Usein esitetty väite on, että hallitukseen on vaikea saada halukkaita.
Niinhän asia ei ole. Kyllä sinne tulijoita riittää, mutta suurin osa tulijoista on sellaisia, joilla ei ole edellytyksiä mainitun tehtävän hoitamiseen. He ovat ihmisiä, jotka eivät ensisijaisesti halua huolehtia asioista taloyhtiön parhaaksi vaan haluavat vain päästä pomottelemaan, tykkäävät vallasta.
Tyypillistä on, että hallitus koostuu yli kymmenen vuoden ajan seuraavanlaisista henkilöistä:
- 1. pj. on n.55-v, ammatiltaan esim. bussikuski, kapakan portsari tai katsastusmies (missään tap. hänellä ei ole kuin kansakoulu käytynä, osaa hädin tuskin kirjoittaa)
- muut jäsenet:
2. mies, n. 60 v. reppasi aikoinaan yo-kirjoituksissa eikä päässyt toteuttamaan unelmaansa yliopisto-opinnoista. Ammatiltaan kenkämyyjä tai tarjoilija. Ei työpaikallaan saa haluamaansa arvostusta eikä ole tullut siellä valituksi ammattiyhdistyksen hallitukseen. Perheellinen. Vaimo ei anna ja lapset haistattelevat, kavereita ei ole. Taloyhtiössä pääsee näyttelemään isoa herraa; tietysti ehtona on että on Pj:n henkiystävä ja hänelle alisteinen, ei ole koskaan eri mieltä
3. yhtiössä asuva 50-v. vanhapiika, ikääntynyt ja lihonut ex-blondi, ammatiltaan lehdenjakaja tai kioskimyyjä, ihailee kumpaakin muuta miestä ja on ihastunut jompaan kumpaan, ei vaivaudu ottamaan mistään asiasta itse selvää ja on aina samaa mieltä kuin he, sanoo kaikkeen juujuutottakai, ja pyörittelee suuria silmiään.
Taloyhtiössä asuu myös yksi rakennusinsinööri, yksi lakitieteen opiskelija (opinnot loppusuoralla) ja yksi käsistään kätevä, hyväntuulinen, lapsista pitävä eläkkeelle jäänyt kirvesmies jolla olisi aikaa ja intoa perehtyä asioihin. Mutta heitä ei uskalleta ehdottaa, ettei nykyinen, diktatuurimenetelmiä noudattava hallitus suutu ja kosta.
Siis kuviteltu esimerkki, mutta noin se usein menee.
Ei ole niin, ettei hallitukseen löydy halukkaita. Sinne ei löydy PÄTEVIÄ halukkaita, ja jos löytyy, heitä ei päästetä.
Niinhän asia ei ole. Kyllä sinne tulijoita riittää, mutta suurin osa tulijoista on sellaisia, joilla ei ole edellytyksiä mainitun tehtävän hoitamiseen. He ovat ihmisiä, jotka eivät ensisijaisesti halua huolehtia asioista taloyhtiön parhaaksi vaan haluavat vain päästä pomottelemaan, tykkäävät vallasta.
Tyypillistä on, että hallitus koostuu yli kymmenen vuoden ajan seuraavanlaisista henkilöistä:
- 1. pj. on n.55-v, ammatiltaan esim. bussikuski, kapakan portsari tai katsastusmies (missään tap. hänellä ei ole kuin kansakoulu käytynä, osaa hädin tuskin kirjoittaa)
- muut jäsenet:
2. mies, n. 60 v. reppasi aikoinaan yo-kirjoituksissa eikä päässyt toteuttamaan unelmaansa yliopisto-opinnoista. Ammatiltaan kenkämyyjä tai tarjoilija. Ei työpaikallaan saa haluamaansa arvostusta eikä ole tullut siellä valituksi ammattiyhdistyksen hallitukseen. Perheellinen. Vaimo ei anna ja lapset haistattelevat, kavereita ei ole. Taloyhtiössä pääsee näyttelemään isoa herraa; tietysti ehtona on että on Pj:n henkiystävä ja hänelle alisteinen, ei ole koskaan eri mieltä
3. yhtiössä asuva 50-v. vanhapiika, ikääntynyt ja lihonut ex-blondi, ammatiltaan lehdenjakaja tai kioskimyyjä, ihailee kumpaakin muuta miestä ja on ihastunut jompaan kumpaan, ei vaivaudu ottamaan mistään asiasta itse selvää ja on aina samaa mieltä kuin he, sanoo kaikkeen juujuutottakai, ja pyörittelee suuria silmiään.
Taloyhtiössä asuu myös yksi rakennusinsinööri, yksi lakitieteen opiskelija (opinnot loppusuoralla) ja yksi käsistään kätevä, hyväntuulinen, lapsista pitävä eläkkeelle jäänyt kirvesmies jolla olisi aikaa ja intoa perehtyä asioihin. Mutta heitä ei uskalleta ehdottaa, ettei nykyinen, diktatuurimenetelmiä noudattava hallitus suutu ja kosta.
Siis kuviteltu esimerkki, mutta noin se usein menee.
Ei ole niin, ettei hallitukseen löydy halukkaita. Sinne ei löydy PÄTEVIÄ halukkaita, ja jos löytyy, heitä ei päästetä.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Sinun mielestäsi pätevän hallitusjäsenen ominaisuudet?.Osaisin seuraavan kokouksen aikana vähän syvällisemmin perehtyä omistajiin.
Meillä se menee näin: hpj on 60 mies sähköasentaja. Helvetin nuuka ja mitään ei saa korjata talossa, ellei hänelle siitä ensimmäisenä ilmoiteta. hj, nro 1. On nuori kiireinen mies, ammattia en tiedä, tuskin ehtii perehtyä talomme asioihin. On juuri niitä juu juu miehiä.
hj nro 3. valittiin eronneen jäsenen tilalle, joka oli 70v. ja entinen kampaaja joka kehui hpj maasta taivaaseen. Tämä uusi hj. on ns. kotojuoppo, kuten eräs taloyhtiön asukeista hänet tituleerasi. Hänen valintansa teki hpj. joka kehui saaneensa häneltä luvan ehdottaa häntä jäseneksi. Ennenkuin kukaan oli ehtinyt suutaan avata, jyrähti nuija pöytään ja sillä sipuli. Tämä uusi jäsen pysyy "ruodussa" kun hpj. toimittaa hänen kaljaostojansa ja jopa tuo silloin tälloin hänelle 2-3 kaljapulloa. Joten kyllä tuo arviosi kohtalaisen hyvin osui ainakin meidän talon hallituksen jäseniin.
Olenko oikeassa, jos arvaan että taloyhtiössänne isännöitsijä tekee aina automaattisesti pöytäkirjan hallituksen kokouksista, koska kukaan hallituksen jäenistä ei siihen pysty?
Meidän yhtiössämme yksi hallituksen jäsenistä sanoi minulle: etkö sinä tiedä että isännöitsijän KUULUU aina olla sihteerinä???
Ei meinannut millään uskoa ettei sellaista lakia ole.
Eräs isännöitsijä oli sanonut yhdessä yhtiökokouksessa, kun joku muu oli sanonut voivansa kirjoittaa pöytäkirjan, että ei voi tehdä niin, kyllä isännöitsijä on se ainoa oikea sihteeri, se on normaalikäytäntö, kaikkialla tehdään aina niin, pöytäkirjan kirjoittaminen on mielettömän vaikeaa, ei siihen amatööri pysty, ja lasku tulee sitten perässä. Nämä pösilät uskovat ja tottelevat ja sihteeriksi tarjoutunut varmaan melkein pyysi anteeksi röyhkeyttään.
Eikö hallituksen jäsenistä joku voisi kirjoittaa pöytäkirjan ettei mokomaan pikkujuttuun tarvitse palkata isännöitsijää? Jos olisin hallituksessa, tarjoutuisin sihteeriksi enkä totisesti perisi palkkiota!!!!
Meillä isännöitsijä ei veloita erikseen pk:n tekemisestä.
Ei hänellä ole muutenkaan erityistä hinkua osallistua kokouksiin. Hallituksen kokouksen pidämme usein ilman häntä ja teemme pöytäkirjan sekä toimitamme sen hänelle allekirjoituksineen. Päätösten laillisuuden varmistamiseksi tietysti olisi hyvä, jos isännöitsijä olisi paikalla kokouksessa ja miksei muutenkin, koska kuitenkin hänellä on pääsääntöisesti paras tuntemus näistä asioista. Tähän asti kuitenkin kaikki on sujunut hyvin. Korjataan sitten jos tarvetta tulee.
Se on ikävää jos porukassa on jääräpäisiä pomotyyppejä. Usein kuulee valitettavan juuri isännöitsijän tai hpj:n omavaltaisuudesta. Meillä ei viimeaikoina ole näitä ongelmia esiintynyt. Taannoin eräs uusi hallituksen jäsen halusi väen vängällä kaapata vallan, mutta sehän loppui sitten lyhyeen ja taas on kaikki uomissaan. Usein kuitenkin on niin, että se joka on asioista kiinnostunut ja tekee työtä yhtiön eteen saa siinä samalla lisää myös valtaa. Jos sitä valtaa osaa asiallisesti käyttää niin mikäpä siinä.
En tiedä onko meillä poikkeuksellinen tilanne mutta halukkaita ei todellakaan ole, ei kyvykkäitä eikä kyvyttömiä. Kyseessä on pienehkö rt-yhtiö, jossa isoin osa ylläpitotöistä tehdään omalla porukalla. Varsinaiset remontit tietty pääosin tilataan alan urakoitsijoilta. Tämä samainen malli on täälläpäin yleinen käytäntö.
Hallituksellahan on taloyhtiössä ylin vastuu ja tässä tapauksessa vastuu realisoituu siten, että usein juuri hallituksen jäsenet tekevät suurimman osan näistä ylläpitotöistä sekä pitävät silmällä muutenkin, että kaikki on kunnossa, toimivat linkkinä asukkaiden, urakoitsijoiden, isännöitsijän välillä, kuuntelevat asukkaiden murheet ymv.. Pääosa työstä koostuu kaikesta muusta paitsi hallinnoinnista. Kiitosta tuskin kukaan tästä "ylimääräisestä" työstä odottaa, mutta eipä sitä juuri kaipaisi tarpeetonta arvosteluakaan. Kritiikki on silloin paikallaan jos ja kun se sisältää jonkin kehitysehdotuksen tai sen avulla voidaan jokin virhe estää.
Osa hommistahan voitaisiin antaa huoltoyhtiölle ja isännöitsijää voitaisiin työllistää aktiivisemmin. Kuitenkin meillä ei siitä huolimatta päästä siihen tilanteeseen, että hallitukselle jäisi ainoastaan hallinnointitehtävät ainakaan jos edellytetään asioiden hoituvan sujuvasti.
Ei se ole ihme, ettei ihmisiä kiinnosta. Jo pelkkä hallinnoinnista vastaaminen ja osallistuminen päätöksen tekoon sisältää vaivaa ja vastuuta. En tiedä sitten mitä raha auttaisi -minkälaisilla palkkioilla ihmiset saataisiin innostumaan?
Taloyhtiöihin on kuuleman mukaan palkattu yhtiön ulkopuolelta hallituksen jäseniä ja isännöitsijämme mukaan tämä on yleistymässä. Kuitenkin vaikka yhtiössä olisi kaikki viralliset elimet ulkopuolelta, täytyy yhtiössäkin (joku asukkaista) olla joku joka toimii linkkinä. Muuten menee homma vaikeaksi.
on ensimmäinen toimenpide muuttaa yhtiöjärjestystä siten että hallitukseen jää minimimäärä jäseniä. Normaalitilanteessa kolmejäseninen hallitus on ihan toimiva suuremassakin yhtiössä, harvoin se osaaminen tai älykkyys suuressa joukossa sen paremmin tiivistyy.
Kolme on ihan hyvä määrä ja varmaan kelpaa myös osakkeen omistajille, jos toinen vaihtoehto on hankkia jäseniä yhtiön ulkopuolelta. Tuntuu vain olevan tuon kolmenkin jäsenen haaliminen vaikeaa.
Nyt on vielä käynnistynyt vaihe, jolloin on tehty ja joudutaan tekemään monenmoista remonttia. Itseltä alkaa oleen ns. takki tyhjä. Toivoisin, että töitä voitaisiin jakaa hallituksen jäsenten kesken, mutta siitä ei tahdo tulla mitään. Toinen jäsen ei ota hoitaakseen mitään ja toinen kyllä ottaa mutta hommat tahtoo jäädä hoitamatta. Itse olen suht. tunnollinen ja pikku hiljaa huomaan hoitavani niitäkin hommia, jotka toisen hallituksen jäsenen piti hoitaa. Mietin tuossa, että minkähänlaisella rahasummalla tätä kivirekeä olisi valmis hinaamaan. Kohtuullinen korvaus voisi olla jotain luokkaa 2000-3000 e/v, mutta sillä en suostuisi jatkamaan. Mielummin maksan vaikka 500-1000 e/v, jos saadaan uusia innostuneita ja työtelijäitä hallituksen jäseniä remmiin.
...pienessä rivitalossa käsittää kolme vastentahtoista hallituksen jäsentä ja myös osakkaiden joukosta valittu isännöitsijä, joka lähinnä hoitelee juoksevat laskut. Isommat urakat on ollut pakko hoidella sellaisten asukkaiden toimesta, joilla on ammatillinen pätevyys suoriutua tehtävästä kuten esim. kattoremontti tai salaojakaivuut.
Yhtiön riitaisa ja kyräilevä ilmapiiri on tehnyt sen, että kukin asukas toteuttaa itseään kuten haluaa ja jos ei muutoin niin parhaimmillaan järjestetään sitten näyttäviä raivokohtauksia tai juonitellaan muutamien asukkaiden kesken. Hallituksella ei siis ole oikeastaan minkäänlaista valtaa saati vastuuta ja ainoa, joka on perinteisesti voinut vaikuttaa on isännöitsijän tehtävissä oleva asukas lähinnä muistuttamalla mihin rahat riittävät sekä jakamalla lumityövuorolistat syksyisin.
Meidän yhtiössä tehdään reippaasti pikku laittomuuksia, vältetään riitojen pelossa ottamasta kantaa mihinkään ja suoriudutaan yhtiökokouksista peace-merkkiä heiluttamalla.Vanhimmat asukkaat on jyrätty jo ajat sitten nurkkiinsa häpeämään yhtiössä vallitsevaa surkeutta ja joka kerta uusimmat asukkaat haukkuvat vuorostaan aivan kaikki.
Jos meillä olisi hallitus, joka toimisi ja isännöitsijä, joka ei olisi niin touhukas saattaisi tämäkin taloyhtiö olla malliesimerkkin toimivasta pienestä rivaritaloyhtiöstä.
Katsastusmies on vähintään autoteknikko koulutukseltaan.
Totta. Autoteknikon ei tarvitse osata lukea eikä kirjoittaa.
Talossa jossa itse asustan, niin fakta on se, että halukkaita ei ole kovin paljoa. Talo on suhteellisen iso ja lisäksi remontteja tulossa. Jokainen tietää, että hallitus joutuu tekemään todella paljon töitä. Tunnen myös paljon muita talojen hallituksia, niin ei niissäkään halukkaita ole kovin monia.
Pikemminkin se, että jossain yhtiöissä on ns. huono hallitus johtuu juuri siitä, että halukkaita ei ole kovin montaa. Tällöin hallitukseen pääse ne, jotka vain ilmoittautuvat. Tämä on tilanne varsinkin yhtiöissä, joissa ei makseta mitään. Aika harvoin missään edes äänestetään hallituspaikoista, koska ne eivät ole haluttuja.
Joten itse en ole huomannut, että halukkaita olisi kovin montaa. Joten ilman perusteluja en oikein niele, että tuolla olisi joku valtava reservi hallituksen jäseniä, joiden tulo hallitukseen estetään.
Suurimmillaan valmius hallitusvastuuseen on uudessa yhtiössä. Osakkeenomistaja on satsannut mielestään paljon ja on siksi valmis hoitamaan ostamaansa omaisuutta ja usein talkoilla.
Kiinnostus katoaa, kun vuosien mittaan huomaa, että hoidettavana on perin yksitoikkoisia rutiineja.
Aikanaan eteen tulee lisääntyvästi korjattavaa ja remontoitavaa ja silloin kysytäänkin tosi tekijöitä, mutta ne ovat useimmiten jo muuttaneet pois. Osaaville tekijöille pitäisi maksaa, mutta siihen ei ole totuttu.
Vanhaan yhtiöön tuleva uusi osakas on yleensä intoa täynnä, mutta vailla sitä kertynyttä tietoa tapahtuneesta ja suunnitellusta. Vanhoissa yhtiöissä nyt vaan on vakiintuneet tavat ja niitä ei yleensä yhden tulijan takia muuteta. Se tulija kun ei yleensä ollut edes aikonut jäädä asumaan, piti usein vain saada ostoksille 'arvonnousua'.