Yleensä isännöitsijä paukuttaa asiat sellaisella kiireellä, että nuoret ja muut kokemattomat kuuntelee sujuvasti ja hyväksyy. Pitäis aina, aina kyseenalaistaa asiat, pyytää tarkennus/selvitys. Hyvä isännöitsijä kertoo itse kaiken perusteluja myöten ilman kysymyksiäkin ja ennenkaikkea itse valitsee taloyhtiön, nimittäin juuri taloyhtiön kannalta parhaimman siivous/huoltofirman ja pitää kriteerit korkealla, eikä anna yhtiön maksaa tyhjästä, sillä firmoilla on nykyisin melkopaljon ilmaa hinnoissaan, kaikkia kusetetaan rankimman päälle, etenkin uusavuttomia hallitusjäseniä.
Isännöinnin taso on
vaihtelevaa
6919
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Olen päätynyt aivan toisenlaiseen näkemykseen nuorista ja uusavuttomista, koska ainakin meillä vastaavista tapauksista kyllä ääntä lähtee jos on kyse vastuusta ja velvoitteista saati oma-aloitteisuudesta taloyhtiön asioissa. Ja yleensä se meteli perustuu ankaraan vastustamiseen, koska kaiken pitäisi tapahtua joko isännöitsijän tai vanhempien asukkaiden toimesta.
Joten jos asiat kiinnostavat, niin kannattaa miettiä mitä kysyy ja kirjoittaa kysymykset valmiiksi paperille. Mikään kysymys ei ole tyhmä ja jos isännöitsijä puhuu liian lyhyesti/nopeasti on pysäytettävä, pyydettävä lisäaikaa yms. Isännöitsijä toimii täysin hallituksen valtuuttamana ja asukas voi aina jälkikäteen tehdä hallituksen toimista kirjallisen valituksen, jos esim. siivousyhtiön valinta osoittautuu huonoksi. Ei isännöitsijä sitä valitse, vaan hallitus ja jos vain on mistä valita. Totuus on kuitenkin se etteivät kiinteistöhuollot (sis. siivouksen) lähde mielellään toisen kaupunginosan alueita valloittamaan jo senkin takia, että kaluston kuljettaminen varastoista on hankalaa.
Mikä tahansa yritys nuolee tarvittaessa vaikka lattiat, jos vain maksetaan. Siivousjälki on sitä, mistä on maksettu ja sovittu ja useasti halu kustantaa laatusiivousta kaatuu siihen etteivät yhtiövastikkeet kata kuluja tai vastiketta ei haluta nostaa.
-Kirjallinen valitus miksi ?.Asiat selviävät paremmin puhumalla.
- Isännöitsijän tavoittaa poikkeuksetta toimistolta.
-Ääntä lähtee mitä tarkoittaa ?.
- Oma ääni ei ole aina paras vaihtoehto.
-Yhtiössä esim 50 omistajaa kaikki päätökset eivät
voi olla yksimielisiä.
Mistä olet kuullut, että esim. huoltoyhtiöillä olisi melko paljon ilmaa hinnoissa?
Käsittääkseni huoltoyhtiöiden hinnat ovat nykyisin painettu aivan liian alas, eikä sillä pystytä hoitamaan asianmukaisesti sopimuksiin kuuluvia töitä.
Voittoa saadakseen on huoltoyhtiön annettava yhden huoltomiehen vastuulle jopa yli 50 kiinteistöä.
Laskepa hyvä Aatu, montako tuntia mies puuhaa tontillas, etenkin kesällä? Sopparit laadittu useamman tunnin työperusteiseksi. Miks maksaa ILMAA, kun mies on 5 tunnin sijasta 30 minuuttia/vrk? Eikös ole ilmaa siinä? Olet päivisin töissä, niin et voi kontrolloida, itse olen vuorotyössä, joten havaintoja pitkältä ajalta ja vaimo kotosalla koko päivän. Laskepa 30 eur x 5 = 150 x 22 = 3300 x 12 = 39600. Ehkä tuo tuntimäärä on yhtiöissä yleisimmin 2 tuntia, mutta jos viipyy alle tunnin ja useina päivinä ajaa vain ohi, niin tyhjästä maksatte! Vaadittava alennusta perustuen "leimauksiin" vihkoon paikanpäällä. Voitte myös edellyttää, että ukko viipyy vaikka kellarissa huoneessaan sen aikaa, muttei lähde muita kiinteistöjä hoiteleen kun itse maksatte läsnäolosta. Toki miehiä viedään ja kovaa eri tonteille, tähän on vaan lipsunut, kun ei valvontaa.
"Hyvä isännöitsijä kertoo itse kaiken perusteluja myöten ilman kysymyksiäkin ja ennenkaikkea itse valitsee taloyhtiön, nimittäin juuri taloyhtiön kannalta parhaimman siivous/huoltofirman ja pitää kriteerit korkealla, eikä anna yhtiön maksaa tyhjästä, sillä firmoilla on nykyisin melkopaljon ilmaa hinnoissaan, kaikkia kusetetaan rankimman päälle, etenkin uusavuttomia hallitusjäseniä."
Mikähän tämän jutun pointti on? Taloyhtiön hallitus sen huolto/siivous-firman valitsee. Hallitus loppukädessä määrittelee halutun kriteeri tason. Se voi olla esim. hinta, laatu, kokemus tai näiden summa. Liian usein taloyhtiön kunnossapidon kannalta se on ikävä kyllä pelkkä hinta.
"firmoilla on nykyisin melko paljon ilmaa hinnoissaan" mihin näkemyksesi perustuu vai ovat isoot poijaat hiekkalaatikolla niin kertoneet?
Onko se kenties kate luokkaa )10% b)20% c)40% paljon ilmaa hinnoissa? vastaus: ei mikään noista.
On helppo arvostella, mutta pitäisi ottaa asioiden todellisista laidosta selvää ennen kuin alkaa meuhkaamaan.
Kai olet tutkinut sopparin ja tiedät mihin Teillä veloitus perustuu? Nimittäin jokaisen hallituksen jäsenen tulisi nähdä edes sen verran aikaa, että lukee nuo sopparit niin tietäis valvoa asioita eikä sokeasti luottaa firmoihin! Kaikki on niin luottavaisia, että heijastaa samaa uusavuttomuutta kuin meidänkin hallituksessa!