Jos tontilla on rakennusoikeutta 123 m2, niin minkäkokoisen talon sille saa "oikeasti" rakentaa? Eli mitä ei lasketa rakennusoikeuteen? Eli onko se sama kuin esitteissä huoneistoala? Ts Sisältääkö kerrosala nuo extra tilat jotka ei syö rakennusoikeutta????
Rakennusoikeus-kerrosala/huoneistoala
kerrosala
8
18697
Vastaukset
- Sohvatiikeri
Hesassa näin:
1-kerroksisen talon kerrosala on ulkoseinien ulkopinnan mukaan mitattu rakennuksen pinta-ala, kuitenkin niin, että yli 25cm paksuista seinistä voi vähentää sen mitan, joka menee yli 25 cm:n.
Aputiloiksi lasketaan max 30%(?) pieni-ikkunaista ym tilaa, siis khh, sauna, tekninen tila... eli tuohon saa rakentaa noin 123 * 1,3 m2 (olikohan se näin?).
Lisäksi voi tehdä max 10 m2 kylmäkuistin, joka voi olla eristetty ja lämmitetty. (Hehe)
Lisäksi pihalle autokatos- ja varastotilaa kaavamääräysten mukaisesti.
Lisäksi terassit ja parvekkeet.- Arkkivaari
Eipä se Stadissa oikeasti ihan noin mene.
Aputilat, autosuojat ja hehe-kuistit katsotaan tilanteen ja kaavan mukaan.
Rakennusoikeuslaskenta on asia, jossa moni asia riippuu monesta asiasta:
Kaava, kaavan valmistumisvuosi, alueelliset muut ohjeet, Rakentamismääräyskokoelma, ministeriön selventävät ohjeet...
Tässä tulee siis vastaan se hyvä pysyväisohje:
Kunta tulkitsee sovellettavat määräykset. Ota siis yhteyttä alueesi rakennustarkastajaan. Jos hän ei ehdi alkaa taivuttelemaan sinulle perusasioita rautalangasta, vaan kehottaa kääntymään ammattisuunnittelijan puoleen, älä ota tuota liian henkilökohtaisena. Siellä nyt vain on joskus pirullinen kiire, jota kurssinpito maallikoille ei helpota.
Joutuu ammattilainenkin usein varmistamaan tietyt tulkinnat virastosta. Asia vain käy helpommin, kun käsiteaparaatti on yhteinen.
Kysyjälle:
Jos kaavassa ei ole annettu lisää rakennusoikeutta aputiloille, varastoille, autotallille tms tai muita helpotuksia, saat rakentaa 123m2 suuruisen talon laskettuna niin, että ulkoseinän paksuudesta lasketaan mukaan vain 25cm. Kahteen kerrokseen rakentaessa saat vähentää portaikon aukon yhteen kertaan. Korkea olohuone lasketaan vain yhteen kertaan, vaikka se ulottuu toiseen kerrokseen. Jos pystyt rakentamaan kellaritilaa (aina se ei käy ainakaan maan päälle), voit mahdollisesti saada sinne lisäksi saunaosaston, teknistä tilaa ja varastoa yms. Vintistäkin voi ehkä löytyä lisätilaa varastolle.
Kerrosala ja rakennusoikeus tarkoittavat käytännössä samaa. Huoneistoala on yksinkertaistaen asunnon hyötypinta-ala sisältäen käytävät, kalusteet ja väliseinät. Kantavat seinät ja putkikotelot ymv vähennetään huoneistoalasta. - Jaakko K
Arkkivaari kirjoitti:
Eipä se Stadissa oikeasti ihan noin mene.
Aputilat, autosuojat ja hehe-kuistit katsotaan tilanteen ja kaavan mukaan.
Rakennusoikeuslaskenta on asia, jossa moni asia riippuu monesta asiasta:
Kaava, kaavan valmistumisvuosi, alueelliset muut ohjeet, Rakentamismääräyskokoelma, ministeriön selventävät ohjeet...
Tässä tulee siis vastaan se hyvä pysyväisohje:
Kunta tulkitsee sovellettavat määräykset. Ota siis yhteyttä alueesi rakennustarkastajaan. Jos hän ei ehdi alkaa taivuttelemaan sinulle perusasioita rautalangasta, vaan kehottaa kääntymään ammattisuunnittelijan puoleen, älä ota tuota liian henkilökohtaisena. Siellä nyt vain on joskus pirullinen kiire, jota kurssinpito maallikoille ei helpota.
Joutuu ammattilainenkin usein varmistamaan tietyt tulkinnat virastosta. Asia vain käy helpommin, kun käsiteaparaatti on yhteinen.
Kysyjälle:
Jos kaavassa ei ole annettu lisää rakennusoikeutta aputiloille, varastoille, autotallille tms tai muita helpotuksia, saat rakentaa 123m2 suuruisen talon laskettuna niin, että ulkoseinän paksuudesta lasketaan mukaan vain 25cm. Kahteen kerrokseen rakentaessa saat vähentää portaikon aukon yhteen kertaan. Korkea olohuone lasketaan vain yhteen kertaan, vaikka se ulottuu toiseen kerrokseen. Jos pystyt rakentamaan kellaritilaa (aina se ei käy ainakaan maan päälle), voit mahdollisesti saada sinne lisäksi saunaosaston, teknistä tilaa ja varastoa yms. Vintistäkin voi ehkä löytyä lisätilaa varastolle.
Kerrosala ja rakennusoikeus tarkoittavat käytännössä samaa. Huoneistoala on yksinkertaistaen asunnon hyötypinta-ala sisältäen käytävät, kalusteet ja väliseinät. Kantavat seinät ja putkikotelot ymv vähennetään huoneistoalasta.Jos kaipaat raksavinkkejä ja kimppaostos kavereita niin liity facebookin raksakimppaan (suora linkki http://www.raksakimppa.com). Vain tällä hetkellä rakentaville. Jo satoja jäseniä.
- Rauno Kangas
...rakennusoikeuden pitää olla vähintään kerrosalan suuruinen.
- Zabadak
Jos rakennusoikeutta on enemmän kuin rahaa rakentaa, kerrosala on pienempi kuin rakennusoikeus.
Vai? - rak.tark.
Zabadak kirjoitti:
Jos rakennusoikeutta on enemmän kuin rahaa rakentaa, kerrosala on pienempi kuin rakennusoikeus.
Vai?Juuri näinhän Rauno kirjoitti.
- saa tuplata
eli maanpäällinenkään kellari ei syö rakennusoikeutta.
- rak.tark.
Arkkivaari tuon jo totesikin, joskin toisinpäin. Lait ja asetukset muuttuvat vuosien saatossa, ja kaavan määräyksiä tulitaan kaavan voimaantullessa olleiden lakien jne mukaisesti. Maanpäällinen kellari on sallittu tai ei juuri tästä syystä, kyse ei ole kuntakohtaisesta erosta.
Siispä yhteys rakennusvalvontaan!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1202081
- 1551969
Olen miettinyt kauan
miten reagoisin, kun näen sinut taas. Ehkä ladannut tuohon hetkeen liikaa odotuksia. Ja sitten kun lopulta olit siinä, h281906Ostiko maailma sinut minulta?
Kun et enää resonoi kuin ennen. Kun et enää ihmetellen katso ympärillesi ja pohdi mitä mäen takana on? Ymmärrän ja tue131158- 49982
- 85946
Minna Kuukka joutui jekuttamaan ovelasti TTK:n takia - Tästä oli kyse - Tunnustaa: "No joo, joo..."
Symppis Minna Kuukka! Minna on kyllä erinomainen valinta Tanssii Tähtien Kanssa -oppilaaksi - vai mitä mieltä olet? To23875- 114834
Minä tunnen sinut
Ja mitä enemmän sinua opin tuntemaan, niin sitä enemmän sinusta pidän. Aivan kaikessa näen hyvän. Upean, vahvan, täydell50811Mihin olet kadonnut kaivattuni?
Mulla on niin ikävä sua että järki lähtee😔 Pakoilit, pakoilet vieläkin ja nyt susta ei näy merkkiäkään. Tätä päivää oon32779