Täälläkin näyttää jo vihdoinkin vallitsevan konsensus siitä, että taloudessa on tapahtunut käänne ja asuntojenkin hinnat lähtevät laskuun.
Järkevintä lieneekin alkaa arvailla, millä vauhdilla ja kuinka paljon hinnat tulevat laskemaan. Olisiko ensi syksy jo mahdollisesti ostamisen aikaa vai mennäänkö alas useampi vuosi? Onko lasku 40 vai 60 prosenttia. Ketkä hintojen laskusta tulevat hyötymään eniten? Miten taantuma ja lama tulevat vaikuttamaan markkinoiden toimintaan ja ihmisten ostokäyttäytymiseen. Missä vaiheessa pankit alkavat vaatia lisävakuuksia?
Joku tietysti kysyy mikä muutos taloudessa? Noh, aloita vaikka tästä:
http://uutisblogi.blogit.kauppalehti.fi/2007/11/09/vanhan-tutun-paluu/
Järkevintä lieneekin alkaa arvailla, millä vauhdilla ja kuinka paljon hinnat tulevat laskemaan. Olisiko ensi syksy jo mahdollisesti ostamisen aikaa vai mennäänkö alas useampi vuosi? Onko lasku 40 vai 60 prosenttia. Ketkä hintojen laskusta tulevat hyötymään eniten? Miten taantuma ja lama tulevat vaikuttamaan markkinoiden toimintaan ja ihmisten ostokäyttäytymiseen. Missä vaiheessa pankit alkavat vaatia lisävakuuksia?
Joku tietysti kysyy mikä muutos taloudessa? Noh, aloita vaikka tästä:
http://uutisblogi.blogit.kauppalehti.fi/2007/11/09/vanhan-tutun-paluu/
Vastaukset 28
Vanhimmat
se perinteinen -70%.
Syksyllä.
Nyt on syksy jo niin pitkällä, ettei rommaus enää ehdi tänä syksynä. Nyt pitää ruveta kirjoittamaan, että -70% rommaus tulee viimeistään talvella.
Sovitaan niin, että sitten vaikkapa helmikuun lopussa vaihdetaan talvi kevääksi.
Tuo 70% on mieletäni liikaa. Ajankohta riippuu pitkälle muun talouden kulminaatiopisteestä. Heti kun työttömyyden virallinen kasvu todennetaan tapahtuu ensimmäinen nopea pudotus. Arvioin ajankohdaksi loppu kesää 2008.
sopimista tarvita:
kesä-elokuu = kesä
samalla kaavalla loput, eli helmikuun lopussa loppuu talvi, ja alkaa kevät kuten veikkasit.
Nou hätä, kun kerran ei tämänkäänsyksyistä "varmaa" rommausta näy eikä kuulu, palstan vakiohörhöt eli katkeroituneet vuokraluuserit pistävät seuraavaksi toivonsa rommaukseen, joka alkaa Q5 tulosten julkistuksesta.
..jos huiput on jo nyt nähty.
Jos nousu jatkuu, niin romahduksen prosenttilukema on tietysti suurempi.
Se on selvää, että jonkintasoinen asuntokupla on meilläkin jo olemassa, mutta en käy arvailemaan, milloin ja miten se lähtee puhkeamaan.
1990 lähtien hintoja 40 % 2,5 vuoden aikana.
Veikkaan, että nyt ikuisen romahduksen määrä on 70 % ilman lamaa kevääseen mennessä tuhnun toiveissa.
Viimeaikaisen seurantani perusteella käänne on tosiaan jo tapahtunut.
Eihähän tässä mennä kuitenkin rauhallisesti alaspäin, toisaalta kyllä varmaan aika pitkään.
Itse olen kuvainnollisesti taputtanut itseäni selkään kun olen malttanut oston kanssa, nyt joissakin kohteissa pyyntihintakin on pudonnut jo sellainen 20%...
Itselläni on ollut ilmoitusvahti oikotiellä jo vuoden ja kyllähän on lakanut tapahtua osastossa "uusi hinta" ainakin isompien rivarien kohdalla.
tapahtuakin jotakin, ainakin uusimpien ja kalliimpien kohdalla. Mutta sitten pitäisi olla hynää. Onko sitä tämän palstan lukijoilla riittävästi?
Mutta pienemmissä asunnoissa ei niinkään.
Kun isommat jäävät myymättä, niin pienimpiä ei vapaudu. Tarjontaepäsuhde jatkuu.
Kalliit uudet perheasunnot ovat niin kalliita, että niihin ei ehkä löydy tulijoita.
Rakentajat vetävät uusia vastaavia hankkeita jäihin.
Asujat jäävät jumiin alimittaisiin vanhoihin asuntoihin, joista kilpaillaan vielä verisesti.
Arvon suhteen jo nyt vanhat, ahtaat ja remppaa vaativat asunnot ovat kaikkein kalliimpia.
Tämä tilanne tulee olemaan asuntojen hintojen ja asumistason kannalta erittäin huono tilanne, mikäli se jatkuu pidempään. (ja mikä ettei jatkuisi)
Oma asuntoni on tilastojen mukaan jo niin kallis, että en käsitä miten sellaista on varaa kellään palkkatuloilla ostaa.
Toisaalta en ole sitä ainakaan toistaiseksi myymässä.
"Itse olen kuvainnollisesti taputtanut itseäni selkään kun olen malttanut oston kanssa, nyt joissakin kohteissa pyyntihintakin on pudonnut jo sellainen 20%..."
Ohoh! Ihan ilman minkäänlaista piruilua, laitatko linkin tänne, niin nähdään mistä välittäjästä (vai onko yksityinen myyjä?) ja millaisesta luukusta on kyse.Kyseessähän on alkujaan ollut todella karkea virhearvio vallitsevasta hintatasosta.
No sellainen jäi pois, että kyseessä ei ole pääkaupunkiseudulla olevat asunnot, uudellamaalla kylläkin. "20%" prosentin kohteet ovat pudonneet lähes 40 tuhatta noin kahdestasadastatuhannesta. Jos nyt IHAN REHELLISIÄ ollaan, niin tarkka pudotus esim. viimeisimmässä kohteessa on 15,2%....
Linkkejä en laita, vaikka se täällä tietysti aiheuttaa tulkintaa asiasta. TOisessa esimerkkitapauksessa kohde on vaihtanut välittäjää, toisessa on ollut samalla välittäjällä keväästä lähtien.
Kyllä tuo rivarien hintojen laksu koskee myös pienempiä ja halvempiakin kohteita.
Ja hintojen lasku yhdessä ryhmässä vaikuttaa kyllä muihinkin koko- ja hintaryhmiin.
No periaatteessa vain yksikin riittää.
Itseään selkään taputtajalle:
Ainahan niitä ylihinnan yrittäjiä löytyy.
Älä kuitenkaan vaan osta asuntoa "alennusprosentin" mukaan.
Osta mielummin, kun hinta vaikuttaa järkevältä ja asunto sopivalta
suurempaa etsitään, eli oman (pienemmän) hinta siis pysyy tai nousee, isomman jota katsotaan on laskussa, voin vaihtaa 1:1 siihen suurempaan. Jes.
No ei ihan, väliraha siis pienenee, kohde katsottu valmiiksi ja sen hintaakin jo pudotettu kivasti perheauton verran.
Kohta lähtee.
Miten opin
Kirjoittanut: ymmärtämään 4.3.2007 klo 07.39
romahdususkovaista (eli tuhnua)?
Ensin pitää ymmärtää historiaa ja sitä, miten lähtemättömän vaikutuksen tuo 1990-luvun alussa sattunut lama on rommaususkovaiseen tehnyt.
Rommaususko ja lamauskohan ovat aivan täysin sama asia. Rommaususkovainen on aivan varma, että samanlaiset lamat seuraavat toisiaan tiettyjen syklien mukaan. Lama teki tuhnuun niin suuren vaikutuksen, että hän uskoo laman olevan normaalia kansantaloutta.
Taloutta täysin ymmärtämätön rommaususkovainen teki tuosta täysin vääriä johtopäätelmiä ja astui sitten torvia toitetellen omaan tekemäänsä ansaan.
Tähän teoriaan uskovan mielestä lama tulee aina varmemmaksi mitä pidempää lama on tulematta, tai mitä vahvempi talouden kasvu on.
Lisäksi rommaususkovainen on jo varsin epätoivoinen, olemmehan jo huomanneet, että lähes mikä tahansa kelpaa laman tai rommauksen merkiksi.
Itse 1990-luvun lamasta meidän pitää ei uskovien pitää tietää, että se oli varsin poikkeuksellinen tilanne ja enimmäkseen talouden päättäjien virheiden tulos:
Saman tilanteeseen pääsisimme, jos irtaudumme EMU:sta, otamme taas markan valuutaksi, revalvoimme sen arvoltaan 1,7 kertaiseksi (vienti tyrehtyisi, tuontituotteet halpenisivat yms.), leikkaisimme julkista taloutta rajusti, palkkoja lasketaisiin ja lisäksi samaan aikaan pitäisi vielä tulla kansainvälinen taantuma.
http://www.uta.fi/laitokset/politiikka/julkaisut/IR_ohe ismateriaali.html
(Tuollaista ei olla suunniteltu, kuin ehkä korkeintaan kommunistien toimesta, mutta silloin 1990-lamatkin ovat vielä pieniä ongelmia.
Mutta se on kuitenkin jo toinen juttu.)
Nyt ei tilanne onneksi tuolta näytä.
Talouttamme hallitsevat seuraavaksi seuraavat asiat (vuoden 2006 +5,6% talouskasvun jälkeen):
-tehdään kaikkien aikojen vaalibudjettia
-palkkojen korotuksista taistellaan syksyllä (Voi olla että, tulee rauhaton syksy työmarkkinoille)
Nuo asiat henkivät aivan jotain muuta kuin lamaa.
Lyhyellä tähtäimellä ne henkivät inflaatiopaineita kotimaassamme.
Pitkällä tähtäimellä ehkäpä kilpailukyvyn heikkenemistä?
Mutta katsotaan nyt ensin miten käy?
Tälle kasvu-uskovaiselle muistuttaisin, että emme enää elä suljetussa taloudessa. Nykyisin kasvu, MUTTA myös lama leivotaan muualla kuin armaassa Suomessamme. Olenaista on huomata myös, että keinomme hillitä laman vaikutuksia ovat paljon vähäisemmät kuin "silloin ennen". Eli on kaikki syyt olettaa, että tuleva lama on edellistä ankarampi.
keinomme hillitä laman vaikutuksia ovat paljon vähäisemmät kuin "silloin ennen". Eli on kaikki syyt olettaa, että tuleva lama on edellistä ankarampi.
----------------------------------------------
Tarkennetaan vähän: keinomme vaikuttaa talouden kehitykseemme ovat pienentyneet, mikä on minusta pelkästään hyvä asia. Muistaen siis, kuinka etevästi 90-luvun alussa lamaa täällä hillittiin.
"Olenaista on huomata myös, että keinomme hillitä laman vaikutuksia ovat paljon vähäisemmät kuin "silloin ennen"."
Myöskin keinot pahentaa laman vaikutuksia ovat vähäisempiä kuin tuolloin.
Tuosta suuri osa lamasta ja varsinkin sen vaikutuksista paljon johtui juuri pelkästään omastä hölmöydestä.
Suurin moka oli markan arvon pitäminen keinotekoisesti huomattavasti markkinoiden arviota ylempänä.
Sitten kun se räjähti käsiin, niin taloutta hoidettiin juuri niin, kuin sitä ei olisi saanut hoitaa.
Esimerkiksi Yhdysvalloissa menetellään nyt paljon fiksummin. Valuutta kelluu markkinoiden ehdoilla ja yritetään elvyttää, eikä suinkaan ajeta kansantaloutta alas "rakennemuutoksilla".
sanat suustani!
Kts. alhaalta.
Odottelen ihan rauhassa kiinalaisen kuplan puhkeamista, Usa:n ajautumista taantumaan, Saksan talouden notkahtamista jne.
Minä en vaan odottele mitään.
Katson vain.
"Tälle kasvu-uskovaiselle muistuttaisin" kohdan, jossa olen kasvu-uskoinen, niin näytäppä se minullekin.
Nuoren polven pankinjohtajatuttavani on ollut hieman ihmeissään, kun ei ole ennen joutunut kirjoittamaan lisävakuuskirjelmiä. Hän kysyi asiasta minulle ja valistin häntä viime laman aikaisista pakkohuutokaupoista ja pankinjohtajien veljien ökylukaaleista, joita ostettiin pilkkahinnalla vasaran alta. Hymyhän siinä oli herkässä, kun mietimme yhdessä mitä laitetaan vasaran alle vuoden loppuun mennessä!!
Ostin rivarin vaimon kanssa -99. Maksettin velat pois 2005. Myytiin 2007 keväällä +65% voittoa. Muutettiin työsuhdeasuntoon(omakotitalo 240m2). Nyt istutaan korkoa kasvavan rahakasan päällä ja seurataan tätä hauskaa keskustelua tuulareista ja tuhnuista. Onneksi itse ostimme aikanaan omistusasunnon heti kun siihen oli mahdollisuus.
Toivottaan että hinnat laskee ja reilusti niin ja korothan nousee samalla. ;)
N.Y.T.
Hieman hämmentyneenä kummastelen ketjun aivoituksia. Nähdäkseni inflaatio tarkoittanee, tai ainakin aikaisemmin vielä tarkoitti rahan ostovoiman alenemista, varovasti sanottuna hintojen nousua. Perinteisesti tuolloin voittavat ne, kenellä on varat kiinni kiinteässä omaisuudessa ja häviäjiä ovat yleensä rahoja tilillä seisottavat. Kuinkas se nyt onkin kääntynyt rommaukseksi, vaiko onko tällä palstalla kaikella tapa kääntyä ?
"Kaikki rahan kanssa tekemisissä olevat ovat jo huomanneet, että inflaatio on lähtenyt laukkaan. Se syö pitkästä aikaa rahan arvoa ja ostovoimaa"
Mua ei kiinnosta kuin Helsingin keskustan kämpät mutta todennäköisesti ei nähdä 30-50% pudotuksia,jos nähdään ostan heti useampia.