laajuuden voi määritellä? Jos ajatellaan, että asuntokupla on tällä hetkellä olemassa (kuten monet väittävät), milloin kuplan oleminen alkoi?
Tässä muutama hatusta heitetty vaihtoehto ja niistä aiheutuvat seuraukset:
1). Asuntojen hinnat nyt "korkealla". Jossain vaiheessa työttömyys karkaa käsistä ja korot nousevat pilviin -> kupla puhkeaa ja asuntojen hinnat putoavat 2000 vuoden tasolle -> kupla alkoi siis v. 2000.
2.) Asuntojen hinnat tällä hetkellä "korkealla". Työttömyys ei kasva. Irtisanomiset tulevat koskemaan korkeintaan vain pientä osaa suomalaisista. Korot kääntyvät laskuun tai pysyvät alle 5%. Yht'äkkiä huomaamme 10 vuoden kuluttua, että hinnat ovatkin jo kaksinkertaistuneet vuoteen 2007 verrattuna -> kuplaa ei ollutkaan.
3. Vuonna 2020 tulee maailmansota ja ihmisten asumukset tuhoutuvat. Asunnosta saattaa saada vain 1/20 osan nykyiseen verrattuna -> Kupla alkoikin jo 1950-luvulla.
Asuntokuplan olemassaolo tai sen laajuus selviää siis vain odottamalla. Vasta huomenna voimme nähdä, oliko sitä vai ei.
Tässä muutama hatusta heitetty vaihtoehto ja niistä aiheutuvat seuraukset:
1). Asuntojen hinnat nyt "korkealla". Jossain vaiheessa työttömyys karkaa käsistä ja korot nousevat pilviin -> kupla puhkeaa ja asuntojen hinnat putoavat 2000 vuoden tasolle -> kupla alkoi siis v. 2000.
2.) Asuntojen hinnat tällä hetkellä "korkealla". Työttömyys ei kasva. Irtisanomiset tulevat koskemaan korkeintaan vain pientä osaa suomalaisista. Korot kääntyvät laskuun tai pysyvät alle 5%. Yht'äkkiä huomaamme 10 vuoden kuluttua, että hinnat ovatkin jo kaksinkertaistuneet vuoteen 2007 verrattuna -> kuplaa ei ollutkaan.
3. Vuonna 2020 tulee maailmansota ja ihmisten asumukset tuhoutuvat. Asunnosta saattaa saada vain 1/20 osan nykyiseen verrattuna -> Kupla alkoikin jo 1950-luvulla.
Asuntokuplan olemassaolo tai sen laajuus selviää siis vain odottamalla. Vasta huomenna voimme nähdä, oliko sitä vai ei.
Vastaukset 7
Vanhimmat
On vain olemassa markkinahinta joka toisinaan saattaa vähän vaihdella.
Ja irvuilijoille vastattakoon heti että ostettu markkinahintaan vuonna 1998. Tein riskin ja ostin vaikka moni varoitteli kuten tänäpäivänäkin näyttää olevan.
Asuntojen oikea hintataso = sen vuoden hintataso, jolloin vuokraluuseri aloitti tuhnuttelun.
Nyt, jälkiviisaasti (ainoa viisauden laji, jota luusereilla on), vituttaa, kun ei tullut ostettua silloin. Kun ei rahaakaan ole kertynyt säästöön, ei ainakaan samaa tahtia kuin hinnat ovat nousseet, ei auta kuin haaveilla paluusta menneeseen - "oi, jospa hinnat olisivat nyt yhtä halvat, en enää tekisi samaa typeryyttä uudelleen".
helposti siitä, että vuokra-asuminen on ostamista halvempaa. Kun vaaka kääntyy, kupla pienenee. Samoin kuplaa on silloin kun asuntojen hinnat nousevat useita vuosia enemmän kuin palkat ja rakennuskustannukset. Eli jostain 2002 vuodesta tuo kohellus alkoi. Tietysti toinen määritelmä on, että valitettavan moni suomalainen kämppä on kupla kun on niin paskasti rakennettu.
ihan simona ja smolanderina...
kohta on taas halpaa asua omassa...
Jos lasket vieraan kukkaroon menevän osuuden niin taitaa omistusasuminen olla hyvin lähellä vuokra-asumista jos ei jopa helvempaa. Riippuu hyvinpaljon kohteesta.
Tosin sehän on tällä palstalla jo moneen otteeseen todistettu, että tuhnu ei ymmärrä sitä että lainanlyhennys on asuntosäästämistä.
Jos hinnat laskee, turpaan tulee, jos nousee, voi jopa netota. Ei mitään kovin varmaa "säästämistä". Aika moni vuokralla asuva säästää oikeasti "omistusasumiseen" (hassu termi, ainakin niiden kohdalla, jotka asuvat pankin vuokralaisena) verrattuna.
jos 3vuotta sitten olisi saanut 30% halvemmalla! On taitanut säästöt sulaa niihin kuuluisiin käsiin.
> Jos hinnat laskee, turpaan tulee, jos nousee, voi jopa netota
Ai JOS hinnat sattuvat nousemaan? Osaako vuokraluuserimme kertoa sellaisen, sanotaanko nyt 10 vuoden ajanjakson, jolloin hinnat ovat laskeneet?
> Ei mitään kovin varmaa "säästämistä".
Erittäin varmaa säästämistä *pitkällä tähtäyksellä*. Varallisuushan karttuu lainanlyhennyksen + arvonnousun verran vuodessa.
Esim. lyhennys 250 €/kk = 3 tonnia vuodessa ja arvonnousu 100 k€ kämpälle 3 %/vuosi = toiset kolme tonnia. Keskimäärin omistusasuja tienaa siis 500 €/kk, mikä osuu aika lähelle lainan kokonaiskuluja (lyhennys + korko). Miinuspuolelle jääkin ainoastaan vastike, noin 200 €/kk.
Vastaavasta vuokraläävästä joutuisi pulittamaan 600 €/kk. Aika paha olisi vuokraluuserin kerätä omaisuutta samaan tahtiin. Sille vuokrasta yli jäävälle sataselle pitäisi saada melko huikea tuotto, jotta pääsisi omistusasujan 6 tonnin per vuosi tienisteille.
> (hassu termi, ainakin niiden kohdalla, jotka asuvat pankin vuokralaisena)
Kaikkea se kateellisuus teettääkin. No, kyllä minuakin vituttaisi, jos olisin jättänyt aikoinaan asunnon ostamatta. Tänä päivänä olisi jo menot ihan yhtä suuret (vuokrien nousun ansiosta), mutta varallisuutta olisi aika monta kymppitonnia vähemmän.