Rakennusoikeus-kerrosala/huoneistoala

kerrosala

Jos tontilla on rakennusoikeutta 123 m2, niin minkäkokoisen talon sille saa "oikeasti" rakentaa? Eli mitä ei lasketa rakennusoikeuteen? Eli onko se sama kuin esitteissä huoneistoala? Ts Sisältääkö kerrosala nuo extra tilat jotka ei syö rakennusoikeutta????

8

18574

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Sohvatiikeri

      Hesassa näin:
      1-kerroksisen talon kerrosala on ulkoseinien ulkopinnan mukaan mitattu rakennuksen pinta-ala, kuitenkin niin, että yli 25cm paksuista seinistä voi vähentää sen mitan, joka menee yli 25 cm:n.

      Aputiloiksi lasketaan max 30%(?) pieni-ikkunaista ym tilaa, siis khh, sauna, tekninen tila... eli tuohon saa rakentaa noin 123 * 1,3 m2 (olikohan se näin?).

      Lisäksi voi tehdä max 10 m2 kylmäkuistin, joka voi olla eristetty ja lämmitetty. (Hehe)

      Lisäksi pihalle autokatos- ja varastotilaa kaavamääräysten mukaisesti.

      Lisäksi terassit ja parvekkeet.

      • Arkkivaari

        Eipä se Stadissa oikeasti ihan noin mene.
        Aputilat, autosuojat ja hehe-kuistit katsotaan tilanteen ja kaavan mukaan.

        Rakennusoikeuslaskenta on asia, jossa moni asia riippuu monesta asiasta:
        Kaava, kaavan valmistumisvuosi, alueelliset muut ohjeet, Rakentamismääräyskokoelma, ministeriön selventävät ohjeet...

        Tässä tulee siis vastaan se hyvä pysyväisohje:
        Kunta tulkitsee sovellettavat määräykset. Ota siis yhteyttä alueesi rakennustarkastajaan. Jos hän ei ehdi alkaa taivuttelemaan sinulle perusasioita rautalangasta, vaan kehottaa kääntymään ammattisuunnittelijan puoleen, älä ota tuota liian henkilökohtaisena. Siellä nyt vain on joskus pirullinen kiire, jota kurssinpito maallikoille ei helpota.

        Joutuu ammattilainenkin usein varmistamaan tietyt tulkinnat virastosta. Asia vain käy helpommin, kun käsiteaparaatti on yhteinen.

        Kysyjälle:
        Jos kaavassa ei ole annettu lisää rakennusoikeutta aputiloille, varastoille, autotallille tms tai muita helpotuksia, saat rakentaa 123m2 suuruisen talon laskettuna niin, että ulkoseinän paksuudesta lasketaan mukaan vain 25cm. Kahteen kerrokseen rakentaessa saat vähentää portaikon aukon yhteen kertaan. Korkea olohuone lasketaan vain yhteen kertaan, vaikka se ulottuu toiseen kerrokseen. Jos pystyt rakentamaan kellaritilaa (aina se ei käy ainakaan maan päälle), voit mahdollisesti saada sinne lisäksi saunaosaston, teknistä tilaa ja varastoa yms. Vintistäkin voi ehkä löytyä lisätilaa varastolle.

        Kerrosala ja rakennusoikeus tarkoittavat käytännössä samaa. Huoneistoala on yksinkertaistaen asunnon hyötypinta-ala sisältäen käytävät, kalusteet ja väliseinät. Kantavat seinät ja putkikotelot ymv vähennetään huoneistoalasta.


      • Jaakko K
        Arkkivaari kirjoitti:

        Eipä se Stadissa oikeasti ihan noin mene.
        Aputilat, autosuojat ja hehe-kuistit katsotaan tilanteen ja kaavan mukaan.

        Rakennusoikeuslaskenta on asia, jossa moni asia riippuu monesta asiasta:
        Kaava, kaavan valmistumisvuosi, alueelliset muut ohjeet, Rakentamismääräyskokoelma, ministeriön selventävät ohjeet...

        Tässä tulee siis vastaan se hyvä pysyväisohje:
        Kunta tulkitsee sovellettavat määräykset. Ota siis yhteyttä alueesi rakennustarkastajaan. Jos hän ei ehdi alkaa taivuttelemaan sinulle perusasioita rautalangasta, vaan kehottaa kääntymään ammattisuunnittelijan puoleen, älä ota tuota liian henkilökohtaisena. Siellä nyt vain on joskus pirullinen kiire, jota kurssinpito maallikoille ei helpota.

        Joutuu ammattilainenkin usein varmistamaan tietyt tulkinnat virastosta. Asia vain käy helpommin, kun käsiteaparaatti on yhteinen.

        Kysyjälle:
        Jos kaavassa ei ole annettu lisää rakennusoikeutta aputiloille, varastoille, autotallille tms tai muita helpotuksia, saat rakentaa 123m2 suuruisen talon laskettuna niin, että ulkoseinän paksuudesta lasketaan mukaan vain 25cm. Kahteen kerrokseen rakentaessa saat vähentää portaikon aukon yhteen kertaan. Korkea olohuone lasketaan vain yhteen kertaan, vaikka se ulottuu toiseen kerrokseen. Jos pystyt rakentamaan kellaritilaa (aina se ei käy ainakaan maan päälle), voit mahdollisesti saada sinne lisäksi saunaosaston, teknistä tilaa ja varastoa yms. Vintistäkin voi ehkä löytyä lisätilaa varastolle.

        Kerrosala ja rakennusoikeus tarkoittavat käytännössä samaa. Huoneistoala on yksinkertaistaen asunnon hyötypinta-ala sisältäen käytävät, kalusteet ja väliseinät. Kantavat seinät ja putkikotelot ymv vähennetään huoneistoalasta.

        Jos kaipaat raksavinkkejä ja kimppaostos kavereita niin liity facebookin raksakimppaan (suora linkki http://www.raksakimppa.com). Vain tällä hetkellä rakentaville. Jo satoja jäseniä.


    • Rauno Kangas

      ...rakennusoikeuden pitää olla vähintään kerrosalan suuruinen.

      • Zabadak

        Jos rakennusoikeutta on enemmän kuin rahaa rakentaa, kerrosala on pienempi kuin rakennusoikeus.
        Vai?


      • rak.tark.
        Zabadak kirjoitti:

        Jos rakennusoikeutta on enemmän kuin rahaa rakentaa, kerrosala on pienempi kuin rakennusoikeus.
        Vai?

        Juuri näinhän Rauno kirjoitti.


    • saa tuplata

      eli maanpäällinenkään kellari ei syö rakennusoikeutta.

      • rak.tark.

        Arkkivaari tuon jo totesikin, joskin toisinpäin. Lait ja asetukset muuttuvat vuosien saatossa, ja kaavan määräyksiä tulitaan kaavan voimaantullessa olleiden lakien jne mukaisesti. Maanpäällinen kellari on sallittu tai ei juuri tästä syystä, kyse ei ole kuntakohtaisesta erosta.

        Siispä yhteys rakennusvalvontaan!


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. R.I.P Marko lämsä

      Luin just netistä suru uutisen että tangokuningas Marko Lämsä On menehtynyt viikonloppuna Tampereella. Niin nuorikin vi
      Tampere
      60
      4154
    2. Vappu terveiset kaivatullesi

      otetaan vappu terveisiä vastaan tähän ketjuun kaivatullesi !!! 🍾🥂🎉🌻🔥🧡🧡
      Ikävä
      152
      1774
    3. Tangokuningas Marko Lämsä, 47, on kuollut

      Taas yksi melko nuori artisti lopetti lauleskelut lopullisesti. https://www.is.fi/viihde/art-2000011200979.html
      Maailman menoa
      14
      1463
    4. Puskaradio huutaa

      Nuori tyttö oli laittanut päivityksen että pitämällä joku itsensäpaljastaja. Kuka tämä on? Varoittakaa lapsia !
      Suomussalmi
      35
      1218
    5. Miksi aina vain seksiä?

      Kertokaas nyt mulle, että onko tämä joku normojen ihan oma juttu, että seksiä pitää pohtia joka välissä, siitä pitää jau
      Sinkut
      166
      1013
    6. Kerro kiva muisto

      Kaivatustasi
      Ikävä
      56
      894
    7. Vieläkin jaksaa

      naurattaa. 😆 🐽🐷🤣 M - N
      Ikävä
      76
      885
    8. Hei rakas A,

      olinko silloin julma sinua kohtaan? Jos, niin anna anteeksi, yritin vain toimia oikein. Olen pahoillani, edelleenkin, en
      Ikävä
      54
      791
    9. Martinalta vakava ulostulo

      Seiska: Martinalta vakava ulostulo. Olipa raflaava otsikko mustalla pohjalla.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      156
      776
    10. Kyllä sitä on tyhmä

      Ettei aikoinaan sua ottanut. Huomenta❤️
      Ikävä
      39
      761
    Aihe