Eli ostin kiinteistön ilman välittäjää. Kauppasumma oli suhteellisen pieni, joten kiinteistönvälittäjä olisi ollut vain rahastamassa välissä. Toiseksi kiinteistönvälittäjähän on myyjän etujen ajaja, myyjähän hänet on palkannut.
Kauppa meni meillä näin:
1. ei kuntotarkastusta, ei ylimääräisiä kuluja. Tsekkasin rakennukset itse. Rakennukset myytiin tyydyttävä/huonokuntoisina, joten niistä ei paljoa rahallista arvoa laskettu.
2. tehtiin esisopimus, käsirahalla 10%. Kaupanvahvistaja ei ollut mukanan tekemässä. Ei kuluja tästäkään. (ei ole siis maakaaren mukainen esisopimus)
3. Kauppakirja. Teetin sen pankilla, samalla tarkastettiin ettei ollut rasitteita, yht. hinta 270 euroa kaupanvahvistaja 70 euroa. Myyjänä kuolinpesä, joten kauppakirjan tekeminen oli suuritöinen. Kauppakirja liitteineen 10 sivua. Maksoin koko lystin itse, mutta ei kaduta yhtään. Halusin teettää kauppakirjan itse, niin tiesin että kauppakirja tulee mieleni mukaan.
Kauppakirja saatiin vielä sitten puljailtua niin että sähkö-ja vesiliittymät laitettiin irtaimeen omaisuuteen (yht. 4250 euroa). Siitä ei tarvitse sitten maksaa varainsiirtoveroa (säästö 170 euroa).
Näin meillä, ei mennyt todellakaan oppaitten mukaan mutta hyvin meni kuitekin.
Kauppa meni meillä näin:
1. ei kuntotarkastusta, ei ylimääräisiä kuluja. Tsekkasin rakennukset itse. Rakennukset myytiin tyydyttävä/huonokuntoisina, joten niistä ei paljoa rahallista arvoa laskettu.
2. tehtiin esisopimus, käsirahalla 10%. Kaupanvahvistaja ei ollut mukanan tekemässä. Ei kuluja tästäkään. (ei ole siis maakaaren mukainen esisopimus)
3. Kauppakirja. Teetin sen pankilla, samalla tarkastettiin ettei ollut rasitteita, yht. hinta 270 euroa kaupanvahvistaja 70 euroa. Myyjänä kuolinpesä, joten kauppakirjan tekeminen oli suuritöinen. Kauppakirja liitteineen 10 sivua. Maksoin koko lystin itse, mutta ei kaduta yhtään. Halusin teettää kauppakirjan itse, niin tiesin että kauppakirja tulee mieleni mukaan.
Kauppakirja saatiin vielä sitten puljailtua niin että sähkö-ja vesiliittymät laitettiin irtaimeen omaisuuteen (yht. 4250 euroa). Siitä ei tarvitse sitten maksaa varainsiirtoveroa (säästö 170 euroa).
Näin meillä, ei mennyt todellakaan oppaitten mukaan mutta hyvin meni kuitekin.
Vastaukset 18
Vanhimmat
käsiraha, huijarilta sitä ei olisi saanut millään takaisin. Eli sen olisi voinut ohittaa ja tehdä suoraan kaupan aikanaan.
Kauppakirjan teosta kannattaa maksaa varsinkin kun osapuolena on monta henkilöä.
ja vesiliittymän hinnan paneminen kauppakirjaan ei ole mitään puljaamista, vaan yleinen tapa.
Asiantunteva kiinteistönvälittäjä, vaikka on myyjän palkkaama, katsoo tässä ostajankin etua ja panettaa ne kauppakirjaan.
Meidän kiinteistökaupassa kaniiniketjun välittäjä oli meidän puolellamme siinä mielessä, että auttoi tosi hyvin tinkimään hintaa alas. Tingimme itse - no - niin rajusti, että ei sellaisia hintoja olisi kehdannut mennä itse myyjälle päin naamaa ehdottelemaan. Sanoisin, että välittäjä säästi meille pari-kolmekymmentä tonnia. Eli ansaitsi kyllä palkkansa. Myyjä sen palkan näytti muuten maksavan heti saatuaan rahat meiltä.
maksaa... loppujenlopuksi. Palkkiohan on joku summa lopullisesta kauppahinnasta ja se maksetaan kaupantekotilaisuuudessa siitä summasta minkä ostaja maksaa... että näin... asiaa voi katsoa monesta suunnasta... t: välittäjä
ammattilaisia tässä maassa. Jos Tehy-ongelmaakin ratkoisivat vääntökaupan osaajat, niin tulosta alkaisi tulla ihan eri malliin kuin näillä mörköjunteilla, joilla ei ole ymmärrystä muusta kuin omasta s:tananmoisesta kuukausipalkastaan. Välittäjä on pelkällä provisiolla yleensä töissä. Hän ei useasti saa liksaa mistään muusta kuin tehdystä kaupasta. Miettikää tätä. Siinä on pakko osata ihan oikeasti väännellä hommaa joka päin. Näin minä asian olen ymmärtänyt.
Se mitä tulee oma keksimiin kiinteistön liittymien hintoihin, niin verottaja voi käydä, mikäli on v:mäinen niin kuin usein on, takautuvasti kiinni. Ne ovat kiinteästi taloon kuuluvia. Eli kaupanosia. Kuinka käy, jos kaikki keksisivät liittymilleen ihan ikiomat hintansa. Niillehän kannattaisi laskea joka mökkiin puolet kauppahinnasta ja verottaja tykkäisi. Siinä jäisi varainsiirtoveroja jonkun verran saamatta.
Meillä kaupan hoiti oranssiliikkeen "ammattilainen". Hän jätti selvittämättä mm. sen, että kohteeseen rakennettu laajennushuone oli toimenpideluvalla rakennettu lasitettu terassi; ei siis rakennusluvan kanssa toteutettu virallinen laajennus, jollaisena se meille myytiin. Tietty on mahdollista, että asia oli hänellä tiedossa, mutta hän jätti sen kertomatta meille.
Päästiin kohteesta eroon juristin avulla ilman raastupaa.
jos toimenpidelupa riittää niin hullu hakee oikeaa lupaa.
sulle jakeluun. Meille myytiin siis _lasitettu terassi_ asuinhuoneena. Ei siinä mitään vikaa teknisesti olisi varmaan ollutkaan, jos olisi rakennettu asianmukaisesti, mutta kun talvella lattian rajassa on 9C (ulkona -15C), niin ei juuri hymyilyttänyt. Mitään rakennusvalvonnan tarkastuksia ei tietty oltu tehty ja miksi olisikaan, koska toimenpideluvassa ei niitä vaadita. Juridisesti kysymys monimutkaistuu: koska ei ole rak.lupaa eikä tehty tarkastuksia, niin esim. vakuutuksissa on _lasitettu terassi_ ei asuinhuone eli huoneistopinta-ala täysin sama kuin alunperin. Siis korvaus mahdollisessa vahinkotilanteessa tulee kevyemmän kautta.
Välittäjä vastaa kaikista niistä tiedoista, jotka on kohtuudella saatavissa kaupungin/kunnan arkistoista ja myöskin niistä tiedoista, jotka se on saanut omistjalta. Omistaja vastaa antamiensa tietojen oikeellisuudesta.
Ammattitaitoinen välittäjä kirjaa ylös, mistä on keskusteltu ja laittaa tiedot esitteelle, jonka tarkastuttaa myyjällä ennen myynnin aloitusta.
Välittäjä ei vastaa kaikesta, kuten usein luullaan.
Esimerkiksi, jos rakennuslupakuvia ei ole saatavissa kunnasta ja myyjä antaa tässä kuistijutussa välittäjälle pohjapiirroksen, jossa kuisti on huoneena. Välittäjä ei voi mistään tietää asian oikeaa laitaa.
20 vuotta välittäjäna toimineena voin sanoa, että kaikki myyjät eivät ymmärrä omaa etuaan ja ilmoita kaikkia kaupan päättämiseen tarvittavia tietoja. Vastuu kyllä kaadetaan välittäjän niskaan.
Sekä ostajissa ja myyjissä samoin kuin välittäjissä on kaikenlaisia ketkuja ja kotiinpäin vetäjiä.
Myyjien kanssa ystävystyttiin kaupan lopussa, mutta onneksi osamaksukaupassa oli välittäjä mukana. Välittäjänhän tehtävä on valvoa lain mukaan molempien osapuolten etua ja onneksi meillä oli ammattin osaava välittäjä.
Olen kuullut niin kamalia kauhukertomuksia pilalle menneistä kaupoista, että helpottaa kun ammattilainen hoitaa elämäni isointa kauppaa.
Näin toimimme jatkossakin.
tajuaa ettei lasitettu teranssi ole mikään asuinhuone. Vai eíkö mennyt kaaliin. Vai myytiin??? Väkisinkö?
ja arpapeliä,sekä onneksesi voitit.
Saas nähdä,tapahtuuko tulevaisuudessa mitään ikävää,jota en sinulle toivo.
Tuntemassani kaupassa välittäjä teki konkurssin kun alettiin kysyyn ,hänen antamiensa väärien tietojen perään.
ovat 2,5% - 4,5 % kaupan kokonais summasta,siis todella paljon!!
Todella älykäs ihminen,siinä ostotilanteessasi tehtyjen kauppakirjojen suhteen ja yleensä muutenkin ostaessasi ilman kiinteistönvälittäjää.
Heistä ei ole kuin suuret kulut,ostat tai vuokraat kotiasi heidän kauttaan.
Joopa, kannattaa varmasti itse sählätä noita asioita. ja tehdä putkityöt ja malaushommat ja sähköhommat ja lämmitysjärjestelmän huollot ja leipoa ja ommella vaatteet ja... kannattaa tehdä kaikki itse, on se jälki sitten millaista tahansa.Säästäähän siinä.
Siinä sitten myyjä pettää ostajaa ja ostaja myyjää, parhaassa tapauksessa maksat edellisen omistajan leimaveroja, sähkökuluja, vesimaksuja, kaapeliyhtiön liittymämaksuja, tai huomaat, etteihän myyjän saanto kaupalleen ollutkaan 100%, ja menetät koko kiinteistön. Joku moittii saamaaasi lainhuutoa ja kaataa kauppasi, kun sille päälle sattuu. Perikunnat, ai, ai, olikos kuolleen rouvan edesmenneen miehen jälkeen tehty perunkirjoitus ja sukuselvitys, sillähän oli se lehtolapsi. Ja sillä täysi perimisoikeus rintaperillisenä. Jaa, hometalo, ja varaton myyjä, myyjä valehteli eikä ota vastuuta, onneksi välittäjällä on vastuuvakuutus taloudellisesta virheestä. Ammatti sähkömies tekee kytkennät oikein, ja putkimies kun tekee, niin vakuutus vastaa. Tee itse ja teetä toisella.
itse kiinteitönvälittäjä,siis loiseläjä,joka on sitä pahempi.mitä pitemppään olet ollut alalla ja kansakoulupohjalta!
Tiedän,että teihin ei voi luottaa,sillä kokemuksesta löytyy.
Halvaksi tulee,sinuun verratuna pankin tekemät kauppakirjat lakia noudattaen.
Onko mielestäsi kiinteistönvälittäjä koulutettujen ammatti,koska siihen voi ryhtyä,kuka tahansa?
Ainoastaan sinun vuoksi kiinteistönsä voi menettää!!
Höpöä voi kai uskoo joku,tosi typerä ihminen.
Mitä vanhempi välittäjä,sen enenpi huijaa,sillä maksoin oppirahat susta,jotka peritään kun aika on.
Välittäjän vastuuvakuutus ei korvaa myytävän kohteen vikoja tai virheitä jotka ilmenevät kaupanteon jälkeen ja ostajan olisi pitänyt havaita ne kinteistöä esiteltäessä.
Myyjä on aina vastuussa kiinteistön kunnosta ostajalle eikä kiinteistönvälittäjä.
Kiinteistönvälittäjä ei ole asunut rakennuksessa eikä voi siten tietää siitä kuin sen mitä myyjä välittäjälle ilmoittaa myyntitoimeksiantoa tehtäessä.
Virheelisesti luullaan että 5 vuoden vastuuaika olisi jokin takuuaika ostajalle. Näin ei käytännössä ole.
Kiinteistönvälittäjä joutuu korvausvelvolliseksi niissä tapauksissa jos on annettu esim. väärää tietoa pinta-aloista, kaavoitustilanteesta, rasitteista, rakennuksen iästä tai välittäjä ei ole kertonut ostajalle semmoista tietoa jonka myyjä on välittäjälle kertonut ennen myynnin aloittamista ja joka olisi pitänyt kertoa ostajalle ennen kaupan tekoa.
Välittäjän tulee myös kertoa myyjälle sekä ostajalle veroseuraamuksista.
t. ile LKV
Voi olla, että saat verottajalta selvityspyynnön liittymistä, ovatko ne palautuskelpoisia (ja millä hinnalla), mikäli rakennukset puretaan pois ja tilalle jää pelkkä maapläntti. Olikohan lokakuussa -07, kun verottaja otti uuden tulkinnan liittymien varainsiirtoverotuksen suhteen, eli pääsääntöisesti liittymät kuuluvat osana kiinteistöön, eikä niiden osalta veroa saa vähentää. No, summahan on pieni, mutta yleensä verottaja osaa periä korkoja... Että tällaisia pikkujuttuja me välittäjät vain tiedetään. Ei meistä ole kuin haittaa ja rahanmenoa ;)