olemme nuori opiskelijapari ja ostamassa ensiasuntoa (kerrostalo-osake) vm.1951 kerrostalosta. Huolenaiheeksi on nyt noussut tuleva putkiremontti joka näkyy juuri tehdyn kuntotarkastuksen raportissa suosituksena vuodelle 2009. Kustannusarvioksi oli arvioitu noin 1329000 euroa. Kuinkahan paljon tämä mahtanee nostaa rahoitusvastiketta? Osake maksaa meille hieman reilun 100000 euroa, saakohan siitä remontin kustannukset huomioon ottaen miten rahansa takaisin jos myymme sitä eteenpäin esim 15 vuoden päästä? Sijainti Jyväskylän keskustassa.
Kiitos jo etukäteen kaikista vastauksista! :)
Kiitos jo etukäteen kaikista vastauksista! :)
Vastaukset 6
Vanhimmat
vasta kuntokartoittajan arvio kustannustasosta, hinta täsmentyy sitten vasta, kun alatte yhtiössä hanketta toteuttamaan ja saatte urakkatarjouksia rakennusliikkeiltä.
Mutta jos otetaan laskun pohjaksi tuo hinta-arvio, niin vielä pitäisi tietää se, että kuinka monta ASUIN-neliötä (joiden osalle kustannukset jakautuvat) yhtiössänne on, ja sitten pitäisi tietää teidän asuntonne koko (siis teidän osuutenne kustannuksista on m2-kustannus * asuntonne m2 pinta-ala).
Sitten voitte arvioida, että minkälaiselle laina-ajalle yhtiö tulee lainan ottamaan (yleensä luokkaa 20v.) ja sijoitette näin saadut lukemat johonkin lainalaskuriin (arvioitte tulevan, keskimääräisen korkotason kyseisellä aikajaksolla) ja näin saatu kuukausimaksu on se karkea-arvio tulevasta rahoitusvastikeosuuden lisääntymisestä.
Asuntojen hintatason kehittymistä pitkällä aikavälillä on vaikeampi ennustaa (paitsi se, että muuttovoittoalueilla se on pitkässä tarkasteluajassä inflaatio +1 - 3% nouseva).
Putkiremontin kohdalla remonttikustannukset saa keskimäärin 75%:sti "takaisin" asunnon hinnassa, eli jonkinverran keskimääräisistä remonttikustannuksista joutuu maksamaan "itse", mutta kaikki on niin tapauskohtaista, että mitään aivan kaikkeen sopivaa vastausta on turhaa antaa.
Meillä oli putkiremontin kustannus 430 euroa neliö ja siitä seurasi 20 vuoden laina-ajalle laskettuna rahoitusvastike 3,10 euroa neliöltä kuussa. Saa sen summan kyllä maksaa kerrallakin. Tietysti kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, ettei maksuperusteissa ole mitään erikoista.
Kustannusarvio on tietysti vain arvio. Meillä nousu oli ennakkobudjetista alle 10 %, mikä näin suhdannehuipulla on kohtalaisen hyvä tulos. Kahden vuoden päähän on mahdoton ennustaa markkinatilannetta, mutta ainakin putkiremontit ovat lisääntymään päin. Tekijöitä on vähemmän kuin kysyntää.
Myytäessä korjattu asunto on tietysti helpompi tapaus kuin remontoimaton. Meillä hinnat nousivat lähes remonttikustannusten verran. Ottakaa nyt ostovaiheessa kaikki mahdollinen hyöty irti asiasta ja tinkikää kauppahintaa alaspäin. Tuskin ostajia on jonoksi asti. Putkiremppa on nimittäin sellainen ruljanssi, että monet sulkevat tuollaiset ostokohteet kokonaan pois.
Älä nyt tosissas mieti kuitenkaan jos 10-15v päähän ajattelet saatko putkiremontinkuluja pois asunnon myydessäsi.Historia ei todista koskaan asuntojen hintojen laskeneen esim 10-100v aikavälillä.Myöskin remontoidut asunnot ovat jo rempan jälkeen myytäessä kalliimpia.
putkirempat ovat jo n. 700 euroa per asuinneliömetri. Eli 50 m2:n kämpän osalle tulisi 35.000 euroa. Plus että eihän siellä rempan keskellä voi edes asua melkein vuoteen.
Noissa vanhoissa taloissa on sitten odotettavissa vaikka mitä muutakin remppaa, esim. kattoremontti. Ja jos ne putket ovat jo tihkuneet sinne rakenteisiin ennen putkiremppaa, niin siellä rakenteissa voi olla kalliistikorjattavia homevaurioitakin.
Maailmankaikkeus toimii ikävä kyllä siten, että kaikki ruoste raiskaa ja koi syö. Siksi asunnon arvo alenee joka hetki.
Mahdollisuus saada omansa takaisin on pieni; yleensäkin uuden rakentaminen on kustannustehokkaampaa kuin korjaaminen. Laskelmia totta kai hämärtää inflaatio, eli hyödykkeiden hintojen nousu vastaamaan liikkeellä olevan rahan määrää.
mitä täällä kirjoitellaan. Ensinnäkin teidän täytyy tarkistaa onko "teidän" yhtiössä osake- vai neliöpohjainen rahoitusvastike? Siitä pystyy laskemaan lainaosuuden mikä kohdistuu teidän asuntoonne (siis arvion mukaan). Tietämättä Jyväskylän hintoja sen paremmin tai teidän asuntonne ja yhtiönne kokoa, hinnasta ei voi päätellä minkälaisesta remontista on kyse. Siis millä menetelmällä se tehdään, tehdäänkö myös sähköremontit, parvekkeet yms. samanaikaan. Sitäpaitsi remontti/kustannus on vain ehdotus, osakkaat loppupeleissä päättävät mitä tehdään, koska ja millä tävalla. Toki ylensä on niin, että kannatta tehdä ajoissa, tulee halvemmaksi...... En ole koskaan kuullut, että putkiremontin takia pitäisi olla evakossa vuoden. Riippuu sekin tietysti remonttifirmasta, asuinkerroksesta, menetelmästä millä se toteutetaan, miten on järjestetty pesu- ja wc-tilat jne...... Rahoitusvastikkeen nousu taas riippuu lainajasta/korosta, mutta yleisesti ottaen pankkilaina on halvempaa kuin taloyhtiön laina, joten jos vain mahdollista, kannattaa maksaa heti pois. Sitä on mahdotonta ajatella mitkä ovat hinnat Suomessa esim. 15 v. päästä, uskoisin että silloin jo taas korkealla (nyt lähtee laskuun). Ei putkiremonttia kannata niin paljon pelätä, mitä ihmiset puhuvat. Onhan se kettumaista asua siinä sen aikaa kun remontti on kesken ja rahaakin palaa.Kuitenkin jos saatte asunnon sopivaan hintaan, niin kannattaa ostaa, oma on aina oma. Ja ainakin "minun" kaupungissa on n. 50 %:iin taloyhtiöissä tulossa putkiremontti, tai jotain muita isoja remontteja, mutta jos vaihtoehtona on muuttaa toiseen kaupunkiin kestän kyllä tuon riesan......