Kukaan ei enää maksa pyyntihintoja.
Lukekaahan Aktian ja Suomen Pankin
talousennusteet.
Lukekaahan Aktian ja Suomen Pankin
talousennusteet.
ASUNTOJEN HINNAT ROMAHTAVAT
Yrjö
194103
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Olen ostanut kolme asuntoa enkä yhdestäkään ole maksanut pyyntihintaa. Kyllä niihin aina jätetään tinkivaraa hyvinä ja huonoina aikoina.
Talousennusteet pitävät ihan yhtä hyvin paikkaansa kuin sään ennustaminen kysymällä sammakolta. Käänteet huomataan aina vasta kun ne on tapahtuneet jo vuosi sitten. Kaikki ekonomistit synkistelee nyt ihan samalla tavalla kun kaikki näkivät pelkkää aurinkoa ja ihanuutta ja ikuista kasvua kolme vuotta sitten. Avatkaa silmät ja katsokaa ympärillenne. Ei tämä nyt ihan maailmanlopulta vaikuta. Yritykset tekee hyvää tulosta ja ihmiset kuluttaa kuten ennenkin. Ei hassumpi taantuma.
Jos tulee nousu -> korot nousevat.
Jos tulee laskua edelleen -> ostovoima heikkenee.
=====> Asuntojen hinnat laskevat joka tapauksessa.
Kuinka monta prosenttia asuntojen hintojen täytyy laskea että puhutaan romahduksesta? Mielestäni romahdus tapahtuu silloin kun kukaan ei halua ostaa millään hinnalla. Jos hinnat laskee 10 prosenttia niin mitä sitten? Ei sitä voi pitää romahduksena ja uskoisin että kauppa käy kuintenkin.
30-50 % (vrt 1991-1993)
Silloin kyseessä oli lama ja nyt on taantuma. Kyseessä on täysin erilaiset tilanteet. Ei ole näköpiirissä devalvaatiota (eikä valuuttakoriluottoja) eikä 20 prosentin korkoja. Hinnat ei varmasti tule laskemaan 30 - 50 prosenttia. Dream on.
Lama=monen vuoden taantuma. Olet näköjään onnellisen tietämätön, mitä pinnan alla tapahtuu. Talouden "taantuma" on varsinkin yleismaailmallisessa mittakaavassa paljon pahempi kuin edellisen laman aikaan. En itsekään usko aivan nopeaan romahtamiseen, mutta kyllä asiat ovat muuttuneet kahdessa vuodessa paljon. Itse työskentelen tähän asti lähes koskemattomassa duunissa(koodiapina), mutta nyt on ollut aikamoista epävarmuutta ilmassa. Firmastamme on jo lähtenyt yksi ihminen ylläpidosta ja pari vuotta sitten oltiin vielä kymmenkunta ihmistä ottamassa lisää. No, en todellakaan toivoisi, että hinnat romahtavat sillä velkaa on itselläkin niin paljon, ettei jaksa ajatella. Olisi vaan pitänyt ostaa asunto pari vuotta aikaisemmin, mutta jälkiviisaus on tietysti turhaa.
Rauhallisempi talouskasvu ja 90-luvun lopun älyttömät yli-investoinnit koskevat varmasti teidän alaa rankasti. Joten et myöskään itse pysty kovin objektiivisesti tarkastelemaan maailman taloustilannetta. Pari vuotta sitten ylireagoitiin ja palkattiin liikaa ihmisiä töihin ja nyt ylireagoidaan toiseen suuntaan. Toisaalta myös voidaan raadollisesti ajatella että nyt yrityksillä on hyvä sauma "tuotannollisiin ja taloudellisiin syihin" vedoten hieman siivota yritystä huonoista ja tuottamattomista työntekijöistä. Kun karenssiaika on kulunut niin palkataan päteviä henkilöitä tilalle.
Olet NIIN väärässä. Mitä tarkoitat yli-investoinneilla. Meillä ainoa investointi periaatteessa oli muutto parempiin tiloihin keskustassa. Ja kiinteistön arvo on noussut. Mutta tilaajamme on saksassa, yhteistyökumppanimme hollannissa, ja myös norjassa. Joten maailmantaloutta joutuu pakosti seuraamaan, vaikkei minun toimenkuvaani kuulukaan. Nuo siivousjutut ovat sellaista fuulaa, mitä en jaksa edes kommentoida.
Tarkoitin yli-investoinneilla sitä että yritykset uskoivat älyttömästi kovempaan kasvuun. Muistele niitä aikoja kun oikeasti uskottiin että ollaan pysyvästi siirrytty nopeampaan talouskasvuun. Ja nyt huomataan että se kulmakerroin ei ollutkaan pysyvästi suurempi ja podetaan hetki krapulaa. Teillä se virhe olisi ollut palkata aivan älyttömästi uusia työntekijöitä. Hyvä että ette menneet siihen miinaan. Väitän vakaasti että pahin aika on jo takana ja kohta alkaa tulemaan hyviä uutisia. Talouskasvu alkaa jenkeistä ja se vetää mukaansa koko maailman. Ovat aika tumpeloita jos eivät kasvua saa aikaan noin alhaisilla koroilla, järkevän hintaisella dollarilla ja öljyllä.
Ei romahda! Aina niistä on joutunut rahaa maksamaan!
Romahtaa - sanan käyttäminen on väärin.
Hinnat voivat tehdä korjausliikkeen alaspäin, mutta eivät romahda!!
vai että 30-50% hinnat tippuu... joopa joo, hyvä jos tippuu edes 10% seuraavan 2 vuoden aikana
Määrä Muutos %
Helsinki 1397 6
Espoo 566 3
Vantaa 400 3
Tampere 590 2
Turku 486 0
Oulu 348 5
Kuopio 218 6
Lahti 218 6
Jyväskylä 206 0
Pori 314 0
Vaasa 253 0
Rovaniemi 125 -2
Lappeenranta 184 2
tilastoja: www.etuovi.com
Pyyntihintoja !
Niinkauan kuin muistan, ovat pahanilman linnut puhuneet samaa: hinnat laskee hinnat laskee. Pikainen laskelma vajaa kolmen vuoden ikäisestä kaupasta Helsingissä, kaksio, osoitti, että pyyntihinta samanlaisesta asunnosta samalla alueella on noussut noin 20 %. Pyyntihinnat peilaavat varsin hyvin maksettuja hintoja.
Sen verran voin kommentoida kirjoitustasi, että pyyntihinnat eivät todellakaan peilaa todellista myyntihintaa, ilmaa on n.10-40% ja monet myyjät ovat kahden asunnon loukussa (ovat ostaneet uuden ja vanha on myymättä)tämä on ostajan etu, jos malttaa odottaa kunnes myyjän "hermo" ei enää kestä koska uuteen asuntoon pitäisi jo muuttaa. Poikani osti melkein naapurista paritalon, josta pyyntihinta oli 240 000 euroa, kaupat tehtiin 190 000 euroon. Tämä on hyvin tyypillinen tilanne tämän hintaluokan asunnoissa, ja hinnat todella ovat tulossa alaspäin ja myyntiajat ovat pidentyneet, tätä asuntoa myytiin n. 6kk ennen kuin kaupat tuli. Asunto sijaitsee Vantaan Vapaalassa joka on suhteellisen arvostettua aluetta. Itse on todellakaan näin korkeilla pyyntihinnoilla asuntoa hankkisi eikä kovin muukaan rahoitusalalla toimiva ammattilainen, joihin itsekin lukeudun. 90-luvun laman kokeneena voin todeta, että jotain samanlaista on kohta tulossa.
Arvoisa rahoitusalan ammattilainen:
Jos saa 240.000 hintapyynnöllä olevan kämpän 190.000:llä on onnistunut tinkaamaan reilut 20%, eli ollaan vasta puolivälissä menossa kohti sitä mainitsemaasi 40%:a.
Löytyykö osoitetietoa tai muuta faktaa kämpästä, joka on myyty välittäjän kautta 40% alle alkuperäisen pyynnin?
Hmm..taisin mainita, että hinnoissa on ilmaa 10-40%..ja mielestäni >20% kuuluu tähän. Välittäjän kautta hankkivat asunnon, hintatiedot ym. selviät esim. komartek.fi -palvelusta.
En halua arvostella ketään, mielipiteet ovat omiani, mutta itse en kyllä hankkisi asuntoa näillä ns. "pyyntihinnoilla", vaikkakin ainahan hinta on oikea jos jokin asia menee kaupaksi. Kannattaa kuitenkin muistaa maailman taloudellinen tilanne. Horisontaalisesti lomautukset tulevat ja ovat koskettaneetkin jokaista toimialaa, myös pääkaupunkiseudulla. Varmasti lomautettujen joukossa on myös äskettäin asuntonsa hankkineita jotka joutuvat jossain vaiheessa realisoimaan omaisuuttaan, silloin ns. sijoitusasunnon ostajat/yritykset sekä valveutuneet yksityiset ensiasunnon hankkijat tekevät yleensä kauppoja joissa hinnan alennus "huippuvuosiin" on jopa 50% luokkaa.
tämän alueen sisäpuolella hinnat ROMAHTAVAT. Asuntopolitiikka ollut esim Helsingissä sellaista ettei kukaan suht toimeentuloeva viitsi enää maksaa somali/venäläisten merenranta asuntoja omasta pussistaan(vrt.Vuosaari tai Pikku huopalahti). Muuttosuunta on kehyskunnissa ympärillä. Samaan rahaan ok-talo tai tontti ja rakentaminen tuntuu kaikkein järkevimmältä. Tontin saa jo 40000 eurolla.
Romahdus on minusta eri asia kuin yli 10% vuosivauhtia vuositolkulla edenneen hintojen nousun pysähtyminen.
Kiinteistöbisneksen normaali ykkösasia eli sijainti pääsee nyt esiin. Hyvän sijainnin omaavat kiinteistöt menevät kaupaksi, mutta huonoja joutuu myymään pitkään ja sitten lopulta halvemmalla kuin vuosi-pari sitten.
Lama=talouskasvu< 0
Taantuma=talouskasvu< edellisen vuoden talouskasvu