oon ihan ulalla nyt kaikesta kun ollaan haettu rakennuslupaa 1,5 kerroksiselle talolle johon tulee vielä kellari alle.. Talopaketti toimittajamme on sitä mieltä että se lasketaan vain 1,5 kerrokseksi jossa on lisäksi kellari koska maan pinta alkaa etupihalta ensimmäiseen kerrokseen.. Mutta sitten taas rakennustarkastaja on sitä mieltä että kerroksia on 2,5 ja sen takia ei voi heti myöntää lupaa koska on erikoisempi ja harvemmin tehdään tämmöisiä.. Olemme tekemässä taloa keskelle metsää ja haja-asutus alueelle ja kaiken huipuksi parin kilometrin säteellä on kaksi samantapaista taloa.
Lasketaanko kellari kerrokseksi?
Oon ihan ulalla
144879
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
asiaa, meillä ei lasketa, jossain lasketaan. Ja pääsuunnittelijasi pitäisi tietää temput jolla sitä ei lasketa. Itse et riitelemällä pääse asiassa eteenpäin.
Eli laita pääsuunnittelija asialle. Niin se menee läpi.
suoraan rakennustarkastajalta millä ehdoilla saa rakennusluvan, ei ole muuta tietä.
Sinulla oli pääsuunnittelijan nimi hakemuksessa, laita kaveri töihin palkkansa eteen em kysymään.
julkaisu :-)
http://www.rakennustieto.fi/bin/get/dd/5ezsF9KpY.5e55O4mil?RANEget=/ranedb/tuotteet/JUL3693
jos kaavaa ei ole??
§ 115, 2. mom:
"Rakennuksen kerros sijaitsee kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan yläpuolella, kellarikerros kokonaan tai pääasiallisesti maanpinnan alapuolella ja mahdollinen ullakko pääasiallisesti julkisivun ja vesikaton leikkauslinjan tasoa ylempänä kerroksen yläpuolella.---"
Ei siis pitäisi olla KUNTAkohtaista tulkintaa, RAKENNUSkohtaista kylläkin. Eli kenties rakennustarkastajakin tarvitsee tavallista enemmän aikaa suunnitelman tutkimiseen.
maanpäällisiä kellareitakin sallitaan? Vai onko kaavakohtaistakin tulkintaa olemassa.
Ennen nykyistä maankäyttö- ja rakennuslakia voimaantulleissa kaavoissa voi olla sallittua rakentaa maanpäällinen kellarikerros tai kenties 2.
Talon hinta on, halpanakin versiona, paljon rahaa.
Jos et viitsi vaivautua sen vertaa, että otat tuollaisesta asiasta selvää (tämä on erittäin väärä foorumi siihen), niin kehoittaisin luopumaan koko hommasta. Tämä siis ilman mitään vinoilua.
Joku tuossa edellä mainitsikin oppaan mistä tieto löytyy helposti. Hintakustannus 14€ postikulut = ilmainen, kun kysymys rakentamisesta.
Rakennuttajanhan on asioista vastuusta, eikä talomyyjä. Jos ostat paketin, eikä se mahdu tontille, tai siihen ei saa lupaa, niin sinä rakennuttajana maksat koko lystin. Myyjää ei vähempää voi kiinnostaa mitä talollasi teet.
Jos uskot myyjää ja kyseenalaistat rakennustarkastajan, niin lähtökohta on aika heikko. Kyseinen tarkastaja vaikuttaa lupiesi hyväksyntää suhteellisen paljon. Myyjän tehtävänä on myydä. Jos suhtaudut koko rakentamiseen samalla tavalla, kehoittaisin jättämään rakentamisen muille. Tämä jälleen ilmaan mitään vinoilua.
Antamillasi tiedoilla ei vastausta voi antaa. Vastaukset löytyvät tuosta oppaasta, joten turha niitä on tänne uudestaan kirjoitella.
Samantapainen talo voi olla samantapainen, mutta sen verran erilainen, että täyttää pykälät. Toteutus on myös eri asia kuin se mille lupia on haettu.
luvan rantaan kun vain anoi, nyt ne luvat on kiven alla.
JOS HUONEKORKEUS ON YLI 160 CM SE LASKETAAN NELIÖIHIN OLI SE VINTISSÄ, KELLARISSA TAI PER....
Näin helppoahan tämä ei ole.
sitä mittaa alittavia ei lasketa, ylittäville on sääntöjä pilvin pimein.
Kellarista lasketaan vain asumiskäyttöön tarkoitetut neliöt. Eli jos talon ainoa pesuhuone löytyy kellarista lasketaan sen neliöihin mukaan, samoin kuin sinne johtava käytävä/muu kulkuyhteys.
Olemme itse käynnistelemässä projektia Helsingin Tapanilaan, joka on suojeltu kaupungin osa ja kaava on todella tarkka. Täällä kellari jätetään kokonaan huomioimatta, jos kellarin kuutiotilavuudesta on >50% maan pinnan alapuolella. Maan pinnan määritelmä tarkoittaa lähtötilaa, joten täytemaa ei vaikuta asiaan. Kellariin saa sijoittaa saunan, khh:n, askartelutilaa, jne. Sinne ei kuitenkaan saa sijoittaa asuintiloja, kuten makuuhuoneita. Osa kellarista muuttuu huoneeksi, jos seinän ikkunapinta-ala ylittää 5% lattia-alasta. Ikkunoiden maksimikorkeus on myös määritetty 600mm:iin. Isomman reiän valolle saa kuitenkin, jos käyttää ikkunan sijaan lasitiiltä.
Pidän itse blogia omasta projektistani osoitteessa http://unelmanrakentaminen.blogspot.com/
Olemme jättämässä luvan ihan piakkoin ja jatkan sen jälkeen blogin pitämistä rakennuspäiväkirjana.