Lyhyt esipuhe. Paritalo rv.-90, oma yhtiö, siis vain kaksi asukasta. Minä olen hallituksen pj. ja tavallaan myös isännöitsijä, koska ei ole muitakaan huolehtimassa tämän talon asioista. Hoidan=teen siis kaikki taloyhtiön asiat kirjanpidosta pihan kunnostukseen asti.
Nuori vasta muuttanut naapurini innostui (siis hänen isänsä tuli tekemään)kylpyhuone/saunaremppaa. Vinkkasi aina minut paikalle kun näki pihalla. Näin ja itsekin hän kertoi sen, että panivat seinillä laatat vanhojen päälle, vain lattiasta ottivat vanhat pois ja panivat vesieristeen vain lattiaan ja uudet laatat sen päälle.
Päätin itsekin remontoida kylpyhuoneeni ja suanani. Jo senkin vuoksi, että olisi sitten samanarvoiset tilat kummassakin asunnossa. Itselläni ei ole enää isää ja en ole ennen tehnyt laatoistusta enkä oikein luottanut kaverin kaverin pakettiautofirmaan joten pyysin tarjouksia ko. alan suurilta tunnetuilta firmoilta. Sitten minulle vasta selvisi nykymääräykset. Mikään firma ei olisi suostunut tekemään kuten naapurini, vaan kaikilla oli tarjouksessa se, että vanhat pois lattiasta kattoon, myös ne gyprokit ja uudet tilalle. Teetätinkin sitten oman remppanin parhaimman tarjouksen mukaan (samalla myös saunan) 13keurolla ja jälki on kyllä hyvää.
Kysymykseni: Naapurini on nyt myymässä asuntoaan ja kertoo, että taloyhtiössä on tehty kylpyhuone/saunaremppa. Onhan se tehty hänelläkin (kertoi että rahaa meni 4keuroa ja on kallista ja viimeisen päälle hyvää), mutta vain minä teetätin sen nykymääräyksien mukaisesti. Entä, jos uusi tuleva naapurni huomaa, että siinä asunnossa ei ole vesieristystä seinillä, voiko hän sitten maksattaa puolet rempastaan minulla?
Nuori vasta muuttanut naapurini innostui (siis hänen isänsä tuli tekemään)kylpyhuone/saunaremppaa. Vinkkasi aina minut paikalle kun näki pihalla. Näin ja itsekin hän kertoi sen, että panivat seinillä laatat vanhojen päälle, vain lattiasta ottivat vanhat pois ja panivat vesieristeen vain lattiaan ja uudet laatat sen päälle.
Päätin itsekin remontoida kylpyhuoneeni ja suanani. Jo senkin vuoksi, että olisi sitten samanarvoiset tilat kummassakin asunnossa. Itselläni ei ole enää isää ja en ole ennen tehnyt laatoistusta enkä oikein luottanut kaverin kaverin pakettiautofirmaan joten pyysin tarjouksia ko. alan suurilta tunnetuilta firmoilta. Sitten minulle vasta selvisi nykymääräykset. Mikään firma ei olisi suostunut tekemään kuten naapurini, vaan kaikilla oli tarjouksessa se, että vanhat pois lattiasta kattoon, myös ne gyprokit ja uudet tilalle. Teetätinkin sitten oman remppanin parhaimman tarjouksen mukaan (samalla myös saunan) 13keurolla ja jälki on kyllä hyvää.
Kysymykseni: Naapurini on nyt myymässä asuntoaan ja kertoo, että taloyhtiössä on tehty kylpyhuone/saunaremppa. Onhan se tehty hänelläkin (kertoi että rahaa meni 4keuroa ja on kallista ja viimeisen päälle hyvää), mutta vain minä teetätin sen nykymääräyksien mukaisesti. Entä, jos uusi tuleva naapurni huomaa, että siinä asunnossa ei ole vesieristystä seinillä, voiko hän sitten maksattaa puolet rempastaan minulla?
Vastaukset 10
Vanhimmat
ainakin tietää mitä ostaa .
Näitä " remppaajia " löytyy vieläkin aivan liikaa . Omakotiasukashan saa tehdä asunnossaan remonttia niin kuin haluaa .
Pidä huoli jotta ostaja tietää mitä on tapahtunut. Siis ole aktiivinen.Älä jää odottamaan jos joku soittaa ja kyselee. Soitat ite kiinteistönvälittäjälle ja lyöt teesit pöytään.
Jos ostaja ei tiedä niin voi vaatia kompensaatiota petoksesta. Ja silloin voi tulla kyseeseen uudelleen remppaus. Asunnon myyjä vastaa vesieristeen päälle tulevista jutuista ja yhtiö alletulevista. Viimeinen sen vuoksi koska asukas on siis ilmoitellut töistään yhtiön edustajalle eli sinulle ja sinä olet asialle hyväksynnän antanut joten olet osavastuullinen tai oikeastaan yhtiö on osavastuullinen eli yhtiö maksaa pohjatyöt ja niistä yhtiön osakkaana sinä maksat omistusosuuden mukaan eli noin puolet. Periaatteessa (teoriassa) voi olla mahdollista jotta joudut myös henkilökohtaisesti maksamaan korvausta yhtiölle tehdystä virheestä. Eli siis hyväksynyt virheellisen työn yhtiön edustajana. Mutta tämä siis vain teoriassa.
Käytännössä se menee niin että ostajalle kerrotaan mitä on tapahtunut ja kylppäri korjataan vain jos aihetta ilmenee. Jos vesieriste on lattialla ja muuten on hyvin työ tehty niin todennäköisesti mitään vahinkoja ei ole odotettavissa. Ei sitä kannata alkaa varmuuden vuoksi repimään. Jos ostaja ei ymmärrä tilannetta kannattaa ottaa toinen ostaja. Ammattitaitoinen kiinteistön välittäjä osaa kuviot kun kertoo tilanteen ja sanoo jotta kattelee semmoisen ostajan josta ei tule harmia.
"Soitat ite kiinteistönvälittäjälle ja lyöt teesit pöytään. "
noihin liittyen,
jos yksikin sana tai asia menee pieleen,
voi olla paha paikka sanojalle.
Eikä "yrityksen" 10 t€ remppa ole mitenkään parempaa kuin oma 4000 €.
Ei se laatat toisen päälle mitään todellisuutta ratkaise.
ei ainakaan minun 40v kokemuksen perusteella.
sopimus että kumpikin osakas vastaa kaikista korjauksista omalla puolellaan.
Nyt on vaara että osakkaat jakaa kustannukset puoliksi lain mukaan.
ellet tee asialle mitään.
Sinun vastuullasi isännöitsijänä ja hallituksen puheenjohtajana on pitää huolta ,että kaikki tehdään oikein ja laillisesti.
Mikäli mitään tarkistuksia eikä sertiikaatteja ole niin pistettävä repimään alas.
Sen pituinen se.
Voit ja pitää tehdä paperi ettei taloyhtiö vastaa tästä remontista ja se on ainoastaan tekijän ja uuden omistajan vastuulla ja lisäksi purettava koko paska jos tehty ilman asianmukaisia tarkistuksia ja lupia koska kosteussuluista vastaa aina taloyhtiö.
Tuliko tarpeeksi selvästi.
Niin talo on rakennettu -90 eikä seinissä eikä lattiassa ollut mitää vesieristeitä kummallakaan puolella. Onneksi ei ollut kosteusvaurioitakaan. Tulihan se naapurinikin puoli paremmaksi kuin alkuperäinen ainakin lattian osalta. Ei kai korjausrakentamiseen voi soveltaa uusien talojen nykymääräyksiä? Enkä naapurina voi vahtia naapurini kunnostamista. Ei rempasta oltu sovittu taloyhtiössä. Naapurini on myös hallituksen jäsen. Kai hänelläkin on vastuu omasta työstään? On sitäpaitis rakennusalalla töissä, siis käynyt sen alan koulun. Hänen kai pitäisi tietää asioista enemmän kuin minun.
Näistä murheista pääsette sillä, että teette sopimuksen. Siis sellaisen, jonka perusteella molemmat osakkaat itse vastaavat kaikesta oman asunnon sisäpuolella olevasta. Eli kumpikin saa tehdä ihan mitä vaan, tai olla tekemättä.
Meillä on sopimuksessa jopa ikkunat ulkopuitteineen. Me ollaan huollettu säännöllisesti, naapuri ei ole tehnyt 17 vuoteen mitään. Vaan tsepähän ikkunansa uusii ja maksaa, meillä pärjätään alkuperäisillä vielä vuosikymmenet.
Vastuun jako pitää olla yhtiöjärjestyksessä, jos haluaa olla varma, ettei joudu maksamaan naapurin laskuja. Meillä kumpikin vastaa oman talonsa sisä- ja ulkopuolesta sekä pihastaan.
edellyttäen, että osakkuudet on 50/50 %, niin kumpikaan ei pysty maksattamaan toisella yhtään mitään, koska kummallakaan osakkaalla ei ole määräysvaltaa.
Jos tuleva naapurisi tekisi jotain mitä mietit, niin silloin sinullakin olisi oikeus samaan. Eli lopulta kuitenkin maksaisitte omat remonttinne.
Ja koska olet itse jo maksanut oman remonttisi, niin siksikään naapuri ei tulisi sulta mitään saamaan. Ei edes edes oikeuden päätöksellä.
Asuntoaan myyvän naapurin kyllä kannattaisi mainita ostajalle miten homma on tehty, sillä muuten hän voi joutua liriin.
Toisaalta ei tuo naapurisi remppa kovin kamalalta kuulosta, edellyttäen että seinät on olleet kuivia.
Tein itse samanmoisen laatan päälle laatoituksen seinille, mutta märän suihkunurkan toki uusin ja rakensin nykymääräysten mukaan pohjaa myöten.
Ei siinä mitään ongelmaa tule vaikkei vesieristystä joka seinällä olekaan.
Ei se ilman kosteus sentään laatan läpi mene, eikä edes satunnainen seinien pesu tee yhtään mitään.
Kyllä seinien kosteusvaurioihin tarvitaan pitkäaikaista, säännöllistä ja jatkuvaa kastelua, kuten siis suihkua..
Tehkää yhtiöjärjestykseen muutos, että kumpikin vastaa oman asuntonsa kaikista kunnostuskuluista ja ainoastaan yhteiset asiat maksetaan puoliksi. Näin meillä tehtiin, kun uusi naapuri ei ymmrtänyt mikä on osakeyhtiö. Nyt yhtiön nimissä hoidetaan vain verot, roskat ja vesi, kaikken muun kumpikin maksaa itse.