Remonttilaskuri

Innostuin vain. Tällä iällä ei vaivaudu opiskelemaan uusia juttuja, jollei ne heti aukea.

Kun en laskuria löytänyt,päätin julkaista omat remppa-kustannukseni.Remppaa tehty n.300m2/1200m3,2:krs+kellari, 120v. vanhaan pystyhirsitaloon Sipoossa,alkoi 1.4.08 ja kustannusseurantaa tehty alusta asti.
Rempan laajuus:ulkolautaverhous osin uusittu,maalit rapsutettu käsin,muutama kymmenen hirttä vaihdettu,2xmaalattu ulkopuoli,järeä kiviperusta muurattu raot ulko/sisäpuoli,kaikki pinnat kunnostettu ulkoa,katto mukaan luettuna.Kattoa hyvän kunnon takia ei tarvinnut kuin maalata,piippuja 2 kpl,pieniä kunnostusksia katon ulkopuolella (n.2 mietyöpv.).
Sisäpuoli:lämpöeriste remppa hirsiseinien pintaan,OHJEET SAIN MUSEOVIRASTO.FI/ korjausrakentaminen,mielestäni käyttökelpoiset ja selkeät,rivetys hirsien väliin n.2km rivettä(lue 1-2 miestyö kk),rimotus 400mm jaolla,puhallusselluvilla,22mm huokuleijonalevy pintaan ja tapetit/maalaus,kaikki LVIS uusittu pääkeskuksineen,joka ainoa piuhametri uusine pistokkeineen(samalla kätsysti saatiin piuhat eristeiden alle),uudet suorasähköpatterit,300l varaaja,uudet eko-wc 2 krs:een,kaikki kalusteet uusittu(keittiö/khh/2xwc/vaatehuone),uudet portaat vanhan mallin mukaan paikalla tehdyt puusepän käsityönä,lattiat hiottu-ei uusittu,kaikki 2km+2km lattialistaa/kattolistaa vanhan mallin mukaan teetettynä uusittu(vanhoja ei saatu ehjinä irti),sisäkatto jäi vain pestynä käsin ennalleen,keittiö korkkilaatoitettu,kaikki muut märkätilat kaakeloitu.Ilmastointi:2 x huippari imurit(toinen puuhellan/sähkölieden-toinen märkä/wc-tilojen ilmanvaihtoon) molempiin piippuihin piipun päälle(sähköohjaus manuaalinen keittiöön)-ei muita iv-laitteita.
Kokonaisuus siis täysremppa sisään-ulos,kaikkineen.
Työt teetetty pienellä n.10h rak.liikkeellä,jolla puuseppä-timpermanni-muurari omasta takaa(referenssiä paljon vanhoista taloista),itse ei ole tehtynä kuin vähäisessä määrin eli kaikki käytännössä teetetty vieraalla.
Sitten pääasiaan,kustannukset:n.300m2,yllä kuvatut työt,kokonaisuus 425.000 euroa,josta tientekoa n.12.000e,hinnat sis.22% alv.
Meidän kustannukset siis n.1400e/m2!Budjetti prokkikselle oli alkaessa arvioitu 300-400.000e karkeana tai 1300-1500 e/m2 ja kestoksi 7-9 kk.Työ teetetty tuntityönä ja päätöksiä matskuista ja työtavoista tehty viikottain töiden etenemisen mukaan.Luonnollisesti luottamus puolin toisin piti pelata.Urakoitsija laskutti 2 vkon välein materiaalit ja työt toteutuneen mukaan.Itse hankimme kalusteet,sähköliikkeen ja lvi-liikkeen jotka laskuttivat suoraan meitä,muut materiaalit kulki urakoitsijamme kautta.Ja kaikki pelasi yhteen,mainittava on että kaikki urakoitsijat oli tuttuja jo ennestään.
Ja mikä oli tärkeää,kaikki oli suunniteltu arkkitehdin suunnitelmissa(vaikka vähän jouduttiin improvisoimaankin matkan varrella).Toinen neuvoni kunnon suunnittelijan lisäksi on,että annat urakoisijan hoitaa hankinnat,niin tavarat on työmaalla silloin kuin pitää,ja sellaista kuin olla pitää.Jos haluaa säätää itse joka ainoaa asiaa ja hankintaa nippeleistä alkaen,työmaa aikataulu alkaa venyä,matskuja ei oo oikeenlaisena,oikessa paikassa,siitä tulee vain riitaa-ja kustannuksia,ja kaiken maksajastahan ei ole epäselvää.Vielä pikkulisä vaan ei halpa,oli meillä urakoitsijan omistama BOB-Cat iso kurottaja koko työmaaajan paikalla ja eri työvaiheiden käytettävissä kaikilla urakoitsijoilla.Tätä hyötyä emme ymmärtäneet,paitsi nyt jälkeen päin.Kaikki sääsuoja-peittelyt jäi pois,tavaroiden nostot,henkilö-nostot yli 10m kork.rakennukseen tehtiin lähes ilman telinetöitä,suoraan BOB-Catista käsin.Maksoi vuokrina kyllä,mutta nopeutti ja helpotti,ja maksoi itsensä näin takaisin.Suosittelen.
Tämä kaikki ylläkerrottu on remppaajille tarkoitettu,remppalaskuriksi-kun sitä muualta ei löytynyt,siksi että samantyyppisissä rempoissa pääsette kustannusluokkaan-ja pitävään aikatauluun.Onnea remppaan ja älkää liikaa tehkö itse,antakaa suitsia tekijöille ja kannustusta,niin tekijätkin yrittävät parasta panostaan.Hyöty hyvin sujuvasta työmaasta on sitten sinun,kun kerralla tulee laadukkaasti valmista.