Hei!
Kuka tietäisi, kannattaako osaomistusasunto hankkia? Kuulostaa edulliselta, mutta onko sitä?
Rakennuttaja olisi Kuntarakennuttajat, alkupääoma "vain" 10%, mutta asunnon velaton hinta on kallis. Aika vähän tietoa on saatavilla näistä asioista.
Kuka tietäisi, kannattaako osaomistusasunto hankkia? Kuulostaa edulliselta, mutta onko sitä?
Rakennuttaja olisi Kuntarakennuttajat, alkupääoma "vain" 10%, mutta asunnon velaton hinta on kallis. Aika vähän tietoa on saatavilla näistä asioista.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Osaomistuksessa yhdistyvät loistavasti omistus- ja vuokra-asumisen huonot puolet. Joudut sijoittamaan pääomaa ja ottamaan riskiä, mutta samalla maksamaan edelleen vuokraa. Rakennuttaja imee sinulta rahat kahta kautta.
Asuin 10 vuotta osaomistusasunnossa ja todella edullisesti. Sitten lunastin sen omaksi ja asuin siinä vielä 2 vuotta, jonka jälkeen myin sen tuplahinnalla siitä, mitä siitä maksoin.
Ehdot ei vissiin enää ole niin edulliset kuin tuolloin, kun minä hommaan ryhdyin. Silloin valtion takaus oli niin hyvä, että vuokra oli todella edullinen.
Silloinkin tuntui, että asunnon hinta on todella kallis ja pitkään olin sitä mieltä, että en lunasta sitä 10 vuoden kuluttua vaan asun tuon ajan edullisesti vuokralla. Asuntojen hintakehitys oli kuitenkin niin huima, että kannatti ehdottomasti ostaa omaksi - itse asiassa olisi ollut ääliömäistä olla ostamatta, kun arvo oli noussut niin rajusti.
En ole enää noista ehdoista perillä, joten en osaa sanoa, mikä on tämän päivän tilanne. Jos vuokra on markkinahintaa edullisempi, niin voisihan sitä kokeilla. Ostopakkoahan ei ole, jos sitten vuosien päästä ei halua.
Ne ensimmäiset osa-omistusasunnot olivat todella edullisia. Nykyisistä ehdoista en niin tiedä, mutta tuntuu, että osa-omistusaikana joutuu nykyään maksamaan enemmän.
ehdottomasti. Ostettiin pari vuotta sitten 10%:n omarahoitusosuudella uusi kaksio, neliöhinta n. 1900 €/neliö. Vuokran suuruus on n. 70% normaalista markkinavuokrasta. Saadaan asumistukea, joten maksettavaksi ei hirveitä jää. Neljän vuoden kuluttua voidaan myydä, ja uskon silloin neliöhinnan olevan lähempänä 2500 euroa.
Tässä minun tapauksessani lyhennetään joka kuukauden vastikkeessa lainaa. 1/3 käyttövastiketta, 2/3 rahoitusvastiketta. Omaksi sen saa lunastaa vaikka heti. Tässä on jotenkin erilaiset systeemit muihin osaomistusmalleihin verrattuna, vai onko?
Mikähän "miina" tähän kytkeytyy, kun tavallaan kuulostaa aika hyvältä?
Onko Kuntarakennuttajat jonkun kunnan omistama firma. Jos on niin se ehkä sitten saattaa vaikuttaa, että se asunto on edullisempi.
Osaomistus on asumismuodoista kallein, ja tällä korkotasolla täysin kannattamaton.
Nämä osaomistukset tulivat "muotiin" kun lainojen korot olivat 10:n luokkaa.
Osaomistuksen myyminen saattaa olla myös erittäin hankalaa(ostajan löytäminen)