Olen ostanut asunnon jossa on lunastuoikeus, osakkailla 30 päivää. Nyt aionkin lähestyä osakkaita kirjeitse ja pyytää heitä allekirjoittamaan paperin jossa ilmoittavat, että eivät aio käyttää lunastuoikeuttaan.
Onko väliä kuinka asian muotoilen? Ja onko se kirjallinen ilmoitus pitävä jos kävisi niin että joku muuttaakin mielensä sen allekirjoitettuaan?
Onko väliä kuinka asian muotoilen? Ja onko se kirjallinen ilmoitus pitävä jos kävisi niin että joku muuttaakin mielensä sen allekirjoitettuaan?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Tuskin kaikki edes allekirjoittavat paperiasi.
Minkähän lain mukaan lunastuspykälä on kirjoitettu, kolme eri vaihtoehtoa. Vanhin on yli sata vuotta vanha.
Varmempaa olisia antaa ajan kulua se 30 päivää.
Mistähän muuten saisit tietää osakkaat, kaikki asukkaat kun eivät ole osakkaita ja heitä asuu muuallakin.
Osakasluettelo on julkinen asiakirja, josta kuka tahansa saa pyytää tietoja (esimerkiksi kun oli nämä thai-hierontapaikat, tiedotuvälineet pyysivät osakastiedot taloyhtiöisät). Joten osakkaiden selville saaminen ei ole ongelma. Sen sijaan mitään järkeä ei ole ryhtyä itse lunastusmenettelyä suorittamaan, vaan antaa taloyhtiön hoitaa se.
Katso nyt yhtiöjärjestyksestä, miten kaupasta ilmoitetaan muille osakkeenomistajille, ilmoittaminen varmaankin tapahtuu yhtiön toimesta.
Sinun tuskin nyt kannattaa itse sohia kepillä muurahaispesää; jos olet halvalla ostanut, joku voi hyvinkin innostua lunastamaan. Anna lunastusajan kulua, kuten jo neuvottiinkin.
Isännöintitoimisto hoitaa viran puolesta lunastuksesta ilmoittamisen, jollei yhtiöjärjestyksessä muuta ole sanottu.
Eli vie kauppakirja isännöitsijälle.
ihan uteliaisuudesta kysyn, että täytyykö siis asunto kuitenkin ensin maksaa? Miten tälle ostajalle käy, jos joku lunastaakin ne osakkeet? Jääkö nuolemaan näppejään, siis menettää rahansa saamatta asuntoa. Entäs kuolemantapauksessa? Jos jää perilliselle asunto-osake ja taloyhtiössä on tuo lunastuspykälä? Eikö perillinen voikaan jäädä siihen asumaan, jos joku haluaa lunastaa? Vai eikö lunastuspykälä ole voimassa perintöasioissa? (vanhalla äidilläni on asunto-osake lunastuspykälä talossa)?
Kaupasta tehdään kauppakirja normaalissa järjestyksessä, missä ostaja tekee kaupat määrätystä kauppahinnasta. Siinä vaiheessa ei pidä maksaa vielä koko kauppasummaa, vaan loppusumma maksetaan vasta lunastusajan umpeutumisen jälkeen.
Mikäli lunastus tapahtuu, on uusi ostaja saamassa takaisin maksamansa kauppahinnan.
Rahallista menetystä ei tapahdu ainoastaan mielipahaa.
Lunastusoikeudesta on määritys taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ja se ei koske ylenevää tai alenevaa perhesuhteita. Lapselle voi siis myydä tai perintönä saada ilman lunastusoikeutta.
asunnon ostosta talossa jossa oli lunastuslauseke (muistaakseni 7päivää kaupan ilmoituksesta).
Myyjänä oli pankin lakiosasto (pantin realisointi) kiinteistönvälittäjän kautta.
Kauppasumman suoritus tapahtui kokonaisuudessaan kauppatilaisuudessa, varainsiirtoveron rahat talletettiin pankin sulkutilille, josta ne tiliytyivät eteenpäin verottajalle kaupan varmistuttua.
Kauppakirjan toimitin isännöitsijälle, josta alkoi viikon lunastusajan odoittelu, isännöitsijä ilmoitti osakkaille kaupasta ja lunastusmahdollisuudesta. Viikon sisällä ei kiinnostuneita löytynyt. Ja minut merkittiin yhtiön osakasrekisteriin.
Mikäli halukas lunastusoikeuden käyttäjä olisi löytynyt, olisi hän suorittanut minulle maksamani kauppasumman, sekä sulkutilillä olleet varainsiirtoverorahat olisivat palautuneet minulle.
Ja tässä as. oy. lain lunastusoikeutta koskeva pykälä:
"11 § Osakkeiden lunastaminen
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakkeenomistajalla tai nimeltä mainitulla julkisyhteisöllä on oikeus lunastaa uudelle omistajalle siirtyvä osake ilmoittamalla lunastusvaatimuksestaan yhtiön hallitukselle. Yhtiöjärjestyksessä on tällöin määrättävä:
1) keillä on lunastusoikeus ja mitä saantotilanteita se koskee;
2) milloin ja miten hallituksen tulee antaa lunastukseen oikeutetuille tieto osakkeen siirtymisestä uudelle omistajalle;
3) lunastushinnan määräytymisen peruste;
4) lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika, joka saa olla enintään kaksi kuukautta siitä, kun uusi omistaja on ilmoittanut saannostaan hallitukselle; sekä
5) lunastushinnan suorittamisen määräaika, joka saa olla enintään kuukausi 4 kohdassa tarkoitetun määräajan päättymisestä tai, jos lunastushinta ei vielä tällöin ole tiedossa tai se on 13 §:n mukaisesti tullut riitaiseksi, enintään kuukausi lunastushinnan vahvistamisesta.
Jos samalla saannolla on hankittu useisiin osakeryhmiin kuuluvat osakkeet, on ne kaikki lunastettava, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.
Lunastamiseen oikeutettujen keskinäinen etuoikeus on hallituksen ratkaistava arvalla, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Lunastushinta on maksettava hallitukselle joko rahana tai sellaisella maksuvälineellä, josta Suomessa toimiva pankki vastaa. Maksettaessa lunastushinta posti- tai pankkisiirtona maksupäivänä pidetään sitä päivää, jona maksaja on suorittanut lunastushinnan määrän pankille edelleen siirrettäväksi tai täyttänyt maksun suorittamiseksi vastaavan toimen. Hallitus ei saa suorittaa lunastushintaa sille, jolta osake lunastetaan, ennen kuin tämä luovuttaa osakekirjan.
Mitä 1 ja 3 momentissa säädetään, on voimassa, jollei muussa laissa ole toisin säädetä"
Myös koko asunnnon kauppahinnan voi maksaa ihan normaalisti. Jos joku päättää käyttää lunastusoikeuttaan, hänen tietenkin pitää maksaa lunastushinta uudelle omistajalle. Eihän lunastus sitä tarkoita, että ilmaiseksi asunnon saisi. Yleensä lunastusoikeuden ulkopuolelle on rajattu vastiikkettomat saannot, eli esim. perinnöt.
ylempänä oli hyvä esimerkki, jossa (tilanteesta johtuen) maksu suoritettiin pankissa erilliselle tilille.
Minä en tuollaisessa tilanteessa suostuisi maksamaan suoraan myyjälle ilman jotain kolmatta osapuolta.
kauppahinta maksetaan myyjälle normaalisti, muutenhan ei mitään kauppaa ole. Osakkeiden hallintaoikeus siirtyy. Silloin yhtiön hallituksen tehtävä on ilmoittaa yhtiön oskkeiden siirtymisestä yhtiön ulkopuoliselle. Jos joku haluaa käyttää lunastusoikeuttaan, hän ilmoittaa asiasta hallitukselle ja tallettaa kauppahinnan yhtiön tilille.
Talletettu kauppahinta tulee (ensimmäiselle)ostajalle.
Lunastusoikeutta ei välttämättä ole, jos osakkeet ovat siirtyneet esim. osituksessa tai perintönä.
Katso yhtiöjärjestyksestä.
Jokainen jäljenpänä kirjoittaa omista yhtiösitään ja niiden yhtiöjärjestyksen pykälistä.
Tässä linkki Kiinteistöliiton lakineuvontaan missä todetaan se, että laki mitä käytetään pitää tarkistaa, hieman erilaisia menettelytapoja niisä on.
http://www.asuntotieto.com/taloyhtio/muut/lunastuslauseke.html
En ostanut asuntoa välittäjän kautta. Itse ilmoitin isännöitsijälle kaupasta ja hän sanoi että ei ole heidän asia metsästää allekirjoituksia kyseiseen paperiin vaan se on tehtävä itse.
Ostin itseasiassa avopuolisoni kanssa hänen vanhemmiltaan asunnon. Täytyypä siis tarkistaa vielä se että voiko siinä tapauksessa kukaan käyttää lunastusoikeuttaan.
osakkailta lunastusoikeuden käyttämisestä tai käyttämättä jättämisestä, lunastuksenalaisesta saannosta ilmoitetaan lain ja/tai yhtiöjärjestyksen mukaisesti, yleensä ilmoitustaululla.
Sinä toimitat paperit isännöitsijälle ja he hoitavat lunastuksesta ilmoittamisen, sitten vaan odottelemaan.
Jos olette ostaneet asunnon miehenne vanhemmilta, niin silloin ostatte alenevassa polvessa ja lunastusmahdollisuutta ei edes ole.
Joka tapauksessa lunastusoikeudesta ilmoittaminen kuuluu isännöitsijän tehtäviin, asiasta ilmoitetaan talossa ilmoitustaululla ja muualla asuville lähetetään kirje tiedoksi, saattaa olla että vielä kirjattuna.
Senhän toki tiesinkin, että isännöitsijä hoitaa ilmoittamisen osakkaille ja ei hoida mahdollista nimien keruuta ennen lunastusajan päättymistä.
Yhtiöjärjestys on vuodelta 1938, ja siinä ei ole mainintaa siitä että lunastusoikeutta ei ole jos osakkeet myydään perheessä.
Koska aikaisemmin on lunastettu eräs ostamani asunto olen niin huolissani tästä. Huono tuuri yleensäkin ollut minulla asuntoasioissa...
Toivottavasti kuitenkin tällä kertaa kaikki järjestyy niinkuin pitää.
Taloyhtiössänne noudatetaan todennäköisesti vanhinta lakia 1800-luvun lopulta.
tuskin pystyy lunastusta saamaan aikaan,
Muuta sinuun osaasi teoriassa.
Muuttaisiko asiaa jos olisitte virallisesti naimisissa, en tiedä.
"No nythän se on jännä nähdä kuka avopuolisosi kanssa siellä asustaa lunastusajan jälkeen" ;-))