Mitä seuraisi jos taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä eroaisivat nyt eikä lakisääteistä syysyhtiöyhtiökokousta pidettäsi? Myöskään asukkaista ei löytyisi oma-aloitteisuutta niin paljoa että saataisiin aikaiseksi uusi hallitus. Kuka joutuisi käräjille vai joutuisiko kukaan? Ei kai eroamien voi olla kiellettyä, sillä pakkotyötä ei Suomessa tunneta. (Tai voisihan hallitus olla vaikka kuollut syötyään pilaantunutta pihagrilliruokaa.)
Vuoden 2009 alusta yli kuuden asunnon taloyhtiöiltä voidaan vaatia energiatodistusta. Mulla ei ole harmainta aavistusta miten se hankitaan tai laaditaan. Jos en tee sitä, niin saanko sakot? Entä jos eroan eikä kukaan muukaan tee sellaista. Meillä isännöinti on hoidettu talkoohengessä omin voimin, kun ulkopuolinen isännöitsijä laskuttaisi järkyttävästi, mutta ei hoitaisi hommia sen paremmin kuin mitä tähän mennessä yhteisvoimin on tehty. Muodollinen isännöitsijä on aina valittu, mutta sitä on jeesattu jos jokin asia on ollut liian vaikeaa. Yksi on hyvä yhdessä, toinen toisessa.
Vuoden 2009 alusta yli kuuden asunnon taloyhtiöiltä voidaan vaatia energiatodistusta. Mulla ei ole harmainta aavistusta miten se hankitaan tai laaditaan. Jos en tee sitä, niin saanko sakot? Entä jos eroan eikä kukaan muukaan tee sellaista. Meillä isännöinti on hoidettu talkoohengessä omin voimin, kun ulkopuolinen isännöitsijä laskuttaisi järkyttävästi, mutta ei hoitaisi hommia sen paremmin kuin mitä tähän mennessä yhteisvoimin on tehty. Muodollinen isännöitsijä on aina valittu, mutta sitä on jeesattu jos jokin asia on ollut liian vaikeaa. Yksi on hyvä yhdessä, toinen toisessa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiölaista tuo hallituksen ero selviää. Sieltä luku 4.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Laissa sanotaan, että yhtiöllä pitää olla hallitus. Siellä sanotaan näin:
....Jos kaikki hallituksen jäsenet eroavat, on jokainen heistä vastuussa siitä, että yhtiökokous kutsutaan koolle valitsemaan uutta hallitusta......
Taloyhtiöllä ei lain mukaan tarvitse olla isännöitsijää.
Energiatodistuksesta voi muut vastata.
Enpä tiennyt että isännöitsijä ei ole pakollinen. Tosin jos hänestä luovutaan, niin hallitukselle tulee käytännössä enemmän töitä. Hyvä tieto joka on hyvä tietää. Kiitos myös linkistä.
Jos kukaan ei suostuisi uuteen hallitukseen, niin sitten ilmeisesti entiset jäsenet eivät voisi erota???? (Tämäkin on vain teoreettinen kysymys.)
Tuo energiatodistus rupesi vähän rassaamaan - aina vaan lisää ilmaistöitä - joskin tuskin itse olen isännöitsijä enää vuonna 2009.
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=14529&lan=fi
Energiatodistus
Mikä energiatodistus on?
Milloin energiatodistus on hankittava?
Energiatodistuksen laatiminen ja voimassaoloaika
Laki ja asetus energiatodistuksesta voimaan 1.1.2008
Lisätietoja
Hallitusneuvos Klaus Frösén, ympäristöministeriö, asunto- ja rakennusosasto, puh. 020 490 7530, [email protected]
(Energiatodistusta koskeva lainsäädäntö)
Yli-insinööri Maarit Haakana, ympäristöministeriö, asunto- ja rakennusosasto, puh. 020 490 7504, [email protected]
Rakennusneuvos Erkki Laitinen, ympäristöministeriö, asunto- ja rakennusosasto, puh. 020 490 7520, [email protected]
Energiatodistusten lomakemallit
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=21131&lan=fi
http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=187207&lan=fi
Useimmin esitetyt kysymykset energiatodistuksesta
Kiitos vinkistä. Vinkissä sanotaan mm näin: "Rakennuksen omistajan on hankittava energiatodistus silloin, kun rakennus tai sen osa otetaan käyttöön, myydään tai vuokrataan."
Jos joku taloyhtiön asukas myy yhtiön osakkeita, niin siinähän ei myydä rakennusta tai se osaa, ainoastaan yhtiön osakkeita. Rakennus säilyy edelleen yhtiön omistuksessa.
Toisaalla sanotaan: "Kun asuntoa myydään tai vuokrataan, todistuksen on oltava mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä."
Hiukan ristiriitaista.
Toisaalta lakia sovelletaan vasta v 2009 alusta - onneksi. Mutta hyvä tietää etukäteen.