Omien vertailujeni jälkeen olen lähinnä kustannussyistä päätynyt näihin kolmeen vaihtoehtoon. Mutta mikä niistä olisi paras ?
Tuleeko valmisvaaja kalliimmksi kuin älväri ?
Tuleeko valmisvaaja kalliimmksi kuin älväri ?
Teijo-, Valmisvaaja vai Älvsby
talo n. 100m2
102388
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Älvärin päälle tulee aika reippaasti hintaa aina ja joka tapauksessa. Edes takuuhinta ei välttämättä pidä siksi koska perustukset ns. suunnitellaan vasta kun tilaus on tehty. Tässä vaiheessa asiakas on liekassa ja hinnat sen mukaisia. Esim 4 betonista anturalaattaa 1500. Nykyään ehkä jo 2000. On muuten betonilla hintaa. Perustusurakoitsijat tietävät myös että tilauksen tehtyään asiakas on ns kusessa. Hinnoittelu ja kohtelu on sen mukaista. Avaimet käteen saattaa jäädä haaveeksi jos lisätöitä ei saakaan teetätettyä perustusurakoitsijalla. Tulee kiire ja hätä käteen. Tehdas väistää vastuut tyylikkästi. Tehtaan jäljiltä talo on todella karvalakkimalli. Ei edes sälekaihtimia ikkunoissa. Kaappitilaa uupuu. Vessassa ei kaapin kaappia. Ei myöskään pesuhuoneessa. Puhelinjohdot, lisäpistorasiat, nettikaapeloinnit, antenniverkot uupuu. Älvärin päälle tulee yllättävän paljon lisäkustannuksia. Jossakin päin maata vaaditaan ryömintätilan alle eristystä maan alle. Älvsbytalo on luonteeltaan sen laatuinen että talon ja asukkaiden kannalta optimiolosuhteissa talon voi saada halvalla pystytettyä, mutta huonommalla tuurilla voi tulla paljon lisäkuluja. Älvsbytalon kuluriskejä ei ole muiden toimittajien taloissa. Ota asiantuntija arvioimaan toimittajien paketteja joista olet kiinnostunut.
No meidän älväri makaa paalujen päällä, missään vaiheessa emme kuivitelleetkaan että tehdas paalutuksen hoitaisi. Yllätys oli saatu hyvitys perustustöista jolla hetimiten hankimme 42" plasman (vitsi). Samoiten yllätti hyvitys nosturin käytöstä pystytyksessä (summalla ostin pullon Walkerin Blue Labelia).
Buurimies tietää vissiin että kaikki muut talopakettitoimittajat, vaaja ja teijo mukaanlukien, hoitavat veloituksetta perustusten lisätyöt? Buurimiestä tänäkin jouluna ihmetyttää miten se pukki ehtii maleksia joka kaupassa ja aattona viipyy joka kodissa tunnin?
Meillä sälekaihtimet asennettuna kustansivat 240 euroa, puhelinverkko tarvitsi kolme rasiaa (20 euroa), netti hoituu wlanissa, antenniverkoon 50 euroa jne... Loppusumma talolle, tallille, pihalle, terassille ym. -06 oli 170 te. Budjetti piti.
Talotehdas ei missään vaiheessa lupaa mitään perustusurakoitsijan lisätöitä, noi taitaa olla myyjän löpinöitä mitkä ei koskaan päädy paperille.
Ilman muuta kannattaa vastaavamestari palkata ajoissa ja hänellä "benchmarkata" toimitussisällöt ja hinnat. Sanomattakin selvää on että ennen tilausta pitää budjetti olla selvillä ja ammattilaisen tarkastama.
Älväreissä kuluu paljon väkeviä. Ilmankos lattiat tuntuu aina niin lämpimiltä, savunhajua ei tule räppänöistä sisään koskaan, matala huonekorkeus, tikut lauteissa ja kaikki muut kyseenalaiset ominaisuudet ja toteutukset eivät haittaa ollenkaan kun porukat makoilee majoissansa ympärikännissä....
UljasVauhtikin ilmaisi saaneensa säästöä ja sijoitti rahat parempaan tulevaisuuteen: summalla ostin pullon Walkerin Blue Labelia
Samaan hengenvetoon hän torppaa heimolaisensa (buurimiehen)ilmeisen omakohtaiset toteamukset kyseenalaistaen buurimiehen ajatukset ja hyvät neuvotkin kokonaan.
Antaas kattoo joskus kun UljasVauhti joskus avaa ne sumuiset silmänsä miten mieli muuttuu.
Niinpä siinä käy kun unohdin laittaa myös sen Blue Labelin perään sulkuihin vitsi kommentin. Pitäishän se nyt raksaajankin yleissivistykseen kuulua tieto ettei tuon hintaisilla liemillä kännätä, edes älvärissä.
Lisäkustannuksia saattaa syntyä odottamattomasti silloin kun tutkittu maaperä ei yhtäkkiä riitäkään talotehtaan suunnittelijoille. Jos maaperää joudutaan paaluttamaan, se tuskin tulee yllätyksenä, mutta kun "tämän piti olla kelvollinen" -maaperään aletaan asentaa lisää laattoja ja katkaista pilareita niin hintaa voi tulla helposti lisää tonneja. Rakentamisen aikana tehtaan ja urakoitsijoiden puolelta vinkataan yhtä sun toista "kannattaa tehdä näin" joista aiheutuu lisäkustannusta. Lisäkustannuksilta ei säästy edes silloinkaan kun talo on tehtaan puolelsta valmis. Tehdas saattaa yhtäkkiä normittaa että esim vesijohto ja viemärit on eristettävä. Ei talo muuten voi toimia. Taas paloi tonni savuna ilmaan. Kosteudenpoistaja ryömintätilassa jäätyy joka tapauksessa. => pakko eristää ellei asu Portugalin leveysasteilla. Luvattu hinta ei välttämättä pidä.
Tarinasi kertoo kuinka paljon olisi ollut apua kunnollisesta mestarista työmaallasi? Pohjatutkimus kustantaa noin 500 euroa ja sen perusteella ei olisi tarvinnut enää arpoa kuopan äärellä mitä tehdään.
Ite huomasin jo alkuvaiheissa että myyjän ympäripyöreät vastaukset ja "vain yksi sopimus"-mainonta tähtäsi vain rahojen saamiseen. Kyllä älvärissä riittää liiankin kanssa hommia ja huolehdittavaa ensikertaa rakentavalle kun töissäkin pitäisi ehtiä käymään.
Samoiten etukäteen kannattaa tietää/päättää mitä "parannuksia" tekee ja mitä jättää tekemättä. Kun säntäilee rautakaupassa hakemassa tarvikkeita kaivinkonekuskin vinkkien mukaan niin rahaa palaa varmasti enemmän kuin aluksi uskoikaan.
Mulla on viemärit eristetty talon alla styrox-kourulla ja vesijohdossa tuplana solumuovia. Kustannus jäi alle 200 euron, tonnin jos noista maksoit niin hyvät on katteet rautakauppiaalla.
Kun lämpötila siellä alapohjassa on niin pieni että se kuivuri jäätyy niin eipä ole silloin kosteudestakaan haittaa. Meillä viime talven oli luukut auki ja lämpötila pysyi yli nollan. Keväämmällä kokeilin mitä kuivuri vaikuttaisi mutta mun mielestä ei luukkujen sulkeminen nostanut alapohjan lämpöä mitään. Kuivuristakaan ei sanottavaa hyötyä ollut kun kosteusprosentti muutenkin oli kohtuullinen, mitään sahara-ilmastoa en siis saanut syntymään parissa viikossa. Ilmeisesti luukuista falskasi sen verran kosteaa ilmaa että kokeilu meni mönkään, vettä kuivuri lorotti tasaiseen tahtiin (mulla putki on yhdistetty sadevesi viemäröintiin).
UljasVauhti eikö meillä ollut kunnollista vastaavaa työnjohtajaa ja eikö meillä tehtykään pohjatutkimusta?
Ongelmat näyttävät sitä helpommilta ratkaista mitä kauempaa asioita katsoo. Meillä rahaa paloi ihan v..tusti verrattuna myyjän esittämiin arvioihin. Moninkertainen määrä. Rahaa kuitenkin oli ja luottoa myös, joten rahan takia ei jouduttu mihinkään hankaluuksiin. Meillä oli myös hyvät suhteet rautakauppaan joten ei maksettu mitään turistihintoja. Itse tehtiin paljon. Nyt on sellainen tunne että tämä hatara lastulevyhässäkkä ei tosiaan ole kaiken käytetyn rahan ja vaivan arvoinen. Jos lopullinen kustannustaso olisi ollut selvillä tilausvaiheessa olisimme viitanneet kintaalla koko saatanan peruskorjauksen tarpeessa olevalle pahvitalolle. Toki on niin että ensikertalaisena emme osanneet riittävässä määrin arvioida talon käytettävyyttä tilaushetkellä. Jos talo kuitenkin olisi uutta vastaavassa kunnossa lienisimme kohtuullisen tyytyväisiä. Näin ei kutenkaan ole.
No ilmeisesti jotain outoa on rakennusvaiheessa ollut kun on tuollaisiakin yllätyksiä tullut.
Pohjatutkimukseen kuuluu olennaisesti se perustustapa lausunto, jospa tutkimus on tehty muualla kuin tontilla...Selvisikö sulle koskaan syytä miksi moiset kommervenkit?
Ja ne myyjän arviot on oma lukunsa, vastaavamestari tekee se oikean budjetin ja tarvittaessa kertoo mihin se perustuu miten se toteutetaan. Outoa jos yllättyksenä on tullut noi vesijohdon eritämiset ym työt.
Jos todella tonni meni viemärin eristyksiin niin ainakin puolet olet maksanut ylihintaa vai oliko se hinta asennettuna?
Teijosta ei omia kokemuksia, mutta kahdesta muusta kyllä. Valmisvaaja on oikea talo, Älvsby joitain sellaista, jos muuhun ei ole varaa.
Jos verrataan autoihin, niin Valmisvaaja on Toyota ja älvsby on jotain "wanhan"Warren, Ladan ja Popedan välimaastosta. Älvarilla markkinoiden matalin huonekorkeus, seinäpatterit, muovimatot, asennuksen laatu sitä ja tätä ...
Vaaja tulee takuulla kalliimmaksi kuin perus Älvari. Jos haluat karvalakkimalliin muutoksia, niin hinta nousee älvarilla nopeasti. Ei muuta kuin keskustelemaan myyjien kanssa, niin saat "oikeata" hinta-arviota asuntojen hinnoista.
järkevältä rakentamiselta ???