Sattuuko joku tietämään varainsiirtoverosta tällaisen tiedon: mikäli ostan tontin ja rakennan siihen talopaketista itselleni pirtin, joudunko maksamaan tontista tahi tuosta talosta varainsiirtoveron? (Olen siis ensiasunnon ostaja...)
Varainsiirtovero
Kohta rakentava??
77362
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos ole ensiasunnon ostaja, ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa (olethan alle 40-v). Jos sulla on puoliso, voisi kannattaa ostaa tontti jommankumman nimiin. Jos joskus vielä ostatte kiinteistön, niin senkun ostaa taas toisen nimiin niin ei taaskaan tarvi maksaa veroa!
mutta rakennustarvikkeista et saa mitään veroetuja. Pitäisi ostaa käytetty tai uusi valmis talo ja tontti.
ostaja.
Sinä olet rakennuttaja ( tai rakentaja).
Jos rakennat omilla rahoillasi talon, ei siitä mitään veroa mene.
( tietty tarvikkeiden ostossa normaalit ALVit)
Mutta , jos ostat valmiin asunnon ensiasunnon ostajana ja olet yli 40v, maksat varainsiirtoveroa.
Varainsiirtovero maksetaan kiinteistön kauppahinnasta. Tonttikaupassa siis vain tontin hinnasta. Eli sen päälle rakennettavan talon hinnasta sitä ei enää mene. Tämä on muuten yksi asia mikä tulee ottaa huomioon kun vertaa rakentamisen ja valmiina ostetun kiinteistömuotoisen talon kustannuksia. 300 ke:n talossa rakentaja säästää 12 ke.
Mutta alle 40 v. ensiasunnon ostaja ei siis maksa sitä veroa edes tuon tontin osalta. Ja kuten joku neuvoikin, että jos on mahdollista että ehditte vielä ostaa toisenkin ensiasunnon perheeseen, niin kannattaa "säästää" toinen (nuorempi) puoliso tältä kaupalta.
Ohjeet kannattaa kysyä verotoimistosta, mutta luulen, että jos nuorempi puolisko omistaa max 49 %, niin hän on edelleen validi ostamaan varainsiirtoverottoman ensiasunnon alle 40 vuotiaana.
Aiempi kirjoittaja oli hyvin jäljillä varainsiirtoverosta ensiasunnon ostajan kohdalla.
Tässä tuoretta faktaa (rakensimme juuri, rouvalle asunto oli ensiasunto):
Tontin (=kiinteistön) kauppahetkellä varainsiirtoveroa joutuu maksamaan sen 4 % kauppahinnasta. Kun tontille on rakennettu asuinkiinteistö ja siihen tehty käyttöönottotarkastus ja muutettu asumaan, tontti (kiinteistö) katsotaan verottajan toimesta ensiasunnoksi. Tämän jälkeen VOIT ANOA varainsiirtoveron palautusta. Liitteitä verottajalle tehtävään hakemukseen sai kasailla melkoisen nipun.
Ja tämä siis tuoretta faktaa, muutimme uuteen taloomme noin 3 kk sitten. Sen jälkeen olemme anoneet varainsiirtoveron palautuksen ja sen myös puolisoni osalta siis saaneet.
Eli todellakin maksat sen veron kun ostat tontin, mutta voit hakea sitä takaisin kunhan tönö on valmis.
Voitte jakaa omistuksen vaikkapa 49/51-suhteessa, jotta vain toisen ensiasunnon ostaja-status menee. Tästä ei välttämättä ole suurta hyötyä, sillä tällä järjestelyllä saatte luonnollisesti takaisin vain 51% varainsiirtoverosta.
Toisaalta jos tiedätte, että ostatte seuraavaksi huomattavasti kalliimman kiinteistön ennen puolison 40-vuotispäiviä, voi järjestely kannattaakin.