Ostaisit tänään asunnon, joka maksaisi sinulle 240 000 euroa. Ensi syksynä hintojen korjausliikkeen jälkeen joku ostaisi naapurustostasi samanlaisen asunnon 180 000 eurolla. Olisit menettänyt 60 000 euroa. Mietipä keskipalkkainen ihminen, kuinka kauan joutuisit tekmään työtä saadaksesi kasaan ainoastaan tuon menettämäsi rahamäärän. Olisitko kateellinen naapurillesi? Inhoaisitko näitä ikuisen kasvun julistajia, asuntouskovaisia.
Tällainen yllä kuvattu riski on todella olemassa ja nyt on osattava laskea riskikertoimia ja luettava ajan merkkejä. Mielestäni tästä linkistä on hyvä alkaa, sillä näinhän ei missään tapauksessa pitänyt voida käydä: http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=7723
Tällainen yllä kuvattu riski on todella olemassa ja nyt on osattava laskea riskikertoimia ja luettava ajan merkkejä. Mielestäni tästä linkistä on hyvä alkaa, sillä näinhän ei missään tapauksessa pitänyt voida käydä: http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=7723
Vastaukset 22
Vanhimmat
Yhdysvaltain valtiovarainministeri Henry Paulson arvioi, että pahin ei ole vielä ohitse subprime-kriisissä.
-En ole varma, että olemme jo nähneet pahimman. Osa subprime-kriisistä pahenee vielä Yhdysvalloissa, Paulson totesi Kapkaupungissa, missä hän osallistuu G20-kokoukseen.
Paulson arvioi kuitenkin, että edistymistä on tapahtunut ja kriisi raukeaa asteittain.
-------------------------------------------
Luottoluokittaja Standard & Poor's ei ole huolissaan eurooppalaisten pankkien taseiden laadusta, viimeaikaisesta finanssikriisistä huolimatta. Tämä on tulosta viime vuosien suotuisasta luototusympäristöstä ja parantuneesta riskienhallinnasta.
-Useimpien pankkiluokitustemme vakaat näkymät heijastavat odotuksiamme siitä, että eurooppalainen pankkisektori osoittaa hyvää kestävyyttä, kirjoittaa analyytikko Arnaud de Toyot.
--------------------------------------------
Eli > Ei koske suomea.
"Ostaisit tänään asunnon, joka maksaisi sinulle 240 000 euroa. Ensi syksynä hintojen korjausliikkeen jälkeen joku ostaisi naapurustostasi samanlaisen asunnon 180 000 eurolla. Olisit menettänyt 60 000 euroa. Mietipä keskipalkkainen ihminen, kuinka kauan joutuisit tekmään työtä saadaksesi kasaan ainoastaan tuon menettämäsi rahamäärän. Olisitko kateellinen naapurillesi? Inhoaisitko näitä ikuisen kasvun julistajia, asuntouskovaisia. "
Itse hankin asunnon, siis rakensin ja ostin tontin hintaan 250.000 € ,ihan tässä muutama vuosi sitten.
Nyt asunnon arvo on reilu 500.000 €.
Mietippä miten pitkään joudut itse tekemään töitä saadaksesi kasaan vastaavan talon?
Minä se olen vaan kohtuu vaivalla, lainanotolla ja muutaman vuoden asustelemisella päässyt sellaiseen tulokseen.
Tuohon hankkeeseen ryhtyessäni en uskonut teitä ikuisen romahduksen saarnamiehiä.
Arvaa, että joko olen alkanut uskomaan?
ellet nyt realisoi. Mitä sitten jos arvo on nyt 500? Viiden vuoden päästä se voi olla taas sen 250. Vain kotiutettu voitto merkitsee. Joutavaa suunpieksentää elvistellä arvonnousulla, jos sitä ei kuittaa.
... jos kiinteistökeinottelu, rakennushommat tai -business kiinnostaisi. Samalla tietysti rakentaisin juuri sitä kuplaa, josta varoittelin. Näin yksinkertaista se on. Eli esimerkkisi on juuri sellainen VAROITTAVA esimerkki, joita kannattaa käyttää harkinnan pohjana.
ensin,ja kerro sitten, jos kehtaat, paljo jäi tuntipalkaksi.
"varakkailla" on perhettä = ei voi noin vain muuttaa. Eli numerot heiluu, mutta rahaa on yhtä vähän/paljon kuin ennenkin. Eli jos tuulimuuli, jonka kämpän arvo on kasvanut myy luukkunsa voitolla se ostaa uuden ja ottaa lainaa lisää. Lopputulos on entistä suurempi velka ja suurempi riski.
kotiani realisoi!
Mitä minä sillä rahalla?
Missä sitten asuisin ja millä tavalla?
Asunto on minulle muuta kuin rahan hankintaväline, vaikka nyt on näin vahingossa käynytkin.
Tykkään asunnostani ja se on suuri osa perheeni ja omaa hyvää elämänlaatua.
Mutta ehkä joskus voisi tehdä vielä paremman.
Siinä vaiheessa voi sitten tietysti tulla pikkuisen tästä nykyisestäkin jotain lisä-arvoa.
Mutta tietenkin muistan, että tekemättömällä tilillä ei ole markkina-arvoa. Hyvälla asunnolla sen sijaan on.
niin nykyisen vähävelkaisen talon tilalle saan rakennettua uuden vieläkin paremman velattoman.
Ainoa, joka sen estää on hyvien tonttien puute tai niiden aivan suhteeton hinta täällä pääkaupunkiseudulla. Kun ei halua muuttaa missään tapauksessa vuokralle, niin sellaisen lainan ottaminen, että sillä rahoittaa toisen uuden asunnon tontteineen hirvittää.
Siinä voin olla tuhnujen kanssa vähän samassa veneessäkin.
Mutta katsotaan.
Hyvä on näinkin...
Sillä lailla keskituloinen hankkii itselleen hyvän asunnon kohtuuhinnalla.
Eikä se onnistu rommausta vuosi tolkulla odottelemalla ja paskaa jauhamalla jollain palstalla.
Ai nyt se rommaus onkin siirtynyt ensi syksyyn ja on "vain" 24%. Mihin se tämän syksyn -70% on unohtunut. Ja aina pitää vetää esille U.S.A:n huono tilanne. Ettekö raukat ymmärrä, että ko maan lainamarkkinat ovat aivan eri asia kuin meillä. Suomessa ei noita lainoja ole koskaan myönnetty.
Kuvailemaasi riskiä ei ole meillä näköpiirissä. Usko jo viimeinkin.
Samat periaatteet molemmissa: suomessa pankkien kilpailu on johtanut siihen, että lainaa on myönnetty kovalla riskillä. Vastaavasti ottopuolella on otettu kovalla riskillä eli pitkiä lainoja, jolloin pelivara on lainanmaksajalla pienentynyt. Toki jenkeillä ongelma on "vähän" suurempi, mutta ei tämä suomen touhukaan ihan viatonta ole ja jos/kun talous hyytyy ja yt iskee voi olla ikävää nähtävää.
Se olikin lähinnä esimerkki siitä, miten ei jopa arvovaltaisten luottoluokittajien mukaan koskaan pitänyt käydä, Mutta näin vain kävi. Ja näkemykseni mukaan tapahtumat tulevat varmasti vaikuttamaan Suomeenkin, ja ovat jo vaikuttaneet. Mutta mustia pilviä on paljon muitakin talouden taivaalla!
"Ettekö raukat ymmärrä, että ko maan lainamarkkinat ovat aivan eri asia kuin meillä"
Ikävä kyllä, tietyistä lainalaisuuksista ei päästä irti. Kun rapakon takana alkaa kolisemaan, tulevat vaikutukset näkymään myös Suomessa halusit sitä tai et.
Turha puhua, että Suomessa elettäisiin jossain lintukodossa. Kaikki on mahdollista myös Suomessa. Erityisesti jo pitkään jatkunut hintakupla asuntomarkkinoilla. Se milloin ja kuinka kovaa krapula iskee, jää nähtäväksi.
Minua ei kiinnosta spekulointi siitä, paljonko ja milloin laskee. Oleellisempaa on se, ettei laita itseään hallitsemattomaan velkahelvettiin...
Ostettiin -89 kerrostalokämppä, josta saatiin vain puolet kun myytiin 1995. Tappio 400 000 mk.
Niillä myyntirahoilla lainalla ostettiin talo. Se myytiin 2003, siitä tuli 150 000€ enemmän kuin maksettiin.
Elämä heittelee.
Kun ei koskaan mitään uskalla, niin ei mitään saa.
Paitsi maksaa vuokria ja ihailla vanhoja vuokrakuitteja.
Ja tietysti olla katkera ajoissa ostaneille ja syyttää heitä omasta heikkoudestaan.
että uskaltaa jättää ostamatta. Palataan 5 vuoden päästä kuule asiaan.
voitit juuri tuolla päätöksellä itsellesi upiuuden viiden vuoden sarjan vuokrakuitteja.
Vielä kerran: Onnea voittajille.
varaa katsoa mitä tapahtuu. Joka tapauksessa pitää säästää jos/kun meinaa joskus ostaa, veikkaan, että nyt on oikein hyvä säästöaika.
Odottaminen on kieltämättä helppoa ja halpaa kun on asunto ostettu ja maksettu jo aikaisemmin. Oikeastaan hintojen lasku kuulostaa ihan kivalta ajatukselta. Viiden vuoden päästä ostan sitten sijoitusasunnon pääasiassa niillä rahoilla, joita en ole odotellessa antanut vuokraisännälle.
Nyt 3 remontoitua asuntoa myyneenä voin sanoa, että aina on tullut myytäessä voittoa. Liekö sitten tehnyt aina hyvät kaupat, ja remontoinut tyylillä kun ovat monet muutkin tykänneet.
Näin on. Sattuu olemaan vuokra sen verran edukas, jotta saa yksinasuvana helposti säästettyä 500-800 euroa/kk omaan asuntoon. Se nyt vain on tyhmää ostaa paniikissa, kun voi katsella rauhassa ja ostaa mieleisensä, kunhan osuu kohdalle. Sekös näitä provoilijoita sapettaa... PS: Säästöjä >50 ke. Mitä vähemmän lainaa, sen parempi...
PS: Minulle ei kelpaa ihan mikä tahansa Neuvosto-Kuutio. Kun muuttaa omaan asuntoon, silloin myös asumisviihtyvyyden tulee nousta oleellisesti. Asumisviihtyvyys ei ole sama, kuin velkaisten seinien omistaminen.