Nyt olisi asialliset neuvot tarpeen. Kylpyhuoneessa löytyi normaalista poikkeavaa kosteutta suihkuseinältä sekä lattiasta. Seinä on lastulevyä. Laatoitus on tehty muovimaton päälle joten varsinainen kosteussulku puuttuu.Asunto on tarkoitus myydä joten myynkö asunnon näin tekemättä remonttia vai teetänkö remontin ja myyn sitten?
Kylppärissä kosteutta
remonttiko
111643
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Muovimaton päälle ei saa laatoittaa, joten kyseessä on rakennusvirhe. Jos et korjaa ennen myyntiä, sinun on ilmoitettava ongelmasta ostajalle. Jos korjaat, niin sinun on siltikin ilmoitettava siitä ostajalle. jotta hän voi arvioida, onko remontti oikein tehty.
rakennusvirhe, riippuu siitä koska on laatoitettu!
Kyllä myös esim. vuoden 1976 rakentamismääräyksessä oli selkeästi sanottu, että on rakennettava niin, ettei kosteutta pääse haitallisessa määrin rakenteisiin. Se, että vuoden 1999 C2:ssa on kädestä pitäen neuvottu, miten vesieristeet tulee tehdä, ei tarkoita sitä, että ennen olisi saanut rakentaa miten tahansa, vaikkei aikaisemmin rakentamismääräyksissä ollut selostettu yksityiskohtaisia ohjeita. Silloin oikeat rakennustavat haettiin RIL- ym. korteista.
Lisätietoja saat täältä:
http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=27&page_id=208
eli on sen ajan mukaan tehty oikein. Epäilys on, että vesi on laatan ja muovimaton välissä mutta sitähän ei pysty tietämään ennenkuin purkaa kaiken pois. Ehkä se on hieman riiskaapelia jättää asia näin..ja eikun remontin tekoon.
Tuossa yläpuolen linkissä oli maininta, että jos korjaukseen on ryhdytty talonyhtiön puolesta, talonyhtiö on velvollinen korjaamaan myös laatoitustyöt samaan tasoon kuin huoneisto oli rakennettu osakkaan toimesta.Milloin tuollainen tulee kyseeseen? Aikaisempi asukas on meidän kylpyhuoneen remontoinut eli meillä ei ole osaa eikä arpaa tähän tämänhetkiseen kosteuteen eli maksaako tässä tilanteessa talonyhtiö koko remontin????????? Eikös tälläisessä tilanteessa ole kuitenkin talonyhtiö velvollinen tekemään korjauksia koska me emme halua remonttia tehdä mistään kosmeettisista syistä.
saanut asentaa kaakeleita vanhan muovimaton päälle. Muovimatto ei kestä kaakeleiden alla vedeneristeenä. Lisäksi kaakeloitu kph vaatii aivan erilaiset rakennelmat kuin muovimattoja käytettäessä (esim. runkojako).
Taloyhtiö on velvollinen korjaamaan ongelman siihen tasoon, mikä on taloyhtiössä yleinen. Eli teidän tapauksessanne ilmeisesti alkuperäiseen muovimattotasoon.
Korjauskustannukset taloyhtiö voi periä virheellisen remontin tehneeltä osakkaalta. Osakas on vastuussa tekemästään/teettämästään remontista vähintään 10 vuotta taloyhtiöön päin.
taloyhtiö joudu laatoitusta uusimaan, ellei se kuulu taloyhtiön vakiovarusteisiin. Kaakelien osalta olisi pitänyt pyytää korvauksia asunnon myyjältä (2:n vuoden sisällä).
Kyllä vuonna 1998 oli sama juttu muovitapettien ja mattojen päälle laatoittamisen kanssa. Kaakelit vaativat aina esim. 40 cm:n runkojaon, kun se muovipäällysteisissä kylppäreissä on vain 60 cm.
Kosteutta löytyy aina kyseisistä paikoista,kosteus keräntyy laatan alle ja sitoutuu kiinnityslaastiin,pintakosteusmittari tai oikeasaan mistään mittarista ei voida edes puhua,koska se ei näytä materiaalien todellista kosteuspitoisuutta,vaan on ainoastaan suuntaa antava laite,ja niitä on monen eri tasoisia.Kuka teki havainoinnin.Tuo normaalista poikkeava kosteus ei kerro oikeastaan vielä yhtän mitään.Teetä ammattilaisella kunnollinen kosteuskartoitus niin asia selviää.
Oikea vastaus löytyy niinkin yllättävältä taholta kuin kiinteistönvälittäjä. Eli kysy siltä joka duunaa asuntosi jotta kannattaako myydä rempattuna vai tuollaisena.
Remppaaminen nostaa asunnon arvoa ja hyvintehtynä hälventää nuo korvauskysymykset. Riskinä on jotta ostajaa ei miellytä värit ja ratkaisut sekä rempan hintaa ei saa takaisin arvonnousuna.
Jos myyt tuollaisena hinta on pienempi ja mahdollisesti arvoon tulee pieni "korjausvara" arvonalentuma niiden kustannusten lisäksi. Mikä myöskin toki voi toimia tuossa ekassa versiossa ylöspäin.
Joka tapauksessa edellinen remontti on virheellisesti tehty. Asuntoa ei saa myydä eteenpäin ostajalle selkeästi eli kirjallisesti asiasta tiedottamatta. Eli asunto myydään kylppäriremonttitarpeisena.
Jos muut ehdot täyttyy niin myös sinä voit vaatia kompensaatiota siltä jolta asunnon ostit.
Taidan päätyä remontin tekoon niin ei tarvitse tulevan ostajan kanssa tapella korvauskysymyksistä ja sitten on dokumenttia näyttää miten kylppäri on remontoitu. Kosteusmittaus on teetetty ammattilaisella ja suihkunurkan kohdallalattiasta noin metri ylöspäin on poikkeamaa eli kaksinkertaiset arvot verrattuna kuivan raja-arvoon. Onko se paljon vai vähän jos vaikka alle 50 on kuiva ja kohdasta mitataan 100 ??
Kysympä nyt vielä tämmöisenkin eli mitä jos olen vaikka kuukauden käyttämättä kylppäriä ja teetän uuden mittauksen niin voiko olla mahdollista, että siinä ei enää poikkeamia olisi? Ja myisi asunnon sellaisenaan ilman remonttia?
"Taidan päätyä remontin tekoon niin ei tarvitse tulevan ostajan kanssa tapella korvauskysymyksistä ja sitten on dokumenttia näyttää miten kylppäri on remontoitu."
- Jos teet tai teetät remontin itse, olet vastuussa siitä vähintään kymmenen vuotta, jos ongelmia ilmaantuu. Pyydä taloyhtiötä tekemään ainakin vesieristykset.
" Kysympä nyt vielä tämmöisenkin eli mitä jos olen vaikka kuukauden käyttämättä kylppäriä ja teetän uuden mittauksen niin voiko olla mahdollista, että siinä ei enää poikkeamia olisi? Ja myisi asunnon sellaisenaan ilman remonttia? "
- Niin menetellen syyllistyt petokseen ja voit joutua rikosoikeudelliseen vastuuseen.
Minulla oli sama juttu ja korjasin kylppärin ennen myyntiä. Voit joutua korvausvastuuseen kun myyt ja sieltä
laattojen alta voi löytyä vaikka hometta. Tilaa kuivatusfirma kuivattamaan. Ensin tosin kylppärin laittia täytyy purkaa. Myös oikeat vesieristykset täytyy olla. Muuten tulee myöhemmin ongelmia. En suosittele aloittamaan myyntiä ennenkuin kylppärikosteus on kunnossa. Itselläni myynnin aloitus viivätyi n. 2kk!