Te jotka olette rakentaneet suurehkon talon, niin kertokaapa mitä se tuli lopulta maksamaan.
Meille olisi tulossa kerrosalaa n. 210 ja huoneistoalaa n. 180. Ja tuon lisäksi vielä autotalli/varasto). Maalaisjärjellä ajateltuna suuren talon neliöt ovat suhteessa halvempia, koska ne kalliit neliöt (keittiö ja kylppäri) ovat kuitenkin suurinpiirtein samankokoisia pienessä kuin isossakin. Vai olenko väärässä?
Jos olet rakentanut lähiaikoina ison puurunkoisen talon, niin olisi tosiaan kiva tietää mitä sellaisesta olette joutuneet pulittamaan. Ja tietysti asiaa selventäisi jos laittaisitte vähän taustatietoa (paketti vai paikalla rakennettu, oman työn osuus, paikkakunta yms.)
Meille olisi tulossa kerrosalaa n. 210 ja huoneistoalaa n. 180. Ja tuon lisäksi vielä autotalli/varasto). Maalaisjärjellä ajateltuna suuren talon neliöt ovat suhteessa halvempia, koska ne kalliit neliöt (keittiö ja kylppäri) ovat kuitenkin suurinpiirtein samankokoisia pienessä kuin isossakin. Vai olenko väärässä?
Jos olet rakentanut lähiaikoina ison puurunkoisen talon, niin olisi tosiaan kiva tietää mitä sellaisesta olette joutuneet pulittamaan. Ja tietysti asiaa selventäisi jos laittaisitte vähän taustatietoa (paketti vai paikalla rakennettu, oman työn osuus, paikkakunta yms.)
Vastaukset 24
Vanhimmat
velaton Lammitalo maksoi kaikkinensa tontti ja liittymät mukaan lukien 170 000 eur, tein itse kaiken mahdollisen (pl kaivikone-, paalutus-, lattiavalu- ja hitsaushommat) hartiapankkina. Tontti maksoi 27 000 eur.
Projekti on lopputarkastusta vailla ja ollaan asuttu onnellisina tässä jo puolitoista vuotta.
Työtunteja on mennyt kuten alan kirjallisuuskin kertoo noin 3500.
Yksi parhainta aikaa elämässäni on ollut hartsarina olo, on oma herransa ja kun projekti menee vauhdilla eteenpäin venaamatta urakoitsijoita tulee hyvä fiilis.
Nyttekin vedän pari kaljaa ja josko jaksais mennä purkamaan lautakuorman autosta:-)
Tsemppiä sinne konttorirotille:-)
talo elementeistä tuli maksamaan 1450€/as-m2, omaa työtä maksimimäärä ja kaikki materiaalit ns asevelihintaan, teetetyt työt (LVIS liitännät ja takka) ruokapalkalla.
Meidän jonkin verran isompi kivitalo erittäin runsaalla omalla työllä 1700€/as-m2 valmistui 6kk myöhemmin. Enää ei onnistu samaan hintaan. Tuo em Lammiuhoajan väitteen jättäisin omaan arvoonsa. Tai sitten hän on unohtanut sisustan hinnan kokonaan.... (tonttien hintoja ei tietenkään mukana hinnoissa).
Molemmat talot pk kehyksessä
lukea. Faktaa kaikki kirjoittamani, hartiapankkina kun teki niin 900eur/m2 tuli hinnaksi.
Oot vaan kateellinen kun kutsut hartsari Lammiuhoajaksi.
Paljoks on velkaa ja oliko kivaa töissä tänään:-)
talon arvosta, ei hätää:)
Nostan hattua jos todella vuoden sisällä olet tuohon hintaan talon tehnyt - varmaan laitat luettelon kuluista näkyviin - meikä ei usko ennekuin näkee. 2 taloa rakentaneena todellakin tiedän hartiapankkirakentamisen hinnan!
Töissä oli ihan kivaa, kiitos kysymästä.
syytä epäillä kaikkea ja olla kaiken yläpuolella.
Turvallisuussyistä enempää en projektistani kerro, valitan. Kaikki selviää kun vain lähtee tekemään. 3500 työtuntia on kahden vuoden työ käytännössä.
Vinkki, eroa kirkosta niin saat 1/3 velkaasi nopeammin lyhennettyä ja paremman fiiliksen päälle, niin tulet sieltä pilvistäkin vähän alemmas.
http://www.eroakirkosta.fi
Meillä ekan talon tekemiseen meni tasan vuosi, tuntimäärä suunnilleen sama. Taitaa mennä sulla niin että odotat tilipäivää saadaksesi taas jonkun laudan tarjouksesta ostettua.... Kuka tulee mistäkin onnelliseksi. Onko se sitten säästöä ajella muutaman sentin säästön perään tarjouksesta toiseen ja maksaa bensoissa takaisin? Kyllä taitava hartsari vuodessa talon tekee!! Ehkä sulla olis jotain opettelemista vielä?
Tiedoksesi, olen ateisti.
on enemmän työtä jos tekee aivan tyhjästä. Sulla oli varmaan joku runkovalmis tai ainakin precut puuhärpäke.
On mullakin yksi tuttu, joka teki palkkatyön ohella precut talon muuttovalmiiksi rak.mest isänsä kansaa vuodessa. Minä olen tehnyt kaiken lähes yksin lukuunottamatta vaimon satunnaista apua.
Olen hoitanut kahta alle kouluikäistä lasta samalla, se ei paljoa hidasta mutta kuitenkin.
Lisäksi kivitalossa kaikki painaa, ei ole juurikaan lautoja vaan betonia ja terästä, siksi pitää levätä enemmän kuin naulapyssyllä puutaloa kasaava.
Tilini on ollut viimeiset kaksi vuotta 0 eur/kk, pääomat projektiin saatiin rivarineliöstä.
Mulla on jopa kännykkä niin soittelin hintojen perään, enkä ajellut juurikaan turhia.
Tästä huolimatta olen tällä uudella alueella missä alettiin yhtäaikaa rakentaa kymmeniä taloja niin 3. nopein muuttovalmiiksi rakentanut. Hyvät ja kohtuuhintaiset urakoitsijat ovat täystyöllistettyjä, siksi naapuriprojektit seisovat kuukausitolkulla.
Hukkaa olen välttänyt kaikin tavoin, siksi on pitänyt hakea tavaraa lisää, koska eka ostos on ollut vajaa. Materiaalin tarve on sen verran monimutkaista, että sen millintarkkaan laskemiseen ei aina riitä into, siksi mielummin liian vähän kuin liian paljon.
Talvella on tullut snoukattua ja leijalautailtua, siksi mulla parempi fiilis kuin sulla vittuilijalla.
http://www.snowkite.org
kertoilemaan sankaritekoja lammin taloa rakentaneena. Hieno homma !!! Näin se homma etenee, kyllä nyt on alkup. viisastunut huomattavasti puutalorakentamisensa suhteen.
töissä noin tylsää, ettei osaa lukea, alkuperäinen kirjoitti:
"Te jotka olette rakentaneet suurehkon talon, niin kertokaapa mitä se tuli lopulta maksamaan.
"
Ons tääkin joku puutalouskovaisten paltsa kuten toi talopaketiti:-)
Ikään kuin ei betonitaloja saisi myös suunnitella, rakentaa ja ostaa paketteina.
Että teillä tuulareilla on töissä vittumaista kun se tänne nettiinkin leviää. Menkää työpaikkalääkärille valittamaan masennusta, niin saatte saikkaria:-)
keppanaa työpäivän päätteeksi:-)
meillä meni vielä vähemmän aikaa. Vain 10kk ja muurarit apuna runkovaiheessa. Muuten tehty kaikki mahdollinen itse. Meistä ei kumpikaan ole rakennusalan ammattilaisia.
Enkä mä vittuile, en vain hyväksy sitä että joku antaa väärää tietoa sellaisille jotka vasta haaveilevat talosta. Esim 100m2 taloa ei 90000€ rakenna 100km säteellä Hesan rautatieasemasta - piste.
Jos ei olla ihan tarkkoja, taitaa tämä tönö olla n. 95km Helsingin päärautatieasemalta. Kyllä itse tekemällä voi saada myös kohtuu hintaan. Mikä se kohtuu sitten on, omasta mielestäni se on 850e/hm2 tai 540e/ka-m2(vrt esim op-laskuri tälle kokonaisuudelle 260ke näillä spekseillä). Sis. tontin(0stettu rahalla), siis ihan kaikki, ja aika monta koria talkookaljaa (saa laskea kuutioissa)
Näissä kustannus aiheisissa ketjuissa toistuu aina samat teemat, mikä maksaa paljon tai mistä johtuu. Tässä omat teesit vielä lyhyesti,miksi rakennuskustannukset saattavat olla 2000e/hm2:
-kiire
-tiedonpuute,(tieto on nykyään kaikkien saatavilla, kun vain välttää edellistä..)
-maantieteellinen sijainti(maan ja työntekijöiden hinta)
-laatutaso(ei tehdä ainakaan huonompaa mitä naapurilla)
- Ihmiset muuttaa nykyään niin paljon, että "verkostoituminen" on vaikeaa. Eli vaikea saada kumminkaimaa sähkötöihin..
Tässäpä lyhyesti.
K
sen sijaan esimerkiksi Kastellia en ottaisi kokemusteni perusteella ikinä. En ottaisi vaikka ilmaiseksi saisin. Eikä kukaan voi pakottaa Kastellia ottamaan, jippiii!
Aiheuttaa liima-ainekset ja kivipöly näköjään pahoja lukihäiriöitä.
tämänkin foorumin:-)
Alkuperäinen kirjoitti:
"Te jotka olette rakentaneet suurehkon talon, niin kertokaapa mitä se tuli lopulta maksamaan."
Luetun ymmärtäminen on tuulareilla heikkoa, sanoisin tämän keskustelun tason perusteella:-)
Naulapyssy thumpit soi teillä varmaan vieläkin korvissa ja ruumis täynnä puupölyä:-)
ap:n viesti. Kyllä siellä puutalosta kysellään:)
Idea oli saada edukkaasti reilusti tilaa, ei erkkeritä, huoneet mallia laatikko (mh=laatikko/oh=3laatikkoa)
RV 2007, 2krs
huoneisto 1,
h-ala 167m2
ak: et,pukuh,pesuh,sauna,khh,vh,oh,rt,k,
yk: aula,4 xmh (13,5m2/kpl)vh, psh
märkätilat yht 36m2
huoneisto 2,
h-ala 23m2
märkätiliat 7m2
-huom vuokratuotto nyt 505€/kk
talousrakennus
h-ala 37m2
märkätilat sauna (puu) 16m2
hyvällä varustetasolla
-integroidut koneet
-induktoiliedet
-pesuhuoneissa lasitiiliseinää
-takka-leivinuunui (~4400kg)
-lämmitys suorasähkö (18 kaapelia)
eristyksestä
- Yläpohja villaa 600mm
- alapohja foamia 170mm
- seinät villaa 240mm
Total: 370t€
josta tonttia 56000€ (1200m2)
halvalta, lehdissä pyynnöt 100000 luokkaa. Oliko huono tontti vai miksi? Vai ostettu muutaman vuosi sitten?
Eli nyt tuon hinta jo tontin takia yli 400 000 euroa jos nyt aloittaa rakentaa?
Kaupungin myymä tontti(12/2005), rajoittuu ulkoilualueseen. Maa-uimala ~400m
RV 2007, 1/2k1 =kolmessa tasossa, kellari harkosta, välipohja ontelolaatoista.
h-ala 147m2 kerrosala 170 jotain
kellari (vain yksi seinä maata vasten): khh, takkah, wc, pukuhuone, pesuhuone ja sauna
keskitaso: 3mh ja iso kph, et
yläkerta: k, ruokatila oh
kaksi viimeistä suurelementeistä, talotehtaan vesikattoasennus
hyvällä varustetasolla
mm 5 huoneen kaiutinjärjestelmä, 2 takkaa
eristyksestä
- Yläpohja villaa 450mm
- alapohja foamia 200mm
- seinät villaa 240mm, kellarin seinät 240 eristeharkkoa.
n.210 000 aika paljon omaa työtä, sillä pystyimme hankkimaan esimerkiksi juuri haluamamme laatat eli kompromisseja ei tarvinut tehdä.
1,5 krs
Etelä-Suomi (ei Uusimaa)
puutalo
rv 2007
teetettiin (itse "työmaapäällikkönä" ja siivoamassa)
talo 180 m2 50 m2 tal.rak. "liiteri"
ilman tonttia 240 000 e
sis. pihatyöt eli kaikki valmiina (oma pikkukukkaistutukset tekemättä)
kesti n. 7 kk rakentaa
varustelutaso: aikas perusjuttu, ihan nykyaikainen
190m2 huoneistoala 70m2 lämmin autotalli. Pk-seutu. Vaikeat perustusolosuhteet. Kustannusarvio 400.000e ilman tonttia. Voi olla, ettei riitä. "Ei perusjuttu", muttei silti mikään öky ja omaa työtäkin sisältyy.
Meillä mökki tuli maksamaan noin 170 000 egeä. Talo on mallia rintamamies, vähän uudempaan kuosiin muunnettu. Täys kellari puolitoista kerrosta. Rinnetontti. Rakennusaika 4v. Ainoastaan putkityöt teetetty ulkopuolisella. Rakennusala 330 neliötä. Paikalla rakennettu puutalo. Tontti on kaupungin vuokratontti. Keskustaan matkaa noin 2km.
-Kappaletavarasta 180 40 neliöö lämmintä varastoa ja kahden auton katos ja 40 neliöö terassia vielä.
-Keski Suomessa
-Projekti alkoi 06/2007 ja muutto 12/07
-Lähes avaimet käteen (itsellä siivous ja maalaus
-Hyvät materiaalit
Koko paska 230.000 € ens kesäksi jää pihahommat mitkä nekin jo keretty aloittaa.
Ei paha.