Taloyhtiön isännöitsijä on sitä mieltä, että kerrostaloasunnoissa on oikeus kulkea ilman asukkaan lupaa, jos tilanne niin vaatii.
Vaativia tilanteita ovat olleet esim. isännöitsijän kulku ilmastointia mittaamassa lvi-liikkeen kanssa, parvekkeen maalauksen tarkastus, myös huoltoliike käy ilmoittamatta.
Joskus ilmoitustaululla on lappu tulevista tarkastuksista.
Ainoa keino näyttäisi olevan turvalukon asentaminen.
Onko jossain olemassa selkeitä ohjeita , jotka voisi printata, siis tähän isännöitsijän oikeuteen kulkea asunnoissa.
Vaativia tilanteita ovat olleet esim. isännöitsijän kulku ilmastointia mittaamassa lvi-liikkeen kanssa, parvekkeen maalauksen tarkastus, myös huoltoliike käy ilmoittamatta.
Joskus ilmoitustaululla on lappu tulevista tarkastuksista.
Ainoa keino näyttäisi olevan turvalukon asentaminen.
Onko jossain olemassa selkeitä ohjeita , jotka voisi printata, siis tähän isännöitsijän oikeuteen kulkea asunnoissa.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Asuntoyhtiölaki määrittelee asian näin: "Isännöitsijä, hallituksen jäsen tai talonmies eivät ole ilman lupaa oikeutettuja pääsemään osakkeenomistajan hallitsemaan huoneistoon. Vaikka yhtiöllä yleensä on yleisavain, sitä ei saa käyttää osakkeenomistajan suostumuksetta muutoin kuin tulipalon, vesivahinkojen tai muun sellaisen aivan pakottavan syyn vuoksi. Huoneistoon voidaan tunkeutua väkivalloin esimerkiksi tulipalon tai vesijohtovuodon vuoksi". (Ote kirjasta, Matti Norri - Arto Palsala. Asuntoyhtiö 1998)
Jos on tarvetta mennä osakkaan huoneistotilaan, on siitä ilmoitettava oaskkaalle ja järjestettävä niin, että osakkeenomistaja on mukana.
Vihje: Mene kirjastoon ja lainaa kirja "Asuntoosakeyhtiölaki" Sieltä löytyy tarvittavat tiedot.
Yleensä lähetetään ennen käyntiä lappu jossa ilmoitetaan käynti päivää ja jos asukas ei ilmoita ennen ko. päivää ettei huoneistossa saisi käydä tarkistamassa tai tekemässä ko. huoltotoimenpidettä katsotaan se luvaksi. Tuskimpa huoltoyhtiön tai isännöitsijän työstä tulisi yhtään mitään jos kaikenmaailman harhaluuloisten ihmisten pillin mukaan joutuisi tanssimaan. Tällaisten ihmisten pitäisi muuttaa korpeen pieneen tai isoon mökkiin.
Asunto-osakeyhtiölain (809/1991) 79§ antaa kiinteistön omistajalle eli yhtiölle selvän oikeuden päästä huoneistoon:
"Yhtiön hallituksen jäsenillä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla on oikeus päästä huoneistoon, kun se on tarpeellista huoneiston hoitoa tai yhtiön suorittamaa korjaustyötä varten. Käynti huoneistossa on järjestettävä osakkeenomistajalle ja huoneiston haltijalle sopivana aikana, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä. Jos pääsy kielletään, on hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä oikeus saada poliisilta virka-apua."
Yhtiön edustajan on siis ensisijaisesti sovittava aika osakkeenomistajan tai vuokralaisen kanssa. Kiireellisissä tapauksissa laki ei edellytä edes sopimista. Mikä sitten on kiireellistä, onkin kimurantimpi kysymys.
Mitään lupaa ei siis tarvita, eikä osakkeenomistaja voi laillisesti kieltää yhtiön (eli omistajan) edustajaa pääsemästä huoneistoon. Kuten pykälästä näkyy, niin tarvittaessa sisään tullaan poliisin avulla.
Siis tästä on kysymys. "Vaativia tilanteita ovat olleet esim. isännöitsijän kulku ilmastointia mittaamassa lvi-liikkeen kanssa, parvekkeen maalauksen tarkastus, myös huoltoliike käy ilmoittamatta.
Joskus ilmoitustaululla on lappu tulevista tarkastuksista".
Taloyhtiönedustajilla ei ole lupaa mennä ilmoittamatta ja sopimatta asiasta osakkaan kanssa, tämän asuntoon. Johan sen kieltää yksityisyyden suoja. Ei ole kivaa huomata, että huoneistossasi ravaa väkeä ja et siitä ole millään lailla tietoinen. Entä sitten, kun osakkaalta katoaa omaisuutta tai paikkoja on penkottu??!!
Asuntoyhtiölaissa sanotaan siis se, että VAIN tulipalon, vesivuodon tai muun sellaisen sattuessa, asuntoon voidaan mennä ilmoittamatta siitä asukkaalle.
Jos kysymyksessä on alkup. nimim. mukaan ilmastoinnin mittaukset tai parvekkeen maalauksen tarkistaminen, on näistä toimenpiteistä sovittava tai saatava lupa huoneiston haltijalta.
Meidän on muistettava se, että taloyhtiön hallitus on asukkaiden valtuuttama ja myöskin heidät yhtiökokous vaihtaa tarvittaessa. Yksittäinen osakas tarvitsee asuinrauhan. Ei ole mitään mieltä siinä, että solkenaan siellä ravataan, jos minkälaisen verukkeen varjolla.
Joskus tuntuu siltä, kuin hpj. ja hallitus olisivat huoneistojen omistajia ja osakkaat vuokralaisia, joita ei tarvitse kuunnella pätkänvertaa. Olisi hyvä jos taloyhtiön edustajat kuuntelisivat asukkaita ja keskustelisivat heidän kanssaaan, jotta asukkaiden mielipiteet hallituksen toimi ajan aikana tulisivat selviksi.
.... että teet rikosilmoituksen, luvattomast käynnistä asunnossasi.
Asuntoihin EI saa tulla ilmoittamatta, kuin PAKOTTAVASSA tarpeessa - huolto ja tarkastustoimet eivät ole sellasia.
Asuntoon tulosta on sovittava asukkaan kanssa.
Ilmoita HETI isännöitsijälle , että teet rikosilmoiuksen, jos asuntoosi vielä tullaan luvattsi.
Jos, esim ilmoitustaululla kerrotaan ko. toimista VOIT ei se ole automaatisesti mikään lupa tulla asuntoon, voit näissäkin tapauksissa ilmoittaa etukäteen, että KYSEINEN AIKA EI SINULLE sovui, ja sovitte sitten sellaisen ajan että pääset itse valvomaan asunnossa käyntiä.
En jatka omassa vastauksessani enää asioilla, jotka on tässä viestiketjussa käsitelty, vaan mietin mikä vimma sinulla on kieltää isännöitsijää hoitamasta tointaan minkä taloyhtiön hallitus on hänen vastuulleen sälyttänyt? Miksi sinun on hidastettava tarkastuskierroksia, oltava kapulana rattaissa tilanteissa joissa isännöitsijältä odotetaan ripeää toimintaa? Menetkö sinä yhtiökokoukseen selittämään hänen puolestaan, että sen vuoksi yhtiön ilmastoinnissa ei tule tapahtumaan vielä yhtään mitään koska haluan ehdottomasti isännöitsijän kunnioittavan yksityisyyttäni?
Tällä palstalla arvostellaan hyvin kärkkäästi isännöitsijöiden saamattomuutta ja välinpitämättömyyttä ja nyt sinä arvostelet sitä, että joku tekeekin työnsä. Voi pyhä sylvi teidän ihmisten kanssa, huokaus!
Otetaan vaikkapa esimerkki.
Taloyhtiössä on 50 huoneistoa ja niiden kosteat tilat on päätetty tarkastuttaa. Tarkastuksen suorittavan firman kanssa sovitaan ajankohta ja suuntaa antava aikataulu. Asunnon haltijoille jaetaan postitse ilmoitus kartoituksesta tai jos erikseen on sovittu, tiedotus voi tapahtua myös ilmoitustaululla. Mitään tarkkaa huoneistokohtaista aikatauluahan tässä tapauksessa ei voida antaa (tai se ei ole ainakaan urakan sujuvuuden kannalta järkevää), joten tiedotteessa voi olla vaikkapa ajanjakso, jonka aikana huoneistoihin mennään yleisavaimella, mikäli asukas itse ei ole paikalla. En tiedä onko menettely laillinen, mutta millä muulla tavalla moinen työ voitaisiin järkevästi tehdä? Entä mistä syystä asukas/haltija haluaisi kieltää asuntoon menemisen? Yhtiöllä on velvollisuus huoltaa omistamiaan rakennuksia ja pitää ne kunnossa, enkä oikein ymmärrä millä tavalla se muuten voisi tapahtua tämän tyyppisissä tilanteissa.
Joissain yksittäisissä (ei akuuteissa) tapauksissa luonnollisesti käynnistä kannattaa (ja pitääkin) sopia asukkaan/haltijan kanssa henkilökohtaisesti.
Myös kerostalo- tai rivitaloasunto on ihmisen koti. Minä en ainakaan halua, että kotonani kuljeskellaan silloin kun itse en ole paikalla.
Varmin tapa välttyä tällaiselta on laittaa oveen
turvalukitus, josta muuten vakuutusyhtiöt antavat
alennusta kotivakuutuksessa.
Turvalukon avainta ei edes suositella annettavan
kellekään ulkopuoliselle.
Eli silloin kun on tarkistuksien aika, sovitaan asukkaan kanssa, milloin hän on paikalla.
Tuo eräässä kirjoituksessa mainittu, sisään mennään vaikka poliisin kanssa, on naurettavaa uhoa, nykyaikana ei toimita niin, tuskin poliisitkaan niin idiootteja ovat että murtautuvat jonkin isännöitsijän yllyttämänä kenenkään asuntoon.
Ajat ovat muuttuneet, nyt on vuosi 2007, ja vanhakantaiset käytännöt ovat historiaa, ihmisten täytyy vain aktiivisemmin ruveta puolustamaan oikeuksiaan kouluttamattomien isännöitsijöitten ja huoltoliikkeiden mielivaltaista toimintaa vastaan.
Mites se nyt käyttännössä menisi vaikkapa 300 asunnon kosteiden tilojen kuntokartoitus? Meinaatko, että isännöitsijä soittelisi jokaiselle asukkaalle ja jokainen asunto kartotettaisiin erikseen asukkaalle ja kuntokartoitajalle sopivana ajankohtana. Voi teitä toopeja.
Huoneistot laputetaan muutamaa päivää ennen, jossa kerrotaan käyntipäivä ja pyydetään ottamaan yhteyttä jos käyntiaika ei sovi.
Mikäli sopivaa käynti aikaa ei löydetä kohtuudella alkuperäisestä ajasta kieltäytyvälle, jätetään ko. huoltotoimenpide tekemättä ja ko. osakas kantaa tästä vastuun, koska on toimenpiteestä kieltäytynyt. Näin ainakin meillä toimitaan ja tämä on täysin As Oy Lain mukainen ja ennakkotapauksiakin löytyy kun Finlexistä asiaa tutkii. Yleensä yksittäisiä tapausia tulee joille ei käyntiaika ole sopinut mutta heillekin aika ollaan saatu sovitettua samalle päivälle. Täysin epäpätevä isännöitsijä ja hallitus on kyseessä jos käyntipäiviä aletaan muokkaamaan joidenkin vastarannakiiskien takia, siitä tulee turhia lisäkustannuksia taloyhtiölle, joita en ainakaan minä hyväksyisi.
Ihan järjetöntä edes kuvitella, että aletaan soittamaan jokaiselle osakkaalle erikseen ja sopimaan aikoja. Huoltoliikkeillä on tiukat aika taulut ja heiltä ei aikaa pelleilyyn löydy. Olisi aika kaivaa se "maalaisjärki" sieltä aivonystyreiden syövereistä ja lopetettava tuijottamasta vain sitä omaa napaa.
asunnossa olisikin kaikissa se turvalukko kiinni....?
siinähän soittelisivat...eeeheheheheeheheheeheh.
Ja taas naristaan kun on kallista. Itse kiertelen asuntoja isännöitsijöiden tilaamana ja kaikki "erillis" käynnit maksavat noin 150€/käynti lisää.
Sitä saa mitä tilaa mutta on väärin kan kaikki asukkaat joutuvat maksumieheksi muutaman vainoharhaisen takia.
En oikein ymmärrä mitä ihmeellistä teillä niissä asunnoissa on tai mitä ajatte takaa jos ja kun ette uskalla päästää isännöitsijää/urakoitsijaa sisälle ilman, että olisitte itse paikalla? Luonnollisesti niin, että kyse on juuri esim. kaikkien asuntojen kosteuskartoituksesta josta on ennalta asukkaita tiedotettu. Jos pelkäätte em. pöllivän tai penkovan tavaroita niin mitäpä sitten kun asunnossanne aloitetaan vaikkapa se kosteiden tilojen remontti. Päästättekö remonttimiehen sisälle ainoastaan kun olette itse paikalla?
Alkuperäiskirjoittaja mainitsi, että "myös huoltoyhtiö menee asuntoon mitään ilmoittamatta".
Ensinnäkin vakuutusyhtiö antaa alennusta vakuutuksesta jos on turvalukko. Toisaalta yksittäisen huoltoyhtiön edustaja, isännöitsijä hpj. jne. jos asuntoon mennään yksittäin, niin kuka vastaa siitä, jos osakkeen haltija ilmoittaa että tavaraa, siis hänen omaisuuttaan katoaa?!
On ilman muuta selvää, jos taloyhtiössä on huolto tai muuta vastaavaa tekeillä, että siitä ilmoitetaan osakkaille hyvissä ajoin ja en pidä sitä minään riskinä, kun mukana on useampi kuin yksi henkilö.
Kyllähän näissä asioissa on oltava järki mukana.
Yleensä kaksi ihmistä on mukana, juuri tämän asian takia, että jos jotain "katoaa" käynnin aikana niin on todistaja. Eräs tapaus oli, että erään huoneiston omistaja väitti suureen ääneen huutaen, että häneltä oli taskutietokone kadonnut pöydältä käynnin aikana. Menimme urakoitsijan kanssa ko. osakkaan luokse asiaa selvittämään niin hupsista se taskutietokone löytyikin osakkaan laukusta, minne hän oli sen itse laittanut, mutta oli unohtanut asian. Anteeksi pyyntöä mikä olisi ollut asiallista virheensä huomattuaan ei tältä osakkaalta kuulunut vaan pelkkä epämääräinen tuhahdus. Kaikenlaisia henkisesti sairaita paskiaisia joukkoon aina mahtuu, onneksi sentään nämä ovat marginaaliryhmää.
vähintään muutamaa päivää ennen, jos tulee kiire niin soitetaan ja kysytäänkö saako tulla? Jos yhtiössä on urakka (esim. putkiremontti tai ikkunaremontti) päällä niin ei jokaisesta käynnistä ilmoiteta erikseen, silloin osakkaan on ymmärrettävä että huoneistoissa joudutaan käymään välillä.
Käynnistä jätetään meillä aina lappu jossa mainitaan kuka kävi, millä asioilla ja milloin käytiin. Kukaan ei mene yksin huoneistoihin vaan aina on kaksi henkilöä, tämä siitä syystä että mummoilta aina katoaa jotain ja omaisille sanotaan että "se isännöitsijä taisi käydä". Sitten on 30-kymppiset pikkupomot kurkku suorana puhelimessa kun on viety äidin rahat.
Todella harvoin huoneistokäynnistä tulee sanomista kun hoitaa asiat kunnolla. Asiaa pitää ajatella siten että haluaisinko omassa kodissa tehtävän kuten teen töissä?
Hanki turvalukko, niin minäkin tein. Boda on maanmainio yksityisyyden suoja. Luvattomia käyntejä ei tule.
Oma mittani täyttyi, kun taloyhtiöön tehtiin ikkunaremonttia. Yhtenä päivänä vaihdettiin kahden huoneen ikkuna. Siivosin ko. huoneet perin pohjin, koska mineraalivillatilkkeiden pölyä oli joka paikassa. Aamulla laitoin ko. huoneiden ovet huolellisesti kiinni, kun en halunnut uuden pölyn leviävän vasta siivoamiini huoneisiin. Seuravana päivänä vaihdettiin olohuoneen ikkuna ja parvekeovi. Kun tulin illalla kotiin, asunnossa paloivat valot ja joka helkkarin ainoa väliovi asunnossa oli auki. En erityisesti riemastunut lisätyöstä. Jopa kylppärin ovi oli auki, vaikka siinä ei ollut mitään vaihdettavaa ikkunaa eikä ole tänä päivänäkään, kylppäri kun on keskellä taloa. Että terveisiä vaan Fenestralle tai jollekulle muulle typerykselle, joka kämpässäni hiippaili ja aiheutti minulle ylimääräistä työtä.
Koulutettu susikoira ajaa saman asian, mutta pitkien työpäivien takia en voi pitää kotieläintä.
Tää kulkemisjuttu on vähän ihmeellinen.
Ei tarvi senkummempia turvalukkoja, kun sinne asuntoon nyt vaan ei saa mennä ja sillä selviö!
Nähdäänhän tämä nyt jo siitäkin, kuinka hankalaa on vuokra-asuntopuolella näiden "hankalien" tapausten häätö tmv. Eipä sinne vaan joku päivä tupaan kävellä ja häädetä, vaan on kyse hieman pidemmästä prosessista.
Niin kauan kun asukkaalla, oli hän sitten vuokransa maksanut tai ei, on avaimet kyseiseen asuntoon (siis yhä vuokra-asunnossa), ei kellään ole mitään asiaa kämppään.
Poliisin kanssa mennään näissä häätötapauksissa, eikä silloinkaan asukas ole epätietoinen vallesmannin ja isännöitsijän tulosta.
Onkohan teidän isännöitsijä ihan asiansa osaava?
Toinen asia on taas nämä remonttitapaukset. Silloin asukkailta vaaditaan hiukan joustoa. Edellä oli kirjoitusta ikkunaremontista ja sotketuista tiloista... Eihän se kivaa ole, mutta mistä asukkaat voi paikalla olematta tietää, onko työ todella saatettu loppuun asti? Tarkoitan sitä, että malttia ja luottoa pitäis löytyä asukaspuolelta. On kohtuutonta ruveta hankaloittamaan töiden suoritusta pelkän mutun ja pirullisuuden perusteella. Hitto soikoon! Teidän kämppiähän siinä korjataan!
Näin kyllä ulkoa, että ikkunat oli vaihdettu. Sehön nyt vielä olisi puuttunut, ettei yhden työpäivän aikana saa kahta ikkunaa paikoilleen.
Jos jollain oli minulle viestiä, sen olisi voinut toimittaa esim. paperille kirjoitettuna eikä jättää suljettuja ovia auki merkiksi jostain. Hitto soikoon, olin silloin vuokralainen joten ei ollut minun omaisuuteni hoidosta kysymys. Kotirauha se on vuokralaisellakin.
Nyt asun omassa asunnossa. Joka ulko-ovessa on turvalukko ja se on kiinni, kun olen poissa kotoa. Kyllä jämpti on niin.