Korot nousseet puolella 2 vuodessa.Vuokrani on noussut 20e samassa ajassa.Tilava rivari kolmio arvo täällä ostettuna 160te-220te!Jos olisin kaksi vuotta sitten ottanut tuollaisen lainan lyhentänyt sitä vuokran verran 600ekk,paljonko enemmän minulla olisi velkaa nyt?Jos olisin tuon maksimi summan ottanut 100%velaksi?Luulen että lainani olisi vähintään 300te?
Paljonko olen säästänyt 2vuodessa?
Piereskellen vuokralla!
121287
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
korot obvt nousseet 100% kahdessa vuodessa, ei 50%.
Jos asunnon hinta olisi 190.000 € ja olisit lyhentänyt lainaa 600 €/kk, niin nyt sinulla olisi lainaa:
190.000 €-24kk*600 €/kk=175.600 €.
Kun asuntojen hinnat ovat nousseet samaan aikaan n. 7% vuodessa tilastollisesti, niin asuntosi arvo olisi nyt 217.500 €.
Korkoja olisit maksanut keskimääräisellä lukemilla noin 10.900 €.
Vastikekulu voisi olla luokkaa 2.400 €.
Eli olisit ihan mukavasti voitolla.
lainaa?
Eli asunnon arvo olisi nyt 217.500 € ja lainapääoma olisi edelleen 190.000 €.
Varallisuutesi olisi kasvanut 27.500 €.
Korkoja olisit maksanut suunnilleen 11.450 € ja vastikkeita sen saman 2.400 €.
(Yht. 577 €/kk)
Nyt olet maksanut vuokraa 14.400 €.
Eli vuokralaisen persnetto tekee yhteensä 28.050 € (1.169 €/kk). Eipä ole halpaa olla hyyryllä.
> Paljonko olen säästänyt 2vuodessa?
Oikea vastaus on 2 vuotta * 52 viikkoa / vuosi * kaikkien etuovessa myynnissä olevien kohtein lukumäärä * keskimääräinen hinta. Veikkaan, että olet säästänyt tsiljoona piljardia eli ihan vitun paljon jättämällä kaikki asunnot, kesämökit ja tontit, mitä tänä aikana on kaupiteltu, ostamatta moneen kertaan.
Tässä säästölogiikassa ei yhtään haittaa, ettei sinulla olisikaan ollut rahaa kuin korkeintaan käytettyyn autonraatoon.
> Vuokrani on noussut 20e samassa ajassa.Tilava rivari kolmio arvo täällä ostettuna 160te-220te!Jos olisin kaksi vuotta sitten ottanut tuollaisen lainan lyhentänyt sitä vuokran verran 600ekk,paljonko enemmän minulla olisi velkaa nyt?
Jos sinulla olisi alussa 160-220 tonnia velkaa, jota lyhennät 600 €/kk 2 vuoden ajan, sinulla on kahden vuoden kuluttua velkaa jäljellä 145 600 - 205 600 euroa velkaa jäljellä.
> Jos olisin tuon maksimi summan ottanut 100%velaksi?Luulen että lainani olisi vähintään 300te?
Tämä on nyt taas jotain korkeampaa tyfnerologiikkaa. Ei 160-220 tonnin hintaisen asunnon hankkimiseen 300 tonnin lainaa tarvita.
En enää yhtään ihmettele miksi nuo muulit maksavat kupla hintoja!Niin esimerkeissä jäi taas kaikki pois!Miksi vitussa!Jos lyhentää tai on lyhentävinään lähes 200te lainaa 600ekk!Mikä siellä lyhenee ja koska?Ja yhtiövastikkeet!200ekk missä kommuunissa?Muulimaailmassa?Eikä omistusasunnossa ollut taaskaan muita menoja!Vakuutukset,sähkö,ja kaikki on ilmaista!On teillä vittu aivot!
> En enää yhtään ihmettele miksi nuo muulit maksavat kupla hintoja!Niin esimerkeissä jäi taas kaikki pois!Miksi vitussa!
Nuo alkuperäiset lukuarvothan olivat junkun vuokraluuseriressukan heittämiä. Eihän niissä mitään järkeä ollutkaan, mutta sehän nyt on aivan selvää, koska vuokraluuserit osaavat laskea korkeintaan kahteenkymmeneen (jos on kaikki sormet ja varpaat tallella).
600 € vuokralla saa tänä päivänä just sellaisen tyypillisen 70-luvun kerrostalolähiössä sijaitsevan kaksion. Vastaavan omistusasunnon saa ostettua sadalla tonnilla +/- paikasta yms. riippuen.
600 eurolla / kk hoitaisi siis sekä asuntolainan lyhennyksen että korot. 15 vuodessa sadan tonnin lainaa tulisi em. kuukausierällä lyhennettyä vajaat 38 tonnia + asunnon arvonnousu (3 %/vuosi) 56 tonnia siihen päälle = varallisuus 93 tonnia.
Vuokraluuseri maksaisi puolestaan 14 vuokrankorotuksen (3 %vuosi) jälkeen vuokraa 900 €/kk eli menot olisivat jo tässä vaiheessa omistusasujan menoja suuremmat, vaikka omistusasujalla on vielä yli puolet lainasta jäljellä ja lainan lisäksi maksettavana yhtiövastike.
Se nyt vaan on tyhmää maksaa toiselle asuntoa.
Tyhmä = vuokraluuseri, joten tässä on täydellinen asumismuoto laskutaidottomille idiooteille.
> Ja yhtiövastikkeet!200ekk missä kommuunissa?
Keskimääräinen vastike taitaa olla 2,50 €/m² + vesimaksua kymppi tai pari. Kaksioiden tapauksessa pyöritään siis 150 €/kk tienoilla. Vanhoissa taloissa 200 €/kk on kyllä ihan realistinen, jos/kun yhtiövastikkeen päälle tulee korjausvastike (varauduttaessa remontteihin) tai rahoitusvastiketta tehdyistä remonteista.
Tuulimuulit haisevat!10ekk vesi jäte maksulla ilmeisesti lemu on melkoinen!Tai edes 20ekk!Tietysti jos yksin asuu ja on matkoilla viikot!Kyllä ei tosiaan ihmetytä että maksatte järjettömiä summia ns,omasta!Ja alkuperäinen aloittaja,kirjoittaja sattuu olemaan velaton,omassa asuva!Ihmettelee vain millä nämä pikku lilliukset aikovat veloistaan selvitä?Otin vain tuttavien kolmion vuokran esimerkiksi.
Paljonko se vesimaksu sitten on? Keskiarvo on 10-20 euron välissä/hlö/kk. Riippuen siitä, että kuuluuko tuohon esim. lämminvesi, pelkää kylmävesi on tietty n. 35% halvempi hinnaltaan. Meillä kuuluu lämminvesi ja kokonaishinta vedelle on 18 eur/hlö/kk. Keskikulutus taloyhtiössä on normaalit n. 150 l/vrk/hlö.
Ja otit tuttavien vuokran esimerkiksi? 600 euroa/kk sisältäen toki kaikki kulut ja asunnon arvo reilu 200 000 euroa? jep jep...
Annuiteetti, Korko 4,5 200te lainaa,minimi lyhennys 804,33ekk vain 720kpl/maksuerää!Maksuaika siis vaivaiset 60vuotta! loppu tulos=379118!!!Vielä kalliimpi kuukausierä on tasalyhennys lainassa!Ajallisesti sama 60 vuotta 720kpl/erää suuruus 1025ekk!!!Kokonaiskorko vain 270370!Joten viisainta pysyä vuokralla,paljon halvempaa!
http://www.hypoteekkiyhdistys.fi/takaisinmaksu__
tietysti tapa asioita laskea ja itselleen perustella...alkujaan 200000€ arvoinen kohde 5% vuosittaisella hinnannousulla on 15 vuoden päästä 506000€ arvoinen...
eli asunnon hinta siis nousee joka vuosi 5 %. Paljonko veikkaat tulojen nousevan, oltaisiinko vaatimattomia ja sanottaisiin noin 3 % / vuosi. Laskepas tuosta huviksesi, paljonko asumiseen käytettävän tulon osuus tuon 30 tai x:n vuoden aikana nousee. Saahan sitä uskoa vaikka jeesukseen, miksei sitten siihen, että 30 vuoden päästä vanhasta paskasta luukusta saa 2,5-kertaisen hinnan. Ja voihan niitä idioottimaksajia löytyä silloinkin kun nytkin on löytynyt.
Kyllä omasta kokemuksesta sanon, että tuossa tahdissa myös se asunto vanhenee ja käytössä kuluu ja alkaa vaatia remonttia ja se ei ole halpaa hommaa alkuunsakaan. Asuipa omassa tai vuokralla, kumpikaan ei ole halpaa.