Ollaan ostamassa ok-taloa ja jos tarjous menee läpi, ilmeisesti seuraavaksi maksamme käsirahan.
Mutta milloin lopullinen kauppasumma maksetaan? Emme halua maksaa ennen kuin talo on tyhjennetty ja asukkaat muuttaneet pois. Voiko tällaisen ehdon laittaa sopimukseen ja jos ei, niin kuinka tässä pitäisi toimia.
Myyjä nimittäin on vähän erikoinen tyyppi ja saattaa olla höppänäkin.
Mutta milloin lopullinen kauppasumma maksetaan? Emme halua maksaa ennen kuin talo on tyhjennetty ja asukkaat muuttaneet pois. Voiko tällaisen ehdon laittaa sopimukseen ja jos ei, niin kuinka tässä pitäisi toimia.
Myyjä nimittäin on vähän erikoinen tyyppi ja saattaa olla höppänäkin.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ensiksi kannattaa tarkistaa onko myyjä holhouksen alaisena, sen voi tarkistaa paikallisesta maistraatista. Jos vähänkin epäilee että myyjä ei ole oikeustoimikelpoinen kannattaa tarkistaa asia. Ne ovat julkisia tietoja ja kuka vaan voi tarkistaa kunhan vaan tietää henkilön nimen ja osoitteen. On ollut tapauksia joissa edunvalvottava on ryhtynyt myymään omaisuuttaan ja viimeistään pankissa on ostajan puolesta pankki tarkistanut asian kaupantekohetkellä. Määrätty edunvalvoja ei voi ihan kaikkea valvoa mitä edunvalvottaja tekee. Näitä tietoja ei rekisteröidä kiinteistön asiapapereihin esim. lainhuutotodistukseen tai rasitustodistukseen.
Toinen asia että käsirahaa ei käytetä kiinteistökaupassa ellei siinä samassa yhteydessä laadita ns. esisopimusta missä on julkinen kaupanvahvistaja paikalla.
Käsirahaa käytetään vain osakekaupassa.
Jos tässä on ammatitaoinen välittäjä mukana niin hänen pitäisi se tietää.
Mikäli käsiraha joudataan maksamaan niin ostaja voi sitä huolimatta vetäytyä kaupasta ja saada käsirahan takaisin. Yleensä kuitenkin ostaja joutuu maakaaren mukaan maksamaan myyjälle vahingonkorvausta mikäli vetäytyy kaupasta.v vAhingonkorvaus täytyy perustua myyjän todellisiin kuluihin kaupan peruuntumisesta.
Tämmöisiä eivät kuitenkaan ole esim. kiinteistönvälittäjän palkkio koska myyntiä todennäköisesti jatketaan ja välittäjä ei laskusta vielä palkkiota. Lähinnä tulee kysymykseen imoituskulut, lainajärjestelyt yms. ehdot jotka ovat ostotarjouksessa.
Yleensä maksetaan kauppasumma joko käteisellä tai osamaksulla jolloin loppukauppahinta maksetaan kun kiinteistö on vapaa ostajan käyttöön. Tämä tarkoittaa että tehdään varsinaiset kauppakirjat jossa on kaupanvahvistaja paikalla.
t. ile LKV
Kiitos kattavasta selvityksestä! Täytyy tosiaan tarkistaa tuo maistraattikin, eipä olisi käynyt edes mielessäkään.
Sen verran vielä tarkentaisi, että onko käytäntö se, että koko summa maksetaan kun talo on todellakin tyhjä? Siinähän on kääntöpuolena se, että kauppa voi peruuntua vaikka viimeisenä päivänä, jos jompi kumpi niin päättää.
Nyt en tiedä millä tavalla teillä on tarkoitus tehdä kauppa.
Jos on tarkoitus maksaa osa kauppahinnasta nyt ja loput vasta kun kiinteistö on vapaa ostajan käyttöön niin viisainta on tehdä niin että teette varsinaiset kaupat ja maksatte jonkun summan (10-20%) myjälle ja omistusoikeus siirtyy ostajalle jolloin myyjä ei voi enää vetäytyä kaupasta.
Muutenkin yleensä kauppakirjaan tulee purkava ehto myyjälle vain jos ostaja ei maksa loppkauppahintaa, harvoin tai yleensä ei koskaan myyjä peruuta kauppaa enää.
Onko teillä välittäjä mukana tässä kaupassa?
t. ile LKV
Välittäjä on kyllä mukana, mutta on melkoinen touho ja yrittää kiirehtiä kaupan teolla. Ei olla päästy vielä käytännön tasolle.
En minä kyllä uskaltaisi mitään myyjälle maksaa ennen kuin kamat on siirretty ja avaimet minulla. Mitä jos kauppaa ei tulekaan ja myyjä ei suostu palauttamaan rahoja?
Siis jos teette varsinaiset kaupat ja maksat osan kauppasummasta ja purkavaa ehtoa ei tule myyjälle niin myyjä ei voi kauppaa purkaa enää.
Purkava ehto laitetaan yleensä koskemaan ostajaa ei myyjää.
Mikäli omistusoikeus siirretään ostajalle osakauppasummaa vastaan niin kauppaa ei voi millään myyjä enää purkaa ellei ostaja maksa loppukauppasummaa.
Mikäli omistusoikeutta ei kuitenkaan siirretä alkukaupoilla niin myyjä ei siltikään voi purkaa kauppaa yksimielisesti vain siinä tapauksessa että ostaja ei suorita kauppakirjan mukaisia velvoitteita.
Nyt kannattaa huomioida se että pelkkä käsirahan maksu ei ole mikään kauppa vaan varaus.
Esisopimus joka tehdään julkisen kaupanvahvistajan läsnäollessa on sitova niltä ehdoin mitä esosopimuksessa sanotaan. Tässäkin tapauksessa myyjä voi vetäytyä, jos esisopimukseen on laitettu purkava ehto kaupan vetäytymisestä, ja maksaa korvauksen ostajalle joka on sovittu esisopimuksessa.
Soita minulle 040 8238009 niin kerron tarkemmin ohjeet kaupantekoon.
t. ile LKV
Moi,
kiitos vastauksistasi ja suurkiitos tuosta mahdollisuudesta soittaa! Emmeköhän me kuitenkin jo pääse näillä eväillä eteenpäin.
Tässä on nyt pari muutakin kiinnostavaa kohdetta ja käymme läpi ne ennen kuin päätämme kenelle jätämme tarjouksen.
Hyvät viikonloput!