Olen kuullut jo ainakin kahdelta välittäjältä, että asunnon voi myydä ilman myyntivoiton veroseuraamuksia jo ennen kahden vuoden määräaikaa siten, että ostajan kanssa tehdään esisopimus ja ostaja maksaa 15% kauppasummasta. Lopullinen kauppasumma maksettaisiin sitten kahden vuoden määräajan jälkeen.
Onko se nyt näin vai ei? Soitin kokeeksi erääseen kuntaan kysyäkseni asiasta ja siellä sanottiin, että varmasti joutuu maksamaan verot jos käry käy.
Mistä saisin oikeaa tietoa? Jos välittäjä valehtelee, kuka on vastuussa mahdollisista seuraamuksista?
Onko se nyt näin vai ei? Soitin kokeeksi erääseen kuntaan kysyäkseni asiasta ja siellä sanottiin, että varmasti joutuu maksamaan verot jos käry käy.
Mistä saisin oikeaa tietoa? Jos välittäjä valehtelee, kuka on vastuussa mahdollisista seuraamuksista?
Vastaukset 9
Vanhimmat
koska siinä omistusoikeus ei vaihdu ja myös 2 vuotta pitää asua täyteen siinä kämpässä jossain vaiheessa enne kauppaa.
Siis asuminen ja omistus 2 vuotta täyteen.
myynti!!!
Siis kyllä se vaan niin on että esisopimus on sopimus jossa sovitaan kaupasta ja näin ollen verottaja tulkitsee sen kaupanteoksi. Ko sopimuksessahan jokatapauksessa on sovittu kaupasta esisopimus on sitova ja se täytyy kyllä muistaa tässä tilanteessa!!
Jos soittelet eri verotoimistoihin, huomaat että saat ihan erilaisia ohjeita. Osa kunnista hyväksyy vähäisen kauppasumman maksamisen ilman myyntivoittoveroa mutta esim. Helsinki on tosi tiukka kahden vuoden asumisen suhteen.
Verovapauden voi hakea perustellusti "ennakkopäätöksellä" joka maksaa n. 250€ joka antaa, tai ei anna lupaa myydä ennen määrä aikaa.
Periaatteessa jo esisopimuksenkin tekeminen ennen kahden vuoden määrä aikaa, katsotaan jo verolliseksi, vaikka rahahan ei vielä liiku mihinkään.
Eli kaikki tieto tai mahdollinen lupaus myydä tai solmia esisopimus verottajan kanssa ennen aikaisesti, kannattaa ehdottomasti ottaa KIRJALLISENA. Verottaja puhuu mitä sylki suuhun tuo, on kesäapulaista ja harjoittelijaa, eli pelkkiin sanallisiin lupauksiin ei missään tapauksessa kannata luottaa. On ainakin jotakin kättä pidenpää mitä esittää todisteeksi, jos tulee jälkeenpäin nokankoputtamista verotuksesta.
Ja mitä välittäjiin tulee, välittäjä ei ole veroviranomainen. Välittäjällä on voinut olla verovapaa kauppa teidänlaisilla vastavilla ehdoilla, mutta jokainen kauppa on kuitenkin eri tapaus. Välittäjän on kerrottava myyjälle ja ostajalle mahdollisista seuraamuksista,mutta jokainen myyjä selvittää itse verottajalta mahdollisen verovapautensa.
verot napsahtaa, jos joku antaa asian ilmi verottajalle (vaikka jälkikäteen).
Luultavasti olet kuullut myös eriäviä kannanottoja, mutta vain sinä myyjänä kannat seuraukset.
Toisaalta, jos on kyse asunto-osakekaupasta (irtainta), ei siitä tarvitse tehdä edes kauppakirjaa, ota vaan rahat käteen.
Kun olet saanut kaikki rahat, tee merkintä osakekirjaan sen luovutuksesta ja anna osakekirja ostajalle, asia on sillä siisti.
Ostajan on maksettava varainsiirtovero 2 kkn kuluessa luovutuksesta.
Kyselin samaa asiaa jokin aika sitten Vantaan veroihmisiltä ja sain sellaista tietoa, että esisopimuksen voi tehdä, mutta raha ei saa vaihtaa omistajaa alle kahden vuoden ja myös tuo kahden vuoden asuminen on ehdoton. Sitä ei voi kiertää mitenkään. Eli kirjoilla pitää olla siinä asunnossa se min. 2 vuotta.
On totta, että as. oy. kaupassa kauppakirja ei lain mukaan ole pakollinen, mutta haluaisimpa nähdä sen myyjän ja ostajan, joka ei noinkin suuressa kaupassa tekisi kauppakirjaa.
Miten toimisit esim. riitatapauksissa, jos ei ole mitään mustaa valkoisella, vaan kaupan ehdoista olisi sovittu vain suullisesti?
Ei taida löytyä sellaisia kauppakumppaneita, jotka asuntokaupassa eivät kauppakirjaa tee, vaikka olisivat miten hyviä kavereita tai vaikkapa sukulaisia.
on riski, ethän omista enää asuntoa kokonaan. Ja kuka ottaa riskin hintojen nousuta/laskusta??
Mikäli 2 vuoden asuminen ja omistaminen ei ole vielä tullut täyteen niin voidaan ostajan ja myyjän välillä tehdä ns. käsiraha- tai esisopimus (joko osake-tai kiinteistökauppa)jossa sovitaan kaupanehdot. Varsinaisesta kaupasta menee verottajalle vain varainsiirtolaskelma (osakekaupasta), kiinteistökaupasta jos tehdään esisopimus niin se ei ole vielä kauppa vaan sopimus jossa kaupan ehdot sovitaan.
Verottajalle menee tieto vain omistusoikeuden siirtymispäivästä joten voi aivan huoletta tehdä esisopimuksen ja kaupat tehdään sitten vasta kun aika on rittävä ja siinä vasta sirretään omistusoikeus. Kauppakirjaa ei toimiteta verottajalle.
t. ile LKV