"– 200 000:lla eurolla saa kaksi noin 25-neliöistä yksiötä Helsingissä, ja vuokratuottoa niistä kertyy 1 100-1 200 euroa kuukaudessa, Tanninen antaa esimerkin. "
Hmm, eli verot pois tuosta niin tuottoa tulee noin 8 donaa/ vuosi. Hei, sehän tekee huikeat 4 %. Onpa todella kannattavaa.
0Äänestä
tuloja...
"Hei, sehän tekee huikeat 4 %" Lisää siihen vielä tulevat vuokrannostot ja asunnon arvonnousu inflaation verran. 10 vuoden periodilla tuotto on 10% vuositasolle laskettuna.
0Äänestä
menoja
tuloja... kirjoitti:
"Hei, sehän tekee huikeat 4 %" Lisää siihen vielä tulevat vuokrannostot ja asunnon arvonnousu inflaation verran. 10 vuoden periodilla tuotto on 10% vuositasolle laskettuna.
esim. vastikkeet, korjaukset sekä tietysti todennäköisempi hinnan lasku kuin 10 % nousu. Asuntosijoittaminen on täyttä pelleilyä ja rahavarojen väärinkäyttöä. Surkea tuotto ja kovaan hintatasoon ostettuna korkea riski.
0Äänestä
näin olisi...
menoja kirjoitti:
esim. vastikkeet, korjaukset sekä tietysti todennäköisempi hinnan lasku kuin 10 % nousu. Asuntosijoittaminen on täyttä pelleilyä ja rahavarojen väärinkäyttöä. Surkea tuotto ja kovaan hintatasoon ostettuna korkea riski.
"Surkea tuotto ja kovaan hintatasoon ostettuna korkea riski." ... niin vuokrat nousevat entistä enemmän. Kun vuokrat nousevat, niin nousee sijoituksen tuotto, eli asunnon arvokin. Inflaatiosta puhuin (n. 3% vuoteen), enkä mistään 10% arvonnoususta. Varma on, että vuokrat tulevat nousemaan enemmän kuin tuon ennustetun inflaation verran.
Jos vuokraaminen ei ole kannattavaa, niin vuokralaiset löytää senkin edestään tulevaisuudessa.
0Äänestä
ole kannattavaa
näin olisi... kirjoitti:
"Surkea tuotto ja kovaan hintatasoon ostettuna korkea riski." ... niin vuokrat nousevat entistä enemmän. Kun vuokrat nousevat, niin nousee sijoituksen tuotto, eli asunnon arvokin. Inflaatiosta puhuin (n. 3% vuoteen), enkä mistään 10% arvonnoususta. Varma on, että vuokrat tulevat nousemaan enemmän kuin tuon ennustetun inflaation verran.
Jos vuokraaminen ei ole kannattavaa, niin vuokralaiset löytää senkin edestään tulevaisuudessa.
ei kukaan vuokraa asuntoa. Kannattaa muistaa, että jo kuukauden tyhjäkäynti - puhumattakaan kahden, kolmen kk:n joutoajasta - syö sitä huikeaa asuntotuottoa. Faktaahan on, että jos jollakulla tuo 200 donaa on, ei sitä kannata tuottomielessä asuntoihin laittaa, ei ainakaan silloin kun hinnat ovat korkealla.
0Äänestä
joka on
inflaatiota suurempaa, lisäksi tulee päälle asunnon arvon kohoaminen. Joka on pitkässä juoksussa aina melko suuri. Katso vaikka tilastoista.
0Äänestä
tulevaisuudesta?
ole kannattavaa kirjoitti:
ei kukaan vuokraa asuntoa. Kannattaa muistaa, että jo kuukauden tyhjäkäynti - puhumattakaan kahden, kolmen kk:n joutoajasta - syö sitä huikeaa asuntotuottoa. Faktaahan on, että jos jollakulla tuo 200 donaa on, ei sitä kannata tuottomielessä asuntoihin laittaa, ei ainakaan silloin kun hinnat ovat korkealla.
"Faktaahan on, että jos jollakulla tuo 200 donaa on, ei sitä kannata tuottomielessä asuntoihin laittaa, ei ainakaan silloin kun hinnat ovat korkealla. " Ei sitä etukäteen tiedä (paitsi tietenkin tuhnu, jo useamman vuoden kokemukselle ;D ), varsinkaan kun sitä vertaa muihin sijoitusmuotoihin. Varmempi tuotto tulee asunnoista, kuin esimerkiksi osakkeista. Suurempi tuotto taas asuntosijoituksesta kuin koroista. (4%+vuokrankorotukset+asunnon arvonnousu nykyinflaatio tasolla) Esim. nykyinen 1000 €/kk vuokra on päälle 1200 €/kk vain 4% vuokrankorotustasolla viiden vuoden päästä.
Jos ei todella kannata, niin sijoittajat myyvät asunnot pois, ja panevat rahat poikimaan siihen parempaan sijoituskohteeseen. Seuraa entistä pahempi vuokra-asuntopula ja mitähän se tekee asuntojen vuokrille?
Terveempää on kohtuu kannattavuus. Muuten hukka perii vuokralaisetkin.
0Äänestä
välittäjältä
Asuntosijoittaminen Helsingissä on järkevää vasta, kun remontoitujen yksiöiden hinnat laskevat vähintään 35 %. Lehtijutussa esiintyneen ura sijoittajana - mikäli noudattaisi omia oppejaan - olisi katastrofaalinen, mutta hänhän onkin kiinteistövälittäjä. Eli perehtykää tosiasioihin, ei markkinapuheisiin.
T: Oikea sijoittaja
0Äänestä
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
"– 200 000:lla eurolla saa kaksi noin 25-neliöistä yksiötä Helsingissä, ja vuokratuottoa niistä kertyy 1 100-1 200 euroa kuukaudessa, Tanninen antaa esimerkin. "
Hmm, eli verot pois tuosta niin tuottoa tulee noin 8 donaa/ vuosi. Hei, sehän tekee huikeat 4 %. Onpa todella kannattavaa.
"Hei, sehän tekee huikeat 4 %"
Lisää siihen vielä tulevat vuokrannostot ja asunnon arvonnousu inflaation verran.
10 vuoden periodilla tuotto on 10% vuositasolle laskettuna.
esim. vastikkeet, korjaukset sekä tietysti todennäköisempi hinnan lasku kuin 10 % nousu. Asuntosijoittaminen on täyttä pelleilyä ja rahavarojen väärinkäyttöä. Surkea tuotto ja kovaan hintatasoon ostettuna korkea riski.
"Surkea tuotto ja kovaan hintatasoon ostettuna korkea riski."
... niin vuokrat nousevat entistä enemmän.
Kun vuokrat nousevat, niin nousee sijoituksen tuotto, eli asunnon arvokin.
Inflaatiosta puhuin (n. 3% vuoteen), enkä mistään 10% arvonnoususta.
Varma on, että vuokrat tulevat nousemaan enemmän kuin tuon ennustetun inflaation verran.
Jos vuokraaminen ei ole kannattavaa, niin vuokralaiset löytää senkin edestään tulevaisuudessa.
ei kukaan vuokraa asuntoa. Kannattaa muistaa, että jo kuukauden tyhjäkäynti - puhumattakaan kahden, kolmen kk:n joutoajasta - syö sitä huikeaa asuntotuottoa. Faktaahan on, että jos jollakulla tuo 200 donaa on, ei sitä kannata tuottomielessä asuntoihin laittaa, ei ainakaan silloin kun hinnat ovat korkealla.
inflaatiota suurempaa, lisäksi tulee päälle asunnon arvon kohoaminen. Joka on pitkässä juoksussa aina melko suuri. Katso vaikka tilastoista.
"Faktaahan on, että jos jollakulla tuo 200 donaa on, ei sitä kannata tuottomielessä asuntoihin laittaa, ei ainakaan silloin kun hinnat ovat korkealla. "
Ei sitä etukäteen tiedä (paitsi tietenkin tuhnu, jo useamman vuoden kokemukselle ;D ), varsinkaan kun sitä vertaa muihin sijoitusmuotoihin. Varmempi tuotto tulee asunnoista, kuin esimerkiksi osakkeista. Suurempi tuotto taas asuntosijoituksesta kuin koroista.
(4%+vuokrankorotukset+asunnon arvonnousu nykyinflaatio tasolla)
Esim. nykyinen 1000 €/kk vuokra on päälle 1200 €/kk vain 4% vuokrankorotustasolla viiden vuoden päästä.
Jos ei todella kannata, niin sijoittajat myyvät asunnot pois, ja panevat rahat poikimaan siihen parempaan sijoituskohteeseen.
Seuraa entistä pahempi vuokra-asuntopula ja mitähän se tekee asuntojen vuokrille?
Terveempää on kohtuu kannattavuus. Muuten hukka perii vuokralaisetkin.
Asuntosijoittaminen Helsingissä on järkevää vasta, kun remontoitujen yksiöiden hinnat laskevat vähintään 35 %. Lehtijutussa esiintyneen ura sijoittajana - mikäli noudattaisi omia oppejaan - olisi katastrofaalinen, mutta hänhän onkin kiinteistövälittäjä. Eli perehtykää tosiasioihin, ei markkinapuheisiin.
T: Oikea sijoittaja