Hei,
Pitääkös nykyään ilmoittaa vuokrasopimuksen irtisanominen todisteellisesti? Mikä on todisteellista?
Vuokra-asunto on n. 200km matkan takana, ja itse en haluaisi lähteä vuokralaisia tapaamaan - tulisivatko edes koko tapaamiseen.
Kirjattu kirje? Vuokralainen ei hae sitä postista vaan se tulee minulle parin viikon kuluttua takaisin. Vuokralainen ei siis ole saanut irtisanomisilmoitusta, vai onko ?
Mikä olisi kätevä käytännön tapa hoitaa asia ?
Pitääkös nykyään ilmoittaa vuokrasopimuksen irtisanominen todisteellisesti? Mikä on todisteellista?
Vuokra-asunto on n. 200km matkan takana, ja itse en haluaisi lähteä vuokralaisia tapaamaan - tulisivatko edes koko tapaamiseen.
Kirjattu kirje? Vuokralainen ei hae sitä postista vaan se tulee minulle parin viikon kuluttua takaisin. Vuokralainen ei siis ole saanut irtisanomisilmoitusta, vai onko ?
Mikä olisi kätevä käytännön tapa hoitaa asia ?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Laita haastemies asialle.
Maksaa jonkin verran, mutta on varmaankin halvempaa kuin sinun ajella muutama kerta
paikalle todistajan kanssa yllättämään pakoilevaa vuokralaista.
Vaikka vuokralainen ei sitä nouda, niin irtisanominen katsotaan silti todisteellisesti tehdyksi.
Näinhän se on.
Mutta lähdetään siitä, että vuokralainen on hankala.
Nythän on "vain" niin, että ulosottomies tarvitsee joka tapauksessa oikeuden päätöksen
toimittaakseen häädön. Voisin hyvin kuvitella, että vuokralaiselle annettava kohtuullinen aika
järjestellä asiansa ennen häätöpäivää olisi lyhyempi, jos hänelle ihan oikeasti
on saatu tiedoksi sopimuksen purku/irtisanominen.
Jos vuokralainen ei hae kirjattua kirjettä postista ja se palautuu takaisin,se ei todellakaan ole TODISTEELLISESTI tehty.Ei päde oikeudessa.
Häätö asiat oikeuden kautta ja haaste sieltä,on laillinen ja oikeudenmukainen.
Meillä tapaus toistepäin - v-antaja
pakoili ja haki kirjeen vasta
seuraavan kuun alussa. Laki
katsoo tilanteen vasta kirjatun hausta!!
mielestäni kirjallinen kirje riittää, kun vuokralaisellasi kuitenkin on osoite.
On olemassa myös ns. vakuutettu kirje, jonka lähetysilmoitus täytetään muistaakseni tarkemmin.
Kysy postista, kummalla on tässä tapauksessa enemmän todistearvoa vai onko siinä mitään eroa.
Ota varman päälle ja käytä haastemiestä. Se maksaa vain 27 €/käynti. Ei siihen kenenkään talouden pitäisi kaatua eikä tarvitse jälkeenpäin miettiä, onko menettely riittävä.
Mitä siitä tulisi, jos haastemiehiä käytettäisiin aivan tavallisissa vuokrasuhteiden irtisanomisissa? Heillä kyllä riittää töitä jäljittää oikeuteen haastettuja vastaajia.
Kyllä lähtökohtana on aivan tavallinen kirjattu tai vakuutettu kirje postin välityksellä tai sitten itse viety kirje (mahd. todistajan kanssa) ja kuittaus.
Onko vuokralainen hankala? Pakoileeko hän? Silloin haastemies avuksi.
Minusta jopa sähköposti kuittauksella saattaisi riittää. Itse olen ainakin hyväksynyt tekstari tai s-posti irtisanomiset vuokranantajan roolissa. Tosin parempana pidän silloinkin kirjallista irtisanoutumista postin välityksellä.
Tässä viestissäsi paljastui juuri tuo epävarmuus oikeasta tavasta, kun mainitsit "saattaisi riittää".
Kyllä haastemiehillä riittää aikaa. Meidän ei kannata ruveta sitä miettimään, mikä on turhaa haastemiehen ajankäyttöä. Valtio tarjoaa tämän palvelun omakustannushintaan, joten sen käyttämistä ei kannata unohtaa.Kuten jo aikaisemmin sanoin, on tämä ainakin varma tiedoksisaattamistapa.
"Laki tietoyhteiskunnan palvelujen tarjoamisesta
12 § kertoo seuraavaa:
Jos sopimus on lain mukaan tehtävä kirjallisesti, vaatimuksen täyttää myös sellainen sähköinen sopimus, jonka sisältöä ei voida yksipuolisesti muuttaa ja joka säilyy osapuolten saatavilla. Jos sopimus on lain mukaan allekirjoitettava, sovelletaan, mitä sähköisistä allekirjoituksista erikseen säädetään. Mitä tässä momentissa säädetään, koskee vastaavasti sopimussuhteeseen liittyviä osapuolten ilmoituksia ja muita toimenpiteitä, joiden on lain mukaan oltava kirjallisia tai allekirjoitettuja.
Jos sopimukseen liittyvä ilmoitus on lain mukaan toimitettava todisteellisesti, vaatimus voidaan täyttää myös sellaisella sähköisellä menetelmällä, jonka avulla voidaan näyttää vastaanottajan saaneen ilmoituksen.
Mitä 1 ja 2 momentissa säädetään, ei sovelleta kiinteistön kauppaa tai muuta luovutusta koskevaan sopimukseen eikä perhe- tai jäämistöoikeudelliseen sopimukseen."
Kuinka haastemies kommentoisi tätä?
Ihan mielenkiintoisen pykälän olet löytänyt. Ongelmaksi voi kuitenkin muodostua tuo "...vaatimus voidaan täyttää myös sellaisella sähköisellä menetelmällä, jonka avulla voidaan näyttää vastaanottajan saaneen ilmoituksen". Mitä käytännössä tarkoittaa tämä tiedoksiantamisen näyttäminen ? Tuskin riittää, että olen lähettänyt viestin ao. henkilön sähköpostiosoitteeseen. Epävarmuus jatkuu...., joten ota varman päälle ja käytä haastemiestä.
P.S. Onneksi tämän tyyppisiä ongelmia on käytännössä hyvin vähän - näin ainakin luulen.
Sähköposti sellaisenaan ei ole todisteellinen menetelmä. Kuka tahansa voi lähettää mitä hyvänsä kenen lystää nimissä. Johtuen sähköpostin salaamattomasta luonteesta, on mahdollista (joskin epätodennäköistä) että viestiin vastaa joku muu kuin alkuperäinen vastaanottaja, tai jopa lähettäjä itse. Lähettäjä- ja vastaanottajatiedot on helpompaa väärentää kuin ostaa Siwasta maitoa.
Sähköpostista saa luotettavan vain jos käytetään vahvoja sähköisiä allekirjoituksia, mutta tällöinhän alkuperäistä ongelmaakaan ei olisi.
"Mitä käytännössä tarkoittaa tämä tiedoksiantamisen näyttäminen?"
Olen joskus kysynyt samaa tietävimmiltä henkilöiltä ja lopputulos on ollut, että lähettäjällä pitäisi olla oma palvelin.
Silloin vastaanottajalta jäisi jälki viestin vastaanottamisesta/noudosta. En itse pysty ottamaan kantaa vajavaisten tietojeni takia.
Se, että olen vuokranantajapuolena hyväksynyt sähköpostin johtunee lähinnä siitä, että irtisanomisaika vuokralaisen puolelta on vain yksi vaivainen kuukausi. Silloin voi jo vastausviestissä kysellä milloin asuntoa pääsisi näyttämään uusille ehdokkaille...
En tiedä onko asenteissani vikaa, mutta jos minä olisin vuokralainen ja oven taakseni ilmestyisi haastemies irtisanomisilmoitusta tuoden, olisin tosi ihmeissäni.
Miksi kirje ei riitä, miksi haastemies. Olenko ollut niin hankala.
Jos olen oikein ymmärtänyt, haastemies on "tilattava" käräjäoikeudesta ja sinne on vietävä tarpeelliset asiakirjat toimenpidettä varten. Tästä varmaan tämä asenteeni johtunee :)
On siinä haastemiehen käyttämisessä pieni vaivansa ja noinhan se käytännössä menee, niin kuin sanoit.
Lähtökohtani koko haastemiehen käyttämisessä oli se, että näin saadaan "todella hankalille" vuokralaisille toimitettua irtisanomisilmoitus varmasti oikealla tavalla. Kuten jo aikaisemmin sanoin, niin käytännössä tällaiset tapaukset ovat luullakseni todella harvinaisia. "Tavallinen" vuokralainen olisi minunkin mielestäni varmasti ihmeissään, jos haastemies hänelle irtisanomisilmoituksen toimittaisi.
Alkuperäinen kysyjä antoi ymmärtää, että vuokralainen on hankala eikä edes
ota vastaan kirjattua kirjettä. On siis syytä olettaa, että jatkossakin hän keksii
kaikki mahdolliset ja muutaman mahdottoman viivyttääkseen asioita.
Irtisanominen kannattaa siis toimittaa haastemiehen välityksellä ja antaa näin ymmärtää,
missä päätösvalta on. Jatkossa on joka tapauksessa odotettavissa, että ao tyypin saa ulos
vasta alioikeuden päätöksellä, jonka perusteella ulosottomies nostaa kamat pihalle.
Onko hinta aina tuo 27e?
Emme töidemme takia pysty vaanimaan
v-antajaamme hänen työpaikallaan emmekä
hänen kodin lähettyvillä. On myös hankalaa
pyytää 2 todistajaa odottelemaan hänen saapumista.
Meillä ei myöskään ole autoa joten senkin
lainaaminen tulisi tähän päälle. Hän yritti
irtisanomisessa huijata meitä 3 kk irtisanomisella.
jos olisimme tienneet tämän, olisimme
lähettäneet irtisanomisemme VUOKRANANTAJALLE
tällä tapaa. Laki antoi hänelle mahdollisuuden
huijata meiltä yhden kuukauden vuokran vaikka
irtisanominen oli tehty helmikuun puolella.
Tällaisista huijarivuokranantajista viisastuneena, ilmoitamme seuraavalle v-antajlle käyttävämme
aina haastemiestä.
Eikö olisi helpompaa tilata minut tyhjäämään asunto ja sinun tarvitsisi vain ilmoittaa vaikka netissä vuokralaisen nimi jotta muut voivat tarjota asuntojaan tyypille. Voin myös muuttaa vuokralaisen kauemmaksi vaikka otanmäkeen jos hinnoista sovitaan.