Rakennusoikeus-kerrosala/huoneistoala

kerrosala

Jos tontilla on rakennusoikeutta 123 m2, niin minkäkokoisen talon sille saa "oikeasti" rakentaa? Eli mitä ei lasketa rakennusoikeuteen? Eli onko se sama kuin esitteissä huoneistoala? Ts Sisältääkö kerrosala nuo extra tilat jotka ei syö rakennusoikeutta????

8

18609

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Sohvatiikeri

      Hesassa näin:
      1-kerroksisen talon kerrosala on ulkoseinien ulkopinnan mukaan mitattu rakennuksen pinta-ala, kuitenkin niin, että yli 25cm paksuista seinistä voi vähentää sen mitan, joka menee yli 25 cm:n.

      Aputiloiksi lasketaan max 30%(?) pieni-ikkunaista ym tilaa, siis khh, sauna, tekninen tila... eli tuohon saa rakentaa noin 123 * 1,3 m2 (olikohan se näin?).

      Lisäksi voi tehdä max 10 m2 kylmäkuistin, joka voi olla eristetty ja lämmitetty. (Hehe)

      Lisäksi pihalle autokatos- ja varastotilaa kaavamääräysten mukaisesti.

      Lisäksi terassit ja parvekkeet.

      • Arkkivaari

        Eipä se Stadissa oikeasti ihan noin mene.
        Aputilat, autosuojat ja hehe-kuistit katsotaan tilanteen ja kaavan mukaan.

        Rakennusoikeuslaskenta on asia, jossa moni asia riippuu monesta asiasta:
        Kaava, kaavan valmistumisvuosi, alueelliset muut ohjeet, Rakentamismääräyskokoelma, ministeriön selventävät ohjeet...

        Tässä tulee siis vastaan se hyvä pysyväisohje:
        Kunta tulkitsee sovellettavat määräykset. Ota siis yhteyttä alueesi rakennustarkastajaan. Jos hän ei ehdi alkaa taivuttelemaan sinulle perusasioita rautalangasta, vaan kehottaa kääntymään ammattisuunnittelijan puoleen, älä ota tuota liian henkilökohtaisena. Siellä nyt vain on joskus pirullinen kiire, jota kurssinpito maallikoille ei helpota.

        Joutuu ammattilainenkin usein varmistamaan tietyt tulkinnat virastosta. Asia vain käy helpommin, kun käsiteaparaatti on yhteinen.

        Kysyjälle:
        Jos kaavassa ei ole annettu lisää rakennusoikeutta aputiloille, varastoille, autotallille tms tai muita helpotuksia, saat rakentaa 123m2 suuruisen talon laskettuna niin, että ulkoseinän paksuudesta lasketaan mukaan vain 25cm. Kahteen kerrokseen rakentaessa saat vähentää portaikon aukon yhteen kertaan. Korkea olohuone lasketaan vain yhteen kertaan, vaikka se ulottuu toiseen kerrokseen. Jos pystyt rakentamaan kellaritilaa (aina se ei käy ainakaan maan päälle), voit mahdollisesti saada sinne lisäksi saunaosaston, teknistä tilaa ja varastoa yms. Vintistäkin voi ehkä löytyä lisätilaa varastolle.

        Kerrosala ja rakennusoikeus tarkoittavat käytännössä samaa. Huoneistoala on yksinkertaistaen asunnon hyötypinta-ala sisältäen käytävät, kalusteet ja väliseinät. Kantavat seinät ja putkikotelot ymv vähennetään huoneistoalasta.


      • Jaakko K
        Arkkivaari kirjoitti:

        Eipä se Stadissa oikeasti ihan noin mene.
        Aputilat, autosuojat ja hehe-kuistit katsotaan tilanteen ja kaavan mukaan.

        Rakennusoikeuslaskenta on asia, jossa moni asia riippuu monesta asiasta:
        Kaava, kaavan valmistumisvuosi, alueelliset muut ohjeet, Rakentamismääräyskokoelma, ministeriön selventävät ohjeet...

        Tässä tulee siis vastaan se hyvä pysyväisohje:
        Kunta tulkitsee sovellettavat määräykset. Ota siis yhteyttä alueesi rakennustarkastajaan. Jos hän ei ehdi alkaa taivuttelemaan sinulle perusasioita rautalangasta, vaan kehottaa kääntymään ammattisuunnittelijan puoleen, älä ota tuota liian henkilökohtaisena. Siellä nyt vain on joskus pirullinen kiire, jota kurssinpito maallikoille ei helpota.

        Joutuu ammattilainenkin usein varmistamaan tietyt tulkinnat virastosta. Asia vain käy helpommin, kun käsiteaparaatti on yhteinen.

        Kysyjälle:
        Jos kaavassa ei ole annettu lisää rakennusoikeutta aputiloille, varastoille, autotallille tms tai muita helpotuksia, saat rakentaa 123m2 suuruisen talon laskettuna niin, että ulkoseinän paksuudesta lasketaan mukaan vain 25cm. Kahteen kerrokseen rakentaessa saat vähentää portaikon aukon yhteen kertaan. Korkea olohuone lasketaan vain yhteen kertaan, vaikka se ulottuu toiseen kerrokseen. Jos pystyt rakentamaan kellaritilaa (aina se ei käy ainakaan maan päälle), voit mahdollisesti saada sinne lisäksi saunaosaston, teknistä tilaa ja varastoa yms. Vintistäkin voi ehkä löytyä lisätilaa varastolle.

        Kerrosala ja rakennusoikeus tarkoittavat käytännössä samaa. Huoneistoala on yksinkertaistaen asunnon hyötypinta-ala sisältäen käytävät, kalusteet ja väliseinät. Kantavat seinät ja putkikotelot ymv vähennetään huoneistoalasta.

        Jos kaipaat raksavinkkejä ja kimppaostos kavereita niin liity facebookin raksakimppaan (suora linkki http://www.raksakimppa.com). Vain tällä hetkellä rakentaville. Jo satoja jäseniä.


    • Rauno Kangas

      ...rakennusoikeuden pitää olla vähintään kerrosalan suuruinen.

      • Zabadak

        Jos rakennusoikeutta on enemmän kuin rahaa rakentaa, kerrosala on pienempi kuin rakennusoikeus.
        Vai?


      • rak.tark.
        Zabadak kirjoitti:

        Jos rakennusoikeutta on enemmän kuin rahaa rakentaa, kerrosala on pienempi kuin rakennusoikeus.
        Vai?

        Juuri näinhän Rauno kirjoitti.


    • saa tuplata

      eli maanpäällinenkään kellari ei syö rakennusoikeutta.

      • rak.tark.

        Arkkivaari tuon jo totesikin, joskin toisinpäin. Lait ja asetukset muuttuvat vuosien saatossa, ja kaavan määräyksiä tulitaan kaavan voimaantullessa olleiden lakien jne mukaisesti. Maanpäällinen kellari on sallittu tai ei juuri tästä syystä, kyse ei ole kuntakohtaisesta erosta.

        Siispä yhteys rakennusvalvontaan!


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Epäily: Oppilas puukotti kolmea Pirkkalan koululla

      Tämänhetkisen tiedon mukaan ainakin kolme oppilasta on loukkaantunut puukotuksessa Pirkkalan Vähäjärven koululla. Myös e
      Pirkanmaa
      307
      7750
    2. Jos yhdistät nimikirjaimet

      Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne
      Ikävä
      86
      6041
    3. Jos olisit täällä

      Tosin en tiiä miks oisit. (Ja hävettää muutenkin kun ei muka muulla tavoin osaa kertoa tätäkään) Jos jollain pienellä
      Ihastuminen
      173
      3581
    4. Kyllä se taitaa olla nyt näin

      Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee
      Ikävä
      32
      2087
    5. Odotan että sanot

      Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san
      Ikävä
      22
      1936
    6. Pirkkalan koulussa puukotus, oppilas puukotti kolmea

      Ilmeisesti tyttöjä ollut kohteena.
      Maailman menoa
      195
      1921
    7. Paljon niitä puheita

      susta liikkuu. 🤮
      Tunteet
      37
      1736
    8. Mitä haluat sanoa tällä hetkellä

      Hänelle 🫶 ⬇️
      Ikävä
      61
      1539
    9. Olet kiva

      Olet kiva :)
      Ikävä
      44
      1504
    10. En mä itke

      sun perään mies. Tykkäsin kyllä. Tykkään vieläkin, mutta kyllä tä tästä. Mun sisällä kuplii kuitenkin jo ilo kesästä ja
      Ikävä
      31
      1450
    Aihe