Tämä ei sitten ole provo, vaan ihan vakavaa pohdintaa. Toivoisin siis järkeviäkin kommentteja aiheesta, toki muutama vittuilukin siedettäneen, koska sitä lienee tulossa joka tapauksessa.
Eilen kolahti postista vuokrankorotuslappu. Vuokra nousi seitsemän prosenttia kerralla, reiluun 490 euroon, noin kymmeneen euroon per neliömetri. Syynä ovat "kohonneet lämmityskustannukset, korkotason nousu ym." Eihän tuo vuokra vielä ihan helvetillinen ole kahdelle, mutta kieltämättä pikkaisen tulee miettineeksi, että samalla korotustahdilla vuokra kaksinkertaistuisi kymmenessä vuodessa. Toisaalta, jos korot ovat vielä edes jonkin verran nousussa, ei asuntolainan maksukaan ihan ilmaista tule olemaan.
Eilenhän julkaistiin myös Tilastokeskusken lukemat asuntohintojen kehityksestä. Näyttäisi siltä, että suhdannekäänne voi olla tapahtumassa aivan lähiaikoina - toisaalta taas niin monena vuonna aikaisemminkin on käännettä povattu, eikä sitä ole kuitenkaan tullut. Jonkin verran on lamaa edeltäviä merkkejä ilmassa, kuten USA:n talousluvut (vaikka palstan nerojen mukaan mikäänhän ei vaikuta Suomeen). Toisaalta inflaatiokin on kiihtymässä, eikä se varmastikaan paina asuntojen nimellishintoja yhtään alaspäin. Mutta jos kiinteistönvälittäjätkin ovat odottaneet hintojen laskua, pitää kai siitäkin jotain johtopäätöksiä osata vetää.
Sen verran tässä tietysti tajuaa, että jos selkeää käännettä ei tule vielä seuraavankaan viiden vuoden aikana, niin nyt kannattaisi kai ostaa asunto. Toisaalta täältä päin on vaikea löytää mitään säädyllistä läävää alle 150 000 euron, ellei halua muuttaa putkiremontoimattomaan neukkukuutioon. Olemme lisäksi päätyneet siihen, että ostamme maksimissaan 20 vuotta vanhan asunnon ja mieluusti mahdollisimman uuden. Toisaalta 200 000 euroa on budjetissamme aivan ehdoton yläraja.
Pääkaupunkiseudulla emme asu, mutta suomalaisittain suuren kaupungin liepeillä kuitenkin. Jos miettii esimerkiksi tuosta 150 000 eurosta viiden prosentin korkoja verovähennysoikeuksineen (kaksi henkeä), niin kuukaudessa korkojen osuus olisi noin 450 euroa. Eipä tuosta nykyvuokrasta jäisi paljon lyhennyksiin, ja myös riskit remonteista olisi itse kannettava. Toisaalta ainakin oma sauna olisi hyvä, sen tuolla 150 tonnilla voisi ehkä saada. Jonkin verran on toki säästössäkin, joten sadan prosentin lainaosuutta emme sentään tarvitsisi.
Tekisi kyllä mieli tarkkailla tilanteen kehittymistä vielä puolisen vuotta ja tehdä sitten lopullinen päätös. Tähän asti olemme käyneet katselemassa kämppiä enemmän tai vähemmän tosissamme reilun vuoden ajan, joten ei tässä ihan tuulimuuleinakaan sentään liikkeellä olla.
Arvon palstalaiset, voisitteko antaa tarkan analyysinne tilanteesta?
Eilen kolahti postista vuokrankorotuslappu. Vuokra nousi seitsemän prosenttia kerralla, reiluun 490 euroon, noin kymmeneen euroon per neliömetri. Syynä ovat "kohonneet lämmityskustannukset, korkotason nousu ym." Eihän tuo vuokra vielä ihan helvetillinen ole kahdelle, mutta kieltämättä pikkaisen tulee miettineeksi, että samalla korotustahdilla vuokra kaksinkertaistuisi kymmenessä vuodessa. Toisaalta, jos korot ovat vielä edes jonkin verran nousussa, ei asuntolainan maksukaan ihan ilmaista tule olemaan.
Eilenhän julkaistiin myös Tilastokeskusken lukemat asuntohintojen kehityksestä. Näyttäisi siltä, että suhdannekäänne voi olla tapahtumassa aivan lähiaikoina - toisaalta taas niin monena vuonna aikaisemminkin on käännettä povattu, eikä sitä ole kuitenkaan tullut. Jonkin verran on lamaa edeltäviä merkkejä ilmassa, kuten USA:n talousluvut (vaikka palstan nerojen mukaan mikäänhän ei vaikuta Suomeen). Toisaalta inflaatiokin on kiihtymässä, eikä se varmastikaan paina asuntojen nimellishintoja yhtään alaspäin. Mutta jos kiinteistönvälittäjätkin ovat odottaneet hintojen laskua, pitää kai siitäkin jotain johtopäätöksiä osata vetää.
Sen verran tässä tietysti tajuaa, että jos selkeää käännettä ei tule vielä seuraavankaan viiden vuoden aikana, niin nyt kannattaisi kai ostaa asunto. Toisaalta täältä päin on vaikea löytää mitään säädyllistä läävää alle 150 000 euron, ellei halua muuttaa putkiremontoimattomaan neukkukuutioon. Olemme lisäksi päätyneet siihen, että ostamme maksimissaan 20 vuotta vanhan asunnon ja mieluusti mahdollisimman uuden. Toisaalta 200 000 euroa on budjetissamme aivan ehdoton yläraja.
Pääkaupunkiseudulla emme asu, mutta suomalaisittain suuren kaupungin liepeillä kuitenkin. Jos miettii esimerkiksi tuosta 150 000 eurosta viiden prosentin korkoja verovähennysoikeuksineen (kaksi henkeä), niin kuukaudessa korkojen osuus olisi noin 450 euroa. Eipä tuosta nykyvuokrasta jäisi paljon lyhennyksiin, ja myös riskit remonteista olisi itse kannettava. Toisaalta ainakin oma sauna olisi hyvä, sen tuolla 150 tonnilla voisi ehkä saada. Jonkin verran on toki säästössäkin, joten sadan prosentin lainaosuutta emme sentään tarvitsisi.
Tekisi kyllä mieli tarkkailla tilanteen kehittymistä vielä puolisen vuotta ja tehdä sitten lopullinen päätös. Tähän asti olemme käyneet katselemassa kämppiä enemmän tai vähemmän tosissamme reilun vuoden ajan, joten ei tässä ihan tuulimuuleinakaan sentään liikkeellä olla.
Arvon palstalaiset, voisitteko antaa tarkan analyysinne tilanteesta?
Vastaukset 14
Vanhimmat
muuta kun että lisää vastike siihen korkomenoon niin on samalla tasalla vuokran kanssa. Mikä kannattaa ja mikä ei? Ei kukaan, ei edes palstan talousnerot tuularit, voi ennustaa tilannetta edes 5, puhumattakaan 10 tai 20 vuoden päähän. Tarkoitan siis korko- ja hintakehitystä. Mutta jos olette vuoden odotelleet niin eikö tuota malta vielä yhden puolikkaan ainakin. Ja hei: 150 tonnia on paljon rahaa. Mieti, kannattaako sitä pistää "kunhan jonkunlainen kämppä on" mentaliteetilla.
Toisaalta hieman epäilen että nykyinen vuokraasunto (490 e/kk) ja harkinnassa oleva kämppä (150-200 tonnia) eivät taida olla ihan samantasoisia asuntoja. Varsinkaan kun kysyjä ei asu edes pääkaupunkiseudulla. Taitaa suurimmassa osassa suomea 490 e vuokrakämpän arvo olla yleensä alle 100 000 tai maksimissaan se 100 000.
Itse asun noin 45 minutin ajomatkan päässä hgin keskustassa ja asunnon markkina-arvo tällähetkellä about 100 000 euroa ja käypä markkinavuokra tossa 650-700 euro kuukaudessa.
Totta on tuo, että asumistaso varmasti nousisi jonkin verran, ainakin tuo sauna olisi plussaa. Nykyinen talosaunakin on kyllä ihan hyvä, ja siellä saa käydä lähes yksin myös yleisellä vuorolla. (Oma saunavuoro, vesimaksut ja autopaikka sisältyvät vuokraan.)
Toisaalta sijainti on nykyisessä työpaikkojemme suhteen varsin hyvä, eikä tällä alueella ole kovin paljon tarjontaa. Pitäisi muuttaa hivenen kauemmas työpaikasta. Nykyinen kämppä on rakennettu vuonna 1990. Ei mitään luksusta, mutta kuitenkin suhteellisen hyväkuntoinen. Rivitalon päätyasunto.
Mitä hintoihin tulee, niin 150 tonnia on hintapyyntö uudesta, jos niitä on tarjolla. 200 tonnilla saisi toki jo jonkin verran isomman.
Niin, unohdin mainita laskelmissani vastikkeen, joka tulisi meidän tapauksessamme olemaan noin 150-200 euroa kuukaudessa.
"Jos asuntojen hintataso irtautuu korkealle vuokratasosta, ennen pitkää vuokrien tason on noustava tai asuntojen hintojen on laskettava. Vuokrien ja myyntihintojen vertailu pohjautuu oletukseen, että vuokrataso heijastaa joustavammin ihmisten maksukykyä ja halukkuutta satsata asumiseen. Näin ollen asuntojen hintojen uskotaan laskevan vastaamaan käypää vuokratasoa"
Vuokrat ei voi kovin paljoa nousta, koska maksukyky on sitä mitä on. Vuokranmaksuun ei yleensä oteta pankkilainoja. Myöskään asumistukien suuriin korotuksiin en usko. Kyllä vuokrat tulee pysymään kohtuullisella tasolla. Itse maksan Helsingin kantakaupungissa 9e/neliö, enkä harkitse oman ostamista.
kädessä, tekisin rohkeita (silti realistisia) tarjouksia vanhoista omakotitaloista. Kyttäisin sellaista isotonttista taloa, jossa olisi olemassa lohkomismahdollisuus tontin osalta.
Kamppailin koulun puutyötunneilla vuosikausia luokan luuserin tittelistä. Ymmärrän siis pysyä kaukana täysremonttia vaativista kohteista.
Kysytään niin päin että miksi ihmeessä ET odottaisi vielä puolta vuotta ja katsoisi mihin tämä epävakaa tilanne oikein on kääntymässä.
Nytkin nousu on esim Hesan seudulla 0,2 % neljännesvuodessa eli puolessa vuodessa vajaa puoli prosenttia, ei mikään varsinainen pelote ja syy rynnätä paniikissa ostamaan omaa ennen kuin hinnat karkaa. Sitäpaitsi lasku on tässä tilanteessa todennäköisempi kuin (puolen prosentin) nousu.
Juu, taitaa olla parasta katsoa tilannetta vielä kaikessa rauhassa jonkin aikaa. Tuskinpa hinnat ihan pilviin saakka ampaisevat talven aikana. Selkenisivätpähän tuon Amerikan tilanteen vaikutuksetkin ehkä paremmin. Vaimonikaan ei onneksi himoitse kupla-asuntoa (ainakaan nyt).
(Alkuperäinen.)
Tulevista suhdanteista en osaa sanoa mitään, mutta minusta tällä hetkellä markkinatilanne on erittäin hyvä ostajalle, jolla ei ole kiire ja joka osaa arvioida asunnon todellisen arvon.
Minusta nyt kannattaa etsiä asuntoa aktiivisesti ja tosissaan, mutta ilman hoppua. Tarjouksiakin voi tarvittaessa tehdä, joskin ehkä alakanttiin, jottei harmita, jos hinnat oikeasti nytkähtävät alaspäin. Tarjousta ei kannata tehdä periaatteella X% pois pyynnistä, vaan pitäisi pyrkiä arvioimaan asunnon arvo itselle ja se, paljonko siitä olisi valmis maksamaan. Yleensä näin jäädään aika paljon pyyntihinnan alle, mutta voidaan silti keskustella avoimin kortein myyjän kanssa. Jos tarjous ei johda neuvotteluihin, niin jatketaan etsintää. Kauppaanhan ei tarvita kuin yksi myyjä, jolla on kiire...
Alkuperäinen varmasti kuuluu siihen joukkoon, jonka jossain vaiheessa kannattaa ostaa asunto ja omarahoitustakin jonkin verran löytyy.
Näin ollen, ehdottomasti jatkaisin aktiivista asunnon etsimistä ja tekisin rohkeankin tarjouksen, mutta vasta sitten kun löytyy se teidän unelmakämppä, josta molemmat pidätte paljon. Eli odottaisin vaikka puolikin vuotta jos ei löydy, mutta ei ole syytä uskoa asuntojen hintojen myöskään laskevan seuraavan vuoden aikana, joten siinä mielessä pysyisin aktiivisena.
kun on pelivarana puolen vuoden odotteluaika, jonka aikana voi sitten selvittää, mitä oikeasti haluaa ja mihin hintaan sen saa.
asiallisia pohdintoja aloittajan aiheesta. Kiitos!