Olen harkitsemassa omakotitaloni myyntiä, jonka ostin 1,5 vuotta sitten. Koska en ole asunut vielä sitä 2 vuotta, jotta säästyisin verotukselta, niin tarkoittaako se 28% vero vain sitä myyntivoittoa?
Eli jos ostin talon 180 000:lla ja myyn sen 180 000:lla, silloin en maksa veroja...tai jos myyn sen 200 000:lla,niin silloin maksan siitä myyntivoitosta (20 000) sen 28 % veron?
Olenko ymmärtänyt oikein?
ja toinen kysymykseni: missä voi verrata näitä asuntojen hintoja kauppaa silmälläpitäen? Käsittääkseni netistä löytyy jokin osoite,josta voi tsekata oman alueen kiinteistöjen hintoja?
Neuvoista kiitollisena jään odottamaan vastausta.
Eli jos ostin talon 180 000:lla ja myyn sen 180 000:lla, silloin en maksa veroja...tai jos myyn sen 200 000:lla,niin silloin maksan siitä myyntivoitosta (20 000) sen 28 % veron?
Olenko ymmärtänyt oikein?
ja toinen kysymykseni: missä voi verrata näitä asuntojen hintoja kauppaa silmälläpitäen? Käsittääkseni netistä löytyy jokin osoite,josta voi tsekata oman alueen kiinteistöjen hintoja?
Neuvoista kiitollisena jään odottamaan vastausta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Arvosta viereiseltä palstalta eli asuntojen hinnat.
Kyllä, maksat vain voitosta veroa. En kuitenkaan usko että kukaan ostaa läävääsi, kun parempaakin on tarjolla.
maksat siis vain myynti- ja ostohinnan erotuksesta. Saat vähentää luovutusvoitosta lisäksi kulut:
lainhuuto, arviointikulu, ja välityspalkkio. Vähennysten jälkeen jäljelle jäävästä summasta maksat 28% veron.
Netistä löytyy hintatietoja: http://asuntojen.hintatiedot.fi/
maksat siis vain myynti- ja ostohinnan erotuksesta. Saat vähentää luovutusvoitosta lisäksi kulut:
lainhuuto, arviointikulu, ja välityspalkkio. Vähennysten jälkeen jäljelle jäävästä summasta maksat 28% veron.
Netistä löytyy hintatietoja: http://asuntojen.hintatiedot.fi/
"Arvion asuntosi"-nimimerkki murjaisi päivän vitsin.
.... Arvosta viereiseltä palstalta eli asuntojen hinnat.....
Tuolla palstalla päivystää vain Suomi24-keskustelujen suurimmat pellet, joten sieltä et mitään järkevää vastausta saa. Vastaukset on tyyliin "hinnasta pois vähintään 50%".
Muuten kysymykseesi sait yllä oikean vastauksen. Lisäisin vielä, että myyntivoitosta voit vielä vähentää remonttikulut, jos ne ovat perusparannus-tyyppisiä. Tietysti kuittien mukaan. Oman työn osuutta et voi vähentää.
aika myydä voitolla omistamaasi kämppää.
Aloita vaan rauhassa myyntitoimet ja mieti sitä voittoa vasta sitten, kun löydät tosiostajan.
Esimerkiksi 'lämminhenkinen koti' on ollut myynnissä jo kevättalvella hintaan 329K€ ja tänään samaa myydään hintapyyntöön 290K€.
Ei se ole tonttu joka pyytää vaan se, joka maksaa. Henki ja tontut vaihtuvat aina myyntitilanteessa; loppupeleissä sen kodin hengen kuitenkin luo siinä asuva perhe ja kotitonttu.
Mikäli tontti on yli 10000m2,
voi siitä erikseen vielä mennä veroa lisää arvonnoususta, vaikka ehtisit asua sen 2 vuottakin. Lisätiedot verottajalta.
Kiitos asiallisista vastauksista.
Tilatokeskuksen sivuilta saa tilastotietoja kiinteistökaupoista:
http://www.stat.fi/til/kihi/2007/03/kihi_2007_03_2007-12-14_tie_001.html
veroasian ole ymmärtäyny oikein. Vero on 28 % myynti (oik nimi luovutus-) voitosta, ja se maksetaan mikäli olet asunut (omistanut ja asunut) asunnossa vähemmän kuin 2 vuotta.