Osaisko joku neuvoa meitä ekakertalaisia. Eli voimmeko hakea varsinaista rakennuslupaa jos tontti ei vielä virallisesti ole omissa nimissä? Kyseessä vanhemmilta lahjaksi saatava tontti haja-asutusalueelta. Missä järjestyksessä edetään? Ensin lahjakirjat ja lainhuuto ja sitten lohkominen ja huudatus sille vai kuinka?
Missä vaiheessa lupaa hakemaan?
Lahjatontti
104580
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Rakennuslupa voidaan myöntää vain sille, joka hallitsee rakennuspaikkaa (tonttia, kiinteistöä, määräalaa). Hallinnan pystyy osoittamaan paitsi lainhuudolla, myös kauppa- tai lahjakirjalla tai vuokrasopimuksella. Rakennusluvan voivat hakea valmiiksi myös vanhempanne, lupa siirtyy rakennuspaikan mukana.
vuokrasopimuskella pääsee lupaa hakemaan ja lainaa ottamaan ja muut viralliset kuviot voi tehdä myöhemmin.
Tosin lahjaksi saatu raakamaa voisi tulla verojen kanssa halvemmaksi. Rakennettu tontti on arvokkaampi eli suurempi lahjavero. Vai muutuiko verotus??
Ainakin perintöverotuksen raja nousee, tontista ei menne tulevaisuudessa veroa. Eli perintöä odotellessa vuokraus voi olla halvin keino, vuosivuokra voi olla 0 euroa.
haettu?
Eli kun rakennetaan haja-asutusalueelle asemakaava-alueen ulkopuolelle, tarvitaan yleensä erillinen suunnittelutarveratkaisu ennen rakennusluvan saamista.
Suunnittelutarveratkaisu tarvitaan vain suunnittelutarvealueella, ei siis kaikkialla asemakaavan ulkopuolella. Suunnittelutarvealueen määrittely löytyy maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:stä ja paikallisesti asiasta tietää, yllätys!, rakennusvalvonta.
On haettu suunnittelutarveratkaisu ja saatu. Nyt on siis aika valita vastaava,talopaketti, teettää pohjatutkimus ja hakea lupaa.
Veromuutosta ollaan odoteltu, mutta ei taida aika riittää helmikuuhun. Jostain luettu että uusi perintövero/lahjavero uudistus tulisi voimaan helmikuun alusta. Eiköhän se riitä että on haettu lahjakirjaan lainhuuto ja lohkominen laitettu vireille....
maaplänttisi on haja-asutusalueella, niin sitten se ei ole tontti. Saattaa olla tila. Todennäköisesti.
itse odottaisin sen lahjakirjan kanssa veromuutosta, mikä pakko on hätäillä??
Myöhemmin tehty lahjakirja/perinnönjakosopimus kumoaa sen vuokrasopimuksen automaattisesti.
Kyllä lupaan riittää lahjakirja, ei tarvitse odotella lainhuutoa.
...omistajalta riittää ja homma pelaa ainakin Helsingissä jota syytetään yleensä byrokraattiseksi virastoksi pikkukuntiin verrattuna.
Luvan hakeminen valtakirjalla onnistuu ilman muuta, mutta luvan hakijana on silloinkin rakennuspaikan haltija, ei valtakirjalla valtuutettu.
Kunhan olette hoitaneet lakipuolen kuntoon, niin RVV kyllä neuvoo luvan hakemisessa. Olin itse yhteydessä RVV:hen jo ennen kuin suunnittelua edes aloitettiin. Sain hyviä neuvoja, joita ei ole kirjoitettu kaavamääräyksiin. RVV myös antoi vinkkejä talon sijoittamisesta tontille, auton kääntöpaikoista, ajotien sijoittelusta, jne. Löysin muuten blogin, jossa on selitetty perusteellisesti lupavaiheiden etenemistä Helsingissä:
http://unelmanrakentaminen.blogspot.com/