Ensiasunto, 3h, Helsinki, vastike 200/kk,ikä 20 v. hinta 197 000, lainaa 180 000.
30 vuoden tasaerälaina 4,58 prosentin korolla:
Korkomenot yhteensä: 151420 euroa - verovähennys 45426 euroa = 105994 euroa
Vastikkeet yhteensä: 72 000 euroa
Peruskorjauskustannukset 40 000 euroa
Eli koko paketin hinta 30 vuoden jälkeen: 397994 euroa 2387946 markkaa ja kerrostalo saattaa olla jo purkukunnossa.!
HIRVEÄ SUMMA! Toivottavasti korot eivät nouse.
30 vuoden tasaerälaina 4,58 prosentin korolla:
Korkomenot yhteensä: 151420 euroa - verovähennys 45426 euroa = 105994 euroa
Vastikkeet yhteensä: 72 000 euroa
Peruskorjauskustannukset 40 000 euroa
Eli koko paketin hinta 30 vuoden jälkeen: 397994 euroa 2387946 markkaa ja kerrostalo saattaa olla jo purkukunnossa.!
HIRVEÄ SUMMA! Toivottavasti korot eivät nouse.
Vastaukset 10
Vanhimmat
jos olisi ollut mahdollisuus ostaa sama asunto kolme vuotta sitten ja hintojen laskun toivossa olisi jättänyt ostamatta. Kuinkahan vähän naurattaa sitä, joka ostaa vasta kolmen vuoden kuluttua?
Sama vuokralla 30 vuodeksi: 900 e/kk * 12 * 30 = 324.000 euroa. Vähän halvempi, mutta 30 vuoden jälkeenkään ei omista asunnosta edes postiluukun saranoita. Ja kaiken lisäksi vuokrat nousee 40% seuraavan parin vuoden aikana, joten ei paljon naurata.
Onhan tuo aivan järjetön hinta rapistuvasta kerrostaloluukusta. Ja sitten HUOM! tuohon laskelmaan ei ollut sisällytetty tietenkään lyhennyksiä, vaan pelkästään kuluja, jotka haihtuvat huitsin nevadaan.
Myös vuokralainen voi säästää samat "lyhennykset" pankkiin korkeakorkoiselle tilille tai sijoittaa osakkeisiin yms. -Niin hänellähän on vapaus päättä mihin. - Todennäköisesti näiden "lyhennysten" arvo on 30 vuoden kuluttua toista kuin 50 vuotiaalla elementtikopperolla lähiössä.
Vielä jos sattuvat korot nousemaan vaikkapa 10 prosenttiin ja asuntojen hinnat 30 vuoden aikana romahtamaan vaikkapa 30 prosenttia, niin tilanne ostajalla on helvetin surkea. Ja jos käy vielä niin, että laman myötä menee työpaikka ja loppuu velanmaksukyky, niin eipä jää käteen muuta kuin velkaa, kun arvoaan pahasti menettänyt asunto on mennyt alta. Vuokralainen turvautuu tällaisessa tapauksessa säästämiinsä "lyhennyksiin" tai sosiaalitoimiston apuun, ilman tuota tyhjästä maksettavaa velkataakkaa.
Eli käyttäkää järkeänne, jos sellaista sattuu olemaan. Tällaisista lainoista on varoitellut moni muukin, joten turha valittaa tietämättömyyttä kun joskus kirvelee, ja pahasti.
....lause palstalla vähään aikaan:
"...asuntojen hinnat sattuvat vaikkapa romahtamaan 30 prosenttia 30 vuodessa"
Heh, aika todennäköistä varmaan...
Inflaatio, mitä se on? Onks se jotain syötävää, kysyy Tuhnu?
Ovatko hinnat pitkässä juoksussa joskus historian aikana laskeneet saati romahtaneet? Mieti sitä.
jos vuokrasi on nyt 800€/kk, niin tuon aikajakson loppupäässä se lähentelee 2000€, jos vaikka laskee keskiarvon vuokrallesi 30v. ajalle vielä alakanttiin vaikkapa 1200€/kk Karua on tämänkin 1200€ x 360kk =432000€, 2570000 markkaa ja sulla ei ole mitään pääomaa omaisuutta tuon 30v. jälkeen. Hirveä summa! Toivottavasti vuokrat ei nouse enemmän, kun vielä laskin vuokrannousun alakanttiin.
kuolen ja perikunta saa hillot päälle.joten kyllä kannattaa ostaa oma.vittu kun noi edelliset jaksaa vängätä tätä samaa asiaa aina.elikkä ihan sama kuinka asuu,kun et itse siittä loppuviimeksi mitään hyödy.
Kun te nuoret noita laskelmianne teette, lähes kaikilta näkyy unohtuvan yksi tekijä: kun te aikanaan jäätte eläkkeelle, ansiotasonne laskee lähes puoleen. Silloin on hyvä asua velattomassa omistusasunnossa. 30 vuoden aikana täyspäiväisessä työssä käyvän palkka kuitenkin nousee sen verran, että ne loppupään lyhennykset on helppo hoitaa. Vuokralla asujan tilanne ei helpotu koskaan, Se uskovainen mummokin kuolee ja sen ahne perikunta nostaa vuokraa tai myy kämpän. Nuorena sitä ajattelee, että sinne eläkeikään on niiiin pitkä aika. Voin kertoa, että siinä se hujahtaa ennen kuin huomaakaan.
Jatkuvasti eläkeläisiä joutuu luopumaan kodeistaan kalliiden peruskorjauskulujen näännyttäminä. Pienipalkkaiset vuokralla asuvat eläkeläiset saavat asumistukea ja voivat asua viimeiset vuotensa samassa rakkaassa kodissaan. Sitten kun asuntonsa omistava eläkeläinen joutuu dementoituneena laitokseen, realisoi kunta omaisuuden hoitokuluihin, eikä omaisuudesta jää penniäkään ahneille, ja niin katkerille sukulaisille.
taa asunto kahteen kertaan lyhennysaikana.
Kun minulle esitettiin tuolainen laskelma aikanaan, niin totesin mielessäni heti, että ei helwetti, ei minulla ole varaa mafiaa elättää. Suunnitelmat muuttuivat oitis.
Ja nyt, ei senttiäkään velkaa, 90 m2 kehaI:llä rivarissa. Ah ihanaa....
Oletko ikinä miettinyt että rahanarvo muttuu vuosien aikana, entäpä inflaatio ??
Et taida.
30v sitten, vuonna 1977, 200,000 mk vastaisi nykyrahassa 107,842 euroa, joka nyt käännettynä markoiksi olisi 641,200 markkaa.
Eli vuonna 77 oleva 200,000 markan arvoinen omaisuus muuttuikin 30 vuodessa 641,000 markan arvoiseksi.
Että mieti sitä.