Kiinteistösijoitukset

Tähän kiperään kysymykseen. Ei edes esittää omia mielipiteitään tai visioitaan. Kiinteistösijoitus on rahamiesten hommaa. Olet väärällä palstalla!

Nykyinen kiinteistömarkkinoiden, niin kivi kuin listautuneetkin, tilanne muistuttaa vuoden 2000 tuntumassa ollutta teknokuplaa, vaikka se ei olekaan seurauksiltaan samanlainen.

Teknokuplassa ko. osakkeisiin syklin huipulla sijoittaneet eivät ole edelleenkään saaneet omiaan pois, eivätkä tule saamaan. Moni menetti sijoituksestaan jopa 80-90% tilanteen ollessa edelleen suunnilleen sama.

Toisaalta ne jotka hankkivat oman tai sijoitusasunnon (?) edellisen kiinteistösyklin huipulta vuoden 1990 tuntumassa, ovat hintaromahduksen jälkeen päässeet omilleen.

Mikäli he olisivat siirtäneet hankintaa muutamalla vuodella, he olisivat tehneet sen hyvin edullisesti. Samalla budjetilla oli voinut hankkia oman asunnon lisäksi vaikkapa yhden sijoitusasunnon, vuokrien tuottaessa ja kiinteistön arvon jälleen hiljalleen noustessa.

Kiinteistösyklin hidastuminen / hiipuminen on selkeästi havaittavissa Jenkkien romahduksen lisäksi mm. Englannissa, Espanjassa ja Ranskassa.

Mielesäni tällä hetkellä on ehdottomasti oikea (viimeinen?) aika myydä kiinteistösijoituksia / kiinteistösijoitusyhtiöitä ja palata asiaan mahdollisesti noin viiden vuoden kuluttua.

Tietysti aiemmin edullisesti hankitut sijoitusasunnot voi myös pitää osana sijoituksien hajautusta ja nostaa tasaista euromääräistä kuukausituottoa. Kuitenkin kiinteistön remonttien tarve tulee laskea huolella.

Nyt pois kiinteistömarkkinoilta ja muutaman vuoden kuluttua takaisin.

taisi mennä entinen ennustus pahasti pieleen ;) no eipä ollut tietysti ainoa... moni ammattilainenkin meni retkuun...

Suomessa hinnat eivät ole laskeneet ainakaan vielä ja tuskin kaskukeskuksissa sitä on odotettavissakaan. Rahan arvo laskee, ei niitä eu-velkoja muuten ikinä makseta ja samalla tietysti reaaliomaisuus kallistuu... joten ei kun velkaa ottamaan ;9

tuolta löytyy vinkkiä kiinteistömogulille:

http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen

http://www.investori.com/b/index.php/asunto101/

Tällä hetkellä kannattaa asunnon ostoa viivästyttää. Asuntokauppa on hiljentynyt ja asuntojen hinnat ovat tulleet alas ja laskevat edelleen, myöskin Suomessa asunnoissa on tulossa paljon putkiremontteja, jotka syövät sijoitusasunnon tuoton, kaikki tietysti tietää ettei sellaista kannata ostaa. Olin itse aikeissa ostaa sijoitusasunnon ja avomies myöskin, mutta pankissa vinkkasivat miehelleni että kannattaa odotella vielä. Miesystäväni on pankin hyvä asiakas ja ovat hyvissä väleissä, lainaa olisi saanut vaikka kahteen asuntoon, mutta vinkkasivat että pientä kuplanpoikasta olisi asuntojen hinnoissa. Ja onhan sitä ollut kun katsoo alueemme yksiöiden määrää, joka on myynnissä. Tavallisesti asunnot, varsinkin yksiöt alueellamme menevät hyvin kaupaksi, mutta nyt moni ollut myynnissä jo 2-4kk ja ovat alentaneet hintoja, Alueella on paljon yksiöitä, joihin on tulossa putkiremontti.