Tuttavapariskunnalla on aika tiukka paikka menossa. Espoossa 2005 rakennettu paritalo, reippaat 100 neliötä, muutto keväällä 2005 sisään. Tarvitsivat isomman ja ostivat sellaisen tammikuussa 2007. Yhtenä katalyyttinä oli paritalossa asuva naapuri, joka vastusti kaikkea kustannuksia aiheuttavaa ulkolamppujen vaihdosta alkaen (pitäisi käyttää hehkulamppuja, kun ovat halvempia jne.)
Nyt on tupa ollut myynnissä jo maaliskuusta 2007 asti, eli heti kun 2 vuotta tuli täyteen ja muutto uuteen oli ohi. Ostohinta paritalolla oli 360 000 euroa, tällä hetkellä pyynti sellaiset 340 000/tarjous. Aloittivat 390 000 eurosta, mutta eivät tällä hetkellä näytä saavan omiaan millään takaisin. Näytöillä ei viime aikoina ole ollut yhtään katsojaa.
Ei käy kateeksi. Kaksi asuntoa, kaksi asuntovelkaa ja kahdet vastikkeet. Vaimo lähti takaisin töihin ja lapset tarhaan syksyllä, vaikka suunnitelmissa oli pitää muutama vuosi lasten kanssa.
Taloudellisesti tuo vielä kestetään tällä hetkellä, kunhan kulut eivät enää tästä useampia satasia kuussa nousisi. Näyttää lisäksi siltä, että tammikuussa 2007 ostetun noin 500000 euron omakotitalon (rakennettu 1998) arvo on tällä hetkellä alempi, eli huonolla säkällä tulee liki 100 000 kokonaistappiota asuntokaupoissa, jos kämppä saadaan myytyä 10%:lla nykyisestä pyyntihinnasta.
Että tälleen, käänne näytti tulleen 2006/2007 vaihteessa. Olisi pitänyt vain myydä vuosi sitten pois ja maksaa hieman verojakin, koska nyt tuosta verottoman myynnin ajasta ei niin hirveästi hyötyä ole...
Nyt on tupa ollut myynnissä jo maaliskuusta 2007 asti, eli heti kun 2 vuotta tuli täyteen ja muutto uuteen oli ohi. Ostohinta paritalolla oli 360 000 euroa, tällä hetkellä pyynti sellaiset 340 000/tarjous. Aloittivat 390 000 eurosta, mutta eivät tällä hetkellä näytä saavan omiaan millään takaisin. Näytöillä ei viime aikoina ole ollut yhtään katsojaa.
Ei käy kateeksi. Kaksi asuntoa, kaksi asuntovelkaa ja kahdet vastikkeet. Vaimo lähti takaisin töihin ja lapset tarhaan syksyllä, vaikka suunnitelmissa oli pitää muutama vuosi lasten kanssa.
Taloudellisesti tuo vielä kestetään tällä hetkellä, kunhan kulut eivät enää tästä useampia satasia kuussa nousisi. Näyttää lisäksi siltä, että tammikuussa 2007 ostetun noin 500000 euron omakotitalon (rakennettu 1998) arvo on tällä hetkellä alempi, eli huonolla säkällä tulee liki 100 000 kokonaistappiota asuntokaupoissa, jos kämppä saadaan myytyä 10%:lla nykyisestä pyyntihinnasta.
Että tälleen, käänne näytti tulleen 2006/2007 vaihteessa. Olisi pitänyt vain myydä vuosi sitten pois ja maksaa hieman verojakin, koska nyt tuosta verottoman myynnin ajasta ei niin hirveästi hyötyä ole...
Vastaukset 18
Vanhimmat
450 000 tappiota jos kamppa saadaan myytya 10%:lla pyyntihinnasta? Rommaus sellanen kevyt 90%.
siitä miten kannattaa ostaa uusi ennen kuin vanha on myyty....
silloinhan näitä 2 asunnon loukkuja oli vaikka kuinka. Lyhyt on ihmisen muisti, ja oppirahat kovat.
Hoppa63
jos ostivat uuden, ainahan uudesta hinta laskee ensimmäiset 5 vuota, en ole koskaan kuullut että samaa saa, jos 2v päästä myy.
------------
ei tuo kerro mitään yleisestä hinnan alenemasta,
aina on yksittäistapauksia ,
Espoossa ongintataso noussut aivan joka kuukausi tänäkin vuonna.
yhtä hyvin voisin kertoa,
naapurintyttö osti tuossa Espoosta asunnon, piti 6 kk ja voitoa tuli 50 000 €, hän osasi tehdä kauppoja,
se onkin hänen toinen sivuammattinsa.
Heh, eipä tätäkään vuokraluuseria ole liialla järjellä siunattu, mutta eihän vuokraluuseri muuten vuokraluuseri olisikaan.
On ihan normaalia, että "korkatun" asunnon hinta tippuu. Ja näin sen pitääkin olla. 1. omistajahan on päässyt valitsemaan lattiamateriaalit, kylppärin laatoitukset yms. mielensä mukaan. 2. omistaja saa edellisen omistajan päähänpistojen lisäksi "nauttia" ei aivan "newes" pinnoista.
Elikkä hinta tippuu, kun "uutuusarvo" kuluu pois. Vrt. tyfnerojen sijoituskohde (se ainoa, johon tyfneroilla on, pankkilainan siivittämänä, varaa) eli auto, jonka arvo tippuu 15 % liikkeen ovesta ulos ajettaessa. Tosin sillä erotuksella - tätä paria kuukautta pitempia ajanjaksoja käsittämään kykenemättömät vuokraloiset eivät ikinä tajua - että auton arvo jatkaa tästä eteenpäin laskua 10-15 % vuodessa, kun taas asunnon arvo alkaa alkurommauksen jälkeen seurata alueen yleistä hintakehitystä elikkä suunta on keskimäärin/pitkillä ajanjaksoilla ylöspäin. Siis puhuttaesta yli 10 vuoden aikaperspektiivillä, mikä luonnollisesti menee pahasti yli hilseen vuokraloiselta, jolle riittää, että rahat just ja just (vippien saattelemana) riittävät kuun vaihteen yli.
Toki kalleimmilla / kovimmassa nousuvauhdissa olevilla alueilla hintojen kulmakerroin voi olla niin kova, ettei mitään "alkurommausta" edes näy. Tällaisessa tilanteessa tilin voi tehdä jopa myymällä asunnon ennen kuin siinä on asuttu 2 vuotta. Tavanomaisemmissa kohteissa kannattaa kuitenkin varautua siihen, että myyntihinta voi lyhyen asumisen jälkeen olla ostohintaa alempi. Tämähän pätee ihan yleisestikin, hintavaihtelujen seurauksena, vanhoihinkin asuntoihin. Toisaalta, pitkillä, 10+ vuoden ajanjaksoilla voi olla kohtuullisen varma siitä, että myyntihinta on ostohintaa korkeampi. Ai niin joo, mutku vuokra-aasien ei tarvitse (lue: eivät osaa) ottaa pitkän aikavälin kehitystä huomioon.
Jos joku on ostanut uuden asunnon vain & ainoastaan "tehdäkseen tilin" 2 vuoden asumisen jälkeen ja hommassa onkin tullut takkiin ... se on voi voi. Lyhytjänteisessä sijoittamisessa tällainen kuuluu pelin henkeen.
Seuraavaksi vuokraloisemme varmaan kertoo, miksi tämä tekee asunnon hankkimisesta asunnoksi huonon idean. Siis jos/kun ensisijaisena tavoitteena ei ole pikavoittojen tavoittelu.
Jotenkin tuntuu, että vuokraluuserien koko elämä pyörii näiden pikavoittoajatusten ympärillä. Kun on tullut tehtyä tyhmyyksiä (rahat vuokraan -> yhtään omaisuutta ei ole kertynyt), ei nyt, vuokrien nousun uhatessa ole ahdingosta muuta ulospääsyä kuin lottovoitto, suuren kurpitsan ... eikun rommauksen, joka ei koske vuokraloista, tms. saapuminen.
"Vuokraluuseri", taitaa pojalla olla vähän asenteessa vikaa. Mitäs se sinun "omaisuutesi" on, virtuaalivarallisuutta kenties, ja velkaa muutama kymppitonni vaiko enemmän?
Mistähän oot keksiny ton, että "vuokraloisen" rahat just ja just riittää. Ite kun, näin vuokraloisena, olen seurannut lainaa ottaneita tuttavia, täytyy todeta, että ne perseaukisimmat löytyvät sieltä puolelta. Jotain rajaa luulisi kusipäisyydelläkin olevan, mutta tietysti on niin, että kusetetuiksi joutuneiden kohderyhmään on aivan ansaitusti valikoitunut suurimpien idioottien joukkio(jotka itse luulevat olevansa suuriakin talousneroja).
> "Vuokraluuseri", taitaa pojalla olla vähän asenteessa vikaa
Ennemmin vikaa asenteessa kuin älyssä.
Ja perään vielä selkokielinen vihje: kyllä vuokraloiset aloittivat tämän alatyylisen kielenkäytön, jokaviikkoisten rommausten (jotka eivät näy tilastoissa) yms. älyttömyyksien julistamisen.
Joka leikkiin ryhtyy...
> Mistähän oot keksiny ton, että "vuokraloisen" rahat just ja just riittää.
Jos yhtään seuraat palstan kirjoituksia, huomaat, etteivät vuokraluuserit osaa ajatella kuin muutaman kuukauden aikajänteellä. Eri asumisvaihtoehtojen kannattavuutta verrataan vain ja ainoastaan tämän hetken menojen perusteella eikä laskuissa huomata (lue: osata) ottaa huomioon inflaatiota, ei vuokrien korotuksia, ei velan lyhentymistä.
Aika paljon voi myös päätellä siitä, kuinka vuokraloiset yrittävät kehuskella sijoitustaidoillaan, mutta aika pian näiltä vähä-älyisiltä lipsahtaa, että se sijoituskohde onkin joku saksasta uitettu BMW...
Ettei vain suurin osa kirjoittajista asuisi vielä turvallisesti äitinsä helmoissa, jolloin tosiaan voi helposti tuupata vaikka kaikki rahansa pippelinjatkeeseen (siis autoon).
nimenomaan noilla lainanottajilla. Moni on mitoittanut maksukykynsä 20-30 vuoden (joka sivumennen sanoen on ihan helvetin pitkä aika) lainalle nykytilanteen mukaan. Luottaen korkotason pysymiseen ja palkkojen nousuun. Hyvä jos näin käy, pahempi jos korot jossain vaiheessa nousevat ja/tai toinen maksaja jää työtä vaille. Samaa vikaa on näissä tuulettelijoissa, jotka elvistelevät kun korko laski edellisviikosta 0,01 %-yksikköä. Ei paljoa auta, ellei tarkistuspäivä osunut juuri siihen.
tuhnulta.
Viestin provoarvo on jo lähellä 9.
Hyvä!
noin vaikea uskoa, että reaalimaailmassa tälläista tapahtuu. Toisintoa, suoraa toisintoa, 15 v takaisesta. YT ei tosin vielä ole kenkinyt, mutta ehtiihän sekin aikanaan. Ja sitten ei ole kenelläkään kovin hauskaa. Paitsi Nallella, ja Mikaelilla & kumpp.anuksilla.
Enpä haluaisi joutua kahden asunnon loukkuun. Tuttavan tuttavat rakentavat parhaillaan Tuusulaan omaa 300 neliöistä omakotitaloaan. Arvio oli, että budjetti olisi noin 350000 euroa kaikkineen (tontti, talopaketti ja työ). Tällä hetkellä näyttää siltä, että tarvitaan vielä 150000 euroa lisää, jotta talo saadaan autotalleineen, terasseineen ja puutarhoineen valmiiksi. 100000 eurolla saataisiin pelkkä talo ja autotalli, unelmapuutarha taitaa jäädä tekemättä, kuten katettu terassikin. Taloon oli tarkoitus muuttaa toukokuussa, mutta se on edelleen kesken, kun rakennusurakka on kussut vähän joka paikasta ja talotehtaan kanssa tapellaan korvauksista, kuka maksaa väärintehdyt osiot.
Ostivat vielä ahneuksissaan sen verran ison tontin, että ajattelivat lohkoa sen neljään osaan ja myydä kolme osaa hyvällä voitolla. Tämän hetkisellä hinnalla näyttää siltä, ettei tuolle tontille löydy Tuusulasta ostajia sillä hinnalla, mitä maksoivat, eli voitontekemistä pitää odotella että tonttien hinnat alueella taas nousevat.
Niin ja oma rivaripätkä taloyhtiössä Malmilla on uppoamassa saviseen maaperään taas lisää. Siellä kerätään kolmatta rahoitusvastiketta entisten lisäksi. Viime talvena hajosi viemäriputkisto, joka jouduttiin uusimaan hätäkorjauksena.
Volvo V70 vaihdettiin 1998-vuoden farmarijapsiin jo syksyllä, joten tämän osalta ajoitus ainakin meni kohdalleen. Sen sijaan lastenteon osalta kaikki ei mennyt putkeen, koska tämän kuun aikana pitäisi pienokaisen putkahtaa maailmaan ja isän palkalla olisi tarkoitus elää sitten tästä eteenpäin äitiyspäiväraha, mitä äiti muutaman seuraavan kuukauden saa.
Mies etsii kuumeisesti kovempipalkkaista työtä, jota onneksi IT-alalla on tiedossa. Ei käy tuotakaan pariskuntaa kateeksi, menee todella kauan ennen kuin saavat ylisuuresta omakotitalostaan omansa takaisin, eli pääoma kasvaa nyt negatiivista korkoa.
Tiedän kans vastaavan tapauksen, pari-kolme vuotta sitten rakennettu paritalo (Espoossa), joka oli tarkoitus myydä voitolla kun omakotitalo valmistuu. Eivät halunneet mennä vuokralaiseksi tälle ajalle. Hiljaista on ollut näytöillä ja uusi omakotitalo maksoi reippaat satatonnia enemmän kuin oli tarkoitus. Nyt paritalostakin pyynti on alle sen mitä aikoinaan maksoivat.
Bonuksena tietenkin se, että vaihtoivat myös auton viime kuussa uuteen, eli sekin ajoitus meni hienosti pieleen. En tiedä uskallanko kysyä mitä hevosta he veikkaisivat seuraavissa raveissa, että tiedän olla lyömättä ainakin näistä vetoa...
Meillä päin täällä Pohjois-Suomessa kävi samalla tavalla tuttavaperheelle, että ostivat Oulusta talon ja toinen talo on ollut jo myynnissä ties miten kauan ja hintaa on pudotettu... Menivät vielä lokakuussa ostamaan autonkin ja nyt tuli tämä autoverouudistus. Tasan ei käy onnenlahjat täälläkään päin.
Niin... jotkut esim. ostavat asuntoja ja vaihtavat autoja.
Toiset asuvat ikänsä vuokralla ja ajavat -80 luvun Datsunilla...
Mulla taas kävi päinvastoin,tosin se oli tiukan harkinnan tulos.
Ostin sukulaiskaupalla omakotitalon 1999 400000 markalla 67500€:lla ,myin omakotitalon pois 190000€ 2004 Ostin sukulaiskaupalla tontin 50000€:lla ja rekennutin omakotitalon kokonaiskustannus tontteineen n.210000 € hintapyynnöt tällähetkellä kyseisellä sijainnilla,,neliömäärällä n.380000-420000€
Uudehkon autoni myin pois 4 viikkoa sitten 165000€ ja ostin -92 vuoden räppänän 900€
Velkaa on vähän ja korkeakorkoisella tilillä ihan mukavasti jemmassa.
Onnistuneita asuntokauppoja!
Mulla taas kävi päinvastoin,tosin se oli tiukan harkinnan tulos.
Ostin sukulaiskaupalla omakotitalon 1999 400000 markalla 67500€:lla ,myin omakotitalon pois 190000€ 2004 Ostin sukulaiskaupalla tontin 50000€:lla ja rekennutin omakotitalon kokonaiskustannus tontteineen n.210000 € hintapyynnöt tällähetkellä kyseisellä sijainnilla,,neliömäärällä n.380000-420000€
Uudehkon autoni myin pois 4 viikkoa sitten 165000€ ja ostin -92 vuoden räppänän 900€
Velkaa on vähän ja korkeakorkoisella tilillä ihan mukavasti jemmassa.
Toivotan hyviä kauppoja teille kanssaimmeiset!
Monesti talovelkaa otettu sen verran enemmän,että on pihaan saatu asuntovelkavetoinenauto
-autojen hinnat romahti
-asuntojen hinnat romahtaa
-vakuudet poksahtaa
Sinulla on kyllä hyvä mielikuvitus kun tuollaista keksit. Täyttä pahantahtoista sontaa koko viesti, totuutta siinä ei ole.
Todellisuudessa kämpät menevät kaupaksi viimeistään puolen vuoden kuluessa. Ostajat antavat odottaa itseään nyt kauemmin, mutta kun hermostuvat odottelemaan turhaan alennusta hinnoista, tekevät sitten tarjouksen jolla myyjä myy; eli sellainen 5%:ia voi lähteä hinnasta pois, mutta ei juurikaan enempää.
Osa kiinteistövälittäjistä näkee, että asuntojen hinnat nousevat vielä tänä vuonna ainakin 3%:ia, joten laskuvaraa ei todellakaan ole.
Kysyntä on kovaa, koska Pääkaupunkiseudulle muuttaa jatkuvasti uusia asukkaita ja asunnoista on pulaa. Espoossakin uudet kohteet menevät hyvin kaupaksi, paritalot ovat kysyttyjä ja mitään ongelmia myynnissä ei ole, ellei aivan älyttömiä erehdy pyytämään.
100 neliötä ja 350t euroa on aivan käypä hinta uudesta asunnosta, joten kyllä näillä eväillä asunto myytyä saadaan. On vilpillistä ja ilkeää väittää, että tuossa olisi liikaa hintaa ja ettei näytöillä olisi kävijöitä.
Ostajat odottelevat turhaan alennusta, koska heiltä kestää vielä ymmärtää, että tällä tasolla pysytään jonkin aikaa ja sen jälkeen siirryttään seuraavalle korkeammalle portaalle, kun maailmalta kuuluneet epävarmuudet taas hellittävät. Nyt on aika ostaa, jos aikoo vielä saada nykyhinnoilla, koska kohta taas hinnat nousevat.
Vaihtakaa välittäjää, jos ei kauppa käy. Isot ja luotettavat saavat kauppoja paremmin aikaiseksi kuin jotkut igglot tai pikkupuljut, jotka lupaavat 1-2%:n välityspalkkiota. Siinä ei kannata säästää.