Itse toimin isännöitsijänä pienessä taloyhtiössä. Koska tunnen talon, tiedän myös korjaustarpeet. Turhaa ei tehdä, mutta talo pysyy kunnossa. Koska palkkaa ei minulle makseta ja hommat tehdään talkoilla, pysyy vastike 2€:ssa.
Homman suorittamiseen menee aikaani alle 2h / kk.
Hauskaa on, että isännöintifirmat lähettävät mainoksiaan "ammattimaisesta isännöinnistä". Benchmarkini mukaan näiden palveluja käyttävissä yhtiöissä vastike on ainakin 0,5€ / neliö kalliimpi kuin meillä, mutta yhtiön kunto pääsee kuitenkin rapistumaan. Pieniä kotjauksia ei tehdä ajoissa vaan korjauksia vitkutetaan ja sitten pakossa toimenpiteet tehdään ylimitoitettuna.
Oma isännöinti
parasta yhtiölle
23
2206
Vastaukset
- roikkuu....
Ensinnäkin isännöinnin osuus taloyhtiön kuluista riippuu pääosin yhtiön koosta. Meilläkin on pieni taloyhtiö ja ulkopuolisen isännöinnin osuus kustannuksista on noin 15%. Yhtiön kokonaiskulut ovat näppituntumalla keskiluokkaa. Ammatti-isännöitsijällä on hyvä tieto (jos ei ole niin vaihtoon) ja tuntemus alati muuttuvasta lainsäädännöstä, hyvä kontaktipinta ja tuntemus alueen korjausyrittäjittäjistä ja muutenkin tuntemus miten asiat pitää ja kannattaa hoitaa. Hallituksen jäsenet sitten hoitavat, että akuutit remontit tehdään. Pidemmän aikavälin suunnitelmat tekevät isännöitsijä ja hallitus yhteistyössä. Näihin liittyen on ollut tapana kuunnella myös muiden asukkaiden mielipiteitä yhtiökokouksissa.
En sano, etteikö tuo teidän mallikin toimi riippuen tietysti myös siitä minkälainen kompetenssi asukasisännöitsijällä on ja etenkin siitä, kykeneekö hän kohtelemaan tasapuolisesti kaikkia asukkaita. Vaarana on se, että isännöitsijä ja hallitus (etenkin pj.) toimivat klikkinä omavaltaisesti ja hoitavat asioita pärstäkertoimen mukaan. - turha Toivo
nyt kuitenkin tuo "pieni taloyhtiö". Mikä ikä, tyyppi - rivi vai kerrostalo, montako osaketta, hoidatko myös kirjanpidon ja maksuliikenteen vastikkeiden valvonnan?
Mitä sisältää tuo 2 €:n vastike? Onko siinä vesi ja lämpö?
Parissa tunnissa /kk tekee yhtä sun toista.
Muuten isännöitsijän valinta ei ole lain mukaan välttämätöntä, että se siitä.- viraabeli isännöitsijä
Pieni taloyhtiö = 4 asuntoa, 5h k s, rivitalo. 2€/kk sisältää veden, lämmön (öljylämmitys, öljy ostetaan kesällä), talkoilla tehtävät ja ulkopuolisten tekemät korjaukset ja yhden autopaikan. Kuten ehkä arvasit, hoidan maksuliikenteen, valvon vastikkeet ja teen kirjanpidon. Tilintarkastus onkin sitten erikseen.
Riippumatta siitä onko nimikkeenä isännöitsijä, jonkun pitää nämä hommat tehdä, myös seurata katon, salaojien, lämmityslaitteiden, ikkunoiden jne kuntoa ettei kunto pääse rapisemaan. Kun itse on paikalla suurimman osan ajasta tulee aikalailla ylivertainen lähtökohta täysin ulkopuoliseen verrattuna.
Samoin osakas halutessaan pystyy omaksumaan rakennuspiirustukset ja tekniikan heikkouksineen, kunhan käyttää vähän järkeä ja ottaa asioista selvää. Ulkopuolisen lienee vaikea paneutua asioihin yhtä syvällisesti ja samalla motivaatiolla. - menee
viraabeli isännöitsijä kirjoitti:
Pieni taloyhtiö = 4 asuntoa, 5h k s, rivitalo. 2€/kk sisältää veden, lämmön (öljylämmitys, öljy ostetaan kesällä), talkoilla tehtävät ja ulkopuolisten tekemät korjaukset ja yhden autopaikan. Kuten ehkä arvasit, hoidan maksuliikenteen, valvon vastikkeet ja teen kirjanpidon. Tilintarkastus onkin sitten erikseen.
Riippumatta siitä onko nimikkeenä isännöitsijä, jonkun pitää nämä hommat tehdä, myös seurata katon, salaojien, lämmityslaitteiden, ikkunoiden jne kuntoa ettei kunto pääse rapisemaan. Kun itse on paikalla suurimman osan ajasta tulee aikalailla ylivertainen lähtökohta täysin ulkopuoliseen verrattuna.
Samoin osakas halutessaan pystyy omaksumaan rakennuspiirustukset ja tekniikan heikkouksineen, kunhan käyttää vähän järkeä ja ottaa asioista selvää. Ulkopuolisen lienee vaikea paneutua asioihin yhtä syvällisesti ja samalla motivaatiolla.Jos lisätään huoneistojen määrä vaikkapa 30 . Siinä jo alkaa isännöitsijällekin tuleen monenmoista rutiineista poikkeavaa oheistoimintoa ja selvittelyä. Pelkästään vastikkeiden ymv. perintä saattaa teettää kummasti lisätyötä. Ihmiset valittavat milloin mistäkin ja niistä johtuviin selvittelyihin palaa aikaa. Remontin tekokin on isossa yhtiössä hankalampaa (byrokraattisempaa). Itse olen katsellut meidän yhtiössä tätä touhua riviasujana ja hallituksesta käsin ja kovin pienestä summasta en ottaisi isännöintiä hoidettavakseni.
- turha Toivo
viraabeli isännöitsijä kirjoitti:
Pieni taloyhtiö = 4 asuntoa, 5h k s, rivitalo. 2€/kk sisältää veden, lämmön (öljylämmitys, öljy ostetaan kesällä), talkoilla tehtävät ja ulkopuolisten tekemät korjaukset ja yhden autopaikan. Kuten ehkä arvasit, hoidan maksuliikenteen, valvon vastikkeet ja teen kirjanpidon. Tilintarkastus onkin sitten erikseen.
Riippumatta siitä onko nimikkeenä isännöitsijä, jonkun pitää nämä hommat tehdä, myös seurata katon, salaojien, lämmityslaitteiden, ikkunoiden jne kuntoa ettei kunto pääse rapisemaan. Kun itse on paikalla suurimman osan ajasta tulee aikalailla ylivertainen lähtökohta täysin ulkopuoliseen verrattuna.
Samoin osakas halutessaan pystyy omaksumaan rakennuspiirustukset ja tekniikan heikkouksineen, kunhan käyttää vähän järkeä ja ottaa asioista selvää. Ulkopuolisen lienee vaikea paneutua asioihin yhtä syvällisesti ja samalla motivaatiolla.Nimittäin hoidan pikkuisen isommassa yhtiössä suunnilleen vastaavat tehtävät, siitä pyyntöni tarkennuksiin.
Meillä on onneksi riittävästi moniosaajia rakennuksen kunnossapidon seurantaan, eli en pelkää yllätyksiä. Ja en nyt ihan tumpeloksi sano iteänikään.
Mietin muuten parhaillaan, että kuinka paljon yli kohtuuden rajan teen talkootyötä, johon vain harvalla olisi edellytyksiä ja osaamista.
Posti tuo jatkuvasti ns. Isännöitsijätoimistojen tarjouskirjeitä. Niiden perusteella teen todella arvokasta työtä. Esim. yhdessä tarjouksessa pyydetään ihan normaalin rutiinivuoden 'isännöinnistä' n. 25 €/kk/osake. - Appex56
turha Toivo kirjoitti:
Nimittäin hoidan pikkuisen isommassa yhtiössä suunnilleen vastaavat tehtävät, siitä pyyntöni tarkennuksiin.
Meillä on onneksi riittävästi moniosaajia rakennuksen kunnossapidon seurantaan, eli en pelkää yllätyksiä. Ja en nyt ihan tumpeloksi sano iteänikään.
Mietin muuten parhaillaan, että kuinka paljon yli kohtuuden rajan teen talkootyötä, johon vain harvalla olisi edellytyksiä ja osaamista.
Posti tuo jatkuvasti ns. Isännöitsijätoimistojen tarjouskirjeitä. Niiden perusteella teen todella arvokasta työtä. Esim. yhdessä tarjouksessa pyydetään ihan normaalin rutiinivuoden 'isännöinnistä' n. 25 €/kk/osake.Missä päin muuten vaikuttelet. Meillä olisi myös noin 40 huoneiston taloyhtiö, joka kaipaisi halpaa ja kohtuu osaavaa isännöitsijää ja jos saman työn pysyt tekemään ilmaiseksi niin mielellämme vaihdamme isännöitsijää. Voimme tehdä aluksi vaikka vuoden määräaikaisen sopimuksen ja katsoa sitten eteenpäin mikäli homma sojuu kohtuu hyvin. Hallitus meillä on aktiivinen ja talo pidetty hyvässä kunnossa, rahoitusvastikelainoja on kolme erilaista, joten lainaosuuslaskelmat on hallittava. Millaiset ohjelmistot sinulla muuten on hallinnointiin?
- turha Toivo
Appex56 kirjoitti:
Missä päin muuten vaikuttelet. Meillä olisi myös noin 40 huoneiston taloyhtiö, joka kaipaisi halpaa ja kohtuu osaavaa isännöitsijää ja jos saman työn pysyt tekemään ilmaiseksi niin mielellämme vaihdamme isännöitsijää. Voimme tehdä aluksi vaikka vuoden määräaikaisen sopimuksen ja katsoa sitten eteenpäin mikäli homma sojuu kohtuu hyvin. Hallitus meillä on aktiivinen ja talo pidetty hyvässä kunnossa, rahoitusvastikelainoja on kolme erilaista, joten lainaosuuslaskelmat on hallittava. Millaiset ohjelmistot sinulla muuten on hallinnointiin?
minähän sanoin tekeväni talkootyötä omaan yhtiööni, siihen missä asun ja jota omistan.
Kykenen takuulla noihin tehtäviin, mutta miksi lahjoittaisin työpanostani?
Muuten joulupukki tulee kohta, kysy noita lahjoituksia häneltä. - 393i3i4jfj
turha Toivo kirjoitti:
minähän sanoin tekeväni talkootyötä omaan yhtiööni, siihen missä asun ja jota omistan.
Kykenen takuulla noihin tehtäviin, mutta miksi lahjoittaisin työpanostani?
Muuten joulupukki tulee kohta, kysy noita lahjoituksia häneltä.Siinä tapauksessa tarjous laukeaa. Mielummin maksamme palkkiota ammatti-isännöitsijälle kuin Tee-Se-itse versiolle. Talkoo juttuna olisi ollut eri asia.
- turha Toivo
393i3i4jfj kirjoitti:
Siinä tapauksessa tarjous laukeaa. Mielummin maksamme palkkiota ammatti-isännöitsijälle kuin Tee-Se-itse versiolle. Talkoo juttuna olisi ollut eri asia.
kutsutaan muualla uusavuttomuudeksi.
Vaatimuksia tulee siihen asti, kunnes pitäisi itse tehdä jotain. - =-----)
turha Toivo kirjoitti:
kutsutaan muualla uusavuttomuudeksi.
Vaatimuksia tulee siihen asti, kunnes pitäisi itse tehdä jotain.Toivo ei ole turha.
- ... näin!
turha Toivo kirjoitti:
kutsutaan muualla uusavuttomuudeksi.
Vaatimuksia tulee siihen asti, kunnes pitäisi itse tehdä jotain.En minäkään ymmärrä miksi kukaan tekisi ilmaiseksi isännöintihommat johonkin muuhun kuin omaan taloyhtiöönsä!
Verrattavissa tähän:
En minä siivoa, tiskaa enkä kokkaa kuin omassa huushollissani. Naapuri saa kokata kokkaamisensa itse, tai palkata kotiapua, ihan miten itse tahtoo. Jos hän palkkaa apua koska ei jaksa/osaa/viitsi/ehdi tehdä kotiöitäään itse, niin omapa asiana, siitä minä en ole vastuussa. Ja jos hän kadehtii minua siitä että teen samat hommat kotonani paremmin kuin hänen kalliisti palkattu kotiapunsa hänen kodissaan - ja minulla jää rahaa säästöönkin - niin turha siitä on katkeroitua ja minua syytellä.
- suuruus
Ei välttämättä kerro koko totuutta vastikemenoista.
Itse vedän keskisuurta taloa pk-seudulla, meillä on yhtiövastike 0,70 eu/m2. Siihen kuuluvat kaikki muut kulut paitsi vesimaksu.
Talo on peruskorjattu mm. putket ja julkisivu. ts. isoja korjauksia ei ole odotettavissa.
No jokainen ymmärtää, että tämä ei ole mahdollista. Isoilla peruskorjauksilla on omat rahoitusvastikkeensa ja lisäksi talon tulopuolta auttaa talon omistamien liikehuoneistojen vuokratulot. - makkimaakari
Niin, eipä taida ammatti-isännöitsijöitä kovin pienet taloyhtiöt edes kiinnostaa. Työtä on lähes yhtä paljon, kuin isossakin. Pienet yhtiöt eivät ymmärettävästi edes pysty maksamaan kunnon korvausta.
Varmasti on parasta pienillä yhtiöillä, jos löytyy asiansa osaava osakas, joka hoitaa homman.
Siellä on kuitenkin ne samat sudenkuopat ja lainsäädäntö, kuten isommissa yhtiöissä.
Ihan tumpeloa hommaan ei hallituksen kannata valita. - harvaa suurempaa
toimistoa kiinnostaa alle 30 huoneiston yhtiöt, yhtiön koon lisäksi myös aiemmin toimineet oto- tai amatööri-isännöitsijät on melkoinen pelote kun tietää mitä ongelmia hallinnosta voi löytyä.
Harva ymmärtää että perustehtäviin käytettävä aika ei riipu yhtiön koosta vaan pieniä yhtiöitä on hinnoiteltu edullisemmin isännöitsijäntoimiston tappioksi, joku vaan on saanut päähänsä että neliöt, kuutiot tai huoneistot määräisivät kuinka paljon aikaa kuluu yhtiön hallinnoimiseen. Käytetty aika on rahaa toimistolle ja määrittelee kuinka monta asiakasta voidaan ottaa.
Isännöitsijä ei saisi olla osakas tai muutenkaan riippuvainen yhtiöstä vaan ammattilaisen pitää olla toiminnassaan objektiivinen ja tasapuolinen. Jokainen ymmärtää ettei naapurien asioita hoideta samoin kuin asiakkaiden asioita.
Elvistely korttelin edullisimmilla vastikkeilla kertoo yhtiöstä aina vain huonoa. Se tarkoittaa että jostain olennaisesta pihistetään, lämmitys, sähkö, korjaukset ja hallinto maksaa jokaiselle jotakin. Isännöintikulut yhtiön kokonaiskuluista on niin pienet ettei niiden kautta olennaisia säästöjä saada aikaan. Tämän tietävät ammattilaiset mutta muista en olisi niinkään varma.
Talo pysyy kunnossa vain jos osakkaat ja hallitus sitä tahtovat, ei se isännöitsijä ole päättämässä mitä tehdään. Hän esittää asioita joista osakkaat tai hallitus päättää. Kiinteistön kunto kertoo siis osakkaista, ei isännöitsijästä.- töihin..
Sama se on alalla kuin alalla. Halvemmaksi tulee jos joku tekee työn talkoilla saati joku palkattaisiin tekemään se työ. Sairaanhoitajatkin pyytävät kohtuutonta palkankorotusta vaikka saman työn luultavasti paremmalla laadulla ilman kitinöitä saisi jos työvoimaa tuotettaisiin siltä alalta ulkomailta ja päälle liittoutumiskielto kuten mm. saudiarabiassa on. Näin säätettäisiin isoja summia veroeuroja. Asia on verrannollinen isännöintiin, miksi maksaa jollekkin isoja summia kun saman työn voi joku osakas tehdä talkoilla.
- gfdgdgdgd
töihin.. kirjoitti:
Sama se on alalla kuin alalla. Halvemmaksi tulee jos joku tekee työn talkoilla saati joku palkattaisiin tekemään se työ. Sairaanhoitajatkin pyytävät kohtuutonta palkankorotusta vaikka saman työn luultavasti paremmalla laadulla ilman kitinöitä saisi jos työvoimaa tuotettaisiin siltä alalta ulkomailta ja päälle liittoutumiskielto kuten mm. saudiarabiassa on. Näin säätettäisiin isoja summia veroeuroja. Asia on verrannollinen isännöintiin, miksi maksaa jollekkin isoja summia kun saman työn voi joku osakas tehdä talkoilla.
Sieltähän kajahti oikein kunnon talkoohengen ääni.
Mielipiteensä kullakin, mutta oman taloyhtiöni hallitukseen en haluaisi näitä järjen-jättiläisiä mouruamaan mielisurminkaan. - ketju jossa
gfdgdgdgd kirjoitti:
Sieltähän kajahti oikein kunnon talkoohengen ääni.
Mielipiteensä kullakin, mutta oman taloyhtiöni hallitukseen en haluaisi näitä järjen-jättiläisiä mouruamaan mielisurminkaan.on painavaa asiaa yhtiölainoista. Siinä on omatoimisellekin ihan riittävästi pohtimista.
- parasta_
"Isännöitsijä ei saisi olla osakas tai muutenkaan riippuvainen yhtiöstä vaan ammattilaisen pitää olla toiminnassaan objektiivinen ja tasapuolinen." Ei kai tasapuolisuus siitä kärsi kuka asioita hoitaa?
"Elvistely korttelin edullisimmilla vastikkeilla kertoo yhtiöstä aina vain huonoa." Mieluummin asun asunnossa jossa ei makseta turhasta ja samoin omistan osakkeita joille maksetaan oikeaa osinkoa. Ei ole mikään temppu tuhlata rahaa joko yrityksessä tai taloyhtiössä.
"Isännöintikulut yhtiön kokonaiskuluista on niin pienet ettei niiden kautta olennaisia säästöjä saada aikaan. Tämän tietävät ammattilaiset mutta muista en olisi niinkään varma." Näin minäkin luulin ennenkuin kysyin tarjouksia. Meillä isännöitsijävuoro kiertää jatkossakin.
"Talo pysyy kunnossa vain jos osakkaat ja hallitus sitä tahtovat, ei se isännöitsijä ole päättämässä mitä tehdään. Hän esittää asioita joista osakkaat tai hallitus päättää. Kiinteistön kunto kertoo siis osakkaista, ei isännöitsijästä." Asioihin ajoissa puuttuminen kuuluu jollekin. Jos tätä ei tapahdu, talon kunto ravistuu. Kollektiivisesti asia hoituu kuin kunnossapito Neuvostoliitossa. Jonkun pitää ottaa vastuu ja ajaa asioita systemaattisesti eteenpäin. Asia toiminee parhaiten, jos kyseinen henkilö on hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä. - hiisklek
parasta_ kirjoitti:
"Isännöitsijä ei saisi olla osakas tai muutenkaan riippuvainen yhtiöstä vaan ammattilaisen pitää olla toiminnassaan objektiivinen ja tasapuolinen." Ei kai tasapuolisuus siitä kärsi kuka asioita hoitaa?
"Elvistely korttelin edullisimmilla vastikkeilla kertoo yhtiöstä aina vain huonoa." Mieluummin asun asunnossa jossa ei makseta turhasta ja samoin omistan osakkeita joille maksetaan oikeaa osinkoa. Ei ole mikään temppu tuhlata rahaa joko yrityksessä tai taloyhtiössä.
"Isännöintikulut yhtiön kokonaiskuluista on niin pienet ettei niiden kautta olennaisia säästöjä saada aikaan. Tämän tietävät ammattilaiset mutta muista en olisi niinkään varma." Näin minäkin luulin ennenkuin kysyin tarjouksia. Meillä isännöitsijävuoro kiertää jatkossakin.
"Talo pysyy kunnossa vain jos osakkaat ja hallitus sitä tahtovat, ei se isännöitsijä ole päättämässä mitä tehdään. Hän esittää asioita joista osakkaat tai hallitus päättää. Kiinteistön kunto kertoo siis osakkaista, ei isännöitsijästä." Asioihin ajoissa puuttuminen kuuluu jollekin. Jos tätä ei tapahdu, talon kunto ravistuu. Kollektiivisesti asia hoituu kuin kunnossapito Neuvostoliitossa. Jonkun pitää ottaa vastuu ja ajaa asioita systemaattisesti eteenpäin. Asia toiminee parhaiten, jos kyseinen henkilö on hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä."Mieluummin asun asunnossa jossa ei makseta turhasta ja samoin omistan osakkeita joille maksetaan oikeaa osinkoa. Ei ole mikään temppu tuhlata rahaa joko yrityksessä tai taloyhtiössä."
Olen aivan samaa mieltä, on parempi että eletään kädestä suuhun periaatteella, eikä kerätä korjausvarantoon ylimääräistä. Ylimääräiset rahat pitää jakaa takaisin osakkeille, kuten allekirjoittanut vastauksessaan totetaa. Taloyhtiön pitäisi myös jakaa osakkailleen Joulubonus, ehkäpä vapautus joulukuun vastikkeesta olisi tälläinen. - ajatus....
parasta_ kirjoitti:
"Isännöitsijä ei saisi olla osakas tai muutenkaan riippuvainen yhtiöstä vaan ammattilaisen pitää olla toiminnassaan objektiivinen ja tasapuolinen." Ei kai tasapuolisuus siitä kärsi kuka asioita hoitaa?
"Elvistely korttelin edullisimmilla vastikkeilla kertoo yhtiöstä aina vain huonoa." Mieluummin asun asunnossa jossa ei makseta turhasta ja samoin omistan osakkeita joille maksetaan oikeaa osinkoa. Ei ole mikään temppu tuhlata rahaa joko yrityksessä tai taloyhtiössä.
"Isännöintikulut yhtiön kokonaiskuluista on niin pienet ettei niiden kautta olennaisia säästöjä saada aikaan. Tämän tietävät ammattilaiset mutta muista en olisi niinkään varma." Näin minäkin luulin ennenkuin kysyin tarjouksia. Meillä isännöitsijävuoro kiertää jatkossakin.
"Talo pysyy kunnossa vain jos osakkaat ja hallitus sitä tahtovat, ei se isännöitsijä ole päättämässä mitä tehdään. Hän esittää asioita joista osakkaat tai hallitus päättää. Kiinteistön kunto kertoo siis osakkaista, ei isännöitsijästä." Asioihin ajoissa puuttuminen kuuluu jollekin. Jos tätä ei tapahdu, talon kunto ravistuu. Kollektiivisesti asia hoituu kuin kunnossapito Neuvostoliitossa. Jonkun pitää ottaa vastuu ja ajaa asioita systemaattisesti eteenpäin. Asia toiminee parhaiten, jos kyseinen henkilö on hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä."Ei kai tasapuolisuus siitä kärsi kuka asioita hoitaa?" - On sillä merkitystä otetaanko vastikekorotus omasta lompakosta vai ei, ammatti-isännöitsijän toimintaan ei tällaiset asiat saisi vaikuttaa.
"Mieluummin asun asunnossa jossa ei makseta turhasta ja samoin omistan osakkeita joille maksetaan oikeaa osinkoa. Ei ole mikään temppu tuhlata rahaa joko yrityksessä tai taloyhtiössä." - Ei turhasta pidäkään maksaa vaan siitä että hoidetaan normaali kunnossapito, tarpeelliset korjaukset ja että asioita hoitaa ammattilaiset. Nyt puhutaan todellisista kustannuksista johon lasketaan mukaan tunari-isännöitsijän sotkujen selvittäminen, viivästyneiden korjaustöiden aiheuttamat lisävahingot sekä kiinteistön arvonlasku. Kun myyt huoneistosi huomaat että ostajia kiinnostaa kuka heidän omaisuuttaan tulisi hoitamaan?
"Näin minäkin luulin ennenkuin kysyin tarjouksia. Meillä isännöitsijävuoro kiertää jatkossakin." - Toivottavasti et ole tosissasi, tai sitten et yksinkertaisesti osaa laatia/ lukea talousarviota. Jos tarkoitat että pikkuyhtiön pitäisi saada palvelunsa halvemmalla niin voin kertoa että ihan samat tehtävät joutuu tekemään viisihuoneistoisessa ja satahuoneistoisessa yhtiössä. Ainoa erotus on ettei siinä pikkuyhtiössä ole huoltoa joten samalla hinnalla hoidat isännöinnin ja huollon. Ja vielä pitäisi alennusta antaa! - parasta_
hiisklek kirjoitti:
"Mieluummin asun asunnossa jossa ei makseta turhasta ja samoin omistan osakkeita joille maksetaan oikeaa osinkoa. Ei ole mikään temppu tuhlata rahaa joko yrityksessä tai taloyhtiössä."
Olen aivan samaa mieltä, on parempi että eletään kädestä suuhun periaatteella, eikä kerätä korjausvarantoon ylimääräistä. Ylimääräiset rahat pitää jakaa takaisin osakkeille, kuten allekirjoittanut vastauksessaan totetaa. Taloyhtiön pitäisi myös jakaa osakkailleen Joulubonus, ehkäpä vapautus joulukuun vastikkeesta olisi tälläinen.Yleensä kädestä suuhun joudutaan elämään, kun ei osata pitää tarkkaa kustannuskontrollia ja ammatti-isännöitsijöiden yhtiöissä on suurimmat lainaosuudet.
Tästä tullaan kysymykseen miksi ammatti-isännöitsijät hoitavat talon huonompaan kuntoon ja talouteen kuin viraabelit. Isännöinnistä aiheutuva kustannus ei tätä selitä kuin hyvin pieneltä osin.
Pääsyy lienee että suuria taloyhtiöitä hoidetaan ylisuurilla korjauksilla silloin kun nopeampi reagointi auttaisi. "Se yksittäinen huonokuntoinen ikkuna voi aiheuttaa ylimitoitetun saneerauksen".
Toinen suuri syy ylisuuriin vastikkeisiin lienee että ammatti-isännöitsijät keskittävät remontoinnin juuri noususuhdanteen huipulle. Toki tämä ei ole pelkästään isännöitsijän vika.
Kolmas syy lienee se, että ammatti-isännöitsijän on vaikeampi turvautua talkootyöhön, jolloin kustannukset pienistäkin korjauksista kohoavat kummasti.
Ja sitten vielä rahojen makuuttamisesta pankkitilillä ja sen järkevyydestä. Onko korjausvarasto oikea paikka säilyttää rahoja, ainakin itse uskon osaavani sijoittaa rahani tuottavamminkin? Yhteisiä rahoja vain ei voi sijoittaa tuottavasti, se kun edellyttäisi riskin ottamista. Remontin tullessa kukin osakas voi ottaa pankista lainaa aivan yhtä hyvillä ehdoilla kuin taloyhtiö. - on helppo..
hiisklek kirjoitti:
"Mieluummin asun asunnossa jossa ei makseta turhasta ja samoin omistan osakkeita joille maksetaan oikeaa osinkoa. Ei ole mikään temppu tuhlata rahaa joko yrityksessä tai taloyhtiössä."
Olen aivan samaa mieltä, on parempi että eletään kädestä suuhun periaatteella, eikä kerätä korjausvarantoon ylimääräistä. Ylimääräiset rahat pitää jakaa takaisin osakkeille, kuten allekirjoittanut vastauksessaan totetaa. Taloyhtiön pitäisi myös jakaa osakkailleen Joulubonus, ehkäpä vapautus joulukuun vastikkeesta olisi tälläinen.Tuo hyvä ajatus tuo Joulubonus.
Toteutetaan se sillä tavalla, että tammi-marraskuussa kerätään 13 kk vastikkeet ja sitten joulukuussa palautetaan 1 kk vastike.
Loistava ajatus. - parasta2
ajatus.... kirjoitti:
"Ei kai tasapuolisuus siitä kärsi kuka asioita hoitaa?" - On sillä merkitystä otetaanko vastikekorotus omasta lompakosta vai ei, ammatti-isännöitsijän toimintaan ei tällaiset asiat saisi vaikuttaa.
"Mieluummin asun asunnossa jossa ei makseta turhasta ja samoin omistan osakkeita joille maksetaan oikeaa osinkoa. Ei ole mikään temppu tuhlata rahaa joko yrityksessä tai taloyhtiössä." - Ei turhasta pidäkään maksaa vaan siitä että hoidetaan normaali kunnossapito, tarpeelliset korjaukset ja että asioita hoitaa ammattilaiset. Nyt puhutaan todellisista kustannuksista johon lasketaan mukaan tunari-isännöitsijän sotkujen selvittäminen, viivästyneiden korjaustöiden aiheuttamat lisävahingot sekä kiinteistön arvonlasku. Kun myyt huoneistosi huomaat että ostajia kiinnostaa kuka heidän omaisuuttaan tulisi hoitamaan?
"Näin minäkin luulin ennenkuin kysyin tarjouksia. Meillä isännöitsijävuoro kiertää jatkossakin." - Toivottavasti et ole tosissasi, tai sitten et yksinkertaisesti osaa laatia/ lukea talousarviota. Jos tarkoitat että pikkuyhtiön pitäisi saada palvelunsa halvemmalla niin voin kertoa että ihan samat tehtävät joutuu tekemään viisihuoneistoisessa ja satahuoneistoisessa yhtiössä. Ainoa erotus on ettei siinä pikkuyhtiössä ole huoltoa joten samalla hinnalla hoidat isännöinnin ja huollon. Ja vielä pitäisi alennusta antaa!"Kun myyt huoneistosi huomaat että ostajia kiinnostaa kuka heidän omaisuuttaan tulisi hoitamaan?" Itse ostaessani hain yhtiöitä, jossa isännöinti hoidettiin nimenomaan itse. Tämä kertoi hyvää talkoohengestä ja kyseiset taloyhtiöt reaalimaailmassa olivatkin pääsääntöisesti paremmin hoidettuja.
"Jos tarkoitat että pikkuyhtiön pitäisi saada palvelunsa halvemmalla niin voin kertoa että ihan samat tehtävät joutuu tekemään viisihuoneistoisessa ja satahuoneistoisessa yhtiössä."
Minulla isännöinti vie aikaa alle 2h/kk ja tilinpäätökseen menee noin 5h. Jos työ organisoitaisiin tehokkaasti, voitaisiin siis isoakin yhtiötä isännöidä palkkiolla, joka olisi 50€/h * (12kk*2h/kk 5h) eli alle 1500€? Onko näin?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Oi mun haniseni
Mul on ihan törkee ikävä sua. En jaksais tätä enää. Oon odottanut niin kauan, mutta vielä pitää sitä tehdä. Tekis mieli295554Kyllä mulla on sua ikävä
Teen muita juttuja, mutta kannan sua mielessäni mukana. Oot ensimmäinen ajatus aamulla ja viimeinen illalla. Välissä läm144134Hei rakas sinä
Vaikka käyn täällä vähemmän, niin ikäväni on pahempaa. Pelkään että olen ihan hukassa😔 mitä sinä ajattelet? naiselle403217IS:n tiedot: Toni Immonen irtisanottiin MTV:ltä Toni Immonen työskenteli pitkään MTV:llä.
IS:n tiedot: Toni Immonen irtisanottiin MTV:ltä Toni Immonen työskenteli pitkään MTV:llä. IS uutisoi torstaina Toni Imm512870Israel aloitti 3. maailmansodan
https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011297979.html Israel se sitten aloitti näköjään kolmannen maailmansodan.2951397Vihdoin tiedän että tämä on molemminpuolista
Saattoi se koko ajan olla silmiemme edessä mutta kumpikaan ei uskaltanut sitä toivoa. Kunpa nähtäisiin pian, toivottavas861328- 601229
- 791149
Nainen, meidän talossa on säännöt
1. Mies on aina oikeassa. 2. Ei vastaväitteitä. 3. Mäkättäminen kielletty. 4. Suhde on tärkein. 5. Ei salaisuuksia. 6. E2201143Natoon liittyminen on alkanut kaduttaa.
Nato on muuttunut niin paljon, että se ei ole enää se mihin haluttiin liittyä. Usa on vetäytynyt ja 5% osuus valtion tul3971136