Uusia taloyhtiöitä ja myös etenkin muutaman vuoden vanhoja lypsätään oikein rankimman päälle.
Alihankkijat kilpailutetaan halvalla sisään ja muutaman vuoden päästä ne rokottaa häviön takaisin
suurilla korotuksilla, oikeilla mätkyillä! Röyhkeys huipussaan ja sitä auttaa osaamattomat ja kokemattomat hallituksen jäsenet, jotka muutenkin ovat sokaistuneet euroista, joilla summat tuntuu mitättömiltä. Meillä nousi muutamassa vuodessa kerrostalolaskutus alihankkijoilta 50 000 mummoo! Eikä mitään erityistä, uusi talo, kaikki ehjää ja siistiä. Outoa, tuollahan palkkaa jo ukon puolipäiväisesti sen sijaan että käy paikalla 1/5 tuntia päivässä!
Alihankkijat kilpailutetaan halvalla sisään ja muutaman vuoden päästä ne rokottaa häviön takaisin
suurilla korotuksilla, oikeilla mätkyillä! Röyhkeys huipussaan ja sitä auttaa osaamattomat ja kokemattomat hallituksen jäsenet, jotka muutenkin ovat sokaistuneet euroista, joilla summat tuntuu mitättömiltä. Meillä nousi muutamassa vuodessa kerrostalolaskutus alihankkijoilta 50 000 mummoo! Eikä mitään erityistä, uusi talo, kaikki ehjää ja siistiä. Outoa, tuollahan palkkaa jo ukon puolipäiväisesti sen sijaan että käy paikalla 1/5 tuntia päivässä!
Vastaukset 18
Vanhimmat
Ei muuta kuin menet hallitukseen mummoja laskemaan. Ihmeellistä provoilua, ilman todellisia faktoja. Ymmärtö edes mitä varten yleensä ottaen vastiketta taloyhtiössä kerätään. lieneekö sinullaa jotain henkilökohtaista jotain taloyhtiösi hallituksen jäsentä kohtaan.
Mitä tarkoitat taloyhtiön "alihankkijoilla"?
Tarkoitatko huoltoyhtiötä, isännöitsijää vai mitä?
Pyri itse sinne hallitukseen, niin näet, mistä kustannukset muodostuu ja voit osaltasi niihin vaikuttaa. Myös yhtiökokouksessa saamasi tilinpäätös kertoo yhtiön tuloista ja menoista.
Ettet vaan ole tyypillinen osakas, joka ei vaivaudu edes yhtiökokoukseen ja kuitenkin sitten urputtaa joka asiassta.
Yleensä sopimukset tehdään määräaikaisiksi ja jos jokin taho yrittää rahastaa uudella sopimuksella, niin ainahan voidaan kilpailuttaa huolto/isännöitsijä uusiksi.
Siksi varoittelen, koska olen hallituksessa ja kauhistuin kuinka urpoa tämä touhu on, juuri Sinun tapaisesi uskoo määräaikaissopimuksiin ja kilpailutuksiin, mutta luuletko, että se on noin helppoa ja että kuinka muut hallituksen jäsenet ymmärtävät tai oikeimmin edes vaivautuvat näistä asioista, kun on niin helppoa heittää rahaa suohon! Euro on samentanut kulukäsityksiä, ihmiset todella laiskoja vaatimaan vastinetta rahoilleen! Muistelepa näitä, jos nyt joskus satut pääsemään edes hallitukseen, siellä kun pulistaan kaikkea muuta kuin asiaa!
Tekstistäsi päätellen olet kaikkea muuta kuin hallituksessa. Ettei olisi pillerit jääneet ottamatta.
Olen kylläkin hallituksen pj, ja ollut parin muunkin taloyhtiön hallituksissa. Jos hallituksen jäsenet ei ymmärrä kulurakenteista mitään, niin eikö olisi syytä vaihtaa se hallitus, tai ainakin osa siitä henkilöihin, jotka ymmärtävät jotain hallitustyöskentelystä.
Lepsut hallitukset (ja isännöitsijät)ovat usein suurin syy taloyhtiön kulujen käsistä karkaamiseen. Hallituksen on syytä tarkastaa se kuittimappi ainakin pari kertaa vuodessa, että pysytään kärryillä siitä, missä mennään. Ja pystytään mahdollisesti ajoissa puuttumaan epäkohtiin.
Ja kyllä se kilpailutus on oiva keino pitää kulut kurissa.
Mikäli olet sama henkilö joka kirjoitti alkutekstin, niin et kyllä ole tehtäviesi tasalla.
Kyllä hallituksen puheenjohtajan pitää tietää mistä kustannusnousut tulee hyväksyessään sopimukset, jollei tiedä, niin et ole oikealla paikalla.
Toiseksi HPJ ei puhu enää nykyaikana mummomarkoista vaan euroista.
Vaan tuossa aikaisemmin tämä "vielä tarkemmin" nimimerkki.
Nimerkki "kylläkin"
No niin selvisihän se, taidat sitten olla ikäloppu.
Usko vaan nuoremmille vastuuta, kyllä ne pärjää eurojen kanssa.
Ei ne nuoret vaan viihdy hallituksissa, liikaa työtä, vastuuta ja kokemuksen puutetta, lähtevät heti vuoden istuttuaan. Kun eivät viitsi syventyä tehtäväkenttään, mieluiten näpräävät toisarvoisten pikkujuttujen kimpussa.
Kokemusta tarvitaan tietysti, mutta eihän sitä saa jollei sitä hanki. Maalaisjärjellä pärjää jo hyvin, ei siinä akateemista loppututkintoa kaivata, päinvastoin.
Kyllähän isännöitsijään pitää myös osata luottaa talon johtamisessa, hänhän on alan ammattilainen.
En ole hpj ja sellainen ei meillä ehdi perehtyä kaikkeen, yhdessä hyväksytään, mutta ruoskittava muutkin hereille, etteä raja on saavutettu. Lahjonta saatava kuriin ja toimintaa tehostettava. Ei pj voi yksin hoitaa kaikkea ja eihän ammattitaito vastaa mitään, jos ei kaupallista koulutusta taustalla tai muuten kokemus muutaman vuoden mittainen.
Kyllähän sen lapsikin huomaa, ettei isännöitsijä voi välttyä kotiinpäinvedätykseltä, meillä ei kritisoi korotuksia, ei innostu kilpailutuksesta, aika ei riitä tänäpäivänä, monta kohdetta, joka tunti buukattu kuukausiksi! Ei se vaihto aina auta, mutta jos löytäis sellaisen "pienen" firman, jossa isännöitsijä tyytyy vähempään ja haluu hoitaa tosissaan kohteiden taloutta! Hallituksen jäsenet kun ei vaan haluu tehdä mitään aikaavievää työtä, uskallus ja taito puuttuu useasti.
Toki isännöitsijä johtaa ja on lipevä ammattilainen, mutta oma lehmä silläkin on ojassa. Vaikuttaa näitä kirjoituksia lukiessa, että luotetaan aivan poskettomasti isännöitsijään ja kaikki hyväksytään, mitä hän tuo allekirjoitettavaksi.
on palkata se 50.000 mummoo,niin johan pysyy paikat kunnossa...
painajaisesta. Uusi talohan ei tarvitse mitään korjauksia, kunnossapitoa saatikka isännöintiä - hoituu siinä ihan itsekseen! Eletään ensimmäiset 20 vuotta kun siat pellossa ja vielä seuraavat 10 vuotta ei vastiketta saa korottaa kun yhtiössä pitää olla "lähiön edullisin vastike". Sitten ihmetellään kun viiden vuoden aikana korjataan julkisivut, ikkunat, katot, saunat, pesulat ja vielä iso kasa kylppäreitä.
Ennen pahinta korjaussumaa tämä "lähiön edullisin vastike" -mies on nostanut kytkintä ja jättänyt koko paskan muiden hoidettavaksi. Uusi hallitus ja vaihdettu isännöitsijä haukutaan kun mitään ei ole tehty, mitäs nämä osakkaat sitten 30 vuotta on tehneet yhtiökokouksessa? Kiitelleet kun on niin edullista asua täällä.
Tervetuloa helsinkiläiseen lähiöön katsomaan tätä kauhutarinaa ihan livenä.
Minkä sille voi kun osa ihmisistä on tyhmiä kuin pullopersesiat.
Tunnetko yhtään uusia taloja, kyllä ne 10-15 pitää kestää, niiden suurin ongelma on tuo kontrolli, ei siinä vielä mitään korjauksia sinänsä tarvita, putket kestää jne. Miksi heti alusta maksetaan samaa kuin 30 vuotta vanhoissa taloissa? Turhaa maksaa tyhjästä, kyllä maksujen pitää perustua todelliseen tarpeeseen, monasti kaikki vain yliarvioitu ja ylirahastusautomaatti tuottaa mukavasti huolto, siivousfirmoille yms. Paljon asioita kuuluu vielä kuitenkin takuun piiriin.
kun tulloista menet suusta päästämään?
Jos ensimmäiseen 15 vuoteen ei tehdä mitään niin hyvin menee, vähintään tulee puutalossa huoltomaalaukset ja muissakin LVIS-järjestelmien korjauksia ja laiteuusimisia. Huolto, isännöinti tai siivous hinnoittelee palvelunsa sen mukaan mitä palveluja halutaan. Laitekorjaukset ei yleensä hintaan kuulu vaan veloitetaan erikseen, tai laitteen korjannut firma veloittaa suoraan. Ei se missään sopimusveloituksissa näy.
Ei se takuuaika ole mikään maksuautomaatti. Rakenteilla ja laitteilla on oma tekninen käyttöikänsä joka tulee vastaan aikanaan, hyvällä tuurilla muovimatto kylppärissä ei kestä edes 10-vuotisvastuun loppuun saakka. Silloinkaan ei kyse ole automaattisesti urakoitsijan korvattavasta asiasta. Eli takuu ei ole mikään tae siitä että yhtiön korjausbudjetti voi olla 0 e.
Isännöinnin osalta hintatason pitäisi olla vähintään puolitoistakertainen niin kauan kun vuositakuu on päällä. Helpoimmalla pääsee vuositakuun vapauttamisesta n. 8-10 vuoden ikään asti, sen jälkeen alkaa rakenteet olla jo siinä kunnossa että keikkaa pukkaa. Liian monessa uudiskohteessa riidellään vuositakuista jopa 10 ensimmäistä vuotta joten isännöinnin kannalta mitään "ensimmäsiten vuosien alennusta" ei ole järkevää tarjota.