Olemme ostamassa tontin kaupungilta ja saimme kauppakirjaluonnoksen. Siihen oli lisätty rasitteet-kohtaan, että kaupunki varaa itselleen oikeuden maksutta perustaa tontille rasitteita kunnallisteknisiä johtoja varten sekä sijoittaa tontille pengerryksiä, jne.
Onko tämä yleinen ehto aina kun kaupunki/kunta myy tontteja? Tuskin saadaan muutoksia siihen ehtoon, mutta kiinnostaisi tietää mihin ollaan sitoutumassa. Kai kaupungilla muutenkin on oikeus vetää johtojan niin kun huvittaa, mutta tämä ehdon jälkeen emme saisi siitä edes korvauksia emmekä voisi valittaa asiasta?
Onko tämä yleinen ehto aina kun kaupunki/kunta myy tontteja? Tuskin saadaan muutoksia siihen ehtoon, mutta kiinnostaisi tietää mihin ollaan sitoutumassa. Kai kaupungilla muutenkin on oikeus vetää johtojan niin kun huvittaa, mutta tämä ehdon jälkeen emme saisi siitä edes korvauksia emmekä voisi valittaa asiasta?
Vastaukset 10
Vanhimmat
saa muutenkaan maan alle tulevista systeemeistä.
Tarkista kaavasta ettei moottoritien ramppia ole tulossa tontille.
Oikein ja väärin.
Mikäli puututaan maanomistajan oikeuteen hyödyntää kiinteistöään, niin rasiteoikeus tarvitaan.
Esimerkkinä vaikkapa puhelinjohtojen tai viemäriputkien sijoittaminen tontille. Tällöin maanomistajan kannata perustaa kukkapenkkiään rasitealueelle, koska johdon sijoittamista ja huoltamista varten joudutaan pintamaata kaivamaan.
Toisaalta vaikkapa metrotunnelin osalta tilanne on usein erilainen, kiinteistönomistajalla ei tavallisesti ole edes mahdollisuutta hyödyntää kiinteistönsä alapuolista kalliota muutamaa metriä syvemmältä. Vastaavasti tontin yläpuolelta liitelevät lentokoneet ja kuumailmapallotkaan eivät tarvitse kulkuoikeuksia "ilmatilan" halki.
Lisätietoa aiheesta muun muassa Maankäyttö-lehdessä:
http://www.maankaytto.fi/arkisto/mk205/mk205_822_hokkanen.pdf
Kuntakin tarvitsee maanmittaustoimituksessa perustetun rasiteoikeuden vetääkseen johtoja toisen omistamalle maalle (pl. yksityistiet). Ja rasiteoikeuden saamiseksi tulee olla perusteltu tarve tai keskinäinen sopimuksenne asiasta.
Sopimuksessa sitoudutte siihen, että ette tule vaatimaan korvausta mahdollisesta rasitteen perustamisesta ettekä vastusta rasitteen perustamista. Sen sijaan mielestäni ette luovu oikeudestanne valittaa perustettavan rasitteen sijainnista tontillanne.
Ymmärtääkseni ehto on aika yleinen kunnan myydessä tontteja.
on harvinaisia koska yleensä ei ole mitään tarvetta laittaa kunnan tekniikkaa tontin puolelle. Ainakaan jos tiealue on tarpeeksi leveä ja sisältää ojat/pientareet.
Tuo ehto mahdollistaa kyllä kunnan tulon kahden tontin väliselle rajaviivalle ja se voi olla tarpeen viemäreiden ja hulevesien takia.
Kunnalla on ilman erityistä kaavamääräystäkin oikeus asettaa tontille esimerkiksi mittamerkkejä tontin omistajaa kuulematta. Noita mittapollia näkyy Helsingissä runsaasti. Ne kuuluvat kunnallistekniikkaan. Samoin seiniin kiinnitettävät katualueella olevia kaivoja osoittavat kyltit.
Katuvalaisimia, liikennevaloja jne. varten kaupunki voi asentaa talojen seiniin kinnikkeitä, koukkuja yms.
Tämä on kaupunkiasumisen ihanuuksia. Jos haluaa asua tiiviissä yhdyskunnassa, niin sitten kannattaa unohtaa kaiiki, mikä jotenkin kuulostaa yksityisyydeltä. Ole onnellinen, että sinulta ei erikseen peritä maksua kaupungin perustamista rasitteista.
mitään rasitteita perusteta!
tuollaiset ehdot kaupungin myymissä tonteissa. Mitään korvauksia et saa myöhemminkään, jos tonttiasi myllätään vaikka vioittuneen kaapelin takia.
"Saa perustaa maksutta" tarkoittaa, että kaupungin (jäljempänä "myyjän") käyttämästä alueesta ette saa korvausta. Mikäli varaus realisoituu, niin myyjän tulee luonnollisesti korjata rakennustyön jälki vastaamaan lähtötilannetta, ts. istuttaa nurmikko, puut, korjata aita jne.
Muutoksien saamisesta voisi todeta, että yrittänyttä ei laiteta. Etenkin tuo pengerrysjuttu on hieman omituinen. Toisaalta yksityinen ihminen voi kauppakirjan ehdoista riippumatta jarruttaa eri oikeusasteissa hänelle epämieluista asiaa niin kauan, että myyjältä saattaa loppua mielenkiinto esim. vetää vesihuoltolinja tontin läpi.
perustaa rasite niin eipä siinä enää mitään voi jarrutella missään oikeusasteessa. Rasite on ja pysyy. Ja voi myllätä.
Nimittäin vaikka ehtoakaan ei olisi niin hetkessä nuo voimalinjat ja muut viemärit vedetään jos tarve on ja tulee.
On tässä maassa selätetty isompiakin instituutioita kuin kaupunkeja.