Terve
Onko jollain antaa vinkkejä mitä esimerkiksi kastellin valokaari 146K tulee maksamaan valmiina per neliö, ilman tonttia ja mitään liittymiä? 1000€/neliö? 1300€/neliö? Enemmän? Tai sitten kokonaiskustannukset ilman tonttia ja liittymiä? Ajateltiin aloittaa rakentaminen "säältä suojaan" paketista ja tässä mietitään että mihin rahat riittää? Nolo homma jos on 200000 rahaa ja sillä ei sitten saadakkaan kaikkea:). Mietteissä 119K tai 146K mutta ei tiedä mitä se loppujen lopuksi tulee maksamaan. Itse emme ole rakennusalan ammattilaisia mutta tehdään niin paljon kun vaan mahdollista itse ja vähän "paremmista" materiaaleista. Kavereita ja tuttavia löytyy jokunen auttamaan mutta taitoa vaativat hommat teetätetään ulkopuolisilla, esim kosteat tilat.
IISO kiitos sille joka asiallisesti viitsii ottaa kantaa ja neuvoa, tai antaa arvioita.
Onko jollain antaa vinkkejä mitä esimerkiksi kastellin valokaari 146K tulee maksamaan valmiina per neliö, ilman tonttia ja mitään liittymiä? 1000€/neliö? 1300€/neliö? Enemmän? Tai sitten kokonaiskustannukset ilman tonttia ja liittymiä? Ajateltiin aloittaa rakentaminen "säältä suojaan" paketista ja tässä mietitään että mihin rahat riittää? Nolo homma jos on 200000 rahaa ja sillä ei sitten saadakkaan kaikkea:). Mietteissä 119K tai 146K mutta ei tiedä mitä se loppujen lopuksi tulee maksamaan. Itse emme ole rakennusalan ammattilaisia mutta tehdään niin paljon kun vaan mahdollista itse ja vähän "paremmista" materiaaleista. Kavereita ja tuttavia löytyy jokunen auttamaan mutta taitoa vaativat hommat teetätetään ulkopuolisilla, esim kosteat tilat.
IISO kiitos sille joka asiallisesti viitsii ottaa kantaa ja neuvoa, tai antaa arvioita.
Vastaukset 27
Vanhimmat
op.fi laskurilla... Kannattaa olla rehellinen oman tekemisen(osaamisen) suhteen.
" Laskelma on suuntaa-antava ja auttaa arvioimaan uudisrakennettavan omakotitalo-hankkeen kokonaiskustannuksia suunnittelun alkuvaiheessa.
Suunnittelemasi rakennuksen hinta on yhteensä
230 800 euroa" tuomio tuli antamillasi tiedoilla ja uskoisin että se ensirakentajalle on aika realistinen loppusumma.
Neliöhintaa olennaisempi on projektin loppusumma tontteineen, lupamaksuineen, liittymineen ja pyykinkuivatustelineineen. Minua ei paljoa lohduttaisi jos olisi 200 neliötä edullista taloa ja rahat loppu 40 tonnia ennen finaalia kun vaihtoehtona olisi se että budjetti piti 125 neliöisessä rakennuksessa.
200000 ei todellakaan riitä. Rakentajilla on kovin optimistinen käsitys omalla työllä säästämisestä. Ja "vähän paremmat materiaalit" kuulostaa aika kalliilta. Kun olette ilmeisesti ensimmäistä taloa tekemässä niin jos menee alle 1900 euroa/m2 niin onnittelen. Itsellä on tulossa valmistalo, jossa kaikki oli helvetin tarkasti budjetoitu. Siitä huolimatta rahaa menee 20000 euroa enemmän kuin suunnittelin. Siinä tuli useita isoja laskuja mitä ei vaan osannut ottaa huomioon.
Ajattelin vaan kun olen lueskellut että joku 1300€/neliö pitäis riittää tai toinen sitten 3x talopaketin hinta.
Eli:
146m2 x 1300€ =189800€
Tai:
64000€(talopaketti) x 3 =192000€
Aika lähelle menevät toisiaan näiden karkeiden avioiden kanssa. Mutta tosiaan varman päälle pitää ottaa ettei ne eurot lopu kesken. Tarkoitin "paremmilla materiaaleilla" että ei mitään muovimatto lattioita ym. Oletko rakentanut talon joskus vai mistä toi 1900€/neliö? Jos valmiskastellin 119 saa 175000€ avaimetkäteen periaatteella. Tuohon lisää tontti, liittymät ja valvonta. Miten valmistalo voi maksaa vähemmän kun vaikka puolet itse tehtynä? APUA...
Valmiskastelli rakentuu tällä hetkellä. Olen selvitellyt näitä hintoja aika paljon ja kyllä se neliöhinta on asettunut 1900 euron paikkeille muutaman tutun valmistuneessa kohteessa.
Valmiskastellin edullinen hinta perustuu useampaan seikkaan:
- Kastelli pystyy tarjoamaan pystytysporukoille töitä jatkuvalla syötöllä, joten hinnat on saatu alhaisemmalle tasolle. Sama tilanne on sähkö- ja putkitöiden ja perustusten osalta.
- Kastelli ostaa isot määrät materiaaleja, joten alennukset ovat ihan eri luokkaa kuin mitä tavallinen rakentaja saa rautakaupasta.
- Projektia johtaa Kastellin työpäällikkö, joten etenee eikä raksa seiso vaikkapa sen takia ettei tavaraa ole saatavilla.
Muita Valmiskastellin etuja:
- Kastelli hoitaa rakennusaikaisen vakuutuksen.
- Valmistusmispäivä tiedossa
- Rakentajan vastuulla on vain pitää paikat siistissä kunnossa. Näin rakennusprojektiin ei tarvitse uhrata kaikkea vapaa-aikaa.
Asioita, jotka nostavat tavallisen rakentajan kustannuksia:
- Aikataulu venyy helposti kun tavaraa ei saa ajoissa raksalle tai tekijöitä ei näy missään. Alan ammattilaiset eivät halua työskennellä amatöörien johtamilla työmailla. Näin ollen tarjoukset ovat tupla- tai triplahintaisia. Ja työn jäljellä ei ole väliä kun kyse on vain yksittäinen urakka. Jos rakentaja ei ole tyytyväinen työn jälkeen niin mitä sitten?
- Työkalut pitää hankkia tai vuokrata. Ja ne maksavat aivan älyttömästi. Huonoilla välineillä on mahdotonta saada hyvää jälkeä aikaiseksi, varsinkin jos amatööri on asialla.
- Rakennukset ja mahdollinen talkooväki pitää vakuuttaa.
No, tässä oli muutamia faktoja, joiden perusteella päädyin valmistaloon. Kun katsoo ulos niin räntää sataa ja tuulee kovaa, joten olen erittäin tyytyväinen ettei tarvitse olla ulkona rakentamassa. Voi tietysti olla että olen ihan kuutamolla näissä asioissa ja olisi kannattanut rakentaa itse. Jokainen tietysti tekee nämä päätökset itse.
Kysyn tähän väliin sitten että miten voi olla että esim desingtalon riitta malli maksaa 130000 ja hieman pienempi kastelli 119K 175000. Mikä tekee sen eron? Nimikö siinä maksaa?
Ainakin uudellamaalla Riitta-malli maksoi alkuvuodesta noin 152000, joten tuo edullisempi hinta on jostain pohjoisemmasta. Millä alueella Kastelli 119k:n hinta on 175000?
Tottakai nimi maksaa, näinhän se on kaikessa. Kyllä Design-talokin nostaa hintojaan kunhan ensin on luotu mielikuva halvasta talosta.
Tuo Kastellin malli kyllä vaikuttaa kalliilta Riitta-malliin verrattuna, mutta löytyy K-Raudan myynistä valmistaloista vielä kalliimpiakin, joten ei Kastelli ole suinkaan markkinoiden kallein, vaikka sitä tässä yritetäänkin väittää.
rakentavat avaimet käteen periaatteella alle 1900€/m2.
Oletko punninnut seuraavat vaihtoehdot myös:
- valmiiksi piirrustustenne mukaan räätälöity talo, ihan Kastellisi näköinen jos sellaisista pidät. Omat timpurit ja tarvikkeet kilpailuttamalla. Laatu ok ja aikataulut pitävät eli pääset asumaan suunniteltuna aikana toisin kuin...
- Design: hoitaa asiakkaidensa asiat mallikkaasti
- hirsitalot tyyliin Mammuttihirsi, Lamellihirsi - ei rakenneriskiä höyrymsulun sisäisestä seinävilloituksesta, joka saattaa pilaantua
- kivitalot: Rudus jne - komeat talot nyt puun hinnan kallistuttua todella kilpailukykyisiä
Kastellia en suosittele kenellekään. Kokemuksemme mukaan sen laatu on heikko eikä työnjohtoa näy työmailla. Rakennusporukat juoksevat kymmenillä työmailla samaan aikaan ja aikataulut venyvät. Reklamaation käsittwelystä voit lukea hakemalla eri hakusanoilla Kastellia esim. Googlesta.
Sanalla sanoen: se on yksi halvannäköinen 1980- ja 1990 -lukujen tyylinen kipsilevyhässäkkä.
kuin muilla ja aina rakentajan palkkaama vastaava työnjohtaja valvoo pystytyksen. Eikö näin ole aloituskokouksessa ja rakennusluvassa sovittu ja määrätty?
Ja rakentaja sopii aikataulut yms ja vastaa niitä.
Keneltä suosittelisit ottamaan valmiiksi omien piirustusten mukaan räätälöydyn talon?
Hei,
Meille Kastellin toimitus oli kaikessa laaduttomuudessaan suuri pettymys, emmekä soisi kenellekään toiselle samaa pettymystä. Toimitusviivykkeiden lisäksi materiaalit olivat mitä sattuu ja asennukset samaten. Vastuu laadusta jäi asiakkaalle, sillä Kastellia ei asiakkaan palaute kiinnosta eikä saa firmaan liikettä vaikka rakentamisen yleiset laatunormit (RYL-normit) eivät täyty Kastellille reklamoimissamme rakennustyömaamme kohteissa.
IHAN oikeesti,älä viitti puhuu paskaa!!!
ei pidä ollenkaan paikkaansa....osta sinä vaan älsby.....
Minun työmaalle tavaratoimitukset ovat tulleet ajallaan. Vastaava työnjohtaja tarkasti runkopystytyksen ja totesi että hyvin on tehty. Näin ollen täysin tyytyväinen Kastellin toimintaan.
Kannattaisko katsoa peiliin ja funtsia miten on omat velvoitteensa hoitanut ja miten asiat on Kastellin suuntaan esitetty.
Sama Kastelli spämmäri aina samojen juttujensa kanssa. Luotettavaa, niin kovin luotettavaa. Uskokoon ken tahtoo, ja maksakoot oppirahansa.
huonompaa kuin muiden, puutavara tulee puukeskuksesta, levyt, villat ja ikkunat samoista tehtaista kuin muillakin????
Kaikki puutavara mittatarkkaa ja höylättyä.
Ja pystystä valvoo aina rakentajan palkkaama vastaava työnjohtaja.
Luuletko tosiaan että talomyyjillä olisi aikaa kirjoitella tällaisille keskustelupalstoille. Tässä markkinatilanteessa kaikki talomyyjät ovat täystyöllistettyjä eikä kukaan osta talo täältä saatujen tietojen perusteella.
Se on katsos sellainen juttu että gyproc-levy Kastelli-talon seinässä on paska ratkaisu. Mutta kilpailijoiden talon seinissä se onkin hyvä ratkaisu. Eikä sitä pystytystyötä tarvitse valvoa jos kyse on Kastellin kilpailijoista. Sen sijaan Kastellin pystytys menee aina perseelleen vaikka kuinka hyvin valvottaisiin.
Tyyppi häiriköi kaikkia keskusteluja aktiivisesti, jos siellä on kirjoitettu sana "Kastelli". Jätetään tämä Trollipeikko omaan arvoonsa niin eiköhän se kyllästy kun ei saa ketään kinaamaan kanssaan.
Kuvittelin jo että perjantai on Kastelli-vihaajien vapaapäivä, mutta olin väärässä. Nähtävästi ovat heränneet vasta puoliltapäivin.
Kun täällä joku kertoo omista rakentamiskokemuksistaan tyyliin
"En maksaisi euroakaan Kastellin tekemistä neliöistä" niin se tuntuu saavan yleisen hyväksynnän. Jos taas joku toinen kertoo että rakentamisprojekti meni hyvin ilman sen suurempi vastoinkäymisiä niin heti olet Kastelli-kauppias.
Etteikö talomyyjillä olisi aikaa roikkua täällä? Täällähän ne roikkuvat ja heidän perheensä, sukulaisensa ja tuttavansa myös, koska kauppa ei käy ja paniikki on iskenyt. Hahhaahahaa
Meille tuli 146k maksamaan 280000 hinta sisältää
erillisen 65m2 autotallin, tiili verhoilun,
liittymät mutta ei tonttia
Mikä oli oman työn osuus? Hinta vaikuttaa aika kovalta, mutta ilmeisesti rakentaminen vaan maksaa.
Moi,
Me rakennettiin 2006 heinäkuussa aloittaen yksilöllisesti suunniteltu Kastelli talo joka on loivan rinteen ratkaisu (tilat porrastettu kolmeen tasoon). Huoneistoala on 133 m2 ja kerrosala 170 m2. Valmiina kokonaiskustannus iman tonttia oli 220 000 e. Talo on kaukolämmössä ja perustoimituksen lisäksi otettiin Kastellin ns. energiapaketti. Omana työnä tein lähinnä aputyöt (siivoukset, tsupparin hommat, sumplimisen sekä pintakäsittelyt sisällä ja ulkona). Toimitukset ja palvelu Kastellin puolelta pelasi oikein hyvin.
Hinnat tuon jälkeen kyllä nousseet, mutta näin meillä:
Pinta-ala: 159/180 m2
Vesikattopäälle asennus Kastellilta.
Loivan rinteen porrastettu talo.
Perustukset, laatoitukset, sähköputki-ilmastointityöt, takan muuraus, urakoitsijoiden tekeminä. Muut hommat itse.
Lämmitys: maalämpö vesikiertoinen lattialämmitys.
Muuta: laatoitetut lattiat.
Kokonaiskustannus 226 000 € sisältäen tontin 18000 €.
Varo vaan, kohta sinut leimataan täällä Kastelli-myyjäksi kun kehut Kastellia.
www.etuovi.com/kohde/968084
Joo tuossa haastateltiin jo kastellin rakentaneita "tavallisia" ihmisiä niin jäi aika huono kuva ko talosta. Ei siis mitään vikaa mutta liian paljon töitä teettää, taidetaan ottaa joku suurelementti talo... Kiitos vastanneille vaikka puolet ihan asian vierestä olikin.