Kuten tiedämme, on olemassa vastuunjakotaulukko joka määrittää mikä on osakkaan ja mikä yhtiön vastuulla. Yleensä tälläkin palstalla ruoditaan sitä, että yhtiö ei kanna vastuutaan. Käytännössä useammin tilanne on se, että nimenomaan osakas ei kanna vastuutaan tai lähtee tekemään muutoksia rakenteisiin jotka ovat yhtiön vastuulla. Yhtiöllähän on oikeus saada vaikka sitten virkavallan avustuksella saada tietää näistä muutoksista. Käytännössä kuitenkin homma menee niin, että yhtiöllä ei ole useinkaan mitään reaalista mahdollisuutta tähän koska osakkaat pusailevat remontteja mitään kenellekään ilmoittamatta, tarkoituksella tai tietämättömyyttään.
Nyt kun osakkeen omistajat vaihtuvat, vanhat remontit ja niiden mahdolliset virheet jäävät ensisijaisesti taloyhtiön harteille.
Millä ihmeellä osakkaille saataisiin se viesti perille, että aina kun on kyse maalausta ymv. mittavammasta remontista, ottaisivat yhteyttä isännöitsijään.
Toinen ongelma on se, ettei ole mitään yleispätevää järjestelmää miten nämä remontit kirjataan (ikään kuin huoltokirja), jolloin voitaisiin todentaa vaurion sattuessa tilanne ja vastuu/vastuunkantaja. Tuskin kovinkaan moni isännöitsijä pitää erillistä kirjanpitoa yhtiössä tehdyistä remonteista.
Olisiko siinä mitään ajatusta, että laadittaisiin jonkinlainen ohjeisto mitä uuden osakkaan tulisi huomioida ja johon yhtiön isännöitsijä voisi lisätä vielä liitteenä niitä tietoja joita näkee tarpeelliseksi saattaa uuden osakkaan tietoon. Tämä sitten jaettaisiin jokaiselle uudelle osakkaalle. Vuokralaiselle voisi myös olla oma kappale jossa käsiteltäisiin asukkaan oikeuksia ja velvollisuuksia.
Nyt kun osakkeen omistajat vaihtuvat, vanhat remontit ja niiden mahdolliset virheet jäävät ensisijaisesti taloyhtiön harteille.
Millä ihmeellä osakkaille saataisiin se viesti perille, että aina kun on kyse maalausta ymv. mittavammasta remontista, ottaisivat yhteyttä isännöitsijään.
Toinen ongelma on se, ettei ole mitään yleispätevää järjestelmää miten nämä remontit kirjataan (ikään kuin huoltokirja), jolloin voitaisiin todentaa vaurion sattuessa tilanne ja vastuu/vastuunkantaja. Tuskin kovinkaan moni isännöitsijä pitää erillistä kirjanpitoa yhtiössä tehdyistä remonteista.
Olisiko siinä mitään ajatusta, että laadittaisiin jonkinlainen ohjeisto mitä uuden osakkaan tulisi huomioida ja johon yhtiön isännöitsijä voisi lisätä vielä liitteenä niitä tietoja joita näkee tarpeelliseksi saattaa uuden osakkaan tietoon. Tämä sitten jaettaisiin jokaiselle uudelle osakkaalle. Vuokralaiselle voisi myös olla oma kappale jossa käsiteltäisiin asukkaan oikeuksia ja velvollisuuksia.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tekeillä olevassa as.oy.laissa on ainakin velvoitus, että "maalauksia" suurempia remontteja ei saa tehdä ilmoittamatta siitä yhtiölle.
Se on sitten yhtiön asia, kuinka valveentunut yhtiö onkaan, valvoa näiden remonttien asiallisuutta.
On myöskin totta, että nämä pitää dokumdetoida myös yhtiön toimesta.
Hyvä ajatus. on otettava huomioon sekin, että myös taloyhtiön hallituksen on toimittava oikein näissä asioissa.
Vanhemmissa taloissa suuret remontit useinkin on vaikeita tehdä asukkaiden sitä vastustaessa.
Jos hallitus on valveutunut, niin tuskin tällaisia vaikeuksia vastaan tulee. on vain osoitettvava osakkaille remontin tarpeellisuus. Niin homma pelaa.