Terse ! :)
Voisiko joku ystävällisesti kertoa mulle miten tää nyt oikein menikään...
Otetaan esimerkki: Asunnon myyntihinta 72000 €, velaton hinta 115000 €.
(Kyseessä uusi asunto...)
- Rahoitusvastike 122 €/kk...
Miksi kaksi eri hintaa ?
Miten/milloin/kuinka nopeasit pitäisi maksaa erotus (115000-72000=43000 €)vai sisältyykö toi jotenkin rahoitusvastikkeeseen ? Ei kai ?
Olipa sekavaa tekstiä... :)
Kiitos :)
Voisiko joku ystävällisesti kertoa mulle miten tää nyt oikein menikään...
Otetaan esimerkki: Asunnon myyntihinta 72000 €, velaton hinta 115000 €.
(Kyseessä uusi asunto...)
- Rahoitusvastike 122 €/kk...
Miksi kaksi eri hintaa ?
Miten/milloin/kuinka nopeasit pitäisi maksaa erotus (115000-72000=43000 €)vai sisältyykö toi jotenkin rahoitusvastikkeeseen ? Ei kai ?
Olipa sekavaa tekstiä... :)
Kiitos :)
Vastaukset 5
Vanhimmat
Selostetaanpa sitten tämäkin asia jälleen kerran.
Myyntihinnalla saat omaksesi asunnon, mutta mukana tulee siihen kohdistuva vastuu taloyhtiön veloista. Tässä tapauksessa asunnon osuus velasta on 43000 euroa. Velan korko ja lyhennys maksetaan rahoitusvastikkeena pitemmän ajan kuluessa eli maksat velan hoidosta taloyhtiölle 122 euroa kuussa. Luonnollisesti asunnosta maksetaan myös normaali hoitovastike, olipa velkaa tai ei.
Velaton hinta on teoreettisempi käsite, joka sisältää myyntihinnan ja velkaosuuden. Jos maksat asunnon oston jälkeen taloyhtiölle tuon 43000 euroa, sinun ei enää tarvitse maksaa rahoitusvastiketta. Osuutesi taloyhtiön lainasta merkitään maksetuksi ja osake on ns. velaton. Asia voidaan uudessa asunnossa hoitaa myös niin, että maksat suoraan grynderille velattoman hinnan.
Mahdollisuus lainan kerralla maksamiseen vanhan asunnon kaupassa riippuu taloyhtiön käytännöistä. Se vaatii hieman kirjanpidollista vaivaa isännöitsijältä, ja siksi se yleensä on tarjolla vain kerran tai kahdesti vuodessa.
Sekavaa tuossa on oikeastaan vain se, että 43000 euron lainan hoitoon ei riitä 122 euron rahoitusvastike. Tai sitten alussa maksetaan muutama vuosi pelkkiä korkoja, jolloin mainokseen saadaan pieni vastike. Kunhan lainan lyhentäminen alkaa, voit odottaa rahoitusvastikkeen nousevan arviolta kolminkertaiseksi.
pää märkänä asuntoja ostavasta tuulipuvusta!! Yksinkertaisimpiakaan asioita ei viitsitä opiskella, kunhan vaan neukkukuutiossa on esittelyn aikana kivat verhot ja hajukynttilä wc pöntön päällä, niin jo on tehty +2% tarjous luut kuppiin meiningillä!
Onneksi me fiksummat maltamme hieman pitempään ja teemme hieman parempia päätöksiä :-)
Unohtuiko lääkkeet ?
Aika hyvä mielikuvitus sulla, jos onnistut noista kysymyksistä kertoa minusta noinkin paljon...
No, mulla asiat ihan hyvin. (Tuulipukukin löytyy kaapista vaikka asunkin vuokralla. : ))
33 v. mies, kuukausipalkka about 3000 € / kk (brutto). Vuokra 282 €/kk, Säästötilille joka kuukausi 400 €... (
Myönnän, olen vielä täys noviisi näissä asioissa mut kysymällä oppii...
Pitkäaikainen tyttöystävä muuttamassa samaan kaupunkiin keväällä ja ollaan tässä mietitty erilaisia asumismuotoja, yksi niistä omistusasunnon osto...
Että näin...
Kysymällä oppii... :)
Asiallinen ja tyhjentävä vastaus
Danke schön !
Jopas päätti taas yksi vuokraluuseri avata sanaisen arkkunsa.
"Onneksi me fiksummat maltamme hieman pitempään ja teemme hieman parempia päätöksiä :-)"
Heh, sinäkin olet siis yksi näistä luusereista, joka päivittäin "päättää" jatkaa vuokraläävässä tuhnuttelua vielä yhden päivän verran lisää.
...niinkuin kaltaisillasi pelleillä olisi rahaa omistusasunnon hankkimiseen.
Turha toivo, luusereilla ei raha näpeissä pysy, esim. tämä pelle, joka pitää saksasta uitettua bemarinraatoa hyvänä sijoituksena:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000029748159
Toki oloa voi helpottaa kirjoittelemalla tulevasta rommauksesta ja mielikuvitusasunnon myynnistä
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000000626850
Mutta siitähän aina puhe, mistä puute...