Miten valmistalot voivat tulla halvemmaksi kun itse tekemällä?
Noilla kusnannuslaskureilla midän taloprojektin hinnaksi tulis 270000€ ja jos teettäisimme valmistalon ( ei älväriä) niin puhuttaisiin siinä 200000€ kieppeillä olevasta talosta. Eikö itse tekemällä juuri pitäisi säästää eikä menettää sitä rahaa? Meidän pudjettimme kun on siin 230000€ kieppeillä ilman tontin hintaa. Eli todennäköisesti pitänee valita sitten valmis talo että säästää.
Noilla kusnannuslaskureilla midän taloprojektin hinnaksi tulis 270000€ ja jos teettäisimme valmistalon ( ei älväriä) niin puhuttaisiin siinä 200000€ kieppeillä olevasta talosta. Eikö itse tekemällä juuri pitäisi säästää eikä menettää sitä rahaa? Meidän pudjettimme kun on siin 230000€ kieppeillä ilman tontin hintaa. Eli todennäköisesti pitänee valita sitten valmis talo että säästää.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Onko se valmistalo ja "muu" talo samanlaiset. Valmistaloja kun ei paljoa muutella, eli ei oikein ole suoraan vertailukelpoinen laskurilla tehtyyn laskelmaan omasta talosta. Hintaluokat näyttävät muuten, karkeasti ottaen näillä tiedoilla ihan oikeilta.
Kyse onkin lähinnä siitä löytyy valmistalo-mallistosta sellainen talo, joka kelpaa sellaisenaan.
Mutta onko valmistalo ja "muu" talo sitten samanlaiset? Siinä onkin vaikea kysymys, koska jokainen talotoimittaja on toteuttanut "talo"-nimisen tuotteen eri tavalla.
Jos esimerkiksi otetaan Kastelli. Osan Kastelli-taloista saa Valmiskastellina, joka on aivan samalla tavalla toteutettu kuin tavallinen Kastelli, se vain tehdään valmiiksi asti. Tässä on siis kyse aivan samanlaisista taloista. Tietysti pintamateriaaleissa on eroja. Näistä Valmiskastelli on edullisempi.
...vaikka valmisruokiin tai market vaatteisiin - kyllä niissäkin on tuo tehdästekoinen halvempaa kuin itsetehty.
Kaupan lihapullat on halvempia kuin itsehtehdyt ja kaupan pusero maksaa alle kankaan hinnan.
Niin se vaan on, että "liukuhihnatuotanto" on halvempaa.
Vielä jos otat tuon valmistalon "HINTATAKUULLA" eli sopimuksessä määritellään tasan tarkkaan mitä se valmis talo tulee maksamaan ja tuleeko tuon hinnan LISÄKSI vielä joitan muita kuluja.
Kyllä tulee kotona tehdyt lihapullat halvemmiksi kuin kaupan pullat, kokeilepa joskus tehdä ja laske paljon menee! Lisäksi, kotipullissa ei ole automaattisesti broileria seassa kuten monissa kaupan pullissa on - broilerittomat kaupan pullatkin on niitä tavis-kaupanpullia kalliimpia! Yleensäkin kotiruoka on halvempaa kuin valmisruoka, kannattaa kokeilla, siinä säästää...! Ja parempaakin se on. Tietty se vaatii vähän itseltä viitseliäisyyttä, mutta mitä enemmän tekee, sen helpommin se käy.
Itse ostan kaupasta esim. täytekeksit - oma aika ja energia ja osaaminen ei yksinkertaisesti riitä loihtimaan useampaa sorttia pikkuleipiä vaikka lasten synttäreille. Mieluummin ostaa kaupasta valmiita. Joku muu osaa ne paremmin tehdä ja niistäkin voi valita, ottaako sitä halvinta ja karuinta keksiä vai vähän kalliimpaa.. :)
Vaikka tässä puhutaankin ruuanlaitosta niin tiettyjä yhtymäkohtia rakentamiseen löytyy.
Kun tekee itse niin halvemmalla voi saada, mutta pitää olla aikaa, energiaa ja taitoa. Jos keitokset palavat pohjaan niin yleensä tuloksena on paha haju, paljon tiskiä ja uusi kauppareissu. Jos rakentamisprojekti menee pieleen niin tuloksena on elämän kallein virhe. Näin ollen rakentamaan kannattaa ryhtyä vain siinä tapauksessa ihan oikeasti osaa eikä vain kuvittele osaavansa.
Itse pohdin tätä samaa asiaa kun olin aloittamassa rakentamista ja kyllä niitä syitä löytyy:
- Talotoimittajat saavat materiaaleista sellaisia alennuksia, joista yksityishenkilö ei osaa edes uneksia.
- Talotoimittajat pystyvät tarjoamaan alihankkijoidensa töille jatkuvuutta, jolloin he tyytyvät pienempään katteeseen.
Muita hyviä puolia valmistaloissa:
- Projektinjohto talotoimittajan vastuulla
- Valmistumispäivä tiedossa
- Talotoimittaja hoitaa rakennusaikaisen vakuuttamisen
- Ei tarvitse hankkia tekijöitä
- Ei tarvitse ostaa/vuokrata työvälineitä
- Hinta tiedossa kun sopimus allekirjoitetaan
Kuten itsekin olet huomannut niin omalla työllä säästäminen ei taida enää onnistua, varsinkin jos lasket omalle vapaa-ajallesi jonkinlaisen hinnan. Eikä siinä mitään, valmistalot ovat nykyään tosi hyviä jos kelpuuttaa perustalon. Nämä yksilölliset arkkitehdin suunnittelemat talot ovat sitten aivan toinen juttu.
"Talotoimittaja hoitaa rakennusaikaisen vakuuttamisen" ei päde kaikissa valmis talo firmoissa. Meillä on valmis talo ja vakuutukset jouduttiin hoitamaan itse rakennusajalle.
100000 euroa eli se maksaa vain 170 000 euroa, sen voi todeta laskurilla. Laita oman työn osuudeksi 100 %. Tai 90 % voi riittää eli sillä saat vieläpä kattopäälle talopaketin.
tuollaiseen omantyön osuuteen, eli kusettaa vain itseään tuollaisilla luvuilla leikkiessä. Taitaa yleisimmin jäädä se omantyönosuus mx. 30 % työmäärästä ja rahallisen hyödyn saa vain 15 %.
Se on tosiasia, että itse rakentamalla tulee säästöjä.
Nämä kaikenmaailman kustannuslaskurit hinnoittelevat rakennustarvikkeiden hinnat aina yläkanttiin. Käytetään "kaupanhintoja", eli alennuksia ei ole. Melkeinpä kaikilla rakennustarvikkeita myyvillä liikkeillä on kaytössä "rakentajatilejä" joiden mukana tulee isoja alennuksia,30% normaalihinnoista. Nämä kuitenkin edellyttävät jonkinlaista sitoutumista tiettyihin liikkeisiin. Mitä enemmän ostat niin sitä enemmän saat alennusta.
Talopakettien myjjien laskemat kustannusarviot menevät aina yli ja tutuilta kuulemien mukaan aika paljonkin.
Itse rakentamalla säästät ja saat paljon laadukkaamman talon itsellesi. Asuntolainassa korko juoksee. Työmiesten palkat tulevat aika kalliiksi maksaa lainarahalla.
Kannattaa hommata avukseen ammattitaitoinen rakennusmestari valvomaan.
Jos säästää esim. 35 000 e, niin sillähän saa kaikkea kivaa.
Missä päin rakentajantilillä saa rakennustarvikkeita myyvistä liikkeistä 30 % alennuksia? Olen itse käynyt kysymässä kolmesta eri liikkeestä keskisessä Suomessa, paljonko rakennustilin avaamalla voi saada alennusta. Alennusprosentit liikkuvat kaikissa liikkeissä 6-15 % tietämillä rakennustarvikkeesta riippuen. Tuttu rautakaupan myyjä sanoi, että korkeintaan suuret rakennusliikkeet saavat mainitsemiasi 30 % alennuksia joistain tuotteista. Toinen tuttavani, joka toimii toiminimipohjalta rakennusalalla kertoi alennuksien olevan 10-20 prosentin luokkaa. Taitaa nuo 30 % alennukset olla mennyttä aikaa. Rautakaupat myyvät entistä enemmän tuotteitaan "nettohinnoilla" eli alennukset ovat jo valmiina hyllyn reunassa mainitussa tuotteen hinnassa.
alennusta saa, niin ei sitten kannata rakentaa itse. Se on selvä. Mutta kyllä itse sain ainakin sain alennusta ohjehinnoista ylikin 30%. Ja kannattaa kysyä sitä tarjousta ja suureen määrään rakennustarvikkeita kerralla. Jos puhutaan 5-10t€ ostoista ja vähintään kolmesta paikasta kyselee tarjousta niin ihme on jos ei ole 30% alennukset.
Älä kysele mitään rakennustilitarjousta, vaan tarjousta tarvitsemistasi tarvikkeista.
Eli tämän hetkinen tilanne on sellainen että olemme saaneet 3 talotoimittajalta tarjouksen ja kahden tajous liikkuu siina 71-75 tuhannen € paikkeilla vesikattoasennukseen asti tehtynä. Maatöihin ja perustuksiin olemme laskeneet hinnaksi 35000 ja 12000 liittymiin ja 3500€ vastaavaan mestarin hintaan. Eli kuinka paljon menee vielä lvi töihin ja sähkötöihin rahaa sekä mitä maksaa talon sisustustarvikkeet eli parketit jne. riittääkö 100000€ näihin töihin?
Sisustaminen maksaa, kaikki makujensa mukaan....
Kannattaa olla tarkkana mitä ne talopaketit pitävät sisällään.
Vesikattoasennus, onko se ihan valmis katto vai vain kattoruoteisiin asti?
tiilet katolla valmiiksi asti laitettuna. Ainoa mitä puuttuu on talon laudoitus, mutta sen olin muutenkin aikonut laittaa itse.
Perustuksien hinta selviää (siis about) perustussuunnitelmasta. Noin liittymähinnat saat eurolleen selville kunnan/kaupungin rakennusvalvonasta ja sähköyhtiöltä. Meillä oli 8000€. LVI 5000-8000€ ja sähköt 4000-6000€, jos tekee itse. Teetettynä varmaan tuplat, muista sitten kysyä tarjoukset vähintään 3-5 paikasta->saat hintatason selville. Talon sisustus, jos maalaa seinät ja perusparketti 40€/m2 listat, tommoinen 7000-8000 (100m2)pitäis riittää.
Ainoa missä arvioitiin itse rahan kuluminen täysin päin mäntyä oli tuo perustus/maanrakennuskulut->teillä ihan ok arvio.
ps. toi rakentaminen on helppoa,jos viitsii ottaa asioista selvää, eli minkä takia mikäkin osa on rakenteissa ym.
halvemmasta tarjouksesta puuttuu väliseinien eristeet mutta muuten valmiusaste on sama. Mutta talo on eri ja 10 neliötä pienempi.
Noin 10% valmiin talon hinnasta.
Ehkä osasitkin ottaa tämän huomioon, mutta:
Valmistalon hinta ei ole sama asia kuin se Osuuspankin laskurin hinta. Valmistalosta puuttuu vielä kaikenlaista ennen kuin se on se talo siellä tontilla.
Usein mukana ei ole perustuksia tai ainakaan sellaisia perustuksia, jotka sopisivat sinun tontillesi. Maatyöt ei ole koskaan mukana.
Meillä olisi tilaelementtitalon hinta 226k€ ja budjetti 294k€...