Siitä kun on ostanut asunnon, vai siitä että milloin on siirtänyt henkikirjansa asuntoon.
Mistä voi tarkastaa milloin on siirtänyt henkikirjansa asuntoon?
Mistä voi tarkastaa milloin on siirtänyt henkikirjansa asuntoon?
mistä 2 vuotta katsotaan
utelias!_
1410012
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
pitää kaksi vuotta ja se alkaa kauppakirjan päivästä ja asua pitää kaksi vuotta ja ne ajat lasketaan henkikirjoista. Asuminen voi olla vaikka pätkissä ja välillä vuokralla jne.
Eiköhän ne ole henkikirjoittajan tietokoneella.
Maistraatista selviää milloin rekisteröity kirjat kyseiseen asuntoon. Kahden vuoden asuminen vaatii yhtäjaksoista asumista. Eli pätkiä ei lasketa yhteen.
Eikö pikemminkin ote talonkirjasta kerro asumisesta kuin henkikirjoilla oleminen? Ainakin kansanedustajat yms ovat kirjoilla kuka missäkin, vaikka todellisuudessa asuvat toisella puolella Suomea. So, miten menee verotus kun vuosien päästä myy asunnon ja palaa kotikonnuilleen?
kaksi vuotta. Eli jos ostat asunnon 1.1.2008, mutta muutat siihen vasta 1.6.2008, sinun täytyy asua siinä vähintään 1.6.2010 saakka, jotta voit myydä asunnon verovapaasti. Asunnon voit toki laittaa myyntiin aiemminkin, mutta et voi tehdä kauppaa kuin max 20%:lla, jotta verottaja ei katso sinun tehneen kauppaa. Verottaja ei anna päivääkään anteeksi. Huom, maksat myyntivoittoveroa vain yli menevältä osalta ja jos käytät asunnon myynnissä välittäjää, on välityspalkkio verovähennyskelpoinen samoin, jos huoneistossa on yhtiölainaa, siitä et myöskään maksa veroa, ainoastaan myyntihinnasta, eli siitä rahasta mikä liikkuu ostajan ja myyjän välillä. Myöskin, jos olet tehnyt asunnossa remonttia, säästänyt kuitit, voit vähentää nekin verotuksessa. Mutta et siinä tapauksessa, että tuo kaksi vuotta täyttyy ja myyt asunnon vasta sen jälkeen.
Sitten menee myyntivoitosta vero, asumisajasta riippumatta. Eli, bisnestä ei sillä keinolla voi verotta tehdä koko ikäänsä.
Vaikka tusinan asuntoja myisit, kunhan olet omistusaikanasi kaksi vuotta yhtäjaksoisesti asunnossa vakituisesti asunut, et koskaan maksa luovutusvoittoveroa!
Jos ja kun olen osan vuotta töissä toisella paikkakunnalla ja joudun (kela vaatii lapseen liittyvien maksujen takia) tekemään väliaikaisen muuttoilmoituksen kyseiselle paikkakunnalle, lasketaanko sekin aika kuitenkin asunnossani asumiseksi jos en ota siihen vuokralaista?
Jos myyt tusinan asuntoja, ilman myyntivoittoveroa, eli kahden vuoden välein, verottaja katsoo myynnin ammattimaiseksi toiminnaksi ja verot mätkähtää.
kun on kirjoilla muualla.
Olen tosiaan myynyt kuusi asuntoa, jokaisen ilman luovutusvoittoveroa. Työni vuoksi olen asunut usealla paikkakunnalla, lähes aina myynyt entisen ja ostanut uuden. Olen myös asiaa verottajalta kysynyt, että alkaako luovutusvoittovero mennä jossain vaiheessa, kun jatkuvasti olen entistä myymässä ja uutta ostamassa. Sain vastauksen, että ei mene, jos oman kotinsa myy, jonka on kaksi vuotta omistanut sekä siinä omistusaikanaan kaksi vuotta vakituisesti asunut.
Ehkä silloin voisi tulla kysymykseen ammattimainen toiminta, kun rakentaa taloja, asuu kaksi vuotta ja muuttaa taas uuteen juuri rakentamaansa taloon kahdeksi vuodeksi, rakentaa taas heti uuden talon siten, että kahden vuoden kuluttua pääsee siihen muuttamaan jne...
Tosin tunnen kyllä tapauksen joka on tällaista tehnyt, hänellä neljäs talo valmistui vajaa vuosi sitten, suunnitetelee jo uutta. Ei ole ainakaan vielä verottaja ollut luovutusvoittoveroja vailla, vaikka jokaisesta on talosta uskomattoman hyvin netonnutkin.
Eli joka kertako teet väliaikaisen muuttoilmoitukseen paikkaan b ja kirjasi säilyvät paikkakunnalla a olevassa asunnossa? Kyllä se lasketaan asumiseksi. Itselläni on ollut vastaava tilanne, tosin opiskelun takia. Sain perintönä asunnon. Pidin asuntoa vakituisena asuntonani. Asuin siellä kesät ja loma-ajat, viikonloput, talvella asuin väliaikaisesti opiskelupaikkakunnalla (paitsi niitä viikonloppuja). Kirjani pidin perimässäni asunnossa. Näin toimin viiden vuoden ajan, valmistuin ja työn sain eripuolelta Suomea. Möin asunnon, en joutunut maksamaan myynnistä saadusta voitosta veroa. Verotajalle olin kertonut asuneeni väliaikaisesti kaikki talvet toisella paikkakunnalla. Kertoi, että riittää kun asuanto on ollut vakituinen asunto.
Tarkista maistraatista, milloin uusi osoitteesi on kirjattu. Varmista myös, että olet omistanut asunnon 2 vuotta. Jos olet ollut 1. asunnon ostaja tähän asuntoon, olet joutunut tekemään verottajalle ilmoituksen ensiasunnon varainsiirtoverovapauden edellytyksistä, jossa olet ilmoittanut päivämäärän, mistä lähtien käytät asuntoa pysyvänä kotinasi. Kauppakirjasta, mikäli sellainen on laadittu, voit todistaa omistusoikeutesi. Jos sellaista ei ole, pyydä isännöitsijältä todistus, jossa näkyy milloin sinut on merkitty osakasluetteloon. Jos kysymys on kiinteistöstä, käräjäoikeuden kiinteistökansliasta saat lainhuutotodistuksen, jossa näkyy, milloin olet saanut lainhuudon kiinteistöön. Jos kysymyksessä on kiinteistön vuokraoikeus, niin samaisesta kiinteistökansliasta pyydät rasitustodistuksen, josta näet milloin vuoraoikeutesi on merkitty.
Oman asunnon voi mydä verovapaasti 2 vuoden omistamisen ja asumisen jälkeen. Vaikka omistaa elämänsä aikana useita asuntoja ja on niissä jokaisessa asunut yhtäjaksoiseti 2 vuotta ja omistanut ne myös 2 vuotta, on myyminen verovapaata jokaisen kohdalla. Laissa ei ole määritelty että jos vaihtaa asuntoa joka 2 vuosi nin se katsottaisiin ammttimaiseksi. Isännöitsijä merkitsee osakkeenomistajan osakeluetteloon kun hänelle on esitetty varainsiirtolaskelma joka on näytetty verotoimistossa, kuitti maksetusta verosta sekä kauppakirja tai kopio siitä. Välittäjäkaupassa kiinteistönvälittäyritys huolehtii tämän asian ostajan puolesta. Osakeluettelo merkintä ei ole sama kuin omistusoikeuden siirtopäivä. Lkv:n luilisi tämän tietävän. Minulla ammattivälittäjällä on tullut myyntiin monta kertaa osakkeet joiden omistaja/t on/vat merkitty osakeluetteloon 1-2 vuoden jälkeen kaupasta vaikka verot yms. on soritettu ja verottajalla esitetty mutta omistajat ovat unohtaneet toimittaa isännöitsijälle tiedon kaupasta. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä että menee myyntivoittoveroa.
t. ile LKV
Eli kuinka käy jos vuokraat omistamasi asunnon vaikka puoli vuotta ennen 2 vuoden täyttymistä,pitääkö itse asua se 2 vuotta että saa myydä voitolla?