Rivitaloasuntomme (omistus) ulkoseinän lattianrajasta alkoi tulla sisälle homeenhajua, joka tarttui tekstiileihin ja pisti aivastuttamaan. Isännöitsijä tilasi kosteusmittaajan, joka otti villasta näytteen. Näytteen tuloksissa sanotaan, että "vahva viite vauriosta".
Tulokset on nyt annettu isännöitsijälle tiedoksi ja odotellaan, mitä tuleman pitää.
Talossa on valesokkeli ja maan pinta on lattiapintaan nähden liian korkealla, melkein samalla tasolla. Siinä kai syy ongelmaan, tosin emme ole huomanneet minkäänlaisia ongelmia muualla kuin yhden huoneen yhdellä seinällä.
Olisiko kellään käytännön kokemuksia vastaavantyyppisestä tapauksesta? Kertokaa ihmeessä, niin tietäisin vähän mitä odotettavissa on.
Tulokset on nyt annettu isännöitsijälle tiedoksi ja odotellaan, mitä tuleman pitää.
Talossa on valesokkeli ja maan pinta on lattiapintaan nähden liian korkealla, melkein samalla tasolla. Siinä kai syy ongelmaan, tosin emme ole huomanneet minkäänlaisia ongelmia muualla kuin yhden huoneen yhdellä seinällä.
Olisiko kellään käytännön kokemuksia vastaavantyyppisestä tapauksesta? Kertokaa ihmeessä, niin tietäisin vähän mitä odotettavissa on.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Korjausneuvoja Pirinen Helistä kiteyttää hyvin rivareidenkin ongelmat ja mainitsee että vähintään kolme askelmaa pitäisi olla kun menet taloon sisälle.
Näitä teidän tyyppisiä rivareita on pilvin pimein samojen ongelmien kanssa. Todennäköisesti myös muillakin seinillä tai muissa asunnoissa on samojan ongelmia jotka nyt alkavat paisua.
Kapillaarisesti kosteus on noussut ylös ja villat kuten myös puuosat ovat homehtuneet jollei peräti jo lahoamista ole alkanut tapahtua.
Jos näin on, tajuat varmaan että kaikki pilaantunut materiaali pitää poistaa, paikat kuivata ja miettiä mikä ratkaisu talossanne olisi paras uuden vahingon syntymisen estämiseksi. Sillä pelkkä korjaus tuskin riittää koska varsinainen ongelman aiheuttaja pitää myös selvittää.
Katso vaikka Pirisen osuus jos et jaksa kaikkea lukea.
http://www.tut.fi/units/rka/rtek/tutkimus/rakennusfysiikka/raportit/Raportti95.pdf
Meillä tehtiin rivitalossa valesokkelien korjaus, syynä oli maaston väärät muotoilut, sekä kovavilla lämpöeristeenä sokkelin välissä.
Ensin meilläkin vaurio löytyi yhdestä asunnosta ja kun asiaa ruvettiin tutkimaan, niin korjaukset jouduttiin tekemään lopulta kaikkiin asuntoihin.
Meillä saatiin apua tutkimuksiin hengitysliitto Helin korjausneuvojalta; http://www.hengitysliitto.fi/.
Korjaustyö eteni siten, että pidettiin ylimääräinen yhtiökokous ja palkattiin hometutkija tekemään vauriokartoituksen ottamalla näytteitä rakenteista.
Seuraavaksi palkattiin tällaisiin remontteihin perehtynyt suunnittelija, joka laati korjaussuunnitelmat.
Suunnitelmien jälkeen palkkasimme suunnittelijan suositteleman korjausrakentajan, joka teki työn tuntitöinä, koska tällaisissa remonteissa ei kukaan pysty arvioimaan tarkkaa työaikaa.
Kaikkiaan ensimmäisestä homelöydöstä meni remontin valmistumiseen aikaa noin 1,5-vuotta.
Korjattiinko sokkelin lisäksi esim. alapohjaa tai seiniä? Mitkä olivat kustannukset/neliö?
Maanvaraiseen lattiaan liittyvät kosteusongelmat ilmenevät usein pintamateriaalien kuplimisena, irtoamisena ja värivaurioina. Kosteusongelmat ovat usein rakennekosteuden, lattiaan upotettujen putkien vuotojen tai maapohjan kosteuden aiheuttamia. Betonilaatta voi olla pinnoitettu ennen kuin laatan rakennekosteus on poistunut. Maapohjan kosteus voi nousta kapillaarisesti laattaan, jos laatan alla oleva sorakerros on tehty liian hienorakeisesta maa-aineksesta ja pohjavedenpinta on liian korkealla. Maapohjasta voi nousta kosteutta diffuusiolla, jos maapohja rakennuksen alla lämpenee. Maapohja lämpenee pitkän ajanjakson kuluessa etenkin, jos alapohjan lämmöneristeet ovat riittämättömät, koska laajan rakennuksen keskiosilla maaperän lämmönvastus on aina suurempi kuin alapohjan lämmöneristyksen. Maaperässä tapahtuva pohjavedenvirtaus voi kuitenkin estää/vähentää maapohjan lämpenemistä.
sitten rakennetuissa taloissa alkaa pommit nyt räjähdellä käsiin.
Usein tuollaisessa tapauksessa rakennuksen alustäyttö on kelvotonta maa-ainesta, joka nostaa veden kapillaarisesti rakenteisiin ja varsinkin valesokkeliin. Monesti sinne on jätetty myös jätteitä mätänemään. Salaojatkin voi olla hutiloiden tehtyjä ja monessa rivitaloyhtiössä niitä ei vaivauduta edes huoltamaan, vaikka se pitäisi tehdä parin vuoden välein. Kunhan asutaan...., kunnes rakennus on pilalla.
lattia pinnan, peruslaatan tulisi olla vähintään 300mm ylempänä kuin ulkona oleva maanpinta. Jos alaohjauspuut on asennettu peruslaatan päälle ja talo on ns. valesokkelitalo voidaan epäillä edessä olevan mittava remontti. Seuraavaksi sorkkarauta kartoitus jolla saadaan tarkempaa tietoa vaurion laajuudesta.
Edessä voi olla pitkä ja kivinen tie, jossa ensimmäiset jo paniikki nappia painaessaan yrittävät myydä asuntonsa. Rahaa tulee meneen ja vasikkeet nousevat rajusti. Isännöitsijän ammattitaidolla ja asenteella erittäinen suuri merkitys asian hoitumiseen.
Epävarmuus on hankalinta tässä tilanteessa. En oikein tiedä, pitäisikö tästä pyrkiä nyt muuttamaan äkkiäkin pois jonnekin (Ja mihin? Millä rahalla?), tai pitäisikö ainakin tuo yksi huone poistaa asumiskäytöstä (hyvin hankalaa, tulee tosi ahdasta). En tiedä, kuinka pian asia etenee edes johonkin suuntaan, tai että pitäisikö tässä itse jotenkin pyrkiä järjestämään tätä asiaa. Stressaavaa. :/
..selvittää toimiiko salaojat, onko alustäyttö OK, toimiiko pintaveden ohjaukset jne. ja ongelmien syyn selvittyä ryhtyä korjaustoimenpiteisiin.