Taas kerran olen yksiöön muuttamassa ja koska haluan lähelle Helsingin keskustaa niin vuokra tulee olemaan (sellaisesta johon oma pyykinpesukone mahtuu, jossa on oma suihku ja ei joudu käymään ulkona syömässä sen takia että asunnossa ei ole keittiötä) n. 500e... hyvällä tsäkällä alle.
Se tietää siis 6000e vuodessa.
Siksi asunnon ostaminen tuli tässä mieleen. Ei ihan heti kun ei säästöt riitä vielä, mutta kohtuupalkkaisen työn ansiosta voi pian riittääkkin isolla lainalla.
Koska kuitenkin suurimmat hinnanmuutokset tapahtuvat juuri helsingissä (niin ylös kuin alaskinpäin) niin tässä joutuu pohtimaan että milloin ostaa jos ostaa. Itse uskon että hinnat lähtevät pikkuhiljaa tippumaan. Syitä uskomukselleni on monia:
-USAn talouden potentiaalinen heikkeneminen joka varmasti näkyy jossainmäärin maailmanmarkkinoilla
-mahdollinen globaali lama jossain vaiheessa (sitä on odotettu jo niin kauan että sen aika tulee kyllä kohta)
-vaikka huippuhintaisten (sijaintinsa tai varustelunsa takia) kämppien hinnat varmasti nousevat niin minusta (ilman tilastojen tuomaa varmaa tietoa) keskihintaiset eivät niin nopeasti enää nouse
Mutta tippuvatko hinnat kuinka paljon ja millä aikataululla? Se nyt tuntuu olevan yleinen keskustelunaihe tälläkin foorumilla, mutta olisiko heittää kunnolla perusteltua arviota tämänhetkiseen aikatauluarvioon ja/tai muutoksen määrään? Vuosia vai kuukausia? Prosentin vai 20%?
Jos miettii esim tuota minun 6000euroa vuodessa niin se on jo halvasta (sanotaanko 120000) kaksiosta (ostaisin siis kaksion koska neliöhinta on niin paljon parempi kuin yksiöissä) 5%. Ja kahdessa vuodessa 10%.
Eli syöksyn pitäisi olla aika nopeaa ja suurta että kannattaisi kauaa asua yksiössä vaikka uskoisikin hintojen lähtevän laskuun... Vai?
Se tietää siis 6000e vuodessa.
Siksi asunnon ostaminen tuli tässä mieleen. Ei ihan heti kun ei säästöt riitä vielä, mutta kohtuupalkkaisen työn ansiosta voi pian riittääkkin isolla lainalla.
Koska kuitenkin suurimmat hinnanmuutokset tapahtuvat juuri helsingissä (niin ylös kuin alaskinpäin) niin tässä joutuu pohtimaan että milloin ostaa jos ostaa. Itse uskon että hinnat lähtevät pikkuhiljaa tippumaan. Syitä uskomukselleni on monia:
-USAn talouden potentiaalinen heikkeneminen joka varmasti näkyy jossainmäärin maailmanmarkkinoilla
-mahdollinen globaali lama jossain vaiheessa (sitä on odotettu jo niin kauan että sen aika tulee kyllä kohta)
-vaikka huippuhintaisten (sijaintinsa tai varustelunsa takia) kämppien hinnat varmasti nousevat niin minusta (ilman tilastojen tuomaa varmaa tietoa) keskihintaiset eivät niin nopeasti enää nouse
Mutta tippuvatko hinnat kuinka paljon ja millä aikataululla? Se nyt tuntuu olevan yleinen keskustelunaihe tälläkin foorumilla, mutta olisiko heittää kunnolla perusteltua arviota tämänhetkiseen aikatauluarvioon ja/tai muutoksen määrään? Vuosia vai kuukausia? Prosentin vai 20%?
Jos miettii esim tuota minun 6000euroa vuodessa niin se on jo halvasta (sanotaanko 120000) kaksiosta (ostaisin siis kaksion koska neliöhinta on niin paljon parempi kuin yksiöissä) 5%. Ja kahdessa vuodessa 10%.
Eli syöksyn pitäisi olla aika nopeaa ja suurta että kannattaisi kauaa asua yksiössä vaikka uskoisikin hintojen lähtevän laskuun... Vai?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Okei. Tajusin jo itse ongelman päättelykejussani. Kun ottaa huomioon asuntolainan korot ja yhtiövastikkeen niin prosentit pienenevät aika reippaasti. Eli odottelu kannattaisi vielä vaikka odottaisi hintojen tippuvan vasta muutaman vuoden päästä.
Kyselet neuvoja täsmälleen oikeasta paikasta! Suomalaisen pääoma- ja asuntosijoittamisen eturivin ammattilaiset postaavat tänne päivittäin tukevasti vallitseviin fundamentteihin nojaavia analyysejään asuntojen hintatason tulevasta kehityksestä. Jonkinlaisena synteesinä näistä voisin esittää, että lähitulevaisuudessa hinnat joko nousevat tai laskevat. Varmaa on sekin, että tämä nousu tai lasku tulee olemaan suhteellisen lievää, mikäli ei sitten ole jyrkempää. Ostaahan ei ehkä juuri nyt kannata, ellei sitten mahdollisesti kuitenkin kannata, ainakin jossain määrin. Tuleva rommaus on kiistämätön tosiasia, samoin kuin ikuinen nousu. Tuhnu häviää aina, samoin tuulari, paitsi silloin kun tekevät tilin.
Muuta en nyt oikein osaa sanoa. Toivottavasti tästä on apua!
lausunto pitkiin aikoihin! Loistava kiteytys ja analyysi palstan syvimmästä olemuksesta. Olen tasan samaa mieltä. Tätä edellä annettua (Ottia tuotan) lausuntoa voisi vaikka monistaa kaikkiin tällä palstalla aloitettuihin ja aloitettaviin keskusteluketjuihin.
Hienoa, että joku on tajunnut palstan syvimmän olemuksen. Tuosta listasta puuttui vain ne "ekonomistit", jotka ovat juuri myyneet oikeaan aikaan ja tehneet mahtavan tilin. Vai oliko se sittenkin niin, että tili tehdään ostettaessa. En ole ihan vielä päässyt selville.
Ai niin, unohtui ne monen sijoitusasunnon omistajat, jotka tekevät "omaa tiliään" jokaisen kuun vaihteessa.
120000 eurolla et saa ostettua kaksiota Helsingin keskustasta. Et myöskään saa vuokrattua moista 500 eurolla. Saatat löytää vajaan 20 neliön kopion Kalliosta vuokralle tuohon hintaan, niissäkään ei hirveästi ole valinnan varaa.
Olisiko sittenkin parempi syödä kotona ja asua hieman kauempana keskustasta? Saattaisi säästyä rahaa, jotta voisi mahdollisesti ostaa oman.
No aivan ehdottomasti kannattaa ostaa ikilainalla se kuplahintainen läävä jostain neukkukuutiosta ja tuupertua ikuisesti kasvavien lainanhoito- ja jokavuotisten putkiremonttikustannusten alle. Eipä ainakaan tarvitse piereskellä sohvalla verisiä pieruja ja aina ovikellon soidessa pelätä, että läski isäntä julmine sauvoineen tulee perimään vain hiukan vastiketta suurempaa vuokraansa.
Itselläsi on ongelma. Muiden viestiketjuun vastanneiden sanomisistakin oli enemmän hyötyä kuin sinun pätemisestäsi.
En ole sanonut haluavani ostaa kaksiota Helsingin keskustasta. Ainut mitä sanoin on että olen vuokraamassa yksiön läheltä Helsingin keskustaa (eli sitäkään en keskustasta).
Ja yksiöitä löytyy läheltä Helsingin keskustaa tuolla viidelläsadalla jatkuvasti. Jos sinä et niitä osaa etsiä niin se ei ole minun ongelmani.
PS: Tuo kotona syömisen kommentti taas meni ihan ohi. Olenko väittänyt syöväni ulkona vai?
Onhan siinä aina tuokin puoli.
Ihan aluksi tietysti pitää sanoa, että vertailet laskelmassasi yksiön vuokraa kaksion hintaan. Tietysti ostaminen tuntuu kalliilta tältä pohjalta. Mutta Helsingissä se on joka tapauksessa kallista. Useinhan tällä palstalla ns. tuhnuja pilkataan, mutta rahan sijoittaminen asumistarkoituksessa helsinkiläisiin pikkukämppiin ei ole kovin tuottavaa. Jopa pankkitalletus hakkaa ne prosentit.
Tietysti jos tuottoon lasketaan mukaan asunnon arvonnousu, saadaan parempia lukemia. Voiton realisointi vain on vaikeaa, kun pitäisi jossakin asuakin. Lopulta hyödyn korjaa kuolinpesä.
Eli nykyisillä hintasuhteilla vuokralla asuminen on edullisempaa, edellyttäen että ylijäävät rahat sijoitetaan tuottavasti. Tosin luulisi Helsingissäkin asunnon omistajien vähitellen ymmärtävän, ettei nykyvuokrilla kannata sijoitusasuntoja pitää. Joko vuokrat nousevat tai hinnat laskevat.
Eikö muuten ole koskaan tullut mieleen asua jossakin muussa kaupungissa? Meiltä päin saisit keskustakaksion 450 eurolla kuussa tai omaksi 50-70 tuhannella. Oopperataloon on tosin pitkä matka, se on pakko myöntää.
Kiitos viestistäsi.
Totta on että vertailin yksiön vuokraa ja kaksiota, mutta tilanne vain on se, että kaksion ostaisin jos jotain ostaisin ja yksiössä asun jos vuokraan.
Mitä tulee tuohon asuntoihin sijoitusmielessä sijoittamiseen niin alan vasta pikkuhiljaa ymmärtämään että ei se niin kovin kannattavaa ole. Tosin jos ottaa huomioon miten nuokin kiinarahastoon sijoittamani rahat tuntuvat menettävän arvoaan nopeaan tahtiin niin olisi se sentään edes suht koht vakaa tuotto vuokraa saada :) Tosin vasta joskus kaukana tulevaisuudessa kun pitäisi ensin saada vähän lainaa pois maksettua.
Olen muuttanut elämäni aikana noin 20 kertaa ja asunut vain 1/4 elämästäni PK seudulla. Ja joku pikkukaupunki ei tunnu enää niin luontaantyötävältä idelta kun se joskus tuntui... Täällä kuitenkin työ ja suurin osa tuntemistani ihmisistä niin vähän se on vaikeaa vain lähteä.
Maksanko kantakaupungin kaksiosta vuokraa 650 euroa kuussa, vai ostanko samalla rahalla yksiön Vuosaaresta? Ostaisinko siis väkisin minkä tahansa asunnon jonka nykyään saisin, vai olisiko järkevämpää odottaa edes hieman parempaa tilannetta?