Miten kerrostaloissa asuinkerros vaikuttaa neliöhintoihin ? Ajatellaan jotain 6-kerroksista taloa, niin poikkeaako neliöhinnat 1,3 ja 6 kerroksen välillä paljonkin ?
Nykyäänhän lisäksi monessa uudehkossa kohteessa ensimmäisessä kerroksessa saattaa olla omaa puutarhaa ja toisaalta ylimmissä kerroksissa "patioita", niin onko näillä vaikutusta hintaan ?
Löytyisikö näistä tilastoja ?
Nykyäänhän lisäksi monessa uudehkossa kohteessa ensimmäisessä kerroksessa saattaa olla omaa puutarhaa ja toisaalta ylimmissä kerroksissa "patioita", niin onko näillä vaikutusta hintaan ?
Löytyisikö näistä tilastoja ?
Vastaukset 9
Vanhimmat
On sillä kerroksella iso merkitys. Ylemmissä kerroksissa on valoisampaa, paremmat maisemat ja näkymät ja ympäristön hälyä kuuluu vähemmän. Jossain stadin vanhoissa taloissa alimmista sisäpihakerroksista näkyy matontamppaustelinettä ja roskista, kun ylimmistä näkyy jo vähän taivaallekin. Ja kadun puolella ovat sitten autot, baarit ja muut.
Lisäksi porraskäytävä on paljon hiljaisempi ylimmissä kerroksissa, kun kulkijoita on ylempänä vähemmän.
Ai niin, edellinen koski lähinnä isoja kerrostaloja. Rauhallisella alueella olevissa matalissa pienkerrostaloissa tilanne on luultavasti juuri toisin päin, kun alimmassa kerroksessa asuvilla voi olla omaa pihaa, ja lisäksi raputon siirtyminen maatasosta asuntoon.
tosiaan olla viihtyisä pihakin. Tosin sen käyttöä rajoittaa tosiasia, että kerrostalopiha on siinä vieressä, eli samanlaista omaa rauhaa ja mahdollisuutta itsensä toteuttamiseen ei siinä toisten katseiden alla ole kuin rivitalossa (ei kunnollista omaa rauhaa kyllä löydy kaikista rivareistakaan). Muuten allekirjoitan sen, että ylemmät kerrokset ovat usein arvostetumpia: ei ole ikkunasta sisään kurkkijoita, on vähemmän hälyä ja valoisampiakin asunnot voivat olla. Jos on vielä tilava lasitettu parveke, niin mikäs on ollessa.
Asuin joskus 2. kerroksessa ja muistan miten suorastaan säikähdin ensi alkuun, kun hanasta tuli aina melkein heti kuumaa/ kylmää vettä. Muuten olen jotakin kumman syystä aina asunut aika korkealla, haalean veden vyöhykkeellä. Nykyisessäkin kodissa (1900-luvun alun) 5. kerroksessa muuta kuin haaleaa vettä saa aina odotella.
Ja oli sekin kivaa, kun kotiin/kotoa pääsi nopeasti portaat kipaisemalla. Ratikkaankin ehti juosta, jos vaikka näki ikkunasta, että se on tulossa. No, voi olla, että juoksinkin 20 vuotta sitten lujempaa. Nyt pitää laskea 5:n minuutin portaissa köntystely matka-aikaan mukaan meni minne meni (ei hissiä..)
Tiedän kyllä, että on ihmisiä jotka pitävät alhaalla asumisesta enemmän, vaikka ylemmistä kerroksista maksetaan kai vähän enemmän. Enkä yhtään ihmettele, alhaalla asumisessa on omat hyvät puolensa (vaikka olisi hissitalokin).
ylhäällä kuumaa kesäisin. Ja ylhäällä kylmää talvisin. Itse asun alhaalla ja olen hyvin tyytyväinen. Pääsee kauppakassien kanssa nopeasti sisään, eikä tarvitse hissiä.
1/3_____2031_____+0,0 %
2/3_____1896_____-7,1 %
3/3_____1968_____-3,2 %
1/4_____2489_____+0,0 %
2/4_____2582_____+3,6 %
3/4_____2558_____+2,7 %
4/4_____2571_____+3,2 %
1/5_____2425_____+0,0 %
2/5_____2621_____+7,5 %
3/5_____2792_____+13,1 %
4/5_____2682_____+9,6 %
5/5_____2796_____+13,3 %
1/6_____2394_____+0,0 %
2/6_____2828_____+15,3 %
3/6_____2852_____+16,1 %
4/6_____2908_____+17,7 %
5/6_____2878_____+16,8 %
6/6_____3057_____+21,7 %
1/7_____2158_____+0,0 %
2/7_____2393_____+9,8 %
3/7_____2604_____+17,1 %
4/7_____2633_____+18,0 %
5/7_____2799_____+22,9 %
6/7_____2681_____+19,5 %
7/7_____2708_____+20,3 %
1/8_____2139_____+0,0 %
2/8_____2586_____+17,3 %
3/8_____2487_____+14,0 %
4/8_____2570_____+16,8 %
5/8_____2701_____+20,8 %
6/8_____2658_____+19,5 %
7/8_____2889_____+26,0 %
8/8_____2550_____+16,1 %
1/9_____1976_____+0,0 %
2/9_____1925_____-2,6 %
3/9_____2252_____+12,3 %
4/9_____2231_____+11,4 %
5/9_____2521_____+21,6 %
6/9_____2282_____+13,4 %
7/9_____2701_____+26,8 %
8/9_____2305_____+14,3 %
9/9_____2230_____+11,4 %
tilasto peräisin ? Hassuja notkahduksia hinnassa toiseksi ylimmässä kerroksessa. Mutta kiitos, pistän talteen jos tulee joskus mahdollisuus arvailla oman kämpän hintaa naapurin myydessä omaansa...
Itse muuten olen omalla melko suojaisella pihalla varustetun ekan kerroksen asukki (1/6), ja otaksuisin että esim. koira/viherpeukaloperheelle kämpän hintaa voisi perustella siten että oltaisiin melkolailla samoissa kuin ylemmissä kerroksissa.
Mutta lähinnä tämä uteliaisuudesta, ei aikeita myydä lähimpään 10 vuoteen...
asuntojen.hintatiedot.fi -palvelun perusteella. Hassut notkahdukset johtuvat paljolti siitä, että yhdeksän (9) kerroksen taloissa kauppoja tehty vain noin 30-40 kpl per kerros.
Lukujen perustella voi mielestäni päätellä, että yli viiden kerroksen taloissa maatason asunto maksaa 10-20% vähemmän kuin muut kerrokset keskimäärin. Toinen huomionarvoinen seikka on se, että uudistuotannossa ylempien kerrosten asunnoista maksetaan turhaan ylimääräistä, kun jälkimarkkinoilla jo kolmannen kerroksen jälkeen hinta on suurin piirtein sama mitä ylemmissä kerroksissa.
et mitä korkeemmal asut, sitä enemmän maksat taloyhtiön kuluja,on nääs niitä osakekirjaan merkittyjä osakkeita enemmän kuin alemmissa kerroksissa.Monesti rempat jyvitetään osakkeiden määrän mukaan ei neliöiden.