Tervehdys kaikki viisaammat!Meillä todettiin kerrostaloasunnossamme kosteusvaurio.salaojaputket olivat vuosia olleet "lytyssä"joten kosteutta pääsi rakenteisiin.taloyhtiön piikkiinhän ko.vahinko menee mutta minä ja moni muukin ihmettelemme ettemme saa yhtiövastikkeista minkäänlaista "alennusta"vaikka joudumme omaan piikkiin asumaan koko rempan ajan muualla.Vesivahinkohan ei ole millään tavalla meidän syytämme.onko kellään kokemusta tai tietoa vastaavanlaisesta asiasta.tai vinkkiä mihin kannattaisi ottaa yhteyttä?
kiitos etukäteen!
kiitos etukäteen!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Meillä yhtiössä oli eräässä asunnossa laaja kosteusvaurio ja osakas joutui asumaan muualla useamman kuukauden, siltä ajalta hän maksoi vastiketta vain hallintoon kuuluvalta osalta, elikkä vajaan kolmanneksen yhtiövastikkeestaan.
Herää nyt säkin tähän päivään. Yhtiö koostuu osakkaista sä olet osa yhtiötä. Kaikki korvaukset ja turhat pössötykset on myös sulta pois.
Ymmärrä hyvä ihminen jotta yhtiö olet siis myös sinä.
Asunto-osakeyhtiössä ei tunneta mitään vastikkeen alentamisia kuten vuokra-asunnoissa vuokrasta. Sinä olet yksi osakeyhtiön osakkaista ja maksat, kuten muutkin, osasi yhtiön kuluista, asut sitten asunnossa tai et. Jokainen osakas maksaa oman osansa yhtiön menoista. Eli ei kannata ottaa mihinkään yhteyttä, koska mitään alennuksia ette saa.
...laajasta KOTIVAKUUTUKSESTA maksetaan just tällaisia kuluja eli kuluja jotka ei luulu KIINTEISTÖVAKUUTUKSEEN vaan tulevat kiinteistölle aiheutuneen vahingon "kylkiäisinä" sama juttu jos joudut vaikka palovahingon takia evakkoon nokeentuneesta, kostuneesta asunnosta.
HANKKIKAA hyvät ihmiset vakuutus - ei se ole ihan vaan sen irtaimiston takia ja TURHA uskoa, että KIINTEISTÖVAKUUTUS korvaa teitin kuluja se korvaa vain KIINTEISTÖN kuluja eli sitä mitä te ette itse omista siinä asunnossa/talossa.
kuin äkillisistä ja yllättävistä tapahtumista johtuvien vaurioiden seurauksia. Esim. tulipalo ja monet vesivahingot ovat sellaisia. Rakennusvirheistä tai huollon laiminlyönneistä aiheutuneita vaurioita ei korvata.
Jos salaojat ovat olleet vuosia tukossa, niin kysymyksessä on pitkäaikaisen kosteuden aiheuttama kosteus- ja homeongelma, joka johtuu kiinteistönpidon laiminlyönnistä. Kiinteistövakuutuksen vakuutusehtojenkin mukaan salaojat on tarkastettava ja huollettava puolen vuoden tai vuoden välein riippuen vakuutusyhtiöstä.
Olisi aika törkeätä, jos muut vakuutuksenottajat joutuisivat maksamaan siitä, että joku kiinteistö ei välitä huolehtia peruskorjauksista ja -huolloista.
.......... laajennettu kotivakuutus on JUST tähän tarkoitukseen tehty. ELI se korvaa VÄLILLISIÄ kuluja kun itse et ole ollut vahingon aiheuttaja.
Ihan sama jos paria kerrosta ylempänä joku polttaa tahallaan tai huolimattomuuttaan kämppänsä ja siitä tulee naapureille savu tai vesivahinkoja, kiinteistövakuutus korvaa rakennuksen vahinkoja ja välillisiä vahinkoja eli just vaika EVAKON korvaa vain asukkaan oma KOTIVAKUUTUS
Tulipalot, savut ja äkilliset vesivahingot ovat aivan eri asia kuin mistä me tässä puhumme. Vakuutus edellyttää, että vaurio on ennalta arvaamaton. Jokainen tietää, mitä siitä seuraa, jos salaojia ei huolleta.
Monet joutuvat muuttamaan evakkoon myös esim. putkiremontin takia. Jos talo on esim. 50 vuotta vanha, niin putkiremontti ei ole ennalta arvaamaton tapahtuma eikä vakuutuksesta makseta evakkoasunnon vuokria.
Molemmat olette tavallaan oikeassa. Vahingon pitää olla yleensä äkillinen ollakseen korvauskelpoinen. Esimerkkitapauksessa osakkaalla on mahdollisuus saada korvausta laajasta kotivakuutuksesta vahingoista jotka on osuneet hänen osuuteensa kiinteistön vastuista. eli pintarakenteista ja irtaimistosta. Koska vahinko on äkillinen (vuodon havaitseminen ja siitä ilmoittaminen ensi tilassa)ja toisen osapuolen aiheuttama niin kyllähän ehdot täyttyy.
Yhtiön vakuutuksista ei katto vuodon korjaukseen ole perusteita koska vahinko ei ole äkillinen.
tapauksessa ei ollut kysymys äkillisestä vesivahingosta, vaan salaojien toiminnan pettämisestä ja sen seurauksena korjataan hitaasti vuosien kuluessa syntyneitä kosteus- ja homevaurioita. En tiedä ketään, joka olisi saanut kosteus/homeongelman perusteella syntyneistä pintarakenne- tai irtaimistovaurioista mitään korvauksia. Johan se olisi kaikkia vakuutustieteen perussääntöjäkin vastaan.
eli teidänkin syytä. Osakkailla on ylin päätäntävalta taloyhtiössä ja osakkaat päättävät viime kädessä, miten kiinteistöä hoidetaan. Useimmiten kiinteistön hoitokulut halutaan pitää mahdollisimman alhaisina ja korjauksiin ryhdytään vasta, kun on pakko eli vahinko on jo tapahtunut. Tuollainen "säästö" on täysin järjetöntä, koska vahingon jo tapahduttua korjaus- ja oheiskulut ovat tietenkin paljon suuremmat.
Osakkaat valitsevat myös hallituksen ja hallitus isännöitsijän. Jos isännöitsijäkin halutaan saada mahdollisimman halvalla eli ei välitetä muusta kuin, että hän osaa kirjanpitoa, niin näinhän siinä käy.
Te maksatte nyt siitä, että olette säästäneet vuosia kiinteistön huollossa. Teidän olisi pitänyt panna ne laiminlyönneillänne säästämänne rahat syrjään juuri tällaisia tilanteita varten. Ei kai se voi olla kenellekään yllätys, että kiinteistö pilaantuu, jollei sitä hoideta.
eli jos ei pysty asumaan niin te maksatte ihan normaalisti vastiketa mutta yhtiö maksaa väliaikaisen vuokrakämpän kulut. Se että mitä tästä hyödytään jos kaikille tehdään sama remontti > ei mitään.
alentaa vastiketta,mikään laki ei niin määrää.Hyviin asunto-osake tapoihin kuitenkin suositellaan vastikkeen alentamiseksi siksi aikaa, kun asunto on asumiskelvottomassa kunnossa.