Vuokra-ajan minimikesto?

Vakuus jää vuokranantajalle vuokrasopimuksen purkautessa aikaisemmin sovittua aikaa.

On olemassa kahdenlaisia vuokrasopimuksia: Määräaikaisia ja toistaiseksi jatkuvia.

Määräaikainen sopimus kestää niin kauan kuin sopimuksessa on sovittu. YKSIPUOLISESTI sen voi PURKAA vain painavasta syystä. Yhteistuumin toki vuokralainen ja vuokranantaja voivat sen repiä silloin kun he niin sopivat.

Toistaiseksi jatkuvan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on vuokralaisen irtisanoessa 1 kk ja vuokranantajan irtisanoessa 3 kk, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden. Yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa määräajat ovat 3 kk ja 6 kk. (muistaakseni)

Määräaikainen vuokrasuhde kestää sen ajan kuin sopimuksessa on sovittu ja vuokralaisen on siltä ajalta suoritettava velvollisuutensa -> maksettava vuokransa. Toimii myös toisinpäin -> vuokranantaja tarjoaa asunnon vuokran vastikkeeksi.

Määräaikaisesta sopimuksesta ei mitenkään automaattisesti kiemurrella irti. Aina voi tietenkin asioista sopia ja raha auttaa kummasti neuvotellessa.

Kyllä joudut mikäli et ole Vuokrasopimuksessa tai suullisesti sopinut muuta. Mut mikäli vuokrasopimuksessa lukee tuo vuoden määräaika olet velvollinen maksamaan koko vuodelta. Tuota suullista sopimusta ei kannata huomioida sillä sen joutuu todistamaan...Mut hanki häätö jos haluat päästä sopimuksesta irti! ensin kannattaa olla oma asunto muualla!
Mut yleensä vuokranantajatsuostuu siihen et vuokraaja jättää vuokra sopimuksen kesken sillä rahaa he ovat vailla ja vuokransa maksava tuo rahaa taloon ilmoita ajoissa vuokranantajalle jotta hän pystyy hommaamaan uuden vuokralaisen!

kannattaa käydä vuokralaisten keskusliiton sivuilla,siellä on kaikki tarvittava tieto.

Vuoden määräaika tarkoittaa sitä että kumpikaan ei voi irtisanoa vuokrasopimusta.

Ei sinua kukaan pakota, sinähän olet itse tekmässä tuollaista sopimusta.

No kyllähän siitä eroon pääsee, jos haluaa...

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481
7 luku
Vuokrasopimuksen irtisanominen
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.

Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,

1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai

2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka

3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.

Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,

1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai

2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.

Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.

Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.

Kyllähän tuo on selvä asia. Vuokrasopimus on ensin yhden vuoden mittainen määräaikainen, minkä jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana, jollei jompikumpi osapuoli, vuokranantaja tai vuokralainen, halua irtisanoa sopimusta. - Hyvä neuvo on, että älä allekirjoita määräaikaista vuokrasopimusta, jos yhtään epäilet, ettet aio tai halua asua ko. asunnossa vähintään määräajan verran. Määräaikaisen sopimuksen purkaminen ilman pätevää perustetta on periaatteessa vaikeaa, mutta kyllä se onnistuu käytännössä. Mielestäni hyvä ja pätevä peruste määräaikaisen sopimuksen purkamiseksi on vedota esimerkiksi äkillisesti muuttuneeseen taloudelliseen tilanteeseen, eli vuokraa ei pysty maksamaan. Tässä tilanteessa vuokranantaja yleensä ennemmin etsii uuden maksukykyisen vuokralaisen kuin alkaa "vääntämään kättä" vanhan vuokralaisen kanssa. - Muutenkin kannattaa muistaa, että ei-toivotun vuokralaisen häätäminen/saaminen pois vuokra-asunnosta ei ole yksinkertainen ja helppo homma vuokranantajalle. Vuokranantaja yleensä päästää vuokralaisen lähtemään vapaaehtoisesti kuin alkaa karhuta maksamattomia vuokria tai häätämään vuokralaista esimerkiksi häiriökäyttäytymisen vuoksi.

Näkisin, että ainoa syy määräaikaisten vuokrasopimusten tekoon on se, että vuokranantajalle vuokranvälityksestä aiheutuneet kulut halutaan tavalla tai toisella maksattaa vuokralaisella. Tämä ei kuitenkaan taida olla ihan huoneenvuokrauslain hengen mukainen (?). Tässä suhteessa nykyinen huoneenvuokrauslaki on buginen. Paras tilanne olisi, jotta lakia tarkennettaisiin siten, että siinä mainittaisiin tarkasti ne tilanteet, jolloin saa tehdä määräaikaisen vuokrasopimuksen. Nykyiselläänhän laissa vain todetaan, että vuokrasopimus on joko määräaikainen tai toistaiseksi oleva.