Hei, ihan tyhmä kysymys varmaan, mutta jos kaavassa on tietty tehokkuusluku, niin voiko silti hakea kunnalta lupaa rakentaa tontille isomman talon, vai onko tehokkuusluku ihan ehdoton raja?
Entä mistä löytyisi tietoa siitä miten kerrosala lasketaan, en tajua yhtään, kun toisaalla sanotaan, että ihan KAIKKI lasketaan kerrosalaan, myös autotalli - ja jostain olen puolestaan saanut sen vaikutelman, että aputilat eivät söisi kerrosalaa.
Entä mistä löytyisi tietoa siitä miten kerrosala lasketaan, en tajua yhtään, kun toisaalla sanotaan, että ihan KAIKKI lasketaan kerrosalaan, myös autotalli - ja jostain olen puolestaan saanut sen vaikutelman, että aputilat eivät söisi kerrosalaa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
lisäneliöt yleensä jos haet huomattavasti enemmän kuin kaava sallii.
Ainakin ennen piti saada naapureilta lausunto (suostumus) poikkeuslupa-anomuksen liitteeksi.
Vanhoissa kaavoissa ei huomioitu kellaria tai käyttöullakkoa kerrosalaan.
Jos kaava on uusi lasketaan siinä eritavalla.
Helpointa on rakentaa kaavan mukaan, eli pitää käydä juuri sen tontin kaavamääräykset kunnasta ja lukea ne tarkkaan.
Etsi käsiisi esim. kirjastosta ympäristoministeriön julkaisu "Kerrosalan laskeminen" (Pekka Kangas). Siinä on yksityiskohtaisesti selostettu, kuinka rakennuksen kerrosala määritellään.
Pääsääntö kuitenkin on, että kokonaiskerrosalaan lasketaan kaikkien rakennusten kerrosalat piharakennukset mukaanlukien.
Tehokkuslukukua voi kaava-alueella muuttaa hakemalla kaavanmuutosta. Aikaa (ainakin pääkaupunkiseudulla) voi vierähtää parikin vuotta ja päätös voi olla kielteinen.
Espoossa hyvällä perustelulla voidaan rakennusoikeuden ylitys hyväksyä, mutta kuitenkin vain muutamilla neliöillä.
Kokonaisalaan lasketaan kaikki mahdolliset tilat mukaanlukien seinien viemät neliöt.
Kerrosalaan lasketaan talon sisämitat ja kylmiä tiloja (varasto, kuisti) ei lasketa mukaan.
Siis kokoanaisala on sama kuin kerrosala = kaikki mahdollinen mukaan
Huoneistoala on talon sisämitat ja kylmiätiloja ei lasketa huoneistoalaan mukaan !
Kerrosala lasketaan kuitakuinkin näin. Eri kunnissa näissäkin on eroja mikä on aika ihmeeellistä. Riippuu kaiketi tarkastustoimiston mielialasta heh!
1. Vuonna 2000 ja sen jälkeen kaavoitetuilla alueilla lasketaan kerrosalaan kaikki pääosin
maanpinnan yläpuolella olevat tilat.
Pääosin maanpinnan alapuolella olevia tiloja kellarikerroksessa – jolleivät ole
pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja - ei lasketa kerrosalaan.
2. Pientalojen kerrosalat lasketaan v. 1986 jälkeen kaavoitetuilla alueilla seuraavasti:
- kaikki kerroksissa olevat 1,6 m korkeammat tilat ulkoseinien ulkopintoja myöten
- parvet, jos niiden korkeus on korkeampi kuin 1,6 m
- autotalli (myös erillisenä)
- varastot "
- kaikki kellarikerroksessa tai ullakolla olevat varsinaisen käyttötarkoituksen
mukaiset tilat
3. Vanhoille ennen v. 1986 kaavoitetuille alueille täydennysrakennettaessa lasketaan
kerrosala kuten se on laskettu aluetta alkuperäisesti rakennettaessa; yleensä seuraavasti:
- vain varsinaisen käyttötarkoituksen mukaiset tilat ulkoseinien ulkopintoja
myöten
- ei pienehköjä autotalleja, varastoja eikä kellarikerroksen tiloja
Kerrosalan laskemisessa on aina otettava huomioon asemakaavan rakennusoikeudelle asettamat
määräykset ja rajoitukset.
Kerrosalan laskemisessa noudatetaan ympäristöministeriön laatimaa julkaisua ”Kerrosalan
laskeminen”, Ympäristöministeriön julkaisu n:o 72.
Toivottavasti sait jotain tolkkua.
Lasketaanko piharakennelmat rakennusoikeuteen?
Katollinen puoliseinällinen huvimaja?
Ulkokeittiö jolla lattia rakennelma lankuista pöydälle ja tuoleille.
Keittiön ulko-oven vieressä pöytä/tuolit lattiarakenteella, aamukahvitteluun joko katoksella tai ilman?
Kun Myytävän tontin tiedoissa on näin:
”Rakennusoikeutta rantakaavan mukaan seuraavasti:
loma-asunnolle 100 m2 saunalle 25 m2 kahdelle erilliselle talousrakennukselle yhteensä enintään 20 m2.”
Tarkoittaako tuo Huvila/mökki 100 m2
Erillinen sauna 25 m2
Talousrakennus ?? PUUC tai Eko-WC? maakellari? autotalli? puuliiteri/ työkaluvarasto? Vierasmaja?
Onko kuistit tai patiot katolla tai ilman rakennusalaa?
Entä Ulkokeittiö? Ruuan valmistus puu ja kaasulaitteilla.
Jos rakentaa 100 huvilan ja sille vaikka kaksi kuistia vaikka 4x5 m ja 4x 6
Sauna 25 m2 ja siihen jonkun ulkokeittiön jolle terassin/pation lattiallisen tilan pöydälle ja tuoleille.
http://www.yhteishyva.fi/yhteishyva/asuminen/mokki/mokin_pihapiiri_toimivaksi/fi_FI/mokin_pihapiiri_toimivaksi/
”Useampi terassi yhtä parempi
Jos tallausta ei ole paljon, varvut soveltuvat hyvin oleskelualueen lattiaksi. Mustikka, puolukka ja kanervat kasvavat läpi vuoden kauniina mattona, josta riittää jopa suuhun napsittavaa.
Kosteilla tai epätasaisilla alueilla voidaan tehdä oleskelualueita myös puusta. Terasseja kannattaa tehdä mieluummin useita pieniä kuin yksi suuri. Yhden voi tehdä saunan eteen, toisen mökin lähelle ja kolmannen rannan läheisyyteen. Näin löytyy mukava paikka erilaisissa tilanteissa ja eri ilmansuuntiin ilman, että mökin pihapiiriä hallitsee valtava puulattia.”
Uskokaa huviksenne ei kovin korea vanhempi nainen ei saa eikä löydä vastauksia noihin. Huvilaa alan rakennuttamaan Pirkanmaalla ensi kesänä..