Ostimpa asunnon, kaksion saunalla. Käytännössä vastaavan tasoisen, kuin jossa olin vuokralla viimeiset kaksi vuotta. Paitsi että ostettu asunto on 12 vuotta uudempi, kyseinen talo rakennettu -02. Vuokraa maksoin kuukaudessa määrän x ja asuntolainaa vastiketta määrän y.
y-x=238 eur. Korkovähennysten jälkeen nettopalkkaa jää reilu 100 eur enemmän kuussa käteen, 238-100=138. Eli 138 euroa maksan asumisestani enemmän kuin vuokralaisena, eiks jeh? Korkokatto on 5 vuodeksi, asunnossa on tarkoitus pysyä 5-7 vuotta vähintään. Suurempia remontteja ei pitäisi tuon ikäiseen asuntoon iskeä, jos iskee se tietysti nostaa kustannuksia. Yhtiövastike noussee suurinpiirtein samassa suhteessa kuin vuokrakin olisi noussut joten siinä mielessä -0
Velka lyhenee maksusuunnitelman mukaan 7 vuodessa melko tarkkaan 20000 eur. Olisiko jostain saanut 138eur kk-säästölle korkoa joka poikisi 7 vuodessa yli 20000eur potin? Käsittääkseni tuotto pitäis olla n. 15% jotta tuo 20000eur potti kertyisi?
Tämä perustuu tietysti siihen, että asunnon reaaliarvo ei nouse eikä laske eikä inflaation vaikutuksia huomioida…
y-x=238 eur. Korkovähennysten jälkeen nettopalkkaa jää reilu 100 eur enemmän kuussa käteen, 238-100=138. Eli 138 euroa maksan asumisestani enemmän kuin vuokralaisena, eiks jeh? Korkokatto on 5 vuodeksi, asunnossa on tarkoitus pysyä 5-7 vuotta vähintään. Suurempia remontteja ei pitäisi tuon ikäiseen asuntoon iskeä, jos iskee se tietysti nostaa kustannuksia. Yhtiövastike noussee suurinpiirtein samassa suhteessa kuin vuokrakin olisi noussut joten siinä mielessä -0
Velka lyhenee maksusuunnitelman mukaan 7 vuodessa melko tarkkaan 20000 eur. Olisiko jostain saanut 138eur kk-säästölle korkoa joka poikisi 7 vuodessa yli 20000eur potin? Käsittääkseni tuotto pitäis olla n. 15% jotta tuo 20000eur potti kertyisi?
Tämä perustuu tietysti siihen, että asunnon reaaliarvo ei nouse eikä laske eikä inflaation vaikutuksia huomioida…
Vastaukset 16
Vanhimmat
Hienoa osaat laskea. Voisitko laskea minullekin. Asun Helsingissä vuokralla 340e/kk. Vastaava omistusasunto maksaa samalla alueella 165 000e. Siihen sitten vastike n300/kk Jos pystyt todistamaan että minäkin voin 138e enemmän maksamalla päästä omaan, niin heti lähden kauppoja hieromaan.
Jos tosiaan on käynyt niin hyvin että olet saanut vuokrattua lähes ilmaisen asunnon, niin eihän silloin kannata omaa ostaa. Jokainen tajuaa, että tuon hintaisen asunnon markkinavuokra on useita satoja euroja kalliimpi. Ja se on se hinta, jonka 99% ihmisistä joutuu vuokraksi maksamaan, joten typerää viisastella moisilla poikkeuksilla, jos sinun vuokraasi tukee jokin kolmas taho.
Jos näiltä nyt mielipidettä haluaisi niin se juna kuulemma meni jo 2001!!! sen jälkeen 2002, 2003,2004,2005,2006,2007 1Q ja 2Q ja 3Q neljäskin on jo kuulemma romahtanu ja niin sitä on pitkään ja hartaasti odoteltu itävantaan vuokrakolhoosissa ja maksettu kaksiosta n. 550-650 € / kk ja rahaa on palanu noin 46200€ suoraa vuokriin elikkäs ylipuolet sen kaksion arvosta jos sen olisi älynnyt ostaa 2001!!
Älä puhu soopaa Helsingin kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat ovat 7-10e/neliö ja meitä vuokralaisia on kymmeniä tuhansia. Asuntoja on kaikissa kaupunginosissa runsaasti, myös "paremmissa" esim. Katajanokallakin vuokrat ovat alle 10e/neliö
Tuottovaatimus on muuten n. 3,5 kertainen velan korkoon verrattuna.
Mitä mä en ymmärrä? Siis maksat velkaa pois eli kartutat omaisuuttasi?
Jos mä otan 10e lainaa ja makselen sitä takaisin 1€/vuosi, niin miten mun omaisuus on lisääntynyt 10v päästä?
Tässä 3 pisteen vihje:
"Tämä perustuu tietysti siihen, että asunnon reaaliarvo ei nouse eikä laske "
sama kun laittaisi sukanvarteen. Mutta mitäs tuleva rommaus tähän vaikuttaa?
"sama kun laittaisi sukanvarteen."
kyllä, asumalla.
"Mutta mitäs tuleva rommaus tähän vaikuttaa?"
No mitäs "rommauksen" jälkeen tuleva nousu tähän vaikuttaa?
rommaa, niin melkoista haipakkaa saa nousta, jos 7 vuodessa se saadaan kiinni.
Ihanko tosissasi uskot ja väität että asuntojen hinnat laskevat 70% lähiaikoina (1-5v) xD
Oletin romahduksen suuruudeksi noin 20%,OKEI se on pakko kertoa kahdella.
7% lienee realistisempi ja todennäköinenkin pudotus laskusuhdanteen aikana.
70% jos tapahtuisi jokin koko valtiota koskettava luonnonkatastrofi, ydinsodan uhka, öljykriisi tms. Mutta olisiko siinä kohtaa enää asunnon arvolla tai millään muullakaan mitään väliä?
dreams...
Seuraavan kahden vuoden aikana +53% ja sen jälkeen -70%.
-63% ja +130%
Laitoin myös kenoa 5 eurolla