Terve.
Tässä paha kysymys, joka askarruttaa..
Tilanne:
Olemme ostamassa tämän vuoden puolella kiinteistöä, johon halutaan aloittaa uuden talon rakentaminen 1-2 vuoden sisällä. Toinen puoli kiinteistöstä, sisältää vanhan talon, menee myyntiin.
Kysymys:
Miten kannattaa toimia? Milloin tuo toinen puolikas kannattaa myydä, jotta voi säästyä myyntivoittoveroilta?
Miten myyntivoittovero lasketaan tällaisessa tapauksessa, jossa myydään vain osa kiinteistöstä?
Toivottavasti joku sai selvää ja osaisi vastata.
T, turkulainen
Tässä paha kysymys, joka askarruttaa..
Tilanne:
Olemme ostamassa tämän vuoden puolella kiinteistöä, johon halutaan aloittaa uuden talon rakentaminen 1-2 vuoden sisällä. Toinen puoli kiinteistöstä, sisältää vanhan talon, menee myyntiin.
Kysymys:
Miten kannattaa toimia? Milloin tuo toinen puolikas kannattaa myydä, jotta voi säästyä myyntivoittoveroilta?
Miten myyntivoittovero lasketaan tällaisessa tapauksessa, jossa myydään vain osa kiinteistöstä?
Toivottavasti joku sai selvää ja osaisi vastata.
T, turkulainen
Vastaukset 10
Vanhimmat
Käsittääkseni myyntivoittoverolta välttyy vain, jos on asunut kyseisessä asunnossa/talossa. Eli jos ette aio asua vanhassa talossa, ette voi veroltakaan välttyä.
Ja joka tapauksessa se myyntivoittovero lasketaan virallisesta muuttopäivästä eli siitä, jonka ilmoitatte osoitteenmuutoksen yhteydessä. Kaksi vuotta pitää asua osoitteessa ennen kuin on myyntivoittoveroton.
Niin. Noin se menee, mutta mitenköhän tuota asiaa muuttaa veron osalta se, ettei koko kiinteistöä myydä. Muutenhan se olisi selvä. Kuvitteelliset hinnat: Osto nyt 140 000. Kiinteistön puolitus, ja myyntihinta puolikkaalle (sis. kämppä) 100 000. Mistä osasta maksetaan veroa? On paha! :)
Vero-infosta sain joskus tietoa, että vuosi olisi tontissa myyntivoittoveron nollaava aika.. Eli, jos rakennuksen purkamalla muuttaa kiinteistön tontiksi. Toki kannattaa varmaan laskea kiinteistöstä mahdollisesti saatava hinta vs. tontista saatava hinta. :)
vaikka asuisit siinä 2 vuotta ja myyt puolet tontista pois niin veroa menee joka tapauksessa. jos myyt koko kiinteistön pois niin silloin ei mene veroa mutta aina kun siitä myydään osa pois niin veroa menee.
t. ile LKV
myyntivoitosta!!
Eli jos sinulla on suuri tontti joka on lohkottavissa, ja myyt sen lohkomattomana asuttuasi kaksi vuotta, niin veroa menee siitä osasta maapohjaa joka on rakentamatta...
Eli se osa jonka päällä kyseinen rakennus sijaitsee muuttuu luovutusvoittoverovapaaksi kahden vuoden asumisen jälkeen, muusta osasta verotetaan.
Ja muistakaa että kiinteistö muodostuu nimenomaan maapohjasta eikä sillä ole merkitystä onko sillä rakennuksia vai ei.
Jos minulla on 1000 neliön tontti ja sen voi lohkoa kahteen osaan niin vaikka myyn sen kokonaisena niin tuskin menee myyntivoittoveroa tuosta 500 neliön osasta.
Sama pätenee suurempiinkin tontteihin.
Kyllähän myyntivoittovero menee myös kiinteistöllä olevista rakennuksista eli on väliä onko se tyhjä vai ei.
kiinteistön tai sen osan luovutuksesta menee yleensä veroa, kun kiinteistö ja sen arvon nousu on eri asia kuin osakkeet ja osakekauppa.
Ns. oma asuminen ei muuta tilannetta miksikään.
Jos kiinteistö koostuu tontista ja sillä pönöttävästä talosta, jossa itse asutaan, niin siihen sovelletaan ihan normaalisti 2 vuoden asumisjuttua myyntivoittoverotuksen osalta. (Kun sanoit "kiinteistön tai...") Eli ei siinä mielessä ole osakekaupasta eroavaa.
Mutta niinhän ei ap:n tapauksessa ollut, vaan hän aikoo myydä kiinteistöstä osan. Siihen hänen taas kannattaisi kysäistä apua verotoimistosta.
välttyä verolta on tässä.
Kun myyt osissa eli niin veroa myytävältä osalta ei mene kun myyt sen ilman voittoa. Näin minä tein muutaman vuosi sitten.
Ja tässä laskelma.
Ostohinta 300 000 euroa koko palalta.
Talon ja sen alla olevan maan myyntihinta 250 000 euroa eli juuri se jonka siitä maksoit. Itsellesi jää tontti arvoltaan 50 000 euroa. Tämä sisältää sen mahdollisen arvonnousun!!!
Eli esität verottajalle laskelman jossa myyntivoittoa ei tule.
maapohjan neliöhintana käytät samaa koko alalle mutta sen myytävän rakennuksen arvolla voit kikkailla melko vapaasti. Eli jos maksoit siitä vanhastta talosta ylihintaa, myynti menee jopa tappion puolelle. Mutta sinulle jää arvokas tontti.
Tukena voit käyttää kiinteistövälittäjan arviota. Myyntivoitothan ilmoitetaan itse verottajalle laskelman kanssa jonka teet itse.
Ja sen itsellesi jäävän tontinosan voit myydä myöhemmin verottamana talon kanssa asuttuasi sillä kaksi vuotta.