Pesän omistuksessa on vuokralla oleva asunto-osake, sekä yksi vainajan tili (johon vuokrat tulee, ja yv hoituu) Muu vainajan omaisuus on jaettu osittaisella pesänjaolla noi puolitoista vuotta sitten.
Nyt, kun asunnon myynti alkaa tulla ajankohtaiseksi, onko viisainta myydä se niin, että "pesä" myy ja myyntisumma laitetaan pesän tilille, josta sitten tehdään lopullinen jako, vai mikä on viisainta? (perikunnan kesken ei ole ongelmia)
Nyt, kun asunnon myynti alkaa tulla ajankohtaiseksi, onko viisainta myydä se niin, että "pesä" myy ja myyntisumma laitetaan pesän tilille, josta sitten tehdään lopullinen jako, vai mikä on viisainta? (perikunnan kesken ei ole ongelmia)
Vastaukset 2
Vanhimmat
ei ole jaettu osakkaille niin helpointa on että kuolinpesä myy sen ja jakaa vasta myynnista saadut varat.
muuten joudutte jakamaan ensin asunnon osakkaiden kesken murto-osiin ja syntyy yhteisomistussuhde. sitten kukin myy omistamansa murto-osan samalle ostajalle/samoille omistajille. todella monimutkaista. mielestäni on selvää että pesä myy asunnon.
A. LUOVUTUSVOITTOVERO
Osakas, joka omistusaikanaan (= perittävän kuoleman jälkeen) on asunut huoneistossa yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, saa luovutusvoittonsa verotta. Näin siitä riippumatta, ovatko myyjänä kuolinpesän osakkaat vai (jaon jälkeen) yhteisomistajat.
Jos kuolinpesän osakkaana on leski, joka ei omista asuntoa, ennen myymistä on kuitenkin tehtävä omaisuuden ositus (jossa leski saa tasinkona osan asuntoa omistukseensa), jotta leski saisi mahdollisen luovutusvoiton verottomana.
B. LUOVUTUSVOITON KUITTAAMINEN LUOVUTUSTAPPIOLLA
Jos kuolinpesällä on ollut jostain realisoinnista luovutustappiota, pesän asunnon myynnistä saama voitto voidaan kuitata (kolmen vuoden ajan) pesän luovutustappiosta.
Jos pesällä ei ole kuitattavaa luovutustappiota, mutta osakkaalla on, pesä kannattaa jakaa ennen asunnon myymistä, jolloin osakas voi kuitata voittonsa tappiosta.
Asunnon myyminen ei ole lainkaan mutkikkaampaa (kuten täällä on esitetty) sen jälkeen, kun perintö on jaettu. Yhteisomistajat voivat yhdellä ja samalla kauppakirjalla kaikki myydä "omistamansa osuuden" asunnosta. Kauppahintakin voidaan maksaa sovitulle yhteiselle tilille, mistä myyjät kukin saavat sovitut omat osuutensa.