Kysymyksiä jo rakentaneille:
1) Miten säästit eniten rakentamisen kustannuksissa? Toisin sanoen: missä kohden voi säästää ja miten?
2) Minkä tekisit rakennusprojektissasi toisin?
Kiitos asiallisista vastauksista!
1) Miten säästit eniten rakentamisen kustannuksissa? Toisin sanoen: missä kohden voi säästää ja miten?
2) Minkä tekisit rakennusprojektissasi toisin?
Kiitos asiallisista vastauksista!
Vastaukset 39
Vanhimmat
1) Ostin valmistalon. Halvempi vaihtoehto kuin itse yrittäisi näperrellä ja tulee nopeammin valmiiksi. Ne 50000 € säästöt omalla työllä on vain urbaania legendaa. Ammattilainen tekee nopeammin ja työn jälki on huomattavasti parempaa.
2) Ei pahempia mokia, pientä hienosäätöä monessakin asiassa.
Talo jonka olen itselleni rakentanut on suurelementti sateelta suojaan asenettuna loput itse tehden jäi maksamaan 185000€,vastaavan kokoisia asuntoja myydään tällä alueella hintaan 245000-270000€ joten miten se voisi olla halvempaa ostaa valmistalo.
Rakennusaika oli noin 14kk perustuksista muuttoon.
1)Tee itse kaikki mihin pystyt jos epäröit älä tee,esim perustusten muuraus harkoista on älyttömän helppoa turha pelätä,en ollut muurannut kiveäkään ja muurasin sokkeli neljässä päivässä.
Pieni esimerkki pyysin autotallin katon teosta tarjouksen joka oli 4500€ , laitoin aluskatteen, ruoteet ja ladoin tiilet itse hinta 1400€
2)Muutamia juttuja mitä en enää tekisi lähinnä koska olivat aikaa vieviä on seinien tasoitus,kattopaneelien ja listojen lakkaus, kaiken muun olisin valmis tekenään uudestaan .
Onko 185000 eurossa mukana liittymät, maanrakennus, valvojat, yms, vai pelkästään talon kustannukset?
Kannattaisko ottaa selvää mitä valmistalo tarkoittaa?
mut milläs tiedät onko se vastapeluri ammattilainen muussakin ku rahastuksessa?
Tässä hyvä esimerkki
http://koti.welho.com/jstromb2/Rakennusnetti/asunto.htm
No, tuota linkkiä on tarjottu täällä lukemattomat kerrat. Ero on siinä että vastaava työnjohtaja on mun palkkalistoilla ja näin ollen pitää minun puolia.
linkistä vähemmän tosi jos sen on nähnyt aikaisemmin?
Meinaat että homma on ok ja sun vastaava näkee heti päälle kuka on oikea ammattilainen ja kuka ei?
Ei se kyl selviä kun vasta sitten kun se ammattilainen on jotain tehny.
Asuuko se sun vastaava muuten siellä työmaalla?
185000€ sisältää kaiken videotykkiä myöten.
Minkä kokonoinen mökki tuli?
Miten paljon säästöä; jos laskee että mieheni oli 5kk ajan 8h/pvä/26pv kuukaudessa raksalla eli yhteensä n 1040h. Timpurille olisi pitänyt maksaa 35€/h = 36400€. Tuosta pois miehen nettopalkka niin jää voitolle reilusti yli 20000€. Tuon päälle jos laskee jonkun arvon niille illoille (sen 5kk lisäksi) jotka hän ja minä oltiin yhdessä tekemässä hommia niin ihan kivan tilin tekee omalla työllä.
Ehkä olisimme voineet vielä siirtää muuttoa kuukaudella ja saada ne viimeisetkin listat paikalleen. Pikkujuttu.
enemmän mielestään!
No joka tapauksessa säästöä syntyy kun itse tekee
niitä töitä joita kannattaa itse tehdä.
Mutta se 5kk ei varmaankaan ollut parasta aikaa elämässä, eihän?
Talo oli nimittäin jo toinen mitä itse rakennettiin, me emme koe rakentamista kamalana.
Toki jos rahaa olisi ollut rajattomasti käytettävissä niin olisimme voineet teettääkin työt. Toisaalta meillä on myös periaate siitä että jos osaamme tehdä jonkun vaiheen itse siihen ei oteta ns "ammattimiestä".
Ihan tuo säästö on suhteessa omiin tuloihin, laskennallinen ero kasvaa sitä mukaa kun oma liksa pienenee.
... kun ostin "avaimet käteen valmiin" talon, arkkitehti suunnitteli ja rakennusfirma rakensi.
Papeilta valmiiksi vei 8 kk. Eli vain muutaman kuukauden olimme vuokralla sillä iso osa ajasta meni mökillä asustellessa, ja entisen asunnon rahat kasvoi pankissa kovalla korolla (märäaikaistili) lisää rahaa.
Talon hinta oli sopimuksessa lukkoon lyöty ja VAIN SEN MAKSOIMME, osissa tietusti kunkin rakennusvaiheen jälkeen ( ja aina vaan kasvoi se loppuosuus pankissa korkoa).
Itse rakentaen olis mennyt vuosia aikaa ja oltais jouduttu maksamaan rakennuskustannuksia sekä asumista päällekäin tolkuttomia aikoja, rahallisia yllätyksiä olisi tullut koska EMME OLE AMMATTILAISIA - virheet maksaa aina.
Huonoa työtäkään ei täytynyt hyväksyä, kaikki tarkistettiin ja hyväksi havaittiin vaihe vaiheelta. Omasta työstä tuskin voisi sanoa samaa.
SÄÄSTIN eniten hermoja - tasan tarkkaan tiedettiin mitä maksaa ja koska pitää mikin summa maksaa ja milloin päästään asumaan ( no 2 viikkoa myöhästyi, eikä se edes harmittanut).
Myt on asuttu muutamia vuosia ja erittäin tyytyväisiä ollaan, jos tarvetta olis lähtisin samaan hommaan koska vaan.
Tarvetta ei tosin ole talo on just meille sopiva, kaupunki on ihana, ympäistö hieno, naapurit mukavia. Eikähän asuta tässä ihan hamaan loppuun saakka - jos luoja suo.
eli palkkoja vieraille ei maksettu kuin muutama tonni. Tarvikkeisiin ja talopakettiin meni rahaa 150 000 euroa ja nyt myyntiarvo on 300 000 euroa.
Tosin näillä hinnoilla pitää jo varata vastaavaan taloon 200 000 euroa tarvikkeisiin.
oletko siis myynyt talon vai mielstäsi arvo on tuollainen?
Miten tuollainen parakki säilyttää arvonsa?
Onko 100m2 nykyään kysytty koko?
parakki? 100m2? mistäs nuo ilmenivät?
200k€ saa vaikka mitä jos on hyvät suhteet!
1.
Maan.rak.urakoitsija ryöstää sut. Ota lapio käteen ja tee pohjat itse salaojat/viemärit.
2.
Käy räjäytystyön kurssi jos tarvii louhia koska louhia se vasta sut ryöstääkin!!!
mut maansiirtotyöt tulee silti ilmasiks, minusta aika hyvä kauppa.
Löytyi tontilta kai jotain malmia kun kaivurin lasku oli miinusmerkkinen.
Aika hyvä diili!!
kun ostat tarvikkeita, lataa ostoslista myyjälle.Älä puhu hinnasta mitään,äläkä tinkaa.Myyjää yleensä laittaa 40 % alennusta tinkaamatta,mutta ku oikein tinkin ja kiristät kauppiasta saat sen 25 %.Huomasin itse tämän ilmiön ja myyjiltä ku olen tastä kysynyt ne myöntää suoraan että kovilta tinkjöiltä otetaan isompi hinta ,ku kuulemma vituttaa kuunnella sitä älytöntä mankumista.Suurta säästöä saat kun mietit kaikki työvaiheet anturasta anteenniin etukäteen . Eli yöllä ennen nukahtamista huomisen työt,huomioiden lopputyömaan työt.Ei tarvi purkaa myöhemmin mitään.Äläkä säästä vaan ennemikin tuhlaa kaikessa jota ei voi jälkikäteen korjata tai vaihtaa,laatan pinnasta alaspäin kaikki pitää tehdä huolella ja säästämättä.Yksikin virhe jos tarpeeksi radikaali lattian alla,sen jälkeen vaikka kullasta talon tekisit ,ni talo on paska.
Kerrankin joku puhuu ASIAA tällä palstalla.
ku harvoin tätä romua nykyisin käytän,monta kk edellisestä kerrasta.huomasin vain ettei mitään uutta auringon alla.samat "huippurakentajat" ja "sijoitusexpertit" täälä neuvojaan jakaa.Ei lintulautaa näiden uskaltaisi antaa tehdä minulle ainakaan, susi tulis näiden tietämyksellä siitäkin.Suffeli pötkyä suurempaa ostosta ei näiden merkonoomien kannata ostaa,jos ei konkka tuu ni lompakko unohtuu R-kiskan tiskille.
ruoka- ja autokaupassakin?????
ostaa ruokaa, äläkä aina syö äidin tekemää,saat vastauksen tähän monimutkaiseen mieltäsi vaivaavaan kysymykseen.Auton voit ostaa sitte isompana omalla rahalla ku pappabetala inte,selviää sekin asia sitte.Siihen asti lepää, äläkä mieti näin vaikeita kysymyksiä.
Olen kokeillut molempia tapoja. Useimmiten alennuksen saa kun sitä pyytää. Muutaman tinkineuvottelun jälkeen myyjät muistavat minut ja antavat suuret alennukset pelkällä kysymyksellä 'minkä prosentin laitoit'.
Tinkimisessä pitää muistaa muutama asia.
- Se on tehtävä positiivisessa hengessä
- On parempi olla myyjien 'kaveri'
(on eduksi puhua myös muista asioista kuin rahasta).
- Keskustelussa pitää olla hyvät argumentit
(kilpailijoiden hinnat, käsitys tuotteen valmistuskustannuksista ja valmistustavasta yms.)
- Mikäli tinkiminen ei johda haluttuun tulokseen, on oltava valmis ostamaan tuote toisesta liikkeestä.
Päätimme antaa osaavien hoitaa hommat, eli ei otettu itse rakennushommia juurikaan. Jäipähän aikaa kilpailuttaa, ja myöskin säästää perhettä stressiltä. Oli erittäin mukavaa muutta kotiin, jossa ei oman käden jälki näy muuta kuin pintamateriaalien valinnoissa. Meiltä se ei olisi onnistunut noin hyvin. Säästyimme myös rakennuttamalla asumasta vielä monta pitkää kuukautta ahtaissa ja epäkäytännöllisissä tiloissa.
Valitsemalla valmistalon pääsin vielä helpommalla. Eipä tarvitse kuin siivoilla ja muutamia tavaroita kantaa sisälle.
Naapuri tekee samannäköisen ja kokoisen talon, mutta oma työpanos on huomattava. Budjetti on suunnilleen sama, mutta rakennusaika naapurilla 6 kuukautta pidempi. Säästän siis puolen vuoden vuokrakulut kun pääsen muuttamaan aiemmin eikä tarvitse myydä vuoden ajalta kaikkea vapaa-aikaa. Jokainen saa tietysti valita oman tapansa rakentaa, mutta tämä sopii minulle oikein hyvin.
moi kiva lukea teidän säästämis juttuja minä rakennan omaa paikkaa jonka kust arv oli ensten 2.5miljoonaa e nyt se on noussu 3 miljoonaan e eikä ole kummoinen ranta mökki tosin tontti maksoi 500000e että semmoista kohta päästään muuttamaan tulee varmaan joskus lehtiin tämäkin talo kuin vanhatkin että se siistä säästämistä
Näitä keskustelupalstoja lukiessa ei voi ihmetellä kuinka talot syntyy pienellä vaivalla, tavarat saa käytännössä rautakaupasta ilmaiseksi ja mieluiten tinkimättä, omalla työllä lähes kaikki valmista ja hienoa laatua syntyy poikkeuksetta ja kannustava vaimo kotona positiivisella mielellä.
Kummallista kun seuraa työkavereiden, naapureiden tai tuttavien rakennusprojekteja, niin enemmän näyttää tältä:
- rahat loppu, kaikki, siis aivan kaikki maksaa enemmän kuin luultiin
- ammattimiehet ovat epäluotettavia, laskuttavat mielettömästi ja mistään ei edes tahdo löytää
- itse tehden virheitä tulee ja purkaminen yhtä tavallista kuin rakentaminenkin
- vaimo valittaa kotona kun mies aina työmaalla, mies itse aivan töötissä
Kumpikohan näistä on lähempänä todellisuutta...
Jotkut pystyvät rakentamaan itse ja toiset joutuvat turvautumaan "ammattilaisten" apuun jotka varmasti vievät rahasi.
Pankista kuultuna noin 80% rakentajista ottaa lisää lainaa alkuperäiseen suunnitelmaan verrattuja, ehkä ne loput 20% tai aikakin osa heistä on pystynyt tekemään luotettavan
kustannusarvion ilman itsensä huijaamista.
Kun itse rakensin tein niin kun jostain meni yli budjetin otin toisesta kohtaa pois,vaikka valitiinkin halvemmat laatat keittiöön, kustannusarvio kun on totuuden mukainen ei suuria ylityksiä tule.
Eräs tuttavani on huono esimerkki miten mopo karkaa käsistä,kun alussa oli tarkoitus laittaa 15€ laminaatti taloon näki,yllätys yllätys, vaimo komean Merbau parketin joka maksoikin 60€ m2 ja kun tarve oli 140 m2 tuli se yli 6000€ kalliimmaksi kun oli arvioitu.
Ja tämä oli vain yksi lipsahdus.
Meidän ystäväpiirissä kuluneiden 10 vuoden aikana on 11 perhettä rakentanut omin voimin talon - meidän perhe 2x. Yksikään perheistä ei ole eronnut, kaikilla on/oli jo rakennusaikana lapsia, molemmat tekivät mahdollisuuksien mukaan raksahommia ja lisäksi vaimolla oli päävastuu kodista ja lapsista päivätyön lisäksi. Kaikki meistä ns tavallisia toimihenkilöitä/alempaa johtotasoa joten palkat ihan keskitasoa, ei perintöjä tms (no, joku sai tontin suvulta).
Ammattimiehiä käytettiin vain pakollisissa hommissa joten valitettavaa ei niistäkään juuri ole, mitä nyt 1 pytty asennettu väärään paikkaan vessassa - pikkujuttu. Meillä purettiin 1 seinä (illalla huomattiin, yön aikana korjattiin). Rahat on aika loppu, mutta vielä päästään lomailemaan ulkomaille kerran pari vuodessa. Ei paha. Mutta sisua ja sitoutumista nää hommat toki vaatii koko perheeltä.
Näin siis pk-kehyksessä.
edes kolmen vuoden takaisella rakentamisella ei ole mitään tekemistä nykyiseen. Stressi töissä ja sitä myöden myös rakentamisaikaan on aivan eri luokkaa, kuin myös talot joita rakennetaan.
11 talosta 5 on valmistunut 2 vuoden sisällä. Myös tämä meidän kakkonen. Työolosuhteet ei ole ratkaisevasti muuttuneet, vain minä ja mieheni olemme vaihtaneet työpaikkaa kuluneen 10 v aikana, muut edelleen samoissa töissä. Taloissa ei hirveästi eroja, koko on vähän kasvanut (160-180 > 180-230) ja osa on kiveä, osa puuta. Ajallisesti menee edelleenkin se /- vuosi. Ei ymmärrä ajatustasi??
ole vaikuttanut mihinkään. Aika metkaa ystäväpiiriä teillä. Ymmärrän hyvin että et ymmärtänyt ajatusta.
Meillä siis eka talo 9,5 vuotta sitten oli puurakenteinen 162m2, nyt uusi kivirakenteinen 235m2 (siis asuinpinta-ala). Molemmilla kerroilla teimme kaiken mahdollisen itse, teimme päivätyön, työmatkoja, hoidimme lapset, stressaannuimme, velkaannuimme JA selvisimme. Meille tuo materiaalin tai koon muuttuminen ei kyllä vaikuttanut mitenkään. Isompi talo rakentui 2kk nopeammin kuin ensimmäinen. Muut porukasta siis rakentaneet vain yhden talon eivätkä kokeneet sitä katastrofiksi.
Sinulla on kummallinen ystäväporukka, ei meillä. Mutta nykyajan nuoret ei kestäkään mitään, kaikesta stressaannutaan heti ja erotaan!! Toivottavasti olen kasvattanut omat lapsemme vähän sitkeämmiksi;D
Ollaan päästy jo asumaan mutta rakentaminen jatkuu :)
Totuus on kyllä karumpi kuin näistä ihmerakentajista voisi päätellä. Ihan omasta ja tuttavien kokemuksesta.
tuo purkaminen on sellainen (legenda?) johon en ole törmännyt eikä tuttavapiiristäkään ole kuulunut. Mitä on purettu ja miksi?
harkon verran sivuun. Leveydeltään siis 3m pätkä - ei olisi meitä häirinnyt mutta mesu huomasi illalla klo 19 ja aamulla klo 7 kun pojat aloittivat uuden työpäivän seinä oli kohdallaan. Tarkkaa ja tehokasta.
rakentaminen on. Lisäksi on se klassinen "aika kultaa muistot-juttu". Eroaminen on kuitenkin ihan yleinen fakta, varsinkin omatoimirakentajien keskuudessa, eikä se kuitenkaan tarkoita että se on kaikilla edessä.
puurrettiin verenmaku suussa. Mutta kuitenkin vuosi on lyhyt aika elämästä. Jos pelisäännöt on molemmilla selvillä heti alusta saakka ja budjetti kohdallaan ei mitään hirveitä pitäisi tapahtua. Voisin kuvitella että juuri epärealistisista odotuksista ja sopimattomista pelisäännöistä ne eroajatuksetkin kumpuaa.
Onnihan se vaan on että aika kultaa muistot, meilläkin molempien talojen rakentaminen on ollut hienoa aikaa - omalla tavallaan. Ja kaikkein hienointa on että siitä pystytään nauttimaan yhdessä vielä talon valmistuttuakin.