Heippa !
Nyt olen tullut siihen tilanteeseen että rakennanko itse vai ostanko vanhan.
Talopaketin jos ostaisin niin paljonko maksaa suunnilleen kaikki työt ja tarvikkeet siihen asti kun elementtejä aletaan nostaa paikoilleen.
Maapojasta en vielä tiedä mutta otetaan selanen vaihtoehto että en halua kellaria ja vaikkapa maana olisi savi, eikö se ole aika yleinen?
Pintalaltaan noin 130-150 m2.Kunnallis tekniikkakin olisi tähtäimessä eli tontti ostetaan sen mukaan että vesi olisi suhtkoht lähellä.
Itselämme on iso traktori/kaivuri sekä bobcat, joten siinä teemme varmaankin ison säästön :)
Älkää naurako kysymykselleni, sillä mieheni tekee pihoja sekä salaojituksia ym alaaan kuuluvaa, mutta emme koskaan ole tehneet muuta kuin tuntitöitä yksityisille sekä rakennusliikkeille ja heiltä en viitsi udella. Hinnat on rak.liik. yli kanttii liiaksi kuiteskii ja haluaisin aikas lailla totuuden mukaisia rak.kustannuksia. Olikohan sekavasti selvitetty ?
Kiitoksia etukäteen?
Nyt olen tullut siihen tilanteeseen että rakennanko itse vai ostanko vanhan.
Talopaketin jos ostaisin niin paljonko maksaa suunnilleen kaikki työt ja tarvikkeet siihen asti kun elementtejä aletaan nostaa paikoilleen.
Maapojasta en vielä tiedä mutta otetaan selanen vaihtoehto että en halua kellaria ja vaikkapa maana olisi savi, eikö se ole aika yleinen?
Pintalaltaan noin 130-150 m2.Kunnallis tekniikkakin olisi tähtäimessä eli tontti ostetaan sen mukaan että vesi olisi suhtkoht lähellä.
Itselämme on iso traktori/kaivuri sekä bobcat, joten siinä teemme varmaankin ison säästön :)
Älkää naurako kysymykselleni, sillä mieheni tekee pihoja sekä salaojituksia ym alaaan kuuluvaa, mutta emme koskaan ole tehneet muuta kuin tuntitöitä yksityisille sekä rakennusliikkeille ja heiltä en viitsi udella. Hinnat on rak.liik. yli kanttii liiaksi kuiteskii ja haluaisin aikas lailla totuuden mukaisia rak.kustannuksia. Olikohan sekavasti selvitetty ?
Kiitoksia etukäteen?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Yksiselitteistä vastausta tuohon ei voi mitenkään antaa joten kerronpa vain oman kokemukseni.
Talo on 148/179 m2 (Puutalo, suurelementti) ja päässemme muuttamaan syyskuussa. Tontin pohja oli kangasmetsää, kuusia kasvoi päällä ja jonkinverran oli louhikkoa eli isoja kiviä. Perustusvaiheen tekoon meni rahaa kaikkineen n. 25000 euroa. Siihen kuuluu liittymiset kunnan vesi/viemäriverkostoon ja sähkölaitoksen perusmaksu. Itse tein paljon aputöitä, kirvesmiehet tekivät tarkemmat työt.
Nyt näyttäisi siltä että talon lopullinen hinta jää hiukan alle vanhan miljoonan.
joskus oon kuullu, että yleisesti ( ja varmasti tosikarkeasti ) on arvioitu, että talopakettin hinta on noin kolmannes koko kustannusarviosta, mutta se on taallä maalla, missä tontit on halpoja.
laskelmaan sisälly.
Niin
varmaankin suora sähkölämmitys ja pelkkä poistoilmanvaihto.
Tontin hinta ? HKIn seudulla jo puolet siitä
millistä.
Varmin hinta-arvio Vastaavalta mestarilta,varovasti lähestyttävä wiskipullon kanssa.
ja eniten pielessä olevan hinta-arvion. Valitettavasti vastaavan hinta-arvioilla ei juurikaan merkitystä jos ei aio myös sitten taloa urakoida - kyllä on selvitettävä tekijöiltä hinnat, eikä kuviteltava niitä.
Melko hyvin taitaa paikkansa pitää tuo 1/3 laskusääntö näköjään..
http://www.talopaketti.net/vertailu.html
Lämmitys sähköllä varaavana lattiassa. Lisäksi Kerman saven kaakeliuuni ja Panasonic-ilmalämpöpumppu.
Ilmanvaihto molempiin suuntiin Deekaxin koneella.
Tontti 2480 m2, vuokra 62 e/vuosi. Saisi ostaa omaksikin, maksaisi 0,50 e/m2....
Niin, tontti on 100 m rannasta. Rannalle rakennetut talot ja tie välissä. Venepaikalle on 300 m ja uimapaikalle vielä vähän lisää.
Tosin sinne Helsinkiin on yli 300 km.
yksi talo on jo rakennettu.120 neliötä ja autokatos. se maksoi viisisataa tuhatta mummoa, avioliiton, kaverisuhteet ja sukulaisten kaikkoamisen (pienin paha).
nyt olemme seonneet jälleen ja rakennamme uuden. siihen on varattu miljoona mummoa. lisäbudjetilla tulee autotalli ja pihatyöt. sukulaisia tuskin saa enää talkoisiin ja uusien kavereiden hankkiminen tulee kalliiksi. avioero mitätöitiin, kohta varmaan tehdään uusiksi sekin.
toinen vaihtoehto on ostaa halvalla vanha, remontoida se, kestää vaneriseinien yllätykset, sahanpurut hernesopassa, sukulaisten kaikkoaminen ja kaveritkaan ei tule kylään.
että onnea matkaan...
rakentaa talon, ilman tontti ja viranomaiskustannuksia ja rahaa olemme varanneet 120 tuhatta euroa.